Инвестиции в недвижимость vs вклад

У ОФЗ 3 риска. Рост ставок ЦБ. Гиперинфляция и вообще рост инфляции. И дефолт. В истории России и СССР все это было неоднократно. Например, Хрущев отказался платить по облигациям. Или при Брежневе и Горбачеве росли зарплаты, но некуда их было потратить. Потому что товаров в 10 раз меньше было, чем напечатано денег. Схема была простая. Получаешь зарплату, несешь в госбанк, тот дает бюджету в долг под 3%, долг бюджета все время растет. При Горбачеве он вырос до астраномических сумм. Потом долг не возвращается, вклады замораживаются и инфляция 2000% в 1992 году. Или вот потом дефолт по ГКО в 1998 году. Там ставки ЦБ доходили и до 200%. А акции упали в сотни раз в 1997- 1998. У нас уже все варианты кидков были в истории и неоднократно.

Да, в СССР и России потом, было много кидков населения.

Но меня не очень пугает возможный рост % инфляции, потому что я сравниваю со свои бенчмарком. Я продал квартиру в Москве,
и она мне приносила от аренды всего 4.8 % годовых.

Поэтому любой вариант, который будет мне год за годом приносить как 3, как 4, или даже как две с половиной аренды
такой квартиры - меня устроит.

Меня устроит год за годом даже 12 % годовых по ОФЗ 26248
на протяжении оставшихся до её погашения 15 лет.

Ну потому что не верю я, что в 3 раза стоимость аренды может вырасти в Москве за ближайшие годы.

Прежде, чем такое случится, как дефолт по ОФЗ в 1998-м году,
сначала появятся опережающие признаки.

Тогда ведь государство занимало под всё более высокий процент,
и последние займы были то ли под 120 %, то ли под 100 % годовых.

Очевидно было, к чему всё идёт.

Вот, если сейчас Минфин станет размещать новые выпуски ОФЗ процентов под 28 например... То это сигнал, что нужно из ОФЗ бежать уже. Не дожидаясь, пока они до 50 % поднимут и потом всех кинут.

Ну если прсмотреть опыт Турции или Ирана, то там рост ставки и инфляции может быть стремительно. Самые опасные вещи 2. Рост дефицита бюджета, который по факту может быть неконтролируемым. И тут уже вовсю разброд и шатания, если следить за новостями. Например, приличный рост налогов каждый год уже, хотя несколько месяцев назад был разговор о том, что роста налогов не будет. Это подковерная возня, когда it - бизнес выпрашивает налоги не повышать, пугая проблемами отрасли и отъездом айтишником за границу. Это металлурги, которые открыто говорят, что ситуация в отрасли худшая с 90- ых. Это предложения заморозить цены, например, на продукты. Это предложения обложить банки налогом, не платить дивиденды энергетикам. Акции недаром на дне. Во- первых, видно, что кризис стремительно нарастает. А во- вторых, видны разброд и шатания и непонимание, что делать с кризисом.

Даже смешно сравнивать РФ с Турцией и Ираном.Россия 4-я экономика мира.С огромными ресурсами. В отличие от бедной Турции и Ирана.
На фоне санкций есть временные трудности. Но всё грамотно преодолевается.
Никакого кризиса нет. Некоторые отрасли несколько лихорадит. Временно.
Тяжело, но всё под контролем.

СССР, вроде второй экономикой мира был. Но это не вело ни к нормальному уровню жизни, ни к правильным решениям в экономике и финансах + излишняя опора на нефтегаз и низкий уровень эффективности советской экономики. Поэтому, этот статус второй экономики мира ничего и не дал. А США, допустим, первое место в мире тоже может не спасти от проблем с госдолгом. Именно поэтому золото и растет. Не потому, что оно становится лучше. А потому что обесцениваются бумажные деньги и долги. Далио хорошо писал на эту тему. И снял отличный ролик "Как работает экономический механизм? ". Если выпуск денег опережает выпуск товаров, то инфляция неизбежна. Потому что денежная масса должна товарной соответствовать. Если долги растут - неизбежно бегство из этих долгов. Куда? Например, в золото.

