Почему я против ипотеки. На своём примере

Я свою в конце сентября 2020 бронировала (5,8) в Испанских, еще в декабре - два месяца назад - можно было найти последние однушки там по 6,4. Сейчас только студии можно за 5-6 найти там. Автору топика вообще непонятно что нужно. Мечтает о Турции в 37 лет, не зная языка, не зная кем работать, не разбираясь в инвестициях и думая, что лучший вариант - 4 млн на депозите и это при нынешней инфляции, обесценивании рубля, мизерном проценте депозита будут такими же деньгами, как сейчас. При этом нет своего жилья, а плата за съем больше чем была бы возможная плата по ипотеке (рассрочке). Ее право конечно. А могла бы уже давно заработать инвестированием в нежвижимость. Дело ее, конечно.

Если я снимаю комнату, то это о моей зарплате смысл судить?
Я те-же лишние 20 тыс отправляю на депозит. ВОТ и все))
Ну, да зарплата не как у местных олишарш, чуть за 100

Кто знает. Может, автор замуж круто выйдет. Может дочка в жизни круто устроится. Всякое бывает.

Почитала автора, посмеялась.У моих родителей кв в Коньково (район лучше что Теплого Стана, что Ясенева, 2 метро под боком, 3 леса, пруды, вся инфраструктура), тем не менее, мечтала всегда о своем жилье, копила сама. Итак, в 2018 году взяла за 3 млн не в ипотеку студию в Реутове (10 минут пешком (!!) от метро Новокосино, новый район, новый дом,короткая ветка метро, до Третьяковской 20 мин, от двери кв.30 мин). Формально Южный Реутов МО, фактически Москва, перешел дорогу только. Сделала ремонт за 600 тыс. Сейчас моя студия 6-6,5 млн стоит уже! Площадь 36 метров, 25 из них комната, есть балкон. Живу в ней сейчас, а весь 2020 год сдавала ее за 37 тысяч! Спрос на продажу и аренду в Реутове у метро бешеный, никаких проблем. Квартира, правда, конфетка и арендатор был прекрасный.
За 2 прошедших года накопила еще 3 млн, вложилась в Испанские Кварталы от А101 (новая москва, 15 мин пешком от метро Прокшино). Взяла за 5,8 однушку, сдача через 1,5 года, но я не тороплюсь. 50 процентов первый взнос, ипотека 0.9 процентов в год на весь срок (10 лет), ежемесячный всего 25 тысяч. Переплата будет за 10 лет всего 140 тысяч, если большими не закрывать! Рассрочка по сути! Платить больше могу вполне - за пару лет закрыть, но не буду, т.к. переплата смешная, деньги буду откладывать в евро/доллары, погасить ипотеку всегда успею. (Можно было на 5 лет под 0,1 процент на весь срок, но я подстраховываюсь). Так вот эта однушка уже 7,7 млн стоит, к сдаче будет под 8,5. Итого: я уже заработала за 2 года с первой квартиры 3 млн+400тыс на сдаче и со второй за полгода 2 млн. 5.4 млн прибыли к моим вложенным 6 в сумме.Из 6 сделала 12 почти за 2 года. На депозите мне в месяц какие-то 10 тыс капали. Выгода очевидна. Одну из квартир потом продам, может снова вложусь в новостройку, через 1,5-2 года еще прибыль получу. Или одну большую куплю. Даже при эскроу можно заработать. И крыша своя личная есть! Где там автор кабаллу нашла и час езды на электричке? Ну-ну, инвестор..))) Ваши 4 млн уже ниочем стали.

Поржал.

Мечтать не вредно, что такой шлак, как Испанские кварталы будет по 8,5 миллиона.

Смех. Такое ощущение, что посты манагеры по продажам пишут.

Они обожают рассказывать сказки про "инвест", "нулевые переплаты", "спасение денег в бетоне", "цены всегда только расти будут".

Как слышишь такие байки - надо сразу говорить "до свидания".

Я сразу посылал таких манагеров. И на Реутов не соглашался, хотя была возможность купить и Реутов, и Испанские кварталы.

