Вы знакомы с людьми, которые живут на проценты от вкладов?

Господи, ну откуда вы это берете, какие Хамовники? За последний год цены почти не выросли!
ChatGPT:
В 2025 номинальный рост цен на недвижимость составил около 2–6% за первое полугодие, но в реальном выражении (с учетом инфляции) цены на вторичном рынке снизились на 1,9–8,7%.

Не, математика кривая получается. Цена за 25 лет допустим увеличилась в 5 раз, а во сколько раз обесценился рубль за это время? Учитывая что доллар тогда стоил 28 рублей

Метро в СПб лет через 50 вам может построят, там десятилетиями планируют. Это вам не Москва

Мне ещё понравился дом прямо на Свердловской набережной. Там распродавали и возможно сейчас ещё продают квартиры под студии. Дом бизнес- класса, вид на Смольный собор, возможно не прямо из продаваемых квартир, но выйдя из парадной точно, студии 2 этажные, потолки 4 метра, панорамные окна.
Но там было и много негативных ньюансов, в том числе, что студии нарезали из "детского сада," который был в планах, но так и не сделали на первом этаже. Т.е. это под нежилой фонд шло и , конечно, коммуналка будет по коммерческим расценкам. Сам дом дорогой, на содержание дома тоже много расходов. Плюс на картинках были прямо изумительные дизайнерские решения, но сколько они стоят, не понятно, обсуждаются индивидуально. Скорей всего там была золожена мина с замедленным действием в цене.

А мне нужно было всё очень быстро провернуть, приехать, за 2 недели купить в относительно новом доме с ремонтом и мебелью, оформить доки, сдать.
Влезать снова в стройку не хотела, хотя опыт стройки по удаленке тоже есть.

Короче я в целом согласна, что деньги целиком на депозитах в РФ хранить в долгосрочной перспективе - это мутно. НО - почувствовать волну и заработать на ней - самое то. А последние 3 года как раз такая волна.

2025 - это прошедший год?

Нет, нормальная математика. Первому дому далеко не 25 лет. Вложения окупились уже через 10 лет, плюс ежемесячеая аренда, при учете, что я сдаю всегда по нижнему краю рынка или даже чуть ниже, чтоб народ не прыгал и годами жил.
В валюте я сейча бы в 3 раза дороже продала, чем тогда вложила.

Никто не знает, как оно будет. Может и через 50 построют, а может и через 10. На самом деле меня и без метро в пешей доступности место устраивает.
А главное больше мест под новые застройки там просто нет. Всё что можно, уже застроили и это относительно близко от центра, много зелени, транспортное сообщение хорошее и без метро, шумных магистралей прямо рядом с домом нет, до КАД близко.

А, Охта-Полюстрово?

Про налоги не забывайте за сдачу в наем

У вас в каком городе, спб? Там тоже ликвидное жилье стоит как в Москве. Мы в этом году там трешку купили для родителей за 20 млн. А стоимость аренды ниже. Я не понимаю, как можно заработать на аренде, вообще не выгодно. Одно дело во флипинг вложиться, там выходит около 25% годовых в среднем (и то не всегда, это же тоже риск). Но лишь чуть чуть выше, чем депозит. У меня не сходятся ваши рассчеты

Там небольшие налоги если как ИП

Без разницы. За прошлый год чуть выше цифры, но близко там не 88%

Врут значит? Никому верить нельзя …

https://realty.rbc.ru/amp/news/67b8653e9a79473a454cde38

Не хочу вас расстраивать, но в этом году вот вот откроют станцию метро с тем местом, где я выросла. Когда мы переехали в 1985 году его обещали открыть в ближайшую пятилетку лет 10 как уже до этого …

да-да в ценные бумаги:)

Мне то на самом деле всё ровно, мне место нравится и без метро и я там не живу, просто инвестиционная квартира, которая за 6 месяцев уже прилично подоражала. Ну не в моё время, так в ребенкино время построят.

