Гость
Статьи
Квартира ниже рыночной …

Квартира ниже рыночной стоимости. В чем подвох?

Нашли с мужем квартиру, все устраивает и расположение в пределах ттк и ремонт евро свежий, но! Уж мало за нее хотят, по сравнению с соседями. Те у соседей такой метраж без ремонта чуть дешевле.
В чем подвох? Что проверять?
Риелтор слишком живенький и болтливый мужичонка. Собственника не видели, только "квартиранта" в пустой квартире.
Из явных минусов: дкп менее 3-x лет, в договоре хотят отразить стоимость на 2 млн меньше.
На что проверять квартиру, что еще спрашивать?

Lili
59 ответов
Последний — 19 мая 2016, 08:42 Перейти
1.
Гость

Ни в чем

Lili

в договоре хотят отразить стоимость на 2 млн меньше.

В случае расторжения договора, Вам вернут на 2 млн меньше.

Юриста толкового ищите, документы надо смотреть, прежде всего.

3.
Гость

Мне бы это было ооочень подозрительно. И меньше 3х лет, и ниже рыночной. Поспрашивайте соседей, можно к участковому сходить - только ваши договоренности ему не сдавайте, не крысятничайте.

4.
часы тик -так

срочно нужны деньги

5.
Гость

общаться надо собственником квартиры, это обязательно.
далее, надо проверить, может там дети маленькие, или кто-то с кем-то в разводе, но не живет в этой квартире и не общается, чтобы потом не было проблем и т.д.
Про цену уже написали, если дело дойдет до суда и сделка будет признана нижточной, то вернут вам стоимость на 2 млн меньше, чем вы заплатили в реале. (стоимость, прописанную в договоре, а не реальную. Никакие расписки в получении другой стоимости могут не быть приняты во внимание.

6.
Гость

Ничего не бывает "просто так". Может, в этой квартире проживает/проживал туберкулезник. Возможно, претендент на квартиру сидит сейчас в местах не столь отдаленных и ее хотят здыхаться. Или в этой квартирке грохнули... кого-то. Короче, надо пробивать инфу, не спроста.

7.
Гость

Мы купили после нового года большую однушку примерно на 400 тыс дешевле, чем в этом же доме продавалась в соседнем подъезде. Причины:
1. Неузаконенная перепланировка (гипсовая стенка) - ипотека не подходит.
2. Хозяевам срочно нужны были деньги - погасить кредиты.

По документам все чисто было, проверял юрист.

8.
Гость

Вариант первый - людям просто срочно нужны деньги, поэтому цена ниже, плюс хотят не фиксировать 2 млн.
Вариант второй. Покупаете квартиру. В течение трех лет "вылезает" некто, кто имеет право на эту квартиру. Суд признает сделку недействительной. Продавца обязывают вернуть вам ваши деньги. Без двух миллионов,естественно. И вылезает еще одна подробность - а нету имущества и счетов на эту сумму, есть только маленькая зарплата/пенсия. С этой зарплаты/пенсии суд присуждает платить установленный судом процент лет ...дцать. Вы остаетесь без денег, без квартиры. Не, ну как без денег? Несколько тысяч в месяц вам присудят.
Это не предположение, а реальный случай. Только там фигурировал дом, а не квартира.

Когда мы покупали квартиру, я сразу отметала все сомнительные варианты. Ваш вариант ооочень подозрителен. Советую не связываться.

9.
Гость

Автор, это вам должен ваш риэлтор объяснять. За что вы ему деньги то платите тогда?)) У меня свекровь очень хороший риэлтор, уже очень давно этим занимается. Так вот она еще не советует брать квартиры которые по наследству перешли или по дарственной. Да, могут быть потом проблемы и споры в суде с такими квартирами, если кто-то объявится кого обошли или чьи интересы не учли. Обычно такие квартиры и дешевле всегда, потому что опытные риэлторы стараются их избегать. Их не так то просто продать, поэтому цена на них всегда ниже на рынке. Но и рисков больше. Автор, не хотите проблем в будущем, не экономьте лучше. Юридическая чистота квартиры залог вашего счастливого проживания в ней в дальнейшем.

10.
Асти

В нашем городе квартиры, в которых право собственности меньше 3-***** лет всегда стоят значительно дешевле аналогичных (разница в цене 10-15%).

11.
Гость

Осторожно, мошенники!))

12.
Гость

А разговаривать с соседями, участковым - да фигня все это. Тем более в Москве.
Если вы найдете риелтора со связями в уголовном розыске, то можно будет сделать запрос об уголовщине в этой квартире с момента постройки дома. Кроме этого вскроются все сделки и все прописанные/выписанные. Это не бесплатно, конечно же.

