Хочу купить вторичку с ремонтом или новостройку в бетоне

В новостройке еще года 3 соседи будут непрерывно сверлить и долбать, для жилья она в этот период мало пригодна будет.

У знакомых в новостройке-монолите слышно,как сцыт сосед по диагонали.Про верхних и говорить не стану-ощущение,что они живут в этой же квартире.Монолит вообще не пригоден для проживания.

Так можно у застройщика попросить скидку если вы целиком платите налом. Поговорите с менеджерами. Да и с вторичкой можно поторговаться. В новостройках слышимость хуже чем в старых домах.

Покупать квартиру без ремонта?! Это как? Так же, как и брать кредит на свадьбу? Или я что-то не понимаю?

Я себе купила кирпичный хрущ треху, вообще отличная тема. Сделала ремонт. Только кухня маленькая, еще не заказывала гарнитур, придется извращаться с ним на такой площади. В новострое я бы за эти деньги однушку взяла. Или студию.

Вряд ли этот дом у метро единственный. Скорее всего, есть уже построенные ранее. Там квартиры уже с ремонтом. И продаются, как вторичка. Возможен торг.За 19 млн , если сторгуетесь, то считайте, что вам повезло.
Квартира в бетоне требует очень больших моральных и материальных затрат. Желательно нанимать дизайнера, чтобы не ошибиться с проводкой, в том числе. Нужно будет сделать шумоизоляцию.Хорошая бригада будет стоить больше 2,5 млн. Плюс мебель ещё 3 млн, как минимум. Продают квартиры уже с кухней.

Вы за один ремонт в новостройке от 15 млн отдадите, поэтому вторичка.

\\Но монолит намного лучше панельного. \\

Монолит лучше панелек только если он полный, но сейчас так уже не строят- дошло до того что в монолитных домах стены из газобетонных блоков стали возводить да же между квартирами (!).

В кирпично-монолитных домах большая кухня-гостиная. Если со встроенной техникой, то меньше 1,5 млн кухня не получится.
Если у Автора есть 16 млн, то она явно не будет брать кухню в Леруа Мерлене. И дальше по списку: диван, спальня, хорошая сантехника, стиральная машина, телевизоры.Так и набежит ещё 1,5 млн.

Так можно еще варианты посмотреть. Можно подумать всего два дома в нужной локации.

Маленькая кухня это ужас. Как и хрущеба в целом. В новостройке все большое.

Ерунду пишете

С дуба рухнула? Миллиона 3 максимум ремонт в новостройке.

Увы уже не так- прогресс двинулся назад и наоборот всё стало уменьшаться и теперь появились двухи по 33кв. Кухонь может как в хрущёвках и нет, но это иллюзия- их просто с комнатами объединяют и получается такое ублюдочное понятие как евродвуха или трёха- где одна-две маленькие комнатки и кухня переросток.

Если бы у меня было 16 млн, то я бы сейчас не купил никакую квартиру. Зачем? На крайняк, как сейчас модно, купил бы новострой с рассрочкой на 5 - 10 лет. Заплатив не более 20% стоимости в моменте. 55% сделок вроде такие. Зачем в кризис покупать жилье на хаях в цен? Если положить 16 млн на депо под 21%, то будет 280 000 в месяц. За 80 000 можно снимать уже с ремонтом и 200 000 в месяц класть на карман. А годика через 3 купить в рассрочку на лоях рынка. Опять же, если дети есть и семья - семейная ипотека под 6%. Бабки на депозите под 21%, платить ипотеку под 6%. Еще один рабочий вариант. И уж точно ни в какие кредиты не лезть на ремонт под адовы потребительские ставки.

У меня евродвуха, окна от потола и до потолка и стоит 30 млн, а не как хрущевка :))

Я бы советовала вкладывать деньги в качественную недвижимость, она более ликвидная, берите новостройку — это инвестиция в будущее.

\\Если положить 16 млн на депо под 21%, то будет 280 000 в месяц. За 80 000 можно снимать уже с ремонтом и 200 000 в месяц класть на карман. А годика через 3 купить\\

А годика через три получить целую охапку рублей. Тёть, ты кажется забыла что рупь постоянно все 35 лет обесценивают и риски того что через пару лет за свои деньги она чуть ли не в магазин сходит разок не нулевые.