Это все своих денег не стоит ))

Ржать можете сколько угодно, только в ИК она уже у меня 7,7 стоит - через полгода после покупки (такая же как моя, но этажом выше, так что мне наплевать будет она при сдаче также 7,7 или 8,5 или 7 и тд - я при любом раскладе в значительном плюсе при продаже буду (т.к. куплена она за 5,8 и переплата смех). Даже сейчас еще за 6,5-7 легко уже продать смогу, ибо таких цен там уже нет. Ищите не шлак, где у вас будет почти нулевой процент)). Квартиры там все равно покупают, инвест при продаже будет всегда. А с Реутовом вы уже и так в пролете, за 3 млн взять квартиру 36 метров в новом доме в 10 минутах шагом от метро, при этом по сути Москва - уже таких вариантов нет. 3 млн вложила, продать сейчас за 6-6,5 могу. За 6 уже были предложения - тестила рынок, но мне пока жаль ее пока, деньги и так имеются. Смейтесь дальше, а я буду инвестировать как считаю нужным. Можете даже, как автор, платить по 31 тыс за комнату в коммуналке при отсутствии своей крыши). Дело ваше )))

Поржал.

Мечтать не вредно, что такой шлак, как Испанские кварталы будет по 8,5 миллиона.

Смех. Такое ощущение, что посты манагеры по продажам пишут.

Они обожают рассказывать сказки про "инвест", "нулевые переплаты", "спасение денег в бетоне", "цены всегда только расти будут".

Как слышишь такие байки - надо сразу говорить "до свидания".

Я сразу посылал таких манагеров. И на Реутов не соглашался, хотя была возможность купить и Реутов, и Испанские кварталы.

Это все своих денег не стоит ))

Напишите-ка, раз вы тут пяткой себя в грудь бьете, что по-вашему стоит своих денег, что можно сейчас прямо взять за 3 млн в шаге от метро или даже сразу с московской пропиской (хотя мне она не нужна), при этом чтобы процент по ипотеке был не больше 0.9 или рассрочка на весь срок.))) Или так чтобы цена в 2 раза выросла с 3х до 6ти. Ну-ка ваши варианты - конкретные жк, проекты, программы. С удовольствием за 3 млн еще квартирку куплю для перепродажи)).

Ну у меня поболе Вашего опыт в инвестициях.

И хочу напомнить золотое правило инвестиций.

Прошлая доходность не означает будущей доходности.

А то я легко могу сказать. Я купил акции АФК Система.

Их акции выросли в 6 раз за 2,5 года. Ой, какой я молодец, все бегите покупать АФК Система.

Но это будет нечестно с моей стороны.

Потому, что больше эти акции так не вырастут. И даже упасть могут.

Как и переоценённая недвига.

Цены застроя - это лишь его хотелки.

Может, у него реги нет в Росреестре по ДДУ?

Или на реальную сделку он выходит со скидкой в 20%.

Я так покупал. Мне сразу дали скидку в 1,5 миллиона от цен, указанных в интернете.

Цены в интернете - часто липа, чтобы пугать простаков по формуле "бери, а то подорожает".

Мой застройщик тоже разогнался и на второй очереди моего ЖК "зарядил" цены от 25 до 120 миллионов рублей за квартиру.

Ну и что? Никто у них по факту не покупает. Будут большие скидки, чтобы продать.

Дурраков, конечно, много влезать в кабалу, ипотеку и переплачивать за хллам, но не до такой же степени :))

Плохой у вас опыт в инвестициях, если вы не понимаете, что рынок тестируют не ценами в интернете! А вывешивают объявление и общаются с реальными покупателями и не одним. А потом либо на финале отказываются от продажи, либо все-таки продают. Я решила за 6млн отказать в продаже своей кв, просто потому, что жаль ее- новенькую и не очень хочется в Коньково жить сейчас, привыкла уже одна, а заначку евро/доллары тратить не хочу).Я именно так с Реутовом и делала в Январе и не с одним покупателем. И повторюсь, меня любая прибыль устроит в целом- я не гонюсь за суперприбылью, все больше, чем я вложила получу. Смейтесь дальше)). Акции мне не интересны сейчас, когда изучу этот инструмент, тогда и займусь им, но только имея подушку собственного жилья и денег. А пока тем занимаюсь,что позволяет мне одной в 32 года без напряга увеличивать капитал и иметь уже не одно жилье, причем не отказывая себе ни в чем остальном в жизни.)
Так что вы предлагаете за 3 млн взять, что стоит своих денег, и чтобы процент был почту нулевой??)).