Это, видать, те самые "родственники", которые тебя методичками пропогандонскими снабжают, кремлеботина😂 Которые 50 лямов и с одной зарплаты накопили. Наверное, за месяц😂

Что это за квартира, которую "годами не могут сдать" - барак без канализации и отопления в деревне Нижние Залупы? А сдающие зачем такое г.. купили?

А сколько нынче платят ваше п..здобратии за рекламу вкладов? Что-то мне подсказывает, что немного, раз ты так топорно это делаешь. "С таким подходом ты слона не продашь"))

Ну если под "квартирой" тобой понимается деревянная изба, то, да, стоит боятся пожара. А что в бетонной или кирпичной многоэтажке тебе пожар сделает? Ремонт провёл, обои новые поклеил, мебель купил и дальше сдаёшь. Или там ядерная бомба упала и вся десятиэтажка до фундамент сгорела? Не говоря уже о том, что пожар в наши дни явление гораздо более редкое, чем всевозможные "экономические кризисы" с обнулением и изъятием вкладов.

На вумане, смотрю, вообще сженщины какие-то гипертрофировано нервные: одни твердят, что не могут работать, потому что надо ехать в автобусе, а там - НЕРВЫ, другим раз в месяц приехать к квартирантам получить оплату - НЕРВЫ. Может, кому-то нужно пустырник пропить или "афобазол", если от любого физического стандартного действия - панические атаки?

Не за месяц, а за всю жизнь. У моряков немаленькие зарплаты, около 10 млн в год. А попробуйте поболтаться в море по несколько месяцев. У них еще и квартир куча куплено, кстати, ни одну из них не сдают. В деньгах особо не нуждаются и боятся, что их шикарные ремонты испортят. Если что-не вписываются в вашу е картину мира, не значит, что бот

Зай, ты в школе училась? Сядь и подсчитай в тетрадочке сама или у чата гпт спроси, сколько выходит процентов с суммы 50 млн за год и за три. Удивишься

Это лет 50 назад к квартирантам ездили лично за деньгами. У нас тут 21 век, деньги на карту можно сбрасывать. Никакие квартиранты прибегающую ежемесячно хозяйку терпеть не будут

А вот и сборище гуру финансового Мира – аля финансисты блть!

А ты у нас видимо главный гуру. Где хранишь свои миллионы, расскажи

Но самое прикольное то, что сегодня, в век гад-же-ты(тов) полно балбесов, кто вкладывает не хилые бабки во всякую муру, где обещают, даже«мамай клянуца» и не жалеют«зуб дают» та что там«голову на отсечение прям» что вложения свои как минимум упятеришь, а как максимум упядесятеришь, общим за лям поднимешь 5 лямов!
И балбесы берут кредиты, сбережения, квартиры продают, и вкладывают, вкладывают, ну пляя, ну они жеж «мамай поклялись» что реально поднять 5🍋

Толи народ тупеет!
Толи жадность прогрессирует, а мозги атрофируются, не знаю, но ржачно!

Так а что делать то надо? Что делаешь ты? Расскажи. Или у тебя ни копейки сбережений?

Я не гуру, Я просто шарю!
Мои в Банке, до февраля 24%
Без съёма и пополнения, зато капает не хило!

Ну вот и мы о том же. Зачем споришь тогда. Уникальный момент, когда на депозите больше выхлоп, чем от всех бизнесов и акций вместе взятых. У кого мозги есть (и накопления) очень круто выиграл за эти три года. Понятное дело, будет снижаться, но уже неважно, кто успел, тот успел

Есть один знакомый, но сумма больше 3 млн и своя квартира без ипотеки, естественно это без отдыха на море и вообще без любых поездок за пределы своего города и без айфонов. а с 1 млн 15%= 150тыс в год, это 12,5 тыс в месяц, на такое никак не прожить.

Ну так 3 млн ни о чем. Если бы хотя бы 30. Когда говорят о жизни на проценты, предполагается, что есть с чего

Для пенсионера хватит 12.5 тыс на продуктовую корзину и оплату за ЖКХ. Сейчас многие на одну пенсию так и живут. А были бы накопления в банке, то еще лучше, у большинства их нет или есть, но мало

Немело передёргиваешь. В стартовом посте речь не про "год и три", а про "всю жизнь" или про "жизнь на пенсии", т.е. как минимум про 10-15 лет. За 10-15 лет все ваши миллиардные вклады обесценятся к херам. Про "перекантоваться пару лет" - это другая тема, здесь не её обсуждают. При наличии 50 млн. их гораздо выгоднее вложить в недвижимость, цены на которую год от года только растут, а сдача приносит регулярный стабильный доход, несмотря ни на от какие кризисы, санкции и дефолты. Ну и про трудовую зарплату, позволяющую в лёгкую накопить к пенсии 50 лямов, ни в чём не отказывая себе и семье, ты лучше рассказывай не здесь, а в комментариях на сайте "Кисель-ТВ" или "Будни ботофермы точка ру, или где там ещё ваша п...здобратия собирается.

Боже мой, уже обсуждали эти «вложения в недвижимость», ты поздно подтянулся, лень повторять. Но для тебя вкратце резюмирую - купленная в Москве квартира под аренду окупится в ноль только через 20-50 лет (в зависимости от метража). Возьми тетрадочку и подсчитай, через сколько ты хотя бы вернешь свои 20 млн. при плате за аренду в 100 тыс. Строит тут из себя самого умного. Как будто люди с деньгами не соображают, как и куда вкладывать, все уже давно подсчитано теми, кто в теме. Были бы у тебя деньги, тоже был бы в курсе, что с ними делать

Я понимаю, что тебя триггернули 50 млн., ты даже представить себе не можешь такую сумму. Говорю в третий раз - человек моряк, у них большие зарплаты, как у всех вахтовиков, и ты бы смог, но это адский труд. Не завидуй

А про ЦФА кто что скажет? Кто-то пробовал вкладываться? Выгодно?

Чтобы жить на % от вклада, не шикуя, сумма должна быть не менее 10 млн рублей.
Да, знаю.

Согласен, что недвижимость, в конечном итоге, выгоднее вклада. Но зависит от цены и фазы рынка, на которой купить. Сейчас невыгодно покупать недвигу. Когда на рынке недвиги будет полноценный кризис в виду обвала продаж - цены будут более приятные. В 2014, например, был пик цен. Обвал рубля более чем в 2 раза за пару месяцев. В ответ на это ЦБ поднял ставку до 17%. Вклады давали до 20% на 3 года сразу. А недвига за период с 2015- 2018 минус 15% в рублях и минус 60% в долларах. В 2018 было дно. Кто купил на дне получил 2- 5 кратный рост цен в зависимости от региона. И наоборот. В 2020- 2021 годах депозит давал 4,5%, а недвига выросла в 2- 3 раза. Из этого делайте простой вывод. Недвига растет лишь при низких ставках ЦБ, до которых еще очень далеко. Но в долгосроке недвига выгоднее депозита. Потому, что формула недвиги это "инфляция + сдача в аренду". Реальная доходность - 4-5% сверх инфляции. А формула депозита. "Инфляция минус 1%". Депозит это потеря денег в долгосроке.

Лично у вас есть 30 млн? Ой, простите, забыла на вумане у всех от 30млн налом. Вопрос автора, был не "ни о чем", а есть ли такиеищнакомые, вам ответили честно, могу написсссдеть, что знакома с билл гейтсом и у него ярд долларов под проценты.

