Почему я против ипотеки. На своём примере

Эти 4 млн можно вложить в свое развитие, бизнес или еще что-то и заработать себе на квартиру!

Да, я автор упустила все, так как у неё, те у меня в 2018 году не было этих денег. От слова вообще.

Да, я многие смотрю умничают как они купили квартиру в эти годы.
А у меня и денег не было в этот период, и в 18 году я только приехала в Москву

Я потихоньку подыскиваю себе на инвест на 4 млн, без ипотеки, можно котлован. И нету. Летом 19 года я взяла неплохие варианты, стремно и опасно, но кто не рискует. А сейчас я такого не вижу. Бизнес не хочу, все проходила. Вот думаю, или в долгострое увязну, или в ноль сыграю

Я потихоньку подыскиваю себе на инвест на 4 млн, без ипотеки, можно котлован. И нету. Летом 19 года я взяла неплохие варианты, стремно и опасно, но кто не рискует. А сейчас я такого не вижу. Бизнес не хочу, все проходила. Вот думаю, или в долгострое увязну, или в ноль сыграю

Да, сейчас за 4 миллиона ничего стоящего уже нет, даже за 6 нет в хороших локациях. За 4 можете посмотреть дальнее Подмосковье либо студию около 25 метров в новой Москве.

Чуть дороже, 4,5 млн.: vatutinki.ru/object/5ffc3e05b8d75e68f36f5376/ Монолит, с отделкой. Это микрорайон "Центральный", где уже есть детские сады, школы, поликлиника.
Так же в Новых Ватутинках, но уже в "Десне" в марте откроются продажи второй очереди (квартал 15). разрешение на строительство получено 20.02.2021. На старте самые дешёвые студии, вероятно, будут не дороже 4 млн. Так же монолит, с отделкой "Десна" - это пока только три дома в чистом поле. Но этим и привлекательна, через несколько лет, когда появится вся инфраструктура, цены взлетят. К 2026 году метро рядом будет (Троицкая (Коммунарская) линия).

Спасибо, с вами все ясно

Ну найдите в Москве что-то стоящее, а тем более НЕ студию, за 4 млн, удачи! Даже тот, кто написал этот пост, ничего такого не может найти на котловане.) Те же Ватутинки (далеко уже по сравнению с Румянцево, Прокшино, Коммунаркой, Солнцево-Внуково) и то - дороже. За 4 стоящий вариант я хоть завтра возьму.)

Надо было учиться хорошо в школе, зарабатывала бы сейчас больше и ипотеку бы взяла. Значит не умееешь зарабатывать!!!

Я брала ипотеку, причем два раза и очень довольна. Правда это ближайшее Подмосковье, до Москвы рядом и совсем другие цены. Рассмотрите такой вариант.

Автор нормально зарабатывает, 100 + для только что приехавшей и полной кашей в голове это супер

Именно, что в Южном Реутове осенью 2017 и ранней зимой январь-февраль 2018 за 3 млн вполне себе можно было купить студию, как у меня, без отделки, (дома в микрорайоне только сдали). Они шли 3-3,5. У застроя в несданных были по 2,8. Однушки по 4 были. Район на юге тогда только строился. С марта 2018 резкий скачок цен пошел. Я Реутов отслеживала переодически с 2014 года, только тогда всей суммы не было, мечтала о своей кв, вот дождалась варианта. Смотрела нужный мне с лета 2017 го. Чуйка сработала вовремя.

Мы живем в Сколково - 800 м от Мкад . Метро рядом (правда она нам не нужно), парков куча, лицей, до детсада 5 минут пешком.Однушка стоит в районе 4 млн. Можно взять с первым взносом 20%. Как-то можно 800 тыс собрать. На 15 лет платеж 37 тыс. Практически ваша съемная квартира. Знаю, потому что недавно покупали соседи.

