"МИЦ-недвижимость".Стоит ли обращаться?

Сейчас в новостройках строят уже готовые машиноместа. Но говорят, не особо их покупают (машиноместа). С чем это может быть связано?

Да потому что там цены немеренные. стоимость одного машиноместа в наземном паркинге начинается от полумиллиона рублей, в подземном так вообще от миллиона. Проще парокваться бесплатно во дворе.

Согласна. Цены вообще ужас какие на парковки. Лучше уж даже у соседнего дома поставить, чем платить такие деньги за место под солнцем.

Вообще-то, наличие или отсутствие машиномест на стоимость квартир, как правило, не влияет. Наличие парковки лишь влияет на класс жилья, и уже это отражается на цене. В тоже время, при плохих продажах машиномест застройщик может заложить часть расходов на их возведение в стоимость квартир.

В думе что-то сейчас придумывают по повду сельскохозяйственных земель, типа, или вы используете их по назначению, либо продаете. Что это за фигня?

Это никакая не фигня. По законопроекту, налог для неиспользуемых сельскохозяйственных земель должен быть увеличен с 0,3% от кадастровой стоимости до 1,5%, то есть в пять раз. Росреестр будет сообщать в налоговую службу о нецелевом использовании земли через 10 дней с момента выдачи предписания об устранении нарушения. А если владелец земли решит заняться сельским хозяйством, то ставка вновь вернется к 0,3%.

Все делают, лишь бы с народа денег побольше содрать...

Вопрос может показаться глупы, но все же спрошу: у кого лучше снимать квартиру - у знакомых или у чужих людей?

Я считаю, что у знакомых конечно лучше и выгоднее. Как ни крути, а скидка будет. Договор заключать необязательно, дабы обойти налоги. Да и о разных нюансах всегда можно договориться.

А еще лучше, чтобы совсем не рисковать, заключить со своим арендодателем официальный договор. Если он будет утверждать, что ему это не выгодно, можно предложить ему чуть больше денег. С документом любые арендные отношения становятся надежнее, т.к в договоре можно прописать все до мелочей. А если еще и сделать опись имущества, то конфликтных ситуаций вообще никогда не будет.

Спасибо, девочки. Все поняла. Спасибо)

Какая форма инвестиций в недвижимость является наиболее выгодной?

Наиболее выгодная форма инвестиций - это оптовая покупка квартир эконом-класса. Такое жилье всегда пользуется спросом у потребителей, независимо от экономической ситуации. Здесь самое важное, выбрать надежного застройщика, который в обещанные сроки отдаст квартиры дольщикам, а не заморозит строительство.

Расскажите, пожалуйста, о процессе деприватизации жилья?

Воспользоваться деприватизацией могут лишь те, кто является собственником своих жилых помещений. Квартира не должна находиться под каким-либо обременением, все её собственники должны дать согласие на проведение операции, а также должны соблюдаться сроки деприватизации. Но не стоит торопиться с этим процессом. Каждый гражданин имеет право на получение в собственность жилья в порядке приватизации лишь один раз. Поэтому, передав свое жилье государству, ещё раз приватизировать эту или другую квартиру уже не получится.

Поняла вас, Анастасия. Благодарю за советы.

Мы с мужем продаем квартиру. Но у нас нет возможности присутствовать при продаже. Возможно ли тогда продать квартиру на расстоянии?

А самим прямо вообще очень тяжело и нереально? Услуги агентсв не дешево стоят.

Если все-таки решите сами, то первое, что нужно сделать - это установить цену на отчуждаемый объект, наиболее близкую к рыночной. Потом следует заняться рекламной компанией.

Поняла. Спасибо за советы.

Какие есть виды стоимтости объекта недвижимости, кроме рыночной и инвестиционной?

Есть такой вид, как стоимость в обмене. Это когда под стоимостью жилплощади подразумевается способность объекта быть обменянным на определенную сумму денег. У такой стоимости есть три формы: рыночная, ликвидационная и утилизационная.

И чем каждая из форм отличаются друг от друга?

МОШЕННИКИ- ЧИСТОЙ ВОДЫ. Купил у них квартиру в Балашихе год назад. В этом году стройку заморозили. Когда начали узнавать- оказалось, что предпосылки были еще в 2012. Половина документов были поддельными, на остальную не было разрешений. Зная это МИЦ продал мне квартиру. МОШЕННИКИ. Сейчас делом занимается прокуратура.

А вы перед тем как покупать квартиру не убедились что ли, что с документами на квартиру что-то не так? Или тупо отдали деньги и обо всем забыли?

А за что я 100 тысяч МИЦу отдал? Чтобы они мне еще подложные документы впарили?

Они не проверяли дом или квартиру на юридическую чистоту?

Мне сказали, что да. Все проверено.

На каком этапе развития сейчас находится дело?

Честно говоря, первый раз слышу, что миц какие-то махинации проводит...

Выгодно ли производить деприватизацию жилья?

У нанимателей и сегодня есть некоторые преимущества перед собственниками - наниматели, в отличие от собственников, не обязаны сдавать деньги на проведение капитального ремонта дома. По новому закону, расчет размера налога будет напрямую зависеть от рыночной стоимости квартиры. Следовательно, большинство собственников будут вынуждены уплачивать довольно внушительные суммы. У нанимателей таких проблем не будет.

Фигово только то, что возможности нанимателя сильно ограничены при распоряжении недвижимостью: можно только обменять жилье или сдать его в аренду третьим лицам (заключить договор о поднайме √ и то только с разрешения наймодателя). Поэтому прежде чем проводить такой процесс, нужно еще десять раз подумать о последствиях и взвесить все "за" и "против".

Да, нужно еще подумать хорошенько...но тем не менее, спасибо за помощь.

Нам с мужем понравился МИЦ тем, что у компании есть много видов загородной недвижимости по доступным ценам. Мы у них и приобрели загородный дом в коттеджном поселке.

Девочки, подскажите, если знаете, какие виды договоров сегодня существуют на рынке новостроек?

Предварительный договор купли-продажи или договор о намерениях, договор долевого участия (ДДУ) и жилищно-строительные и жилищно-накопительные кооперативы (ЖСК и ЖНК).

Про вексель забыли упомянуть)

Про вексельный договор впервые слышу, в чем его особенность?

Вексель должен являться гарантией, что покупатель за уплаченные деньги получит свою квартиру. Однако юридически вексель к квартире никакого отношения не имеет. Но лучше не покупать квартиру таким путем. В вексельном договоре лишь указывается, кем, кому и когда он выдан, а также сумма и срок погашения. В векселе не прописано, что застройщик обязуется отдать в ваше распоряжение квартиру.

Понятно. В общем, как мне кажется, наиболее подходящий договор из всех вышеперечисленных - это договор долевого участия (ДДУ).

На каких условиях можно оформить ипотеку с "серой" зарплатой?

Чем прозрачнее доходы клиента, тем меньше рисков у банка, и, соответственно, наоборот. Поэтому финансовые организации компенсируют эти риски повышенной процентной ставкой.

А как можно подтвердить свой неофициальный доход?

Нужно получить письменное подтверждение главного бухгалтера с места работы, в котором указан точный размер получаемой зарплаты ╚в конверте╩ и на котором стоит подпись работодателя. Также потребуется представить в банк об официальном трудоустройстве и справку 2-НДФЛ на минимальную сумму.

Большое спасибо всем за полезную информацию.

В каких случаях валютная ипотека может быть выгодна?

Валютная ипотека выгодна для людей с доходом выше среднего, получающих его в иностранной валюте. При этом даже для них разумным решением будет максимально сократить срок кредитования, например, до 5-6 лет. В этом случае есть шанс получить серьезную выгоду. В остальных же случаях лучше все же не рисковать и воспользоваться рублевым кредитом.

Как правило, процентная ставка различается примерно на 1,5-2%, что весьма существенно, учитывая среднюю сумму ипотечного кредита. Если взять простую однокомнатную квартиру стоимостью около 6 млн рублей, то при первоначальном взносе в 20% разница в ежемесячных платежах будет составлять около 6 тыс. рублей. То есть за весь срок кредитования экономия составит порядка миллиона рублей без учета процентов.

Спасибо, девочки, за советы.