Планируем покупать квартиру на вторичке

Вы не отдаете деньги продавцу. Вы закладываете их в специальный сейф в банке.
1. Договор аренды ячейки: Вы, продавец и банк подписываете трехсторонний договор. В нем четко прописываются условия допуска.
2. Закладка денег: Вы в присутствии продавца пересчитываете деньги, проверяете их на подлинность (лучше оплатить эту услугу в банке) и запираете в ячейку. У продавца ключа нет, у вас тоже (или он хранится у вас).
3. Блокировка: Деньги блокируются. Ни вы, ни продавец не можете просто так прийти и забрать их.
4. Регистрация сделки: Вы идете в МФЦ или к нотариусу и регистрируете переход права собственности в Росреестре.
5. Получение денег: Когда квартира официально стала вашей, продавец берет выписку из ЕГРН (где собственником уже значитесь вы) и договор купли-продажи с отметкой Росреестра. Он предъявляет эти документы банку. Банк проверяет их и только тогда выдает ему ключ и впускает в ячейку.
• Плюс: Продавец получит наличные (как и хотел), но только после того, как вы станете законным владельцем.
• Защита для вас: Если сделка сорвется (Росреестр откажет в регистрации), продавец не сможет забрать деньги. По истечении срока договора вы придете в банк и заберете свою наличность обратно.

Правильно боитесь. Расписка о получении денег потом может быть недостаточным фактом оплаты в суде. Особенно, если продавец недееспособен или ограничен в дееспособности. А реестров, где это можно проверить нет. Или дееспособен, но потом принесет в суд экспертизу о том, что было помутнение в момент сделки.

Поскольку темы признания недействительными сделок, оспаривания сделок с недвигой болезненны, судебная практика сложна и противоречива, оснований для оспаривания с десяток, совершенно точно нужен расчет в безналичном порядке, по аккредитиву или эскроу. Это не гарантия, но снижение рисков на случай оспаривания сделок или мошеннических схем. Также нужно страхование титула, т.е. права собственности от утраты по любым основаниям, будь то виндикация или реституция, особенно, чтобы страховка покрывала риски утраты прав собственности на основании статей 177- 179 ГК, как самые частые основания оспаривания сделок.

Наличку точно не стоит, рискованно. Мы через тсделку в тбанке оформляли, всё онлайн. Продавец получил деньги только после того, как право собственности перешло, а до этого они на аккредитиве лежали, забрать их раньше он не мог

И мы собираемся покупать.

Наличку точно не стоит, рискованно. Мы через тсделку в тбанке оформляли, всё онлайн. Продавец получил деньги только после того, как право собственности перешло, а до этого они на аккредитиве лежали, забрать их раньше он не мог

Бред какой-то, какое еще помутнение. И суд в такое поверит вопреки всем документам на недвижимость?

А вы риэлтор или нотариус

Попробуйте побольше узнать про Продавца. Вместе с ним скатайтесь в ПНД за справкой. Присутствуйте при освидетельствовании психиатром.
Узнайте, есть ли у Продавца ещё жильё, куда он собирается переезжать. Может быть у него будет альтернативная сделка по покупке жилья меньшей(большей) площади, в другом районе. Тогда можете поспокойнее реагировать на сделку.
Узнайте,что он собирается делать с наличными деньгами? Понесёт домой в авоське? Могут ограбить по дороге. Спокойнее положить на Аккредитив.
Не спасает ни наличка, ни деньги, выплаченные по безналу, если Продавец через какое-то время заявит о том,что он продал квартиру в состоянии помутнения мозгов.
Не бойтесь задавать вопросы. Имеете право. На кону большие деньги.

Страшилок в интернете насмотрелись?

Наличка в таких сделках красный флаг. Мы тоже сначала хотели, но потом подумали, что не стоит, и через банк рассчитались. Проверьте продавца ещё раз, если прям настаивает, скорее всего, что-то мутное

Друзья пострадали от мошеннической схемы.

Мало ли что продавец просит. Вы не обязаны соглашаться.

Продавец случайно не пенсионерка? Отдаст деньги мошенникам потом скажет что не собиралась продавать квартиру

Я бы не стала в 2026 году покупать квартиру через наличный расчет, лучше подыскать другой вариант. А если у этого варианта цена такая, что другой похожий просто не найти, то это сыграет в суде против вам, типа покупали по заведомо заниженной цене

Ну из самых известных дел - загуглите дело Полуйчик, которое дошло до Верховного суда. Там профессиональный риэлтер покупал квартиру у бабушки. Причем, платил по безналу. Бабушка деньги отдала мошенникам. Итог, квартиру вернули бабушке, у него есть права требовать возврата денег от бабушки. У бабушки нет денег, чтобы ему вернуть. Итог - покупатель и без квартиры, и без денег. Похоже на дело Долиной, но не в пользу покупателя.

Если бы ваши друзья пострадали вы бы так и сказали сразу. Или они пострадали от совсем другого?

Правильно, вы можете гулять лесом. Приличный продавец не будет терять время на вас.

И что что она скажет, если она документы подписала, а Росреестр утвердил. Вы слышали про то что пенсионерки возвращали свои квартиры у черных риэлторов?

Или это очередная утка от нтв и интернетов?

Для топовых юристов есть книга Артёма Карапетова серии Глосса. Недействительность сделок. Около 1200 страниц, как люди теряют бизнесы, квартиры, имущество по решениям судов. Не специалисту лучше перед сделкой с круглой суммой обратиться к хорошим адвокатам или юристам. Но и там 100% гарантий никогда не даст. Потому что законы, судебная практика сложны, противоречивы и непредсказуемы. И каждая ситуация индивидуальна.