Напишите-ка, раз вы тут пяткой себя в грудь бьете, что по-вашему стоит своих денег, что можно сейчас прямо взять за 3 млн в шаге от метро или даже сразу с московской пропиской (хотя мне она не нужна), при этом чтобы процент по ипотеке был не больше 0.9 или рассрочка на весь срок.))) Или так чтобы цена в 2 раза выросла с 3х до 6ти. Ну-ка ваши варианты - конкретные жк, проекты, программы. С удовольствием за 3 млн еще квартирку куплю для перепродажи)).

Вам просто повезло. Не бахвальтесь.

Как и мне просто повезло, что цена квартиры за 2,5 года почти в 3 раза выросла.

А причина этого исключительно в тех обстоятельствах, которые предсказать было невозможно.

Был понятен рост цен только из-за введения эскроу и по мере строительной готовности.

Остальное - это просто вредительские действия властей (льготная ипотека, налоги по вкладам, искусственно заниженная ставка ЦБ) и пандемия.

Ну, и конечно, массовый уход застройщиков с рынка = резкий обвал предложения на рынке.

Часть этих факторов отыграется и приведет к снижению цен.

Льготную ипотеку отменят, ставки вырастут, строить будут больше.

Куча лохххов уже накупила квартиры на хаях в 2014 году.

И цены потом упали на 20-30% к 2018 году.

Сейчас такого сильного падения не будет, просто потому, что строят сейчас намного меньше, чем тогда и ставка намного ниже.

Но если введут санкции и будет сильный обвал рубля, то для рынка недвижимости будет новый сокрушительный удар, как в 2014, с неизбежным падением цен.

Почитала автора, посмеялась.У моих родителей кв в Коньково (район лучше что Теплого Стана, что Ясенева, 2 метро под боком, 3 леса, пруды, вся инфраструктура), тем не менее, мечтала всегда о своем жилье, копила сама. Итак, в 2018 году взяла за 3 млн не в ипотеку студию в Реутове (10 минут пешком (!!) от метро Новокосино, новый район, новый дом,короткая ветка метро, до Третьяковской 20 мин, от двери кв.30 мин). Формально Южный Реутов МО, фактически Москва, перешел дорогу только. Сделала ремонт за 600 тыс. Сейчас моя студия 6-6,5 млн стоит уже! Площадь 36 метров, 25 из них комната, есть балкон. Живу в ней сейчас, а весь 2020 год сдавала ее за 37 тысяч! Спрос на продажу и аренду в Реутове у метро бешеный, никаких проблем. Квартира, правда, конфетка и арендатор был прекрасный.
За 2 прошедших года накопила еще 3 млн, вложилась в Испанские Кварталы от А101 (новая москва, 15 мин пешком от метро Прокшино). Взяла за 5,8 однушку, сдача через 1,5 года, но я не тороплюсь. 50 процентов первый взнос, ипотека 0.9 процентов в год на весь срок (10 лет), ежемесячный всего 25 тысяч. Переплата будет за 10 лет всего 140 тысяч, если большими не закрывать! Рассрочка по сути! Платить больше могу вполне - за пару лет закрыть, но не буду, т.к. переплата смешная, деньги буду откладывать в евро/доллары, погасить ипотеку всегда успею. (Можно было на 5 лет под 0,1 процент на весь срок, но я подстраховываюсь). Так вот эта однушка уже 7,7 млн стоит, к сдаче будет под 8,5. Итого: я уже заработала за 2 года с первой квартиры 3 млн+400тыс на сдаче и со второй за полгода 2 млн. 5.4 млн прибыли к моим вложенным 6 в сумме.Из 6 сделала 12 почти за 2 года. На депозите мне в месяц какие-то 10 тыс капали. Выгода очевидна. Одну из квартир потом продам, может снова вложусь в новостройку, через 1,5-2 года еще прибыль получу. Или одну большую куплю. Даже при эскроу можно заработать. И крыша своя личная есть! Где там автор кабаллу нашла и час езды на электричке? Ну-ну, инвестор..))) Ваши 4 млн уже ниочем стали.

Что-то очень дёшево для Реутово 3 млн, даже если 2 года назад.

За бесплатно! Да я 100 порогов обила, чтобы эту прекрасную квартиру добыть!

Везет тому, кто сам везет. Причем тут бахвальство? Я в 17 лет понимала, что родители мне помочь не смогут, нужно все самой делать, и накопив первые 3 млн за 8 лет (а начинала я с зарплаты в 20 тысяч, еще учась в институте, - сейчас конечно у меня уже совершенно другая зарплата), специально искала такой вариант, который позволит мне не влезать в ипотеку и еще подушку откладывать. А в 2020 году искала то, за что процентов не будет по сути. Т.е. я ничем не рискую, в минусе даже при падении цен не останусь, просто плюс будет не такой большой. Ну или придется переждать кризис, а может и сама жить во вторую кв перееду. А при хорошем раскладе порадуюсь существенной прибыли. Или папу переселю, а сама в Коньково буду жить. Или своему ребенку оставлю?
Кто знает? Да и потом, я все в одну корзину не кладу, как вы поняли. В рублях подушку не держу, все в кв не вкладываю, только на росте валюты за 2020 год много выиграла, около 700 тысяч, помня 2014 год, запасалась заранее, пока еще вторые 3 млн копила. Так что просто с везением так бы не получилось. Я на поиск вариантов и обдумывание, сравнивание, ожидание и тд. года полтора в сумме потратила на 2 квартиры.Если бы у меня, как у автора поста, просто лежали деньги на депозите, ну было бы у меня 6 млн рублей сейчас и валюта, а что толку? Инфляция, кризисы, своего личного нет. А так, потом и другие варианты инвеста освою. Или продам обе и куплю кв в другой стране. А так..сидеть с 4 лямами, снимая коммуналку (комнату) с ребенком, в 37 лет..ну не знаю. Каждому свое конечно, но кто не рискует, тот не пьет шампанского).

Именно, что в Южном Реутове осенью 2017 и ранней зимой январь-февраль 2018 за 3 млн вполне себе можно было купить студию, как у меня, без отделки, (дома в микрорайоне только сдали). Они шли 3-3,5. У застроя в несданных были по 2,8. Однушки по 4 были. Район на юге тогда только строился. С марта 2018 резкий скачок цен пошел. Я Реутов отслеживала переодически с 2014 года, только тогда всей суммы не было, мечтала о своей кв, вот дождалась варианта. Смотрела нужный мне с лета 2017 го. Чуйка сработала вовремя.

Автору это в данный момент не актуально.

За 4 ляма не купишь ничего. Она такой же противник ипотеки. И правильно.

И про депо не забывайте, что они сейчас 5%.

А в 2014-2017 под 15%-20% были.

То есть, также и на депо можно было удвоить деньги в период с 2014 по 2019 :))

Сейчас другие реалии.

Совсем. Раньше было легко и на депо, и на недвиге заработать.

Сейчас уже нет такого.

Я тоже смотрел Реутов. Слава Богу, не купил в 2014.

Оставил на депо.

И потом уже в 2018 при падении цен возле Москва-Сити мог себе позволить, заработав на валюте, акциях и депозитах.

В то время как депозиты давали огромную доходность в 18%-20% годовых, цены на недвигу падали.

А в Реутове я читал долгостроев полно.

Я 3 года квартиру выбирал, 20 ЖК разных просмотрел.

Ряд из них стали недостроем.

А я купил самый лучший из всех.

Огромное спасибо, что сделка в Тушино-2018 развалилась.

Из-за жадности и глупости риэлтеров и застройщика.

В итоге, мне достался самый лучший проект из возможных.

Где Тушино и где Сити - две большие разницы :)

Я и говорю, что автор все упустила уже, ее 4 миллиона ниочем сейчас стали, на них ничего не купишь, не то что квартиру на Теплом стане. На депозитах бы ничего не удвоили по той же причине, что за 3 млн в 2018 году я смогла кв купить, а сейчас эти деньги - даже не самый лучший авто. Так, паркетник неплохой. Сумма бы росла на депозите и то каких-то 15 процентов в год, а покупательская способность этих денег падала быстрее роста. 4 млн автора через пару лет будут как сейчас 2. Вот то о чем я и говорю, лежащие и не работающие деньги да еще в рублях - просто пассив, теряющий в покупательской способности. А в валюте (Турция требует долларов, евро и лир)- так и подавно - полный минус, т.к. рубли в два раза почти обесценились. В общем, все понятно.

Пишите честно, вы в 2018 у Сити не за 3 миллиона купили. И даже не за 4. Поэтому не сравнивайте. За 3-4 млн там никогда ничего не было, туалет за эти деньги не купишь. Если бы у меня в 2017-2018 был десяток млн, я бы тоже не Реутов смотрела, а сразу Москву. Долгостроев кстати тут уже нет, один дом стоит, но это дальше моего района, у меня Центрострой застройщик, у него все ок, это не Эксперт.

Рассуждаете неверно и наивно. К сожалению. Без понимания рынков недвижимости, валюты, депо и проч. и влияющих на них факторов.

А также без знания даже ближайшей финансовой истории 2014-2020.

Но хорошо хоть в ипотеку не лезли.

Поэтому, у Вас все и неплохо. Но для серьезных инвестиций в недвигу, конечно, нужны знания совсем другого уровня.

Да уж куда мне, конечно, лучше в коммуналке (даже не в съемной квартире) с дочерью сидеть в одной комнате, в возрасте под 40 лет, платя за комнату по 31 тысяче в месяц чужому дяде и не получая ничего, и с не особо полезными 4 млн, на которые и Ватутинки уже не купить)). Вы невнимательно читали мои посты. Как раз благодаря ипотеке - по документам это она, а точнее по сути рассрочке (ипотека под 0.9), я взяла
осенью вторую свою квартиру - в Н. Москве уже. Деньги на погашение которой у меня и так есть, но я их не туда вкладываю, а в валюту, которой у меня уже более чем половина "сбережений" автора. Честно говоря не вижу смысла дальше общаться, если вы невнимательно читаете. По второму кругу повторять не буду.

Рассуждаете неверно и наивно. К сожалению. Без понимания рынков недвижимости, валюты, депо и проч. и влияющих на них факторов.

А также без знания даже ближайшей финансовой истории 2014-2020.

Но хорошо хоть в ипотеку не лезли.

Поэтому, у Вас все и неплохо. Но для серьезных инвестиций в недвигу, конечно, нужны знания совсем другого уровня.

Вы тоже не особо внимательны. Автор темы платит за комнату не 31 тысячу, а 10. И хочет снять однушку за 34.

Я и говорю, что автор все упустила уже, ее 4 миллиона ниочем сейчас стали, на них ничего не купишь, не то что квартиру на Теплом стане. На депозитах бы ничего не удвоили по той же причине, что за 3 млн в 2018 году я смогла кв купить, а сейчас эти деньги - даже не самый лучший авто. Так, паркетник неплохой. Сумма бы росла на депозите и то каких-то 15 процентов в год, а покупательская способность этих денег падала быстрее роста. 4 млн автора через пару лет будут как сейчас 2. Вот то о чем я и говорю, лежащие и не работающие деньги да еще в рублях - просто пассив, теряющий в покупательской способности. А в валюте (Турция требует долларов, евро и лир)- так и подавно - полный минус, т.к. рубли в два раза почти обесценились. В общем, все понятно.

2017-2018 было хорошее время для покупки недвижимости.

Цены падали несколько лет к тому моменту.

Были рекорды ввода квадратных метров.

А вот сейчас противоположная ситуация. Поэтому, именно сейчас покупать глупо. Как глупо было покупать в 2014.

Я бы поняла если б сама была из Москвы. А Вы пишите что приехали с сельской местности а перебираете как будто Вы возле Кремля жили а теперь в Люберцы предлагают ехать. У Вас есть 4 ляма это уже здорово. Остальную сумму можно добрать или кредитом или ипотекой с не большим платежом. Мне например на данный момент психологически тяжело из Москвы в МО ехать потому что я родилась и выросла в Москве. Но я психологически себя настраиваю главное чтоб электричка была рядом и школы,садики по пути. И например есть вариант 4800000 двушка.А мечта уехать жить в Турцию. .ну ну было бы о чем мечтать..Вы туда простите кем или чем работать собираетесь?

Неужели лучше всю жизнь жить в сьемной квартире?

Вообще-то именно, что я все одна сделала. Я поздний ребенок, мамы не стало еще в 2016 году, папе 78 лет. Я все копила сама, мне 32 сейчас. И еще и за родительскую кв плачу всю коммуналку, папе помогаю. Все свои деньги сама скопила, ни у кого ничего не беря. Пока копила, успела карьеру построить, вторые 3 млн уже легче гораздо пошли, а ипотека сейчас просто прекрасный инструмент инвеста. Автор жалуется, что можно только в тмутаракани купить за 2 часа от Млсквы, кабалла, вот ей наглядная картина того, какие варианты можно было еще полгода назад найти. Давно бы уже свои 4 млн вложила, и квартира бы у нее своя была, или бы заработала плюс пару. Но ей не надо, пусть сидит с депозитом, деньги с каждым годом обесцениваются, а недвидимость по любому даже в кризис даст прибыль, своя крыша, да и абсолютно смешной платеж.

Почитала автора, посмеялась.У моих родителей кв в Коньково (район лучше что Теплого Стана, что Ясенева, 2 метро под боком, 3 леса, пруды, вся инфраструктура), тем не менее, мечтала всегда о своем жилье, копила сама. Итак, в 2018 году взяла за 3 млн не в ипотеку студию в Реутове (10 минут пешком (!!) от метро Новокосино, новый район, новый дом,короткая ветка метро, до Третьяковской 20 мин, от двери кв.30 мин). Формально Южный Реутов МО, фактически Москва, перешел дорогу только. Сделала ремонт за 600 тыс. Сейчас моя студия 6-6,5 млн стоит уже! Площадь 36 метров, 25 из них комната, есть балкон. Живу в ней сейчас, а весь 2020 год сдавала ее за 37 тысяч! Спрос на продажу и аренду в Реутове у метро бешеный, никаких проблем. Квартира, правда, конфетка и арендатор был прекрасный.
За 2 прошедших года накопила еще 3 млн, вложилась в Испанские Кварталы от А101 (новая москва, 15 мин пешком от метро Прокшино). Взяла за 5,8 однушку, сдача через 1,5 года, но я не тороплюсь. 50 процентов первый взнос, ипотека 0.9 процентов в год на весь срок (10 лет), ежемесячный всего 25 тысяч. Переплата будет за 10 лет всего 140 тысяч, если большими не закрывать! Рассрочка по сути! Платить больше могу вполне - за пару лет закрыть, но не буду, т.к. переплата смешная, деньги буду откладывать в евро/доллары, погасить ипотеку всегда успею. (Можно было на 5 лет под 0,1 процент на весь срок, но я подстраховываюсь). Так вот эта однушка уже 7,7 млн стоит, к сдаче будет под 8,5. Итого: я уже заработала за 2 года с первой квартиры 3 млн+400тыс на сдаче и со второй за полгода 2 млн. 5.4 млн прибыли к моим вложенным 6 в сумме.Из 6 сделала 12 почти за 2 года. На депозите мне в месяц какие-то 10 тыс капали. Выгода очевидна. Одну из квартир потом продам, может снова вложусь в новостройку, через 1,5-2 года еще прибыль получу. Или одну большую куплю. Даже при эскроу можно заработать. И крыша своя личная есть! Где там автор кабаллу нашла и час езды на электричке? Ну-ну, инвестор..))) Ваши 4 млн уже ниочем стали.

Поддерживаю ваш ход мыслей. Есть конечно такой момент, что Вы выплачиваете до 57 лет ипотеку, зато у Вашей дочки после вас останется своя квартира, и у ваших внуков по наследству соответственно. С другой стороны, доча может замуж выйти за паренька с квартирой, и всё нормально тогда. А так, я бы тоже не хотела впутываться в такую дрянь, когда до пенсии ты кому-то должен ежемесячно крупные деньги. Пусть в аренду и 34 тысячи, ну всё-таки это не 41, и не 58 тем более!

Почитала автора, посмеялась.У моих родителей кв в Коньково (район лучше что Теплого Стана, что Ясенева, 2 метро под боком, 3 леса, пруды, вся инфраструктура), тем не менее, мечтала всегда о своем жилье, копила сама. Итак, в 2018 году взяла за 3 млн не в ипотеку студию в Реутове (10 минут пешком (!!) от метро Новокосино, новый район, новый дом,короткая ветка метро, до Третьяковской 20 мин, от двери кв.30 мин). Формально Южный Реутов МО, фактически Москва, перешел дорогу только. Сделала ремонт за 600 тыс. Сейчас моя студия 6-6,5 млн стоит уже! Площадь 36 метров, 25 из них комната, есть балкон. Живу в ней сейчас, а весь 2020 год сдавала ее за 37 тысяч! Спрос на продажу и аренду в Реутове у метро бешеный, никаких проблем. Квартира, правда, конфетка и арендатор был прекрасный.
За 2 прошедших года накопила еще 3 млн, вложилась в Испанские Кварталы от А101 (новая москва, 15 мин пешком от метро Прокшино). Взяла за 5,8 однушку, сдача через 1,5 года, но я не тороплюсь. 50 процентов первый взнос, ипотека 0.9 процентов в год на весь срок (10 лет), ежемесячный всего 25 тысяч. Переплата будет за 10 лет всего 140 тысяч, если большими не закрывать! Рассрочка по сути! Платить больше могу вполне - за пару лет закрыть, но не буду, т.к. переплата смешная, деньги буду откладывать в евро/доллары, погасить ипотеку всегда успею. (Можно было на 5 лет под 0,1 процент на весь срок, но я подстраховываюсь). Так вот эта однушка уже 7,7 млн стоит, к сдаче будет под 8,5. Итого: я уже заработала за 2 года с первой квартиры 3 млн+400тыс на сдаче и со второй за полгода 2 млн. 5.4 млн прибыли к моим вложенным 6 в сумме.Из 6 сделала 12 почти за 2 года. На депозите мне в месяц какие-то 10 тыс капали. Выгода очевидна. Одну из квартир потом продам, может снова вложусь в новостройку, через 1,5-2 года еще прибыль получу. Или одну большую куплю. Даже при эскроу можно заработать. И крыша своя личная есть! Где там автор кабаллу нашла и час езды на электричке? Ну-ну, инвестор..))) Ваши 4 млн уже ниочем стали.

Кто как хочет, тот так и живет. Ну не хочет автор ипотеку и варианты по ее деньгам, ей свои ум никто не вложит. Она и не смотрит в эту сторону, хозяин барин, нравится ей комнату за 31 тыс снимать, все за нее рады.
Да, я согласна, что с бетонинвеста заработка нет. Стабильные застрои продают сразу по цене конечной продажи, выскакивали единичные варианты типа Городских Историй. А заработок может быть только там, где высокие риски, но это на любителя.

С дуба рухнули?где вы такие цены на комнаты видели в 31 тыс руб?))

Смешно читать как рассуждает москвичка, которая родилась в Москве. У которой есть поддержка родители, родительская квартира.
И какая она молодец, и карьеру сделала и квартиру купила.

А я приехала с ребёнком в Москву, только в 2018, и знакомых и друзей у меня тут не было и нет в принципе)) И родители мне помочь не могу от слова совсем

Да, я многие смотрю умничают как они купили квартиру в эти годы.
А у меня и денег не было в этот период, и в 18 году я только приехала в Москву

В чужой стране можно жить и инвестировать. Например, играть на бирже, имея иногда большие доход, чем зарплату

Через 5 лет Вы будете платить за ипотеку так же 41 тыс. А вот за аренду ставка может уже составлять 50 или 60 тысяч