Я летом купил квартиру за 3,7 миллиона. Последняя цена на аналогичные квартиры в том же ЖК была 5 млн. Дом ещё не сдан даже. Ключи жду где-то через полгода. Цена должна ещё вырасти. Но даже если отталкиваться от этих 5 млн., снижение цены на 10 % - это –0,5 млн., т.е. 4,5 млн. Меня вполне устраивает, учитывая, что по первоначальному графику платежей, если 10 лет вообще не платить ничего досрочно, с учётом переплаты я отдал бы банку 3,72 млн. 3,72 млн. + 0,74 млн. (первоначальный взнос) = 4,46 млн - это все мои платежи за 10 лет при условии отсутствия досрочных погашений (а это уже не так). А по вашим рассчётам квартира должна стоить 4,5 миллиона уже в ближайшем будущем. По-моему, выгода налицо. Т.е. я даже по текущим ценам фактически получил квартиру в беспроцентную рассрочку на 10 лет. А когда рядом появится метро, а район будет развиваться, цене квартиры ещё больше вырастет. К тому же я планирую сдавать её (да, мне проще - у меня есть своё нормальное жильё в "старой" Москве, и данная покупка - это скорее инвестиция), и 100 % обязательного платежа по кредиту будет покрываться арендной платой (т.е. даже временно лишившись работы я не рискую просрочить платежи). При этом естественно я буду по мере возможности делать и досрочное погашение, ещё больше сокращая обязательный платёж. Рассчитываю закрыть ипотеку через 5 лет.
Так объясните мне - в каком месте я стал рабом, и почему эта покупка мне невыгодна?

Есть в Ваших словах доля истины.
От дохода все зависит. И от планов. Если уедете в Турцию, то где будет дочка учиться? Это, наверное, главный вопрос. Так то я бы тоже хотела в Турцию)) там сейчас тепло)... Эх...
Неплохой вариант - удаленка и квартира в Подмосковье. В хорошем городке, где хорошая школа, поликлиника. Но не слишком далеко, чтобы все таки было реально съездить погулять в Москву.
Хотя может и дистанционное обучение неплохой вариант. Для меня тоже больная тема. Мне не нравится место, где я живу (новая Москва). Ипотеку ещё платить несколько лет. Район так себе. Грязь везде. Школа больше на тюрьму похожа, парка нет.
Тоже мечтаю иногда в Турции пожить. Или ещё где-то. Где тепло и чисто. Где можно гулять по набережной. Чтобы воздух за окном был нормальный.

Мечтаю, чтобы дочь уехала заграницу. Это во-первых, во вторых горбатиться всю жизнь, чтобы у дочери была квартира? лишить себя всего? Ну нет, я и так, ребёнку всю жизнь посвятила.

Почему в моем конкретном?
у меня 4 млн на первоначальный есть, а многие влезают и без него.
Вот их я вообще не понимаю

Нет, не ветер. А грамотный расклад своей жизни. Это во первых, а во вторых вы не разобрались в моей теме о стоимости аренды и ипотеки

А зачем мне в 57 лет Москва? Зачем пробки и метро?

зачем? я только приехала из сельской местности

2017-2018 было хорошее время для покупки недвижимости.

Цены падали несколько лет к тому моменту.

Были рекорды ввода квадратных метров.

А вот сейчас противоположная ситуация. Поэтому, именно сейчас покупать глупо. Как глупо было покупать в 2014.

Поддерживаю ваш ход мыслей. Есть конечно такой момент, что Вы выплачиваете до 57 лет ипотеку, зато у Вашей дочки после вас останется своя квартира, и у ваших внуков по наследству соответственно. С другой стороны, доча может замуж выйти за паренька с квартирой, и всё нормально тогда. А так, я бы тоже не хотела впутываться в такую дрянь, когда до пенсии ты кому-то должен ежемесячно крупные деньги. Пусть в аренду и 34 тысячи, ну всё-таки это не 41, и не 58 тем более!

10 лет назад, я снимал квартиру за 28т, на юге москвы возле мкад.
Залез в ипотеку , стал отдавать по 40т , прошло 10 лет. Я в декабре выплатил последний платеж. Квартира у меня в собственности.

Та квартира, которую я снимал теперь сдается за 55т

Стоило оно того ?

Если руководствоватся вашей логикой , я бы сейчас платил за съем квартиру 55 т и зависил от владельца квартиры, в любой момент могли бы попросить либо съехать либо поднять аренду

А не проще переехать в другой город или подмосковье, чтобы не ущемлять ни себя, ни ребенка. Подкопить, снять на первое время комнату или квартиру, и брать ипотеку не на 10 лет, а больше, будет возможность - будете больше ежемесячного платежа платить. Сами себе проблемы создают и ноют.

Смешно читать как рассуждает москвичка, которая родилась в Москве. У которой есть поддержка родители, родительская квартира.
И какая она молодец, и карьеру сделала и квартиру купила.

А я приехала с ребёнком в Москву, только в 2018, и знакомых и друзей у меня тут не было и нет в принципе)) И родители мне помочь не могу от слова совсем

Ага...цены на аренду жилья упали сейчас до уровня 2008 года..может квартира и сдаётся за 55т так кто же её снимет,тем более возле мкад

Через 20! 20 лет. Понимаете? Быть рабом. Рабом банка, рабом работы

Я не парюсь, что - бы что - оставить детям взял в ипотеку под 0,9% квартиру в окрестностях Барселоны. через 10 лет выплачу и прощай раша. Квартира в Испании - это гражданство, медстраховка, безвиз по ЕС и возможность учиться и работать в нормальной среде

Так ей и пишут, что могла бы себе квартиру купить, со смешным платежом практически с процентом равным нулю (0.9 или 0.1 на весь срок ипотеки , или другие акции ипотечные найти), или работать эти деньги отправить - в валюту, в инвестиции и тд, а она их тупо на депозите держит под мизерный процент. Платила бы спокойно тысяч 20 за свою квартиру (2 млн под процент 0.9 платеж был бы еще меньше, тысяч 10-15, а она хочет 34 платить чужому дяде, жалуясь что устала жить в коммуналке. Л.логика).

На хорошие квартиры у метро не упали. Студию за 37 тысяч сдавала, в МО, но у метро в 10 минутах пешком. Подруга за 35 однушку на Калужской сдает, знакомые двушку в МО у метро за 45 , а в Москве за 60. Период падения уже прошел, еще летом.

Вы глаза откройте, пожалуйста, и еще раз прочитайте по строчкам. Мне родители не помогали. Единственное, что было, это родительская квартира, в которой до сих пор папа живет, и то - я оттуда на съем в 2014 году уехала, хотя свою первую личную квартиру купила в 2018м. Сама снимала. Только при этом я еще и родителей содержала все равно, оплачивая все их расходы и коммуналку. И чем это отличается от Вашего приезда в Москву в 2018м? Причем, деньги вы не в Москве свои заработали, т.к. 100+ тысяч даже с первого месяца за 2 года никак не получается 4 миллиона. Вы приехали сюда уже с капиталом, полученным от кого-то (наследство, родители, проданное жилье в другом городе и так далее). И Вы не зарабатывали эти 4 миллиона с нуля. А я с полного нуля начинала сама - на обе своих квартиры. И языки сама выучила (в школе немецкий учила, английский сама за 2 года, испанский за год), и карьеру построила на бюджете, представляете. Смешно, это когда вам десяток интересных вариантов подсказали, от покупки квартиры без процентов, до вариантов инвестиций, а вы с каждым днем на инфляции теряете - потому что ничего кроме как просто копить не умеете и боитесь, даже не удосужившись открыть сайты жилья, мечтаете о Турции, не имея профессии для переезда, не зная языка, и живя в коммуналке. Вам самой не смешно?

Ау, автор, читайте внимательно - речь не о 2018 годе, а о том, что вы еще в декабре 2020 могли взять ипотеку пол 0.9 или 0.1 процент на ВЕСЬ срок ипотеки! Т.е. могли бы взять квартиру просто в рассрочку! У метро и в Новой Москве, совсем недалеко от Теплого Стана, кстати. При наличии 4 млн вы могли бы взять как минимум евро-однушку 38 метров за 6 млн на 10 лет, Ваш платеж был бы всего 17 тысяч, а переплата за 10 лет была бы всего 90 тысяч рублей, если бы Вы ни разу не гасили большими платежами. А при досрочном и того меньше! Можно было двушку взять за 6,5. Но теперь цены с декабря улетели вверх. За 6 млн только студии остались. И еще у других застроев были разные акции под 2,5 процента и так далее. Снимайте дальше). https://a101.ru/ipoteka/choices/

Да, сейчас за 4 миллиона ничего стоящего уже нет, даже за 6 нет в хороших локациях. За 4 можете посмотреть дальнее Подмосковье либо студию около 25 метров в новой Москве.