Вторичка или новостройка?

Брать надо то, что ликвиднее, что потом легче продать

Я за первый вариант.Квартира должна быть ликвидной и ее можно было продать и не потерять в деньгах при расширении.

Дом 1963 года постройки - ж опа. Ему 60 лет! Единственное, что может выгодно оттенить такой дом, так это его расположение в историческом месте, в центре или в другом дорогом районе. Если это не так, то даже не думайте в эту сторону.

Смотря как вы будете себя чувствовать в студии. Это же кухня совмещенная с комнатой. Запах кухни, холодильник. Меньше личного пространства. Для временного проживания отлично, для постоянки - не так прекрасно. В новых домах тоже свои подвохи. Оцените слышимость. Панельные оба дома? Капремонт платить через 5 лет в новом. В старом смотреть состояние труб. В новом доме ремонты будут первое время. Смотрите норм ли там с полом все, нужно заливать или нет, оцените масштабы ремонта.

Может лучше ещё покопить?Квартира студия-это все равно что жить на кухне,всё будет пахнуть едой и покрыто масляной пылью,а старую рухлядь брать,чтобы вкладываться в ремонт тоже резона нет.
Вы наличкой хотите расплачиваться или кредит брать?

Все ж 60 лет да, это слишком круто. Может ещё будет вариант поновее?

Ипотека, но небольшая.

Которые поновее стоят дороже, чем новостройка, но состояние квартир тоже не очень

Копить не вариант, до этого уже упустили очень хороший вариант студии, цены очень взлетели(

Вы одна планируете жить?

Новостройка - панельный, вторичка - монолит. В новостройке ничего нет и полы надо будет заливать, и проводку с трубами делать

Да

Для одного и студии хватит, 29 метров метраж неплохой . Но как вы пишите про ее состояние при сдаче, туда ведь чёртову тучу денег вложить надо . Вы не представляете масштаба затрат . И деньги надо сразу искать !
Во вторичке можно хотя бы частями ремонт делать

Верно на все 100%, тк у подобных домов срок службы всего 75 лет и он скоро станет ветхим натолько, что его уже будет бесполезно ремонтировать. Это уже в прямом смысле рухлядь.

Хотя капитальный ремонт в однушке тоже в копеечку влетит . И жить будете несколько лет в состоянии ремонта
Не нравится, мне ни тот, ни другой вариант

а кто ремонт будет делать думали? и во скока обойдётся считали? с этого надо начинать... самостоятельно это на год растянется... спросите у ремонтников скока возьмут + непредвиденные расходы и тогда уже думайте

100 лет у них срок службы;))
Но не суть- рядом строят очень «илитный» дом. Как раз после недели дождей зашили сырую стекловату облицовки панелями;)) ну не знаю, может там все продувается и все высохнет...

Это у хрущевок то?

А еще в старых домах живут старожилы или их наследники часто алкаши и наркоманы т е.те у кого нет денег чтобы переехать в место получше. Подьзды в старых домах обшарпаные и вонючие и возле дома не предусмотрены места для стоянки личных авто- это т.н. моральный износ.

Вот и я о том же думаю, что очень дорого выйдет. Во вторичке с этим немного попроще, но опять же, одно починишь, другое сломается.

Вот я и думаю, что в студии намного дороже выйдет. А посчитать сложно, так как тут надо конкретно знать размеры и тп., даже чтоб стоимость ремонта точно рассчитать, нужно на месте разбираться. Планирую что-то своими силами, что-то нанимать, как получится.

У панелек. Автор написал- панельный дом.

По сути да. Было бы больше денег, лучше взять однушку хотя бы в новом доме. Тут особо не разгуляешься

Ну автор, видимо, видит состояние под’езда и может оценить, кто соседи;))
История про дом на набережной, самый «илитный» из советских и Стаханова (погуглите)- тоже весьма известная личность. В какой-то период времени данный жилец потрепал немало нервов своим соседям, будучи навеселе.

Вообще я читала опросы, по ним молодой покупатель обращает внимание прежде всего на 1. Красивый холл ;))))2. Красивую облицовку дома;)))) 3. Наличие парковки.
То, что вложиться в студию без отделки надо примерно стоимостью квартиры- не думает. То, что жить в студии можно только, если вы планируете жить там одна и не готовить- не думают. То, что вы никогда не продадите это В обозримом будущем по стоимости покупки (если только вы не котлован покупали) + ремонт, не думает. главное- что красивые стены снаружи;))))
Или вы думаете, что у вас там особенно прекрасные крутые люди жить будут?!;))) накупившие студий в ибинях;)))

Студии в ибинях тоже покупают те, у кого нет денег;) выводы делайте сами.

Еще советую почитать про Зиларт- модный такой, красивенький, задорный домик, который ВСЕ риэлторы Москвы пытаются всучить всем, кто только заикнется о покупке «современного» жилья. К счастью, у молодых и задорных есть родители, которые помнят, на чем этот Зиларт стоит.

