Посвящается тем, кто сдает квартиры

Ну никто ж не запрешает совершить сделку в рублях и тут же перевести в валюту. Но я с Вами полностью согласна, проценты по валюте в банке минимальны. Класть в России в банк валюту - сродни русской рулетке, да и вообще в любой банк крупную сумму очень тревожно. В бетоне по любому надежней. Это я поняла уже давно, приобретя печальный опыт, кстати опыт с европейскими фондами и банками. Поэтому что бы кто не кричал, я со своей простой обывательской позиции буду по возможности деньги "бетонировать".

"человек снимает квартиру и платит вам немалые деньги за это должен жить так?
Какие немалые- 30 тысяч?
"неужели нельзя сделать хоть маломальски косметический ремонт и поставить нормальную технику?"
Нормальный холодильник 60т+ стиралка дешевая 12т+ кондей 18= 90т техника
"Драные обои, про**аный ковер, прожженый матрас и кухня как после бомбежки!"
Кухня- 300т+ матрас- 10т+ ковер 3т+ обои с поклейкой 20т= 333 тыс+ 90 т техника= 423т÷12месяцев= 35тыс в месяц доплачивайте к своей аренде в 30= 65 тыс

Как Вы себе представляете ремонт участка обоев? Вообще то если обои не под покраску, то нужно переклеивать всё. Или Вы предлагаете заплатку из других обоев влепить?

В три дорога это сколько? В Европах, где я уже давно живу, средние расценки обычно были такие - месячная аренда = 1 % от стоимости квартиры. При этом мебелей обычно нет, хорошо если кухня будет. За последние пару лет картинка поменялась, потому как цены на покупку квартиры тоже взлетели более чем в 2 раза.

Например за однуху от 20-ти тысяч и выше...
Притом,что в РФ большинство людей всё-таки бедные люди.
Не знаю, как там у вас в Европе.
Но в РФ стараются по максимуму выжать из однушки... Конечно за такие ценники никто беречь, ничего не будет, даже не надейтесь.
Вот я за три копейки снимала квартиру, берегла ее, а если б пришлось дорого снимать, то сил на бережливость чужого имущества у меня просто не было б. Это ж надо целое состояние заработать на съем... Сами понимаете не все двужильные, как вы.

Износ же идет. А как вы хотели? Сами ведь тоже в своей квартире изнашиваете мебель, стены и т.п. Все логично. Часть арендной платы обязательно должна уходить на обновление ремонта после жильца.
Мы, кстати, тоже сдаем. Это если вдруг вы подумаете, что я по другую сторону берега.

Сейчас у меня ремонт однухи, да полный. Около 300К — смена всех полов, всей плитки, замена всей сантехники. Стены. Какой смысл мне дёшево сдавать? Предсивьте, я человек с обычной зп делаю этот ремонт. Да, в этот период собака ест лучше меня. И я это делаю для других? Нет. Для денег. Себе. И цена будет по верхней планке по району. Естественно — коты, дети, собаки, молодёжь — я таким сдавать не буду. Мне проблемы не нужны.

"недорогие обои, которые край в 3 тыщи встанут для однушки"
Вы как цену обоев считали по кв.м пола? По площади стен считайте+ оплата работы- 20 тысяч стоят новые обои в 1к кв
"Я не писала про евроремонт"
Как же не писали, вот ваша цитата:
"Неужели нельзя сделать хоть маломальски косметический ремонт и поставить нормальную технику?"
Напишите, пожалуйста, еще список "нормальной" техники: холодильник, плазма, стиралка, кондей, пылесос?

Вы перечисли почти все категории, кому вы вообще сдаете? 😁

Ну так и не удивляйтесь потом, что ваши квартиры разносят, люди платят такие деньжищи, а значит имеют право делать, что хотят в квартирах 😁

"Вывезти прос**ный диван, холодильник ЗИЛ и прочую отжившую свое мебель сделать простой дешёвый ремонт в стиле минимализма, поставить минимум мебели"
Новый диван 35т+ холодильник 60т+ прочая мебель 30т+ новые обои 20т+ вывоз старой мебели 5т= 150 тысяч
"вы,сдающие клоповники за 20-25 т.р., свиньи"
Запрашиваемые вами улучшения, чтобы окупились за год, арендную плату необходимо увеличить на 150 тысяч÷12 месяцев= 12,5 тыс, итого аренда от 32 тыс

а теперь расскажите об обязанностях арендодателя в "Европах".
Раскройте глаза местным магнатам недвиги, кторые норовят даже за перегоревший по амортизации холодильник, возрастом 20 лет, бабла срубить с квартирантов.
А то о правах все рассуждать мастера.