Двухи по 33кв???
Это у вас в Москве, что ли?
У нас в Минске однушку меньше найти очень сложно

Мебель 3 миллиона минимум? Это с доставкой из Италии что ли? :)

Студии и еврочего то там покупаются не от хорошей жизни т.к. кухня комната это эрзац и кухни и комнаты, но вот брать сознательно евродвуху за 30 лямов ну не знаю. По моему дичь.

Да, наследие 90х двухтысячных профукано когда появились большие комнаты, несколько санузлов, высокие потолки, монолит и кирпич. Сейчас на рынке куча предложений недодвушек и трешек и газобетон да же в дорогом жилье.

Я не тетя, а дядя. Дядя- инвестор. У меня уже есть 2 квартиры. И возможность купить еще 3 квартиры. Но я не покупаю еще квартиры, т.к. считаю невыгодно. За 3- 4 года я удвою сбережения да хотя бы в тех же облигациях, а цены на жилье только упадут или будут примерно там же. И я смогу купить 7 квартир вместо 3. В 2014 я спорил с такими же спорщиками на вумане. А потом цены на жилье падали 3 года в Москве с 2015 до 2018 года, обанкротился главный застройщик того времени, офисы застройщиков были пустые, а я купил в 2018 году, на дне рынка, по ценам дешевле, чем в 2012 ;) Но у меня менталитет инвестора и хорошее понимание финансов - экономики. Спорщики с пеной у рта орущие "жилье всегда дорожает", исчезли с вумана в 2015 и не появлялись до самого 2020, времени резкого роста цен. Сейчас вот куда- то пропала секта "доллар всегда дорожает" :))

Почему ерунду? Если рядом дома строили 5 лет назад, то стоили квартиры на 50%, как минимум, дешевле. Продать вторичку сейчас очень сложно. С живыми деньгами мало желающих.
В декабре купили квартиру в кирпично-монолитном доме по цене такой же квартиры в бетоне в строящемся доме. Уступил продавец 1 млн. Уже отбил их за полгода.

Я покупал квартиру в 16-17 году и цены рублёвые тогда снизились незначительно- ну может помню процентов на 20%.
Вот не надо мне приписывать то что я не говорил. Жильё всегда дорожает в рублях, в деньгах оно очень давно не дорожает. И доллар никогда не дорожает, это рубль обесценивают (ты же себя как инвестор и грамотный экономист позиционируешь, мог бы и грамотно выражаться). Сейчас рубль локально укрепился из за некоторых событий, но общий тренд это не меняет.

Это Россия скорее всего. Вы цены видели. Кухня - миллион минимум за деревяшки рф. Или вы еще в 2008 году живете по ценам.

Уже были облигации в 90-х. Все остались с облигациями. Пустые бумажки и обещания. Не стремно вам?

Я осталась с облигациями еще с 60-х

Что-то у меня сложилось впечатление, что ты - п...л, а не инвестор. Даже Гайдар в 92-м разумнее вкладывал

Как же жилье ПОСТОЯННО дорожает в рублях, если сам же пишешь, что в 2016- 2017 цены снизились на 20%? :) Где логика?

Жилье дорожает только на 1) разгоне цен на льготных ипотеках; 2) при низких рыночных ставках по ипотеке или при раздаче ипотеки всем подряд, особенно при нулевом первоначальном взносе; 3) из- за введения счетов эскроу. Жилье дешевеет при высоких ставках ЦБ и при недоступной ипотеке. И так по всему миру. Законы экономики они одинаковы по всему миру. Если недоступная ипотека и высокие ставки, то в какой- нибудь Латинской Америке десятилетиями может не дорожать жилье. Если никто не покупает, то ничего и не дорожает :))) Как вот в Воркуте, например.

Посмотри на динамику изменение цены лет за 10 хотя бы.

