Цены на аренду квартир. Прогноз.

240 вот именно! Утрирую, но зачастую те кому сдаваемые квартиры досталась кровью и потом, слезами и безденежьем кажутся свиньей, хапугой, жадиной своим квартирантам. Которые в свое время транжирили деньги направо и налево.

252, совершенно с вами согласна. В последнее время все чаще вспоминаю басню дедушки Крылова "Стрекоза и муравей" :) Кстати, ряд моих знакомых осуждают именно муравья. За то, что жестокий, гад. Вроде весело :).....а приглядишься - нет......

Граф, договор - "бумажка для туалета", а тем не менее на ней ваша подпись стоит. Вы вот попадаете-попадаете на безобидных, а найдутся и такие, которые так потом с этим договором вас сумеют кинуть, что мало не покажется... Оч. вы рискуете...

у них нет никаких рычагов давления, а у меня залог их есть. И у меня есть участковый. Так что пока они мне ичего сделать не могут.

А я и залог не беру,и договор не составляю.Пока.Т.к. я иностранка,мне налог придется платить 30\%.И цену за свою двушку-хрущевку беру как за минимальную цену однушки.И деньги мне привозят в удобное для меня время за 3 месяца-когда вперед,когда задним числом-как мне и жильцу удобно.Все на основании взаимной порядочностию.Если придется составлять договор,тогда и условия будут другие-цена по максимуму,залоги,контроль и учет

Граф, у них есть договор, как я понимаю. И если бы столкнулась с таким хозяином, то даже если бы не наказала материально, то нервы бы потрепала изрядно. О порядночности в нашей стране можно говорить только в обмен на порядочность. И бог с ним, с залогом. При наличии договра на руках и факте "привлечения участкового", направленного на нарушение договора - я бы с вам три шкуры потом содрала в судебном порядке. И поверьте мне, судебная система в таких случаях работает отлично, при грамотном к ней подходе.

257,а Граф,видимо,с такими не связывается.Он их отсекает на этапе отбора

Двойра, я вот арендую жилье. Своего в Москве нет, и сильно не рассчитываем на покупку оного в Москве, но всегда с пониманием отношусь и к требованию своевременной оплаты и к адекватному (в соответствии с рынком) повышению цен. И про договор вы правы совершенно. Но контроль должен быть в разумных пределах - я сняла эту квартиру и хочу мебель переставляю, хочу ваш сервизик в дальний угол задвигаю. При том, что чистоту и порядок я гарантирую и доступ в квартиру раз в месц по договру - 100\%.А то мы тут недавно провели интернет в съемную квартиру (за свой счет), так хозяйка узнала - все мозги прокомпостировала - "мы так не договаривались"... Вот это, что - нормальный человек? На квартире никак не отразилось, квартире-то это в плюс, в общем-то идет... Как с этим бороться?...

258, я тоже с виду белая и пушистая - детям и старушкам очень нравлюсь, но если вожжа под хвост попала... Так что риск определенный есть всегда. Маньяки - вон всегда милейшие люди с виду... :)))

259, как жаль, что нормальные арендодатели и квартиросъемщики редко пересекаются в этом мире....:)

253 Двойра, хорошее сравнение.

262, сравнение странное - в Москве подавляющее большинство людей просто получили бабушкину квартиру в наследство и живут за её счет, часто ничем не вложившись в квартиру. Тех, кто реально заработал потом и кровью - очень мало. А снимает большинство - вкалывающее сутками для того, чтобы и за съем платить, и на себя оставалось, и накопить хоть чуть. Непонятно, кто в этой связке стрекоза, а кто муравей. Дело не в том, что этот сбор денег злит - это рынок. Просто оба участника этой связки должны относиться друг к другу с уважением. А не так, как у нас сейчас - одни думают как бы побольше денег содрать, а другие, как бы за эти деньги по полной получить/оторваться на квартире и т.д.

в продолжение, к 263, а пока такие, как Граф, например, наплевательски относятся не только к договорам (документу, устанавливающему права и обязанности сторон - который следует соблюдать), но и к людям, живущим у них и платящим за эти "права и обязанности", которых по сути нет, ни о какой цивилизованной аренде речи быть не может вообще. Я предпочитаю наряду с договором просто по человечески обговаривать с хозяином все условия. Но если меня "кидают" (как товарищей, которых на три месяца заселили), то и я вдолгу не останусь.