13.
Гость

Возьмите для начала эксперта строительного (есть такая услуга) для осмотра квартиры.
Запросите свидетельство о регистрации, выписку из реестра (на предмет обременений), форму 9 - про регистрацию в квартире. Можно обратиться к юристу, чтоб проверил по базе судов, нет ли каких-то судебных дел... Можно обратиться в хорошее агентство недвижимости, они за терпимые деньги проведут всю проверку.
Про 2 млн. меньше Вам правильно написали.
И запомните: скупой платит дважды.

14.
Гость
Гость

Автор, это вам должен ваш риэлтор объяснять. За что вы ему деньги то платите тогда?)) У меня свекровь очень хороший риэлтор, уже очень давно этим занимается. Так вот она еще не советует брать квартиры которые по наследству перешли или по дарственной. Да, могут быть потом проблемы и споры в суде с такими квартирами, если кто-то объявится кого обошли или чьи интересы не учли. Обычно такие квартиры и дешевле всегда, потому что опытные риэлторы стараются их избегать. Их не так то просто продать, поэтому цена на них всегда ниже на рынке. Но и рисков больше. Автор, не хотите проблем в будущем, не экономьте лучше. Юридическая чистота квартиры залог вашего счастливого проживания в ней в дальнейшем.

Дарственная тут причем?
Кому хочу- тому дарю.
Наследство - да, можно оспаривать, но дарственную???

15.
н

не знаю,мы продавали-продавали,не берут,надоело показы устраивать,плюнули-снизили цену,сразу купили.

16.
чyваг
часы тик -так

срочно нужны деньги

+1

17.
чyваг
Бухие бухи

В случае расторжения договора, Вам вернут на 2 млн меньше.Юриста толкового ищите, документы надо смотреть, прежде всего.

+2

18.
Гость
Гость

Дарственная тут причем?Кому хочу- тому дарю. Наследство - да, можно оспаривать, но дарственную???

И дарственную можно оспорить, может Вы ее под дулом пистолета писали :) тут вопрос срока владения, и свекровь риэлтор просто *****, если не знает элементарных вещей. Такие квартиры очень хороши после определенного срока, потому что их уже проверяли, и там подводных камней как раз меньше.

задайте этот вопрос именно риэлтору. мы также думали: а с чего это вдруг?
Но нам объясняли, что срочно нужны деньги, т.к. хозяйка хочет погасить свой ипотечный кредит. она даже сдавать не стала, именно продать спешила. Из косяков был обнаружен 1 - иногда отключается эл-во вместе с водой. на 0,5-3 часа.

20.
N

Риелтор чей: Ваш или продавца? От этого зависит как он преподнесёт информацию.
1) Цена может быть ниже из-за того что хотят быстро продать, срочно нужны деньги (на падающем рынке особо принципиальные продавцы долго будут продавать), а не обязательно мошенники.
Я тоже когда что-то хочу быстро продать - снижаю цену по сравнению с аналогами.
2) Ищите хороших :нотариуса и юриста - это Ваши помощники.

21.
Гость

Квартира досталась по наследству или по дарственной, поэтому в ней нет хозяина (он отправился к праотцам). Обычно такие квартиры хотят побыстрее спихнуть. чтобы другие наследники не вылупились и не заявили права. А они могут вылезти и потом и подать в суд, забыла как это точно называется типо "по новым открывшимся обстоятельствам дела" и тогда проблем не оберетесь.

22.
Гость
Гость

И дарственную можно оспорить, может Вы ее под дулом пистолета писали :) тут вопрос срока владения, и свекровь риэлтор просто *****, если не знает элементарных вещей. Такие квартиры очень хороши после определенного срока, потому что их уже проверяли, и там подводных камней как раз меньше.

Дважды делала дарственную, именно затем, чтобы потом не было вариантов оспаривания. И все риэлторы, с которыми я общалась (МИАН,МИЭЛЬ,ИНКОМ и т.д.), а также юристы и нотариусы в один голос твердили, что договор дарения - лучший вариант, если хотите что-то оставить (передать) именно конкретному человеку.

23.
Белочка

Автор надо подробную выписку смотреть. Кто когда выбыл и куда и были ли какие нарушения.Были ли прописаны несовершеннолетние и не обошли их при приватизации.Если квартира была получена по наследству не обошли ли кого то. Много всего. Не состоит ли хозяин в ПНД или в Наркологическом диспансере. Или квартира продается по доверенности а хозяина где удерживают или живет в другом городе и не в курсе что его квартиру продают.Может есть сидельцы и в обход была квартира приватизирована и продана.Вообщем много всего.