Опять же Далио. "Если выросли цены на вашу недвижимость, вы, как инвестор, богаче не стали. Просто обесценились бумажные деньги". Рубль просто всегда обесценивался с огромными скоростями. Вот и все.

СССР был второй экономикой мира по ВВП (ППС). Потому,что страна была большая. Но не стоит забывать, что её размеры и влияли на то, что в сложившейся ситуации было невозможно добиться эффективной экономики. Колоссальные разрушения во время ВОВ. Потребовались десятилетия на восстановление. Нефть у нас покупали по 8 $ за баррель. Одни дороги построить требовало немерено денег.
И не стоит забывать, что Америка и Европа, видя нас только сырьевым придатком, втянув в ВТО, делали всё, чтобы у нас не развивалось ни производство, ни сельское хозяйство. Глобализация.
Кстати, так и живёт сейчас ЕС. Несколько стран-производителей, и те, кому ничего не позволено. Живут на дотации, моют унитазы.

США , продавая оружие и нам, и всем странам Европы во время ВОВ, вышли из депрессии, сделали свою валюту резервной.Начали печатать деньги, подняли зарплаты в своей стране, и в Европе. В противовес СССР. Мы жили только на свои деньги, обеспеченные ресурсами.у США доллар не обеспечен ничем с 70-х годов. Поэтому в лезли в госдолг на 37 трлн $.
Большинство стран начали медленно, ног верно уходить от доллара, как валюты для золотовалютных резервов. Россия, Китай, Индия.Перешли на золото.
Именно поэтому золото растёт в цене.

К нашей стране это не относится. При небольшой инфляции цены на недвижимость выросли на 50%. Потому что ипотека под 6 % вскружила головы даже тем, для кого она не была приемлема. Разогнали цены на квартиры. Кто же откажется от лишних денег, если хватают квартиры, как горячие пирожки?
Сейчас введена заградительная ставка, чтобы привести в порядок рынок недвижимости. 20 трлн рублей неплатежей по ипотеке. Дают возможность накопить на первоначальный взнос, более взвешенно идти в ипотеку.

Ну в ВТО входят и Китай, и США, и Индия. И этом им не мешает. В основе благосостояния, на самом деле 2 основных фактора - это 1) производительность труда; 2) технологический уровень. Оба связаны между собой. Далио говорит в своем ролике, что в экономике не построенной на кредитах, как все современные экономики, рост благосостояния возможен только за счет роста производительности труда. Больше произвел в единицу времени - стал богаче. Основная проблема экономики СССР, что она не стимулировала рост производительности труда и новые технологии. О низкой производительности труда писал еще Троцкий про 20- ые и 30- ые прошлого века. Все реформы в СССР были направлены на рост производительности труда и снижение издержек, потому что в пределы роста СССР уперся еще в начале 70- ых, когда закончился демографический ресурс для роста. Все реформы в СССР оказались неудачными и основная масса экономистов СССР пришла к выводу, что без радикального перехода к рыночной экономике роста производительности труда и роста технологического уровня не будет. Были расчеты 80- ых, что 40% отраслей экономики СССР неконкурентоспособны на мировом рынке и реформы приведут к падению ВВП на 40% и безработице в 20%. Вот условный Автоваз. Цена в 4 раза дороже, а качество ниже, чем у корейских авто. Конечно, у Автоваза нет и не было никаких шансов в открытой конкуренции с иностранными брендами.