263, что значит наследство, вам известно? Наверное, бабушка уж поработала на государство в своей молодости, да так, что и внукам осталось! За мое наследство не одно поколение вкалывало, и я, не живу, как стрекоза, а думаю о будущем своих детей и внуков! Ничто просто так не дается, поверьте, даже наследство.

265, так я никого и не обвиняю. Наши старики, безусловно, заслужили всё, по-настоящему. Они отработали на государство по полной, и то что многие, получив квартиру, сейчас живут за чертой бедности - это большая беда нашего государства. И они, конечно, заслужили, чтобы их дети получали права на заработанные горбом квартиры и имели с них хоть какой-то более менее стабильный доход. Я и не возражаю. Речь просто шла о не очень удачном примере про стрекозу и муравья и о взаимном уважении.

"у них нет никаких рычагов давления, а у меня залог их есть. И у меня есть участковый. Так что пока они мне ичего сделать не могут"Граф, сожгут вам квартирку и будете потом рассказывать про свои рычаги давления.

257 - поверьте, по суду с договором сделать ничего нельзя.

Граф, поверьте, что с договором, в котором стоит ваша подпись, можно смело обращаться в суд ))При условви правда если он грамотно составлен, а то ведь безобидные жильцы могут и филькину грамоту подписать

268, странная у вас уверенность... Договор - реальный юридический документ... Если только вы действительно, своим жильцам просто бессмысленную бумажку не подсовываете...

264 - я повторяю, что соблюдаю устную договоренность с арендатором, но не бумажку-договор.

яяяяяя-267, и вот кто тут злой, кто жадный, кто завистливый? Да как можно так - сожгут?! Да со злорадством! Не стыдно?! Ну заработайте на свое, извертитесь с родственниками, съезжайтесь наконец всемером в двушку, а остальное сдавайте! Как говорится, чего ты такой бедный, если такой умный? Вы из шариковых наверное? В суп соседям по коммуналке не плюете? Нет?

269 - ну представьте что по договору я им сдаю квартиру на год за 10к. Вот надоело мне, я выгоняю их на фиг и они идут в суд. Суд затянется на несколько лет. И в итоге ничего не решит. Не было еще прецендента, чтобы недобросовестному арендодателю что то было.

267 если говорить про криминал - то хозяин квартиры тоже может гадость сделать. Убить, или инвалидом оставить... вы уголовные способы мщения не приплетайте)

272, да речь о том, что если вы (арендодатели) к квартирантам одним местом поворачиваетесь, то получаете в ответ тоже самое. Неужели это не ясно? Если мне говорят "у тебя нет никаких рычагов давления, или ты мне завтра платишь на 500 долл. больше, или я завтра с участковым прийду" - понятное дело, я быстренько съеду, но в долгу тоже не останусь, слава богу, не при крепостном праве живем, но при таком праве, которое на беспредел позволяет отвечать тем же... Даже не знаю, в наших условиях это благо или зло...

Граф, вы просто не знаете таких прецедентов. Я ещё не такие вопросы решала иногда конфликтные - и с ДПС, и с паспортным столом. Если на наши органы правильно воздействовать, то и отдача будет соответствующая - правовая. Я вам ещё раз повторюсь - на крайняк, даже если с вас ничего материально не вытянут, то нервы потрепают изрядно.

273 - они имеют право не уходить нафиг, если не нарушили условия договора. А дальше уже вам придется приводить в квартиру приставов и иже с ними и доказывать, что они поцарапали ваш сервант, чем нарушили условия договора и теперь уж идут нафиг

277, а могут уйти и требовать компенсации за оставшееся по договору время, залог, моральный вред, за оплату новой комиссии агенту, за оплату незапланированного переезда и т.д. И при этом у них есть ещё и срок исковой давности, за время которого накапает процент какой-то... Эх, не знают у нас люди своих прав... С ними обращаются, как со скотом, а они терпят.