24.
Гость
Гость

Дважды делала дарственную, именно затем, чтобы потом не было вариантов оспаривания. И все риэлторы, с которыми я общалась (МИАН,МИЭЛЬ,ИНКОМ и т.д.), а также юристы и нотариусы в один голос твердили, что договор дарения - лучший вариант, если хотите что-то оставить (передать) именно конкретному человеку.

Дарственную можно оспорить и признать дарение незаконным, если дарящий чел в то время был недееспособен, то есть лечился в дурке или состоял на учете у психиатра. Прецедент - порноактриса Елена Бонд отсудила обратно свою квартиру у порнопродюсера, которую сама ему подарила, т к на момент дарения она была психически больна и лечилась в дурке.
Если дарящий чел был дурраком и это могут подтвердить психиатры из дурки, то дело швах.

25.
Гость
Гость

Дарственную можно оспорить и признать дарение незаконным, если дарящий чел в то время был недееспособен, то есть лечился в дурке или состоял на учете у психиатра. Прецедент - порноактриса Елена Бонд отсудила обратно свою квартиру у порнопродюсера, которую сама ему подарила, т к на момент дарения она была психически больна и лечилась в дурке.Если дарящий чел был дурраком и это могут подтвердить психиатры из дурки, то дело швах.

Не знаю, как там в порноиндустрии, но у меня при составлении договора дарения не возникло никаких проблем ни с нотариусом, ни с органами государственной власти, которые потом переоформляли (получение свидетельства о регистрации собственности по договору дарения) квартиру с одно собственника на другого.

26.
Гость
чyваг

+2

+453

27.
чyваг
Vizavi

задайте этот вопрос именно риэлтору. мы также думали: а с чего это вдруг? Но нам объясняли, что срочно нужны деньги, т.к. хозяйка хочет погасить свой ипотечный кредит. она даже сдавать не стала, именно продать спешила. Из косяков был обнаружен 1 - иногда отключается эл-во вместе с водой. на 0,5-3 часа.

это не косяк , а суровая правда жизни

28.
Гость
Гость

Не знаю, как там в порноиндустрии, но у меня при составлении договора дарения не возникло никаких проблем ни с нотариусом, ни с органами государственной власти, которые потом переоформляли (получение свидетельства о регистрации собственности по договору дарения) квартиру с одно собственника на другого.

если у вас не возникало, это вовсе не значит, что ни у кого не возникало. Хозяин подарит квартиру, потом пойдет и напьется в этот же день. Попросит кого-то отвезти его в диспансер и зафиксировать его состояние, взять справку, что он пьян. Вот спросите у своих юристов, что будет со сделкой в этом случае.

29.
manish

Может и ни в чем. Сейчас квартиры колом стоят и если продавцу нужно именно продать , а не продавать, то как раз и будет разница с остальными процентов в 20. Все остальное - дело техники. Берете юр сопровождение сделки в крупной риэлторской компании: Инком, Миэль и тд., там все проверяется очень быстро, можно даже застраховать сделку. А то, что риэлтор живенький - так это с голодухи, наверное.

30.
Гость

Дарение конечно же менее оспоримое, чем завещание. Но дарение дарению рознь. Часто через дарение оформляют нечистые сделки (подделка подписей, признание недееспособными владельцев, ворованные квартиры и т.п.) Если получится доказать такой мухлеж, то дарение оспорят. А если дарение чистое, то к нему не прикопаешься.

31.
Гость

Не факт, что какая-то подстава, я свою квартиру брала за 14 при аналогах на 25 квадратов меньше за 12. Тоже казалось очень подозрительно, но все нормально оказалось, просто люди хотели срочно продать, т.к. Подобрали 2 варианта себе и боялись, что не успеют купить, а там 3 семьи расселялось.

32.
Гость

нееее, в договоре пишете на 2 млн. меньше, такую же расписку, плюс расписку на оставшуюся сумму:-)

33.
Белочка

У меня есть знакомая которая ухаживала за братом он состоял на учете в ПНД он так и умер не оставив завещания она вступила в наследство. Но у него двое взрослых сыновей которые с ним не общались после развода их матери т.есть с детства. Они даже и не знали что он нуждался в уходе и что умер. То есть если через 10 лет чухнутся что квартиру в Москве прибрала тетка то могут подать в суд и наверное отсудить обратно если будут уважительные причины к пропущенному сроку.

34.
Гость

еще:
главное знать всех собственников, необходимо согласие супруга(-ги) на сделку.
сумму занижают, я сама продавала-покупала, чтоб успеть купить ту самую скинула очень много, и , соответственно, влезла в долг, но живу в той самой😂

35.
Гость
Белочка

У меня есть знакомая которая ухаживала за братом он состоял на учете в ПНД он так и умер не оставив завещания она вступила в наследство. Но у него двое взрослых сыновей которые с ним не общались после развода их матери т.есть с детства. Они даже и не знали что он нуждался в уходе и что умер. То есть если через 10 лет чухнутся что квартиру в Москве прибрала тетка то могут подать в суд и наверное отсудить обратно если будут уважительные причины к пропущенному сроку.

Неее. Через 10 лет вряд ли. Там какой-то срок давности есть.

36.
Гость
Гость

Ничего не бывает "просто так". Может, в этой квартире проживает/проживал туберкулезник. Возможно, претендент на квартиру сидит сейчас в местах не столь отдаленных и ее хотят здыхаться. Или в этой квартирке грохнули... кого-то. Короче, надо пробивать инфу, не спроста.

А вот это верно,у нас в подъезде тоже квартира продавалась дешевле намного,но никто из соседей даже и не думал о покупке,потому что там произошло убийство двух человек,там такой запах был,потому что пролежали около недели летом,пока все не начали спрашивать,чем так воняет.Потом эту квартиру так отремонтировали,стены стесали буквально до сантиметра(потому что въелся запах),потом стены наростили,сделали евроремонт и люди купили,когда им рассказали ,что было с их квартирой,они ещё дешевле продали и уехали,мне кажется там уже пятые хозяева

37.
Гость
Гость

А вот это верно,у нас в подъезде тоже квартира продавалась дешевле намного,но никто из соседей даже и не думал о покупке,потому что там произошло убийство двух человек,там такой запах был,потому что пролежали около недели летом,пока все не начали спрашивать,чем так воняет.Потом эту квартиру так отремонтировали,стены стесали буквально до сантиметра(потому что въелся запах),потом стены наростили,сделали евроремонт и люди купили,когда им рассказали ,что было с их квартирой,они ещё дешевле продали и уехали,мне кажется там уже пятые хозяева

а чего продавать то из за убийства, если квартира устраивает?

38.
Гость
н

не знаю,мы продавали-продавали,не берут,надоело показы устраивать,плюнули-снизили цену,сразу купили.

во-во.. знаю многих, кто пытается сейчас скинуть недвижимость по тем или иным причинам (уехали или уезжают из РФ или финансовые трудности) и единственный способ хорошо цену понизить, а риски могут быть при любой стоимости недвижимости и скорее уж мошенники не станут ценой привлекать внимание и напрягать потенциальных жертв)

39.
Izabella

поэтому и цена ниже что меньше 3 лет в собственности. Я бы такую не купила никогда

43.
Гость

1. какие минус 2 миллиона? С 01.01.2016 пишите в договоре хоть рубль, налог с продажи - кадастровая стоимость на день продажи ***** на коэфф.0.7.
2. Полно инвестиционных хат, люди кода-то вложились, сейчас нужны деньги, продают за сколько возьмут, кредиты с тучных времен давят.
3. Общение с собственником обязательно.
4. Неплохо пообщаться с соседями, если не новостройка - никакой участковый не расскажет как они, кто, с кем, когда и зачем.
5. страшилки про сидельцев, невостребованных наследников, отмены дарственных оставьте в прошлом. Кто не в курсе, закон о добросовестном приобретении , или как-то так. Если что и возникнет, разбираться будут между собой, Вам только неприятность ходить в суд свидетелем. За такие деньги можно пережить.
6. Единственное, где нужно напрячься, продажа по доверенности. Если да, не поленитесь сходить к нотару, выдавшему доверенность, уточнить подробности. Дело в том, когда происходит отмена доверенности, можно этого и не узнать.

44.
Гость
эгоистка

обременение ищите. возможно кто то прописан пожизненно, или дети, или квартира ипотечная, подвохов дофига

45.
Гость
Гость

Дарение конечно же менее оспоримое, чем завещание. Но дарение дарению рознь. Часто через дарение оформляют нечистые сделки (подделка подписей, признание недееспособными владельцев, ворованные квартиры и т.п.) Если получится доказать такой мухлеж, то дарение оспорят. А если дарение чистое, то к нему не прикопаешься.

Моя свекровь очень давно работает риелтором и знает все эти нюансы. Просто советует всем свои клиентам не покупать квартиры которые получили в наследство или по дарственной. Дешево конечно привлекательно, но потом проблем не оберешься.

46.
Гость
эгоистка

А вот это верно,у нас в подъезде тоже квартира продавалась дешевле намного,но никто из соседей даже и не думал о покупке,потому что там произошло убийство двух человек,там такой запах был,потому что пролежали около недели летом,пока все не начали спрашивать,чем так воняет.Потом эту квартиру так отремонтировали,стены стесали буквально до сантиметра(потому что въелся запах),потом стены наростили,сделали евроремонт и люди купили,когда им рассказали ,что было с их квартирой,они ещё дешевле продали и уехали,мне кажется там уже пятые хозяева

сказочница. всем плевать, кого там. порубили, если она стоит дешево. это не срндневековый замок с привидениями
Тт.*****. вам все равно что там было две души загублено? жесть! Я бы точно такую квартиру не купила никогда и жить бы в ней не стало ни за какие коврижки.

47.
Гость
Гость

Выписки ЕГРП и справки из паспортного уже отменили? Без них переход права собственности не зарегистрируют, ну если Вы живете в РФ, и не в чуме.

48.
Белочка
Гость

1. какие минус 2 миллиона? С 01.01.2016 пишите в договоре хоть рубль, налог с продажи - кадастровая стоимость на день продажи ***** на коэфф.0.7.2. Полно инвестиционных хат, люди кода-то вложились, сейчас нужны деньги, продают за сколько возьмут, кредиты с тучных времен давят.3. Общение с собственником обязательно.4. Неплохо пообщаться с соседями, если не новостройка - никакой участковый не расскажет как они, кто, с кем, когда и зачем. 5. страшилки про сидельцев, невостребованных наследников, отмены дарственных оставьте в прошлом. Кто не в курсе, закон о добросовестном приобретении , или как-то так. Если что и возникнет, разбираться будут между собой, Вам только неприятность ходить в суд свидетелем. За такие деньги можно пережить.6. Единственное, где нужно напрячься, продажа по доверенности. Если да, не поленитесь сходить к нотару, выдавшему доверенность, уточнить подробности. Дело в том, когда происходит отмена доверенности, можно этого и не узнать.

То то показали по телеку как добросовестные приобретатели судятся с департаментом жилищной политики. Чего то решение суда не в их пользу. Решение суда выселить даже пенсионеров.

49.
Гость

Мы в этом году с мужем купили полностью отремонтированную новую квартиру с хорошим ремонтом, качественными дверями и прочим за цену, которая была чуть выше рыночной, тыс на 100. Учитывая налог, потому что мы писали полную стоимость в договоре - они, по-моему, даже в минус ушли. Но там Истрия была мама с папой купили эту хату своему сыну на свадьбу, стали делать ремонт там и тут - бац - родители разводятся и начинают делить все нажитое, подаренную квартиру (они её не оформляли на сына, а на мать) в том числе. Мы взяли в ипотеку, поэтому у нас было основное требование банка - полная стоимость!
До этой квартиры ходили смотреть миллион других. Одна понравилась, но нам хозяин, как наглым тоном заявил - либо неполная стоимость в договоре, либо ВЫ БУДЕТЕ ВОЗМЕЩАТЬ МНЕ МОЙ НАЛОГ, который я заплачу. Послали сразу налого фраера. И вообще, я действительно считаю, что сумма - только и исключительно полностью до последней копейки.

50.
тоже юрист
Lili

Нашли с мужем квартиру, все устраивает и расположение в пределах ттк и ремонт евро свежий, но! Уж мало за нее хотят, по сравнению с соседями. Те у соседей такой метраж без ремонта чуть дешевле. В чем подвох? Что проверять? Риелтор слишком живенький и болтливый мужичонка. Собственника не видели, только "квартиранта" в пустой квартире. Из явных минусов: дкп менее 3-x лет, в договоре хотят отразить стоимость на 2 млн меньше. На что проверять квартиру, что еще спрашивать?

смотрите собственника, его паспорт. поговорите с ним - пораспросите по жен/детей. он может быстро сливать квартиру после развода пока жена не прочухалась со своей долей. квартира могла быть куплена с использованием маткапитала (это вообще из доков не поймете, но с маткапиталом с использованием ипотеки обычно квартиры покупаются) - в этом случае бомба замедленного действия - и у жены должна быть доля и у детей всех в том числе, причем даже после покупки родившихся.
и в суд все эти дети могут подать в течение 3х лет после 18-ти летия.
и я бы в любом случае покупал за те деньги, которые платите (то есть в договоре полная сумма).
плюс обязательство н.з. от собственника что все вопросы с третьими лицами сам решать будет.
а вообще лучше не жидитесь - найдите спеца для сопровождения сделки со своей стороны