Ну и плюс, разумеется, СССР огромное количество ошибок допустил в экономике. 1) самая главная ошибка - это необеспеченная печать денег, которая и вела к дефициту. Под конец навес денег был в 10 раз больше товаров, что привело потом к инфляции 2000%. Хотя в ортодоксальном марксизме утверждали, что в СССР нет и не может быть инфляции. Инфляция, дескать, это черта капиталистических экономик, которой при социализме быть не может. Реальность доказала глупость подобных рассуждений. Не важно капитализм или социализм, рост денежной массы быстрее производства товаров ведет к инфляции. 2) Замороженные цены в СССР. Это вело к необходимости субсидирования цен. Поначалу субсидировалось 20% цены, а под конец и все 80%. Бюджет СССР, похудевший из- за обвала цен на нефть, антиалкогольной компании и огромных долгов - это потянуть уже не мог. 3) уравниловка в зарплатах брежневских времен вела к отсутствию стимулов работать лучше или повышать профессиональный и интеллектуальный уровень. Предприятия премии получали не исходя из востребованности продукции у потребителей, а за счет накручиваемых цифр так называемой "рентабельности по валу".

Я когда Цвейга читал комментарии к классике Грэма "Разумный инвестор" поразился цифрам. В США за 20 лет 83% списка Форбс вылетают из списка Форбс. И замещаются новыми. За 30 лет все топ- 30 компаний Америки больше не входят в топ- 30. Вот это конкуренция и динамизм экономики. У нас же список Форбс и топ- менеджеров типа Миллера и Сечина 20- 30 лет не меняется. Нет конкуренции и динамизма, потому и роста экономики нет и индекс акций Мосбиржи только для красоты, за 10 лет никак не прибавил. Отсюда понятно, почему экономика США в 10 раз больше экономики России и экономика ЕС в 10 раз больше.

В жизни не встречала человека, который так интерпретировал факты. У вас богатейшая фантазия.
На всякий случай: 80 % ВВП Америки-это услуги. Не производство. Оно всё фактически в Китае было. Сейчас вывозят из Германии производство, которое сами открывали после войны на напечатанные доллары.
В РФ производство занимает 40% в ВВП..
Экономика ЕС занимает 13,2% в мировой экономике.РФ-3,4 %.
Но в ЕС 450 млн населения, в РФ в 3 раза меньше.
Про список Форбс вообще смешно.Кто знает, кто у нас и сколько.

Так современная экономика это давно экономика услуг. Производство, особенно типовое, невысокотехнологичное это прошлый век, а сельское хозяйство позапрошлый. Логично, что работники идут туда, где зарплата больше, а это it или медицина, т.е. услуги. И капитал идет туда, где прибыль больше. А низкомаржинальные производства переносят в страны с низкими зарплатами для экономии издержек.

С медициной в Америке и в Европе огромные проблемы. Там просто парикмахерские и мелкие закусочные на каждом шагу.
Кушать хочется всегда и всем. Наш сельскохозяйственный суверенитет- огромное достижение. Обеспечиваем себя продовольствием, и продаём.
IT сфера перестала быть привлекательной. Перепроизводство.
Без производства не может быть суверенитета. Китай стал сверхдержавой именно благодаря тому, что производит всё, и завалил весь мир своими товарами.
Но надо понимать,что там население в 10 раз больше, чем в РФ.
Но мы, при этом, добились серьёзного результат, став 4-й экономикой мира.

Я думаю, что инвестору без разницы, какая экономика - первая, пятая или 55- ая. Его собственные результаты волнуют. Остальное - казуистика. И вот тут все плачевно. И с инвестициями, и с уровнем жизни, и с инфляцией, и с невозможностью вести нормальную жизнь. Думаю, мало кто из инвесторов отказался бы, допустим, в Андорре жить, хоть их экономика пусть будет 155- ой. Правда, входной билет в Андорре от миллиона евро. Важнее не размер экономики, а уровень жизни, удобство, комфорт, личные результаты инвестиций и так далее. Вот какие результаты инвестиций на Мосбирже? Плачевные. Что до доступности жилья, то еще в 70- ые, в СССР жаловались на падение демографии из- за невозможности решить жилищный вопрос. Сегодня по всем параметрам жить намного хуже, чем в 70- ые.