60-летний дом тоже особо не будет пользоваться спросом, как по мне(

Для начала, гарантия домов сколько? Качество проектировки и строительства какое? Возраст для дома - это относительно, надо смотреть на качество работы и материалы, смотреть на реальную степень износа несущих конструкций. Я работала на стройке, видела работу, гастарбайтеры делать ничего не умеют и только родня же, вот и работают. Если дом строили некачественно (а скорее всего, что так и есть, всучили и забыли), то через двадцать лет он будет такой же, как и тот. Также, вопрос отделочных материалов, утепление чем, не пенопластом, который может что-либо испарять? Не, пройтись с дозиметром по дому не так уж трудно, купить дозиметр не сложно, а то мало ли что. А вот обнаружить канцерогенные испарения самим будет практически невозможно, а в итоге за двадцать лет можно так и рак лёгких получить. В старых домах вероятность такого меньше, в стенах асбест, но если его не требушить, то ничего не будет, так как он ничего не выделяет в воздух. Ну и кроме того, это неудобно, когда кухня и комната вместе, очень неудобная планировка.

А сколько срок службы новых и гарантия на них? Только реальная, а не проектная.

Нет, у хрущёвок такого нету.

Согласна, сейчас на стройках одни идиоты работают, они даже кривые стены делают, я укладывала кабели домофона, так коридоры - на одних этажах прямо, а ну других криво, нагрузка не как надо передаётся, так и трещины могут возникнуть.

Это тоже не факт. Начать с количества квартир в подъезде, если квартир очень много, то по любому дегенераты будут. Есть дома, где квартиры детдомовцам выдают, там жесть творится. А пенсионеры проблем не доставляют. И в новых районах дворы все машинами заставлены ещё больше.

Расскажите об этом тем, кто живет в действительно люксовых дореволюционных доходных домах в центре;)))
У меня не центр, но современного не массового жилья, очень небюджетного, есть несколько башен. С одной сыпались стекла от ветра в прошлом году. Парковка: 2 башни на 28 этажей, парковка на 400 мест;)))) стоимость однушки от 30 млн. 5-ти комнатные: 62 млн.

Если это ебени в новом микрорайоне, то покупают вполне себе приличные молодые люди и семьи, т.к. они хотя бы имеют деньги что либо пить в отличие от старожилов старых районов, которые там родились и там же умрут по причине отсутствия возможности переезда. Старый дом всегда расположен в старом районе со всеми окружающими соседями - старожилами. Вот где жесть, потому что раньше селили людей по социальному положению - учителей ск учителям, рабочих к рабочим, ученых к ученым, многодетных к многодетным и т.п.

серьезно?! Многодетных к многодетным?;))) деточка, Вы эти сведения где почерпнули?!
Так громко я еще никогда не смеялась;))))

ага. Вот эти все новые районы на очистных сооружениях покупают с ипотекой на 30 лет исключительно по причине крайней продвинутости и современности. Что за чушь вы несете;)))

Да специальные дома куда селили в основном многодетные семьи. Странно что для вас это новость

Серьезно?;)))) для меня да, впервые за 40 лет, будучи рождённой в ссср, такое слышу;)))
Про такие «специальные» дома.

Еще нужно смотреть на сам новый микрорайон и чтот он из себя представляет в качестве застройки инфоаструктуры, тк стоимость 1км2 рассчитывается исходя из того, что все должно быть - и сады, и школы, и магазины, и больницы и места отдыха, парки. В новых же районах часто на инфраструктуре экономят и не строят, хотя цена 1м2 стоит так как будто все есть и т.о. нарушают все строительные нормы и законы, видимо за взятку циновникам сдают эти недоделки. А люди потом мучаются.

Да ну вы сами чушь несете, тк не все новые микрорайоны или дома строят на очистных сооружениях. Не все и не всегда.

Именно так- выделяли для многодетных семей и это обычно большие квартиры из 5 комнат.

Скажите, и где появляются новые!!! Районы?;))) на месте чего?;)) почему до этого такие прекрасные места никто не использовал?;)))
Варианты:
1. Там была промзона
2. Это ооооооооооооооооооочень далеко и неудобно
3. Рядом было опасное производство

Весь дом в квартирах из 5 комнат?;)))))
Раз «многодетных селили к многодетными».
Это шож за серия такая?????

Возьмем Некрасовку- тут все понятно.
Возьмем ТИНАО- в свое время Троицк специально строили в удалении от ж/д. станций, теперь добраться оттуда до Москвы- целый квест из-за пробок.

Зиларт- тоже все понятно, покупают там приезжие, которые писают кипятком от того, что «уентр» и из двора выезд и вид на ттк;)))

4. Был пустырь, поле или лес. Или с/х земля бывшего колхоза. Благо что в России все еще
много лесов , полей и рек (с)

Многоквартирные дома

Поле или лес в городе... ага. До 2020 года.
Лесонасаждения вырубать как бы нельзя.
Пустырей в городах в хороших местах нет. Вопрос, почему до настоящего времени этот пустырь, даже в 90-х, никто не прибрал.
Особенно «земля бывшего колхоза!!!!- прям посреди города, ага.
Что я и говорю- или это выселки «земли бывших колхозов, поля», или территории, на которых были не очень экологичные производства.

Исчерпывающий ответ;)))