В 2025 году ущерб от мошеннических схем с жильём (в том числе от «бабушкиных схем») превысил 1,5 млрд рублей.
В ноябре 2025 года на круглом столе в Госдуме замначальника следственного департамента МВД РФ Данил Филиппов привёл статистику по так называемым «бабушкиным схемам». Речь идёт о ситуациях, когда пожилой продавец после сделки заявляет, что стал жертвой мошенников, и через суд требует вернуть квартиру. По его данным, из таких дел:
в 41% случаев покупатель оставался и без квартиры, и без денег;
в 39% применялась двухсторонняя реституция (покупатель возвращал жильё, продавец — деньги);
в 20% решений суды вставали на сторону добросовестного покупателя, и продавцу в иске отказывали.

Нал в ячейку, а лучше нал на счет СБР. Регистрация прошла - СБР ячейка раскрыли. Лучше СБР, в ячейке всякое бывает, а сейчас еще бабки воровки бегают, не надо

С ячейками опасно, вы не сильно понимаете, вас и на ячейке могут кинуть. Для вас только СБР. С аккредитивами не связывайтесь . Скажите вашему продавцу - СБР и со счета СБР пусть нал снимает. И смотрите

Помимо бабушек с мошенническими схемами есть еще много всего. Например, сделка может быть оспорена в ходе процедуры банкротства, когда недвигу продавали, чтобы не рассчитываться с кредиторами. Также часто недвигу изымают по публично- правовым искам.

меня пытались кинуть на ячейке и на аккредитиве, смешно, но это идеальная четкая однушка и я идеальный продавец, со сделки уходила с ором , что сейчас ОБЭП приедет, третий раз продала, но там уже перед раскрытием покупашка пытался нагадить, получил по носу и все сделал как я сказала. хоть как то наивной авторке помогу советом, а то кинут, как котенка

Для топовых? 😂Чтобы учились отжимать квартиры по суду? Просто еще одна книга на продажу.

Сказки какие-то, оказывается главные мошенники в стране это пенсионерки с миллионами на счёте.

А росреестр или кто там сейчас оформляет недвижимость не в курсе, что квартира заложена или тп?

Продавец через месяц подаст на банкротство и приплыли. Я продавала, так показывала , что кредитов нет, но и это не гарантия ничего и ничему.

И что будет? Сядет и всё.

Договор купли-продажи тоже ничему не гарантия?

и договор и даже регистрация, почитайте про бабок и про банкротов, а там еще психо, которые на учете не стоят, так риэлторку кинули несколько лет назад

Чем деньги на счете отличаются от ячейки, банк все равно знает что вы арендовали ячейку, и в договоре прописано и это и сумма в ячейке, которую проверяли при сотруднике банка или другом понятом.

Почитайте про случаи, когда из ячейки деньги пропадали. У меня было смешнее - договор смотрим, а там - ячейка раскрывается третьим лицам по доверенности

Надо читать договор, и не затягивать сделку

Тем отличаются, что в ячейке у вас нет никакого документа, что вы там хранили. Банк не отвечает за содержимое ячейки и никак не фиксирует, что там находится. В подтверждение оплаты по договору купли-продажи продажи, у вас ничего кроме расписки. Которую в случае споров суды не всегда считают достаточным доказательством оплаты. А вот заверенное платежное поручение из банка 100%- ное доказательство оплаты с точки зрения судебной практики.

Кстати, из обобщённой судебной практики выводятся такие доказательства добросовестности и разумной осмотрительности покупателя. Нужно заказать не только краткую, а полную версию выписки из ЕГРН. Проверить отсутствие споров и судов в отношении недвиги по сайтам судов. Проверить, базы банкротства и приставов. Справки из ПНД и НД. И наконец, проверить, что цена рыночная. Если квартира продается дешевле рынка, часто в случае споров суды вменяют покупателю, что он должен был заподозрить неладное и не проявил осмотрительность.

Ты о чем? Я договор прочитала, сделки не было, был скандал чуть драки не дошло. А ты кто, чтобы говорить людям, что им делать со своими деньгами и с квартирами?

Ну это понятно, но возможно автор или продавец получает серую зарплату, что тогда

Похоже на накрутку услуг у риэлтора

При чем тут кто я, договор читать ваша обязанность, как и в ваших интересах не затягивать сделку

Самое интересное, что когда суды кидают в пользу условных бабок, все это имеет значение минимальное. Юрист объяснял как суды решают, я послушала, и купила у застроя

А причём тут риэлтер? Риэлтер не юрист и не уполномочен и не компетентен проводить юридические проверки. Когда, допустим, берут недвигу в ипотеку или страховку титула делают, целые юридические службы банков и страховщиков проводят проверки недвиги и контрагентов. Банки иной раз серьезнее относятся к своим залогам, чем многие покупатели, которые полагаются на авось. А потом в случае чего, нытьё будет.

Вот именно, при чем тут риэлтор

А вам не приходило в голову что этот юрист просто нанятый продажник, этим застроем

Найдите хорошего риэлтора, берите ипотеку на 10 млн и платите. Примерно так

Интересы собственника защищать себя и посылать все ворье и разводил, что я успешно сделала. А у тебя с головой совсем печально. Иди, не затягивай сделку

Я уже увидела, что у вас с мозгами совсем тоска печаль. Идите