Ерунда. Какие инвестиции во время санкций?
От кого? Америка сама в ж.пе.
Инвестиции-это чаще всего кабала.Только избавились от европейцев, которые только на себя работали.
Потихоньку справимся без инвесторов. Своими силами.В России природных ресурсов на 75 трлн $.
Жизнь в РФ становится с каждым годом лучше.
Ежу понятно, чем выше уровень жизни, тем меньше женщины рожают. Желательно повышать,чтобы было кому осваивать богатства страны. Но всё абсолютно не критично, закономерно.
Всегда можно найти желающих поработать в стране вахтовым методом. Только надо условия для жизни их создать. И отбоя не будет. По полгода, без семьи.

Вопросов больше не имею. Бредятину безграмотных ботов, которые ничего не смыслят в экономике, не комментирую. К чему все эти ваши простыни тут про экономику, если вы 0 в ней?

Автору только зачем вся это ваша галиматья? У нее конкретный инвестиционный вопрос. Если вы ничего не понимаете, что такое инвестиции, то к чему нам всю эту вашу безграмотную псевдоэкономическую болтовню читать?

Да и вы, прямо скажем, не из ума сшиты.
Всем давно всё ясно. Каждый за себя.

Человек пахал, может, усердно трудился и не хочет заработанное за всю жизнь потерять. А у нас это проще простого, учитывая и инфляцию, и отвратительный инвест климат, и нестабильность.

Те, кто думают про инфляцию, которой нет, отвратительный инвест-климат, нестабильность те всё и теряют.
Потому более стабильной ситуации в стране, чем сейчас , не было никогда. Президент с правительством одной мощной командой вытянули страну из дерьма. И с этого пути не сойдут.

Да вы зомбированная какая-то...

В пятницу как раз послушаем пресс- конференцию ЦБ про инфляцию, которой нет. Что- то сдается мне, что опять будут дежурные канцеляризмы "проинфляционные риски преобладают", "повышенные инфляционные ожидания населения", "не время снижать ставку". Ну и весь традиционный компот, что слышим все последние года. Ах, да, еще немного потерпеть и "инфляция придет к таргету ЦБ - 4%". Правда, еще в этом году должна была придти к этому таргету, но что- то как- то особо не приходит. Пока у ЦБ можно отметить 3 крупных достижения. 1) это то, что рынок акций РФ один из худших в мире; 2) инфляция в РФ одна из самых высоких в мире. 3) иностранные акции у огромного числа инвесторов по- прежнему заморожены. Одни успехи, в общем.

Я наслушался блоггера Змеева, и сейчас считаю, что если и снизят ставку ЦБ на 1 % до 16, скорее всего на декабрьском уже заседании
ЦБ, то потом месяцев 5-6 эту ставку ЦБ будет оставлять.

Дальнейшее снижение притормозится на полгода.

Обещает он, гаад )) Что за счёт роста тела длинных ОФЗ,
к октябрю след. года можно будет на ОФЗ 26238 заработать
40 % годовых )

я купил пока 26238 на 2 млн, жду снижения её возможного до 530 руб, может всё-таки цена туда дотянется...

Пятью равными порциями покупал начиная с цены 600 и до 56.84,
далее притормозил закупать. Хочется всё же по низкой набирать,
хотя даже по 60 набранные - не критично.