Ещё и депозиты не всегда отдают.
Сколько снимали, никто не отдавал.
Хотя хаты всегда чистые отдавали, а все равно приебывались к мелочам... Или говорили, что мелочь не будут отдавать, что копейки считать.
Арендодатели все сплошь олигархии, считающие чужие деньги копейками. 😁

Взрослым людям. Без маленьких детей, славян, с постоянной работой. У меня снимали:

—Женщина со взрослым сыном. На кухне стоял диван.
—пара мужчин. Самые лучшие арендаторы. Никакого шума и пыли. Люди адекватные, понимающие в каком социуме они живут и поэтому вели себя тихо. Квартира после них была идеальна просто.

У меня абсолютно нормальные требования. Как в однушку может вселиться пара с ребёнком? Три человека — не для однушки. Отсутствие животных — тоже нормальное требование.

Что тут запредельного—то?

Какие деньжища — 30—35К в месяц? И права, что хотят делать у них нет.

Ну если для вас копейки 30-35 тыщ, то не для всех такие деньги копейки. И истории о разбитых квартирах стали не редкость.😁

А сейчас кто живёт?

Сейчас идёт ремонт.

Это нормальные деньги за такую квартиру. Не большие. И громить ее — сразу на выход. В три дня без возврата залога. Я опытный арендодатель и знаю, что никаких карт, я буду приезжать каждый месяц.

Точно подмечено.. Хотят на халяву, за копейки снять дворец, а потом его ***. А чо, я заплатил.. Здавал одно время квартиру, приличная с виду семейная пара.. Так за два месяца так хату ушатали, что пришлось половину полученных денег отдать на ремонт. И это жили люди, которых порекомендовали хорошие знакомые..

За 3530 рублей сдаёте? Я согласный!

То есть вы сделали ремонт на 300 тыщ, у вас пожили женщина с сыном и 2 мужика, которых вы так нахваливали, а теперь опять ремонт? 😂

Нет. Я сейчас делаю ремонт. Эти арендаторы жили до ремонта. Я не заморачивалась с ремонтом, когда начала сдавать. Естественно почти за 10 лет аренды ремонт нужен. И это уже будет влиять на качество арендаторов. Квартиру с плохой неровной плиткой, кривым полом, старыми дверями за нормальные деньги не сдать или сдавать тем, кто ее убьёт окончательно. Зачем. Я откладывала деньги арендные частями, сейчас делаю ремонт на них. Буду опять сдавать и проверять состояние квартиры каждый месяц.

Ааа, теперь поняла, а то я думала вы ремонт сделали, а теперь опять ремонт.
Не знаю, как у вас в Москве, но в нашем городе,дорогие квартиры долго висят. Зато дешёвые быстро расхватывают.

30—35К за однушку в Москве со свежим ремонтом — это не дорого.

Ещё однассук.ачер.нож.оппа.я , заткни своё хай.ло, бараноё. Б

зачем? вы свиньи все сломаете и разнесёте

Для Москвы может норм, у вас там поболее зарплаты.

Нормально . Так же и машины продают

Полностью с Вами согласна. Сейчас ищу квартиру в Москве или подмосковье до 40 тысяч. У меня две кошки. Требования простые: чисто, нормальная мебель (или хотя бы отсутствие мебели вообще), хоть какой то ремонт (или возможность сделать ремонт). От себя предлагаю оплату без задержек, исправление всех косяков за кошками (прям в договоре прописываю), поддержание чистоты. Так и что Вы думаете? Хрен мне с солью, а не квартира. "А если у Вас детей нет, мы Вам не сдадим... Ну не может приличная девушка не иметь в таком возрасте ребёнка!" (23 года...) "Ой, у Вас мужа нет... Вы наверное мужиков водить будете"(нет), "Я принимаю только семейную пару с одним ребенком до 8 лет!" (Зачем?) "Ну да, это плесень, а там на кухне таракашки живут, но они же безвредные! Нет, травить/проводить сан обработку не собираемся" (с*ки)

Да все ясно. Две кошки. Запах и ущерб. Ну вы конечно не такая. Только до черта «таких». Без мужа. Значит — очередной локдаун, потеря работы, болезнь и вы неплательщик. Или встречаете мужчину и он заселяется к вам.

Ищите через риэлтора, он норм подберёт.

Так поэтому и не делают новых ремонтов арендодатели и "нормальную= лороную технику не покупают, т.е. ты сначала потрать время на ремонт, взяв отпуск за свой счет, потрать деньги на материалы и рабочих, потом еще приезжай следить? Нах надо, проще без ремонта

Хорошо сказано, ещё б и ценник не задирали до небес! Было б вообще здорово...

Есть цена средняя по рынку и все.

Может потому, что и квартиранты разные бывают. То шкафчик от кухонного гарнитура тиснут,то в пьяном виде унитаз свернут( на днях квартирант с 4 этажа - затопил всех до первого этажа по уши). Сколько знакомых жалуются. Сами сдавали,когда сын болел,деньги нужны были. То зарплату задержали,то жене беременной узи надо. Мы все ладно,ладно,а они сбежали не зарлатив за 3 месяца,прихватив и наше,да еще оказалось счетчики занижали,мы им доверяли. Так,что и у тех кто сдает свои притензии. Соседи сдавпли с хорошим ремонтом,так там в такое превратили,не свое не жалко.

Так купите теперь другой диван или вам купят новый за ваш залог и новый залог внесете за него, как вы хотели или также *** как другие любят это?

Я вот тоже сдала бабушкину двушку за 8000. Но эта аренда пополам с дядей. К слову без ремонта и без техники, но сняли работяги и.... в течение первого же месяца сломали газовую колонку новую и залили соседку снизу, а также сломали сливной бачок. Не алкаши, мужики с руками, ну и о какой новой мебели и обоях и уж тем более технике идет речь

Да уж...
Где вы такие "ископаемые" нашли?

Таки значица, вы налоги не платите? А от хозяев то наверно этого требуете?

Вам уже дали хороший совет:"Покупайте свою квартиру и живите в чистоте и уюте."Ну или ищите вариант съема подороже,может и найдёте когда-нибудь.

Тогда и не возмущайтесь!

Я сдавала свою двушку с хорошим ремонтом и мебелью женщине с ребенком. Я не знаю,как они это сделали,но квартира была полностью убита за 9 месяцев, ещё и не платила вовремя и кошку притащила. Я не могла отслеживать физически, так как живу заграницей,понадеялась на маму. До отъезда я жила в этой квартире 14 лет. У меня и ребенок и кошки были, но квартира была в порядке. После таких мразей никакого ремонта не хочется делать.

Это был диван, 2 кресла и пуф

Если бы Вы видели, как "живут" некоторые квартиросъёмщик, то поняли бы абсурдность предлагаемых затрат. У нас 2 месяца квартиру снимала семья, муж с женой, обоим тод под 30. Съезали они не предупреждая, просто кинув ключи в почтовый ящик. В квартире было отломано, даже, то, что не ломается. Межкомнатные двери со сквозными дырами, на кухне ни одной живой полки, даже плинтуса оторваны от стен, по всему периметру квартиры. Первое впечатление было, что в квартире был доскональный обыск. И какой смысл делать ремонт, что бы потом получить 40 тысяч и начинать сначала?

Родители жили в другом городе, деньги переводили на карту. Ходила знакомая проверять. И как проверять... Квартира целая, мебель и жильцы на месте и ладно. Или что она должна была постельное снимать с диванов чтобы проверить их состояние и дверцы все открывать? Да, проверки не делали.
Я в течение 7 лет жила на съёмном. И там где хозяева хоть как то нарушали мой покой, я долго не задерживалась.

Так автор возмущается, что нет ремонта, а цены лупят...
А так хоть с ремонтом, хоть без, если платить недорого...

Наверняка здравомыслящий человек понимает, за что собственник хочет получать деньги. Хорошо, если квартира досталась по наследству. Но если ее купили в качество инвестиционного инструмента, то собственник нужно
-,,отбить" затраты
- получить доход, покрывающий нынешний нужды
- сформировать источник для следующих инвестиций
- покрывать текущие расходов на содержание сдаваемой квартиры. А они немалые: коммуналка, поверка или замена всех возможных счетчиков, ремонт или замена мебели или бытовой техники, если они вышли из строя в следчтыии износа.
Если арендатора что-то не устраивает, то он исходит из своих возможностей и желаний.
Пишу об этом, так как имею немалый опыт по приобретению недвижимости и сдачи ее в аренду.

Зря Вы так. Большинство арендодателей аккуратно уплачивают налогом. Практически каждый стал самозанятым и платить 4% от дохода