Мне вот вообще непонятно. У кого не спроси (не в долг) - ни у кого нет денег. Зато все щеголяют новейшими смартфонами и постоянно покупают квартиры. Может, поэтому денег нет? Я, вот, пользуюсь одним смартфоном уже 5 лет, а квартира мне вообще от бабушки досталась... Может, поэтому я недостатка в финансах не испытываю?

Без ремонта как раз нормально покупать. Так как каждый человек ( семья) делает ремонт который именно ему нравится . ,по своему вкусу.

Кстати, вот в Китае цены на недвижимость падают 18 месяцев подряд. В США цены на недвижимость перешли к падению. А уж как в разы падали цены на недвижимость в США в ипотечный и мировой финансовый кризис 2008- 2009, во все учебники вошло. В России, к слову, такие риски тоже есть. Вот 55% сейчас берут в рассрочку. Вот перестали платить, к примеру, и эти квартиры, к примеру, снова вышли на рынок по сниженным ценам. Вот ипотечники перестали платить, к примеру, ипотечный кризис, квартиры переходят к банкам, банки реализуют непрфильные активы по пониженным ценам. Высокая ставка провоцирует кризис. Кризис провоцирует снижение вакансий и рабочих мест, снижение экономической активности. Кто- то потеряв работу перестает платить рассрочку или ипотеку ;) Дальнейшие рассуждения понятны.

1,5 млн из них-это кухня. Встроенная техника: холодильник, жарочный шкаф, СВЧ, посудомоечная машина, морозильник, вытяжка, индукционная плита. Каждая позиция стоит, как минимум 100 тысяч. Чтобы не выбрасывать через 5 лет. Плюс сама кухня, собрать.
И остальная мебель нормальная, не дешёвая: диван, спальня, телевизоры, сантехника, встроенные шкафы, люстры, шторы.
Дешевле 3 млн не получится.

Ну, ремонт - это дело такое. Его легко начать, но очень сложно закончить. Очень много семей (данные статистики) разводились даже на стадии выбора обоев, а не то, что там за этим идет дальше

В новостройках кухня большая, но там слышно как соседи разговаривают ..А уж если кто то ругается ( кричит) , то весь подъезд слышит.
Живут как будто все одной большой семьёй😊😊

По мне так лучше маленькая кухня в трешке 65 метров, чем большая в студии 25кв.)

Где вы такие трешки находите (65 м)? Вот просто интересно!

раньше я тоже была адептом делать ремонт под себя. Если деньги есть и необычные идеи, желание в этом реализоваться это ок, если это не принципиально, выгоднее взять современный более менее подходящий ремонт чтобы шаманить и менять что-то под себя надо было минимально. Сейчас почти все ремонты как под копирку и вы сами скорее всего плюс минус тоже самое делать будете, смысл тогда?

Недавно купили( делали на заказ) гарнитур в свою большую кухню- обошлось 300 тыс. Можно было и дешевле, можно было и дороже. Дороже- это в пределах до 600 тыс. За миллион- это из Италии или Испании, ну и до бесконечности. "Деревяшки РФ", как вы выразились- в Леруа стоят около 100-200 т.

У всех деньги есть, не верьте.

Многим не нужны дорогие шторы и люстры из чешского хрусталя. В Леруа вполне демократичные цены на все это. У нас ремонт в трешке с мебелью ( минимум мебели, мы не любим захламлять пространство)- около 4 млн. обошелся. Телевизор один, и то его смотрим только вечером, для фона. Не понимаю, зачем в квартире по 3-5 телевизоров. Встроенные шкафы стоят в пределах 300 тыс.

Так я уже и не верю

Я обожаю ремонты, прям очень люблю выбирать обои, мебель, шторы и все такое. Мужу тоже нравилось приводить квартиру в порядок, в средствах не были ограничены и никаких кредитов на ремонт естественно не брали. Это дичь, я считаю.

У нас не слышно, новостройки разные бывают. А вот когда жили в хрущевке, слышали все на 2 этажа вниз и вверх.

А если без крайностей? Кухня 5 м это ужас в любом случае.

В старом фонде, построенном в 80-90 х.

Да, читала, есть такие ненормальные