Ты знаешь, к сожалению, есть данные, что 95% российских розничных инвесторов, не имеют своего мнения. И 50% полагается на блоггеров и 45% на брокеров и их квартальные стратегии. И те и другие многократно доказали свою несостоятельность и вогнали инвесторов в огромные убытки. Именно поэтому в инвесторских чатах сейчас царит раздражение, паника, неверие, скепсис и уныние. Брокеры свои предсказания основывают на предсказаниях ЦБ. А ЦБ регулярно переписывает свои прогнозы. Более того, по- научному у ЦБ 4 сценария. И помимо оптимистичного сценария, о котором пишет Змеев, есть и пессимистичный, где далее ставка будет более 20%. Набиуллина говорит постоянно, что рисками для инфляции являются новые санкции, которые вполне могут быть, обострение геополитики, рост бюджетного дефицита и так далее. Настораживает, что Минфин много занимает по текущим ставкам. А зачем он это делает, добавляя долгов и так дефицитному бюджету по высоким ставкам? Ведь если бы Минфин верил бы в снижение ставки, то он подождал бы снижения ставок и занимал бы по более выгодным, низким ставкам, не создавая таких дорогих долгов для и без того проблемного бюджета. Подумай об этом ;) Змеев и брокеры верят в снижение ставок. Что далеко не факт. Для снижения ставок нужна нормализация в геополитике, на которую совсем не похоже.

Чтобы 40% заработать на длинных офз, нужно, чтобы ставку за год снизили хотя бы до 12%. А если повысят до 20%, тогда будет - минус 40%. И страшно представить, что будет с и без того рухнувшими акциями. Длинные офз похожи на акции. И такая же рискованная, агрессивная ставка на позитив и на российскую экономику. А пока ставка на российскую экономику ничего кроме убытков и проблем не приносила в прследние лет 10. Конечно, все может быстро поменяться. В нулевые был резкий рост экономики и, как следствие фондового рынка и уровня жизни. Но сейчас, имхо, экономика и уровень жизни далеко не приоритет и экономика вполне может и в пике пойти. Поэтому, если и ставить на акции и длинные офз, то не все. Черемушкин вот регулярно смеется над обвалами Мосбиржи и радуется, что у него больше инвестировано в золото, в акции США и т.п. Публика его тоже жалеет, что полезла на Мосбиржу, а не на Уолл Стрит ;)

Еще важно мнение крупного капитала и крупных управляющих, которые и формируют российский рынок. В отсутствие нерезидентов. Особенно выпукло оно проявляется в программе Максима Орловского на РБК. Сам Орловский прочитал стишок. "Назло Трампу и ЕС нам повысят НДС". У него почти все крупные управляющие не верят в российскую экономику и рубль. Акции никто из них не покупает, вот они и не растут. Даже офз ждут с доходностью 16%, еще минус 10% от текущего уровня. А управляющий из одного госбанка и вовсе сказал, что деньги состоятельных клиентов держит наполовину в золоте, наполовину в валютных облигациях. В рублях не держит ничего. Вот такой подход и принес прибыль. В отличие от акций. Бывший министр экономики Нечаев держит в валютных облигациях, в рубль не верит. Задорнов, бывший замминистра финансов не верит в акции и экономику, говорит про депозит и валютные облигации для хэджа. А любые российские активы, включая офз будет покупать только после урегулирования, только если санкции начнут снимать.

Длинные офз в любой стране - это ставка на цикл снижения ставки ЦБ. Если ты прав и ставка снижается, особенно быстро, ты много зарабатываешь. Если ты не прав и ставка растет, то ты теряешь очень много. Если ставка стоит на месте ты получишь только купон 12%, при lqdt в 18%. Расклад такой. Ставка зависит от 4 главных параметров - инфляция, денежная масса, кредитование и безработица. Главный риск тут - проблемы бюджета, которые могут наступить как из- за старых или новых санкций или нужды в дополнительных тратах. Еще падают мировые цены на нефть. И курс рубля тоже слишком дорогой для сбалансированности бюджета. Если доходы бюджета опять будут меньше запланированного, а расходы больше, то это может потребовать повышения ставки. Еще доходы могут просесть из- за краха многих бизнесов из- за повышения налогов. It вот уже стонут и вангуют отъезд айтишников работать за границу из- за новых налогов. Достаточно посмотреть на жуткое обрушение всех айтишных акций. Хуже них рухнули только металлурги, угольщики и строители. В общем, ставка снизится лишь, если параметры бюджета будут соблюдены, чего не было все последние годы. И верить в цифры, что рисует Силуанов - ну такое себе. Как верить в Госплан СССР. Начиная со времен Хрущева ни один план ни одной пятилетки не был выполнен. И чем дальше, тем меньше выполнялись. Политики в СССР были далеки от реальности и требовали рисовать красивые, оптимистичные планы. Чем это все закончилось - известно. А сейчас и вовсе результат экономики зависит от бизнеса, инвесторов и санкций. И бизнес и инвесторы все меньше верят в экономику.