Не хочу вашу картину мира рушить, но у меня сильно больше, чем 30. Поэтому я и высказываюсь в этой теме, мне приходится ломать голову над тем, как их крутить и куда вкладывать. У меня часть в недвижке, часть на вкладах и часть я как инвестор вкладываю во флиппинг (это бизнес такой по переделке квартир - покупается убитая, быстро делается ремонт и продается дороже, делаю не я, а команда целая). И вот за последние 3 года самый большой выхлоп - от депозитов. Самый большой гемор и самый маленький выхлоп - от сдачи квартир, думала даже продать пару из них и вложить это все во флиппинг, чтобы деньги работали. Причем тут нал вообще, 21 век на дворе, под матрасом что ли держите свои?

А насчет того, что квартиры растут в цене сильно - ребята, это иллюзия! За счет того, что в стране постоянно инфляция. Такое было только в конце 90-хх. Когда квартиру в центре Москвы можно было за 10 тыс долларов купить. Просто тогда почти ни у кого не было 10 тыс долларов. Смотрите, мы свою первую квартиру купили в 2005 году. Она стоила 4 млн рублей. Курс доллара был около 30 рублей. То есть около 133 тыс долларов. Сейчас ее можно продать за 12 млн (она крошечная, в старом фонде, без балкона). Это 140 тыс долларов. То есть рост цены недвижимости за 20 лет чуть больше чем 5 тыс долларов!!! Это ни о чем. Так что математики мои, не фантазируйте

но в недвижке вы хотя бы не теряете вложенное, кто тут про 50 млн на счете пишет, ну ок если еще 50 млн в недвижке, но эти деньги тупо своровать могут и для мошенников лакомый кусок. Легко повестись на любой развод когда можешь разом потерять все.

Не повестись на разводы мошенников очень просто. Просто не отвечать звонки с незнакомых номеров. Ну а кто поддается НЛП, гипнозу, стандартным методам обработки, тот, судя по хронике, как вклады, так и квартиры отдает. И, в основном, это пенсионеры. Потому что в обществе страх и некритичность мышления, мошенники играют на этом. Просто забить болт и не брать звонки - лучшая стратегия.

Ну если так рассуждать, мошенники могут и квартиру отжать. Как у Долиной например. Но со счетов я могу жить, а с квартир доход небольшой даже в Москве, я сдаю официально, минус налоги, минус страховка, минус деньги на ремонты. Деньги должны работать, а не лежать. Если бы я например эти квартиры продала 3 года назад и положила эти деньги на депозит, то сейчас бы было уже на одну квартиру больше) Но это задним числом понимаешь

В айфоне можно поставить блокировку на звонки с незнакомых номеров. Звонки просто не проходят. Я уже лет 5 назад поставила. Настройки - телефон - заглушение неизвестных

Это за вычетом 13% налога?

Откуда вы знаете как быстро окупится квартира, если вы понятия не имеете насколько она вырастит в цене за 20-50 лет? Или вы на но полагаете, что ее стоимость останется такой же как сегодня и аренда не будет расти? Ну это очень наивно, особенно в Москве.

За 25 лет цены в Москве если считать в долларах(!!!) по курсу тогда и сейчас выросли в 5 раз, то есть примерно на 6-7% в год ваше вложенные доллары увеличились бы за это время, не считая прибыли, которую вам приносила бы аренда за эти годы. И это учитывая обвал цен в долларах после 2014 года (из-за известных событий и обвала рубля), когда цены на квартиры в России в долларах подешевели чуть ли не вдвое на время. Если политическая ситуация в России изменится и страна опять откроется для западных инвестиций, цены поползут вверх быстрее, чем вы будете моргать.

А причем тут матрас, если тема про вклады? Недвижка за последние 5 лет сделала х3 в курортных городах и ближнем подмосковье, в москве х2. Нету смысла во флиппинге- платить ремонтникам, за материалы, потом 13% налог и тратить нервы и время. Прямо сейчас небольшие квартиры в подмосковье с ремонтом и такие же черновые стоят с разницей от 1 млн, но за 1 млн уже ремонт не сделать.