Ну да! В стандартном договоре прописано, что когда вы гоните жильцов раньше конца договора, вы обязаны вернуть им неустойку в размере оплаты за месяц. :) Так что не нужен суд, если вы сдаёте за 10.000, то просто отдаёте жильцам их же 10.000, которые они вам должны выплатить за месяц проживания и пинком под зад, находите жильцов за 20 и всё. Вы также можете указать в договоре, что коменсасация за досрочный разрыв договора арендодателе отсутствует. Только всё равно, зачем это нужно? Подавляющее большинство никогда не съезжает раньше срока. Вообще-то сдавать квариру за 10.000 - крайне безответственно, нужно всегда сдавать по-максимуму.

275 - тут момент такой - я СРАЗУ говорю квартирантам что при повышении цены на аренду квартир я тоже повышу, несмотря на то что в договоре будет написано. Квартиранты, что характерно, соглашаются. Устная договоренность имеется, следовательно совесть моя чиста. К тому же у меня на счете в банке лежит тысяча уе, которую арендатор дает в залог. И если он мне договор не отдаст - он ее не получит. Многие ли готовы рисковать штукой баксов ради удовольствия поцарапать пол или через несколько лет выиграть судебный процесс (ничего не получив)?

278 они будут посланы на фиг на любом этапе. И не будет никто судиться по этому поводу - власти Москвы не дали выиграть еще ни одного дела против арендодателя. Даже тогда, когда арендодатель вел себ совсем ээ... нехорошо - выкидывал на улицу людей на второй день и не возвращал ни арендную плату за 3 месяца, ни залог.. и никто ничего не отсудил.

Я знаю, как я могу подзаработать. Буду предоставлять услугу арендодателям. Услуга - сообщение их жильцам о повышении арендной платы. Я просто поражаюсь, как тут людям неудобно. Это же БИЗНЕС, тут нет места эмоциям. Сейчас читаю - одной не удобно повышать, другая всю ночь не спала, не знала как сообщить что плата повышается на 3000... Ужас. Форумчане, "неудобно" - это когда ребёнок на соседа похож, а поднимать цену на квартиру до уровня рыночной это не только удобно, но и полезно для экономики. И для вас.

282 вот вот. Вы когда в магазин приходите - вам не стесняются новые ценники вешать)

Не знаю, Граф. Вам, видимо просто везет с жильцами. Я бы на такие "кабальные" условия не пошла. Я знаю, что я - ответственный квартиросъемщик и при соблюдении всех условий, никогда ничего лишнего себе не позволю. Но считаю нормой при заселении - хотя бы полгода жить по стабильной цене. Т.е. раз в полгода, если рынок поднял цены, то и вы можете поднять, но не тогда, когда вы захотите. В нашем договоре с хозяйкой предусмотрено, что она ОБЯЗАНА предупредить нас о выселении не менее чем за месяц. В противном случае - она выплачивает нам сумму за месяц + 50\%. А представьте ситуацию, что цены всё таки рухнут вниз... Договор закл-ся в 2х экз. - мне вообще не понятно, на каком основании они вам отдают свой экземпляр при расторжении договора... Да и сделать копию нотариально заверенную - не вопрос... Граф, не пытаюсь вас переубедить. Просто, мне кажется, то что вы делаете - скотство.

284 - почему скотство? Скотство - это отнять или обмануть. Скажите, если цены рухнут вниз в три раза, будет ли арендатор мне платить полгода такую сумму или снимет другую квартиру? Они обо мне думать не будут.

285, скотство - потому что вы сами написали, что держите людей за пустое место "у них нет рычагов давления... отдаёте жильцам их же 10.000, которые они вам должны выплатить за месяц проживания и пинком под зад". Я повторюсь - по договору полгода стабильной цены - это норма, независимо от того падают цены или стоят на месте. Для арендаторов тоже есть договорные механизмы воздействия.

сдавать жилье в аренду -- неприяное дело, у нас как-то образовалась в семье трешка, в которой никто не жил. решили посдавать. квартира с хорошим ремонтом кухней стиральной машинкой и .т.п. сначала несколько месяцев не могли найти квартирантов: то предлагали сдать квартиру фирме под гостиницу для приезжих сотрудников, то вообще под какой-то бордель. в общем кое как нашлась семья, правда армянская с тремя детьми,на вид порядочные люди. В итоге в квартире непонятно кто жил, вместо них , такое впечатление, что они еще от себя отдельно сдавали комнаты. задерживали аренду на 2-3 месяца и был случай, когда мы к ним приехали, и так денег от них не добились, коньяк принесли вместо этого -- к русским они относятся как к людям второго сорта, мы для них "проститутки и пьяницы". хамили, квартиру загадили. Выгоняли с милицией, после них пришлось нанимать клинеров ибо самим мыть эту грязь не хотелось. В итоге квартиру решено было продать, добавили денег и строится сейчас квартира для сестры на будущее. Больше никогда не буду сдавать жилье.

Лицам неправильной национальности сдавать нельзя потому что. Обратились бы в агентство, всё бы ок было.

естественно они через агентство были. и агент за них поручался как за родню.

Вы офигели, как агент может поручаться за людей, которые обратились в агентство да ещё и деньги заплатили? Думаете, что агент в таких условиях может сказать "не берите этих ***** ни в коем случае"? Просто нужно было сразу русскую семью без детей просить, а если будут продолжать водить то в другое агентство обращаться. Если уж им и сдавать, то только с договором, только убитую квартиту и цену на 3 домножать сразу, с полной предоплатой. По другому сдавать просто невыгодно.

287 ***** мона сдавать тока убитую квартиру - это раз. Второе - какими бы хорошими жильцы не были - на первый после неуплаты день они вышвыриваются на улицу, с грудными и больными детьми, инвалидами, на мороз, на жару, без еды - пох. Это бизнес, ничего личного. На СЛЕДУЮЩИЙ! Не завтра, не послезавтра, не через неделю - оплата кончилась - пошли вон, собаки страшные. это - золотое правило сдачи жилья.

гы, тоже заметил - то же амое писал)

Граф, вы такой... жёсткий! :)

Граф вы абсолютно правы, но не все могут так поступать, поэтому бизнес этот не для всех.

20811303 а нафига семье без детей большая трешка? ее не так просто сдать. в общем все это уже в прошлом, искренне сочувствую тем, кто сдает свое жилье -- это как вторая работа, причем с огромным риском больших убытков. а по поводу армян -- лучше им ничего не сдавать. несмотря на то,Что у меня есть друзья-армяне. они так устроены, что постоянно будут хотеть вас надуть.

московские жмоты все вам мало вы подумали о тех людях которые эти квартиры снимают вы думаете они от хорошей жизни сюда приехали они пашут с раннего утра до ночи чтобы вам заплатить им даже некогда с детьми своими пообщаться или сходить куда-нибудь не то что вам зажрались вы я тоже снимаю двушку с евроремонтом и все все но хозяева понимают проблемы других оплата сейчас 18000 руб до метро 15 мин пешком вам слабо?

297 мне не слабо, мне западло. На фига продавать товар за 100 рублей если он стоит 200? Какое мне дело до проблем тех кто приехал? Вам повезло, но когда кто то едет работать в Москву он должен представлять реальную картину, а не надеяться на везение. Я вот на рынок иду, я не надеюсь купить хорошие помидоры за 20 рублей. Я знаю что минимум - 70. Зачем мне понимать проблемы других? Зачем мне чужие проблемы? Я квартиру сдаю не для того чтобы разбираться с чужими проблемами. Со своими проблемами - в благотворительные фонды.

15 минут до метро пешком? Нет, не слабо! Каждый день 3 года так хожу, потому что пробки везде из-за вас, понаехавшие.

Граф, правильно, на войне как на войне!

295 так тут просто надо понять, что позволять жить бесплатно кому то - все равно что каждый месяц отдавать им тесяч по 30. Вы будете отдавать незнакомым людям, пусть с проблемами, пусть с больным ребенком, пусть негде им жить, пусть они замерзают - 30 тысяч в месяц? А не выгонять их - то же самое что отдавать такие деньги. Чем мне нравятся ха... лица неправильной национальности - мне их не жалко. Я их выкину без малейших угрызений совести даже если буду уверен что они там умрут.

"287 ***** мона сдавать тока убитую квартиру - это раз"Граф,сами себе противоречите,хотели же сами трешку свою с мегаремонтом сдавать.Запоминайте хоть,что пишете.