Автор, я бы в Вашей ситуации вложилась бы в недвигу. Только не в котлован. Во вторичку в хорошей локации. И сдавала бы.
Да, есть риски, но они меньше, чем с экономикой. Из плюсов - что дивиденды будут идти сразу, а не через годы. Доходы будут может и невеликие, но стабильные более-менее. Ну и недвига дорожает. Не думаю, что просядет в цене.

Она может не дешеветь, с виду. А просто на месте цена на неё стоять пару лет.

Поскольку депозиты или ОФЗ за это время дадут два раза по + 15 %,
а недвига в рублях стояла всё это время на месте - то по факту
недвига обесценится на 30 %. К примеру.

То же самое произойдёт в случае роста доллара.
В рублях недвига стояла... Доллар переставили с 80 на 115...
К примеру. И в долларах уже недвига стала стоить намного меньше, чем стоила.

Сдача в аренду принесёт всего 4.5 % годовых в рублях.
Очень невыгодно. Если длинные ОФЗ позволяют зафиксировать ставку 14 % на 15 лет подряд, до 2041-го года, и в любой момент их можно частями продавать-покупать заново.

Вчера ЦБ сильно повысил прогноз ключевой ставки на следующий год с 12- 13% до 13- 15%. Если ставка будет 15%, то особо много на офз в след году не заработаешь. Риск - дефицит бюджета. Все последние годы расходы всегда больше планируемых, а доходы меньше. Теперь вот новые санкции на Лучок и Роснефть, еще есть риск недобрать нефтяных доходов. Поэтому, многочисленные аналитики брокеров опять пролетают со своими прогнозами.

Набиуллина вчера отвечала на вопрос, что было бы, если бы они вчера снизили ставку до 12%. Сказала, что гиперинфляция была бы, как в 90- ые и сильное падение рубля. Типа этого сценария не будет. В общем, можно сказать, что пока в ЦБ сидит Набиуллина, то гиперинфляции не будет. Если главу ЦБ сменят, значит, сменится, политика и будет гиперинфляция. Потому, что давление на Набиуллину колоссальное. Особенно со стороны олигархов и бизнеса, которые много денег теряют сейчас из- за высокой ставки. При гиперинфляции берем опыт Турции, Ирана и России 90- ых. Нужно будет избавляться от вкладов и офз. И сидеть в валюте, акциях и недвиге. Вот в Иране из- за санкций доллар подорожал примерно с 30 до миллиона риалов. Точно не помню, но где- то так. И фондовый рынок вырос примерно также, как доллар. А недвига выросла сильно меньше. Помнишь, 1998 год в России, дефолт. Доллар вырос с 6 до 30 рублей почти за месяц, а недвига стояла на месте и в 5 раз подешевела в долларах.

Надо еще смотреть город. Есть много городов, где новостроек нет и недвига не подорожала и за 10 лет. Например, таково все Дальнее Подмосковье. Там недвига - полный неликвид. Есть город, из которого моя бабушка была. На Урале. Там население чуть не в 3 раза снизилось с 90- ых. Квартиры как стоили миллион рублей, так и ничего не поменялось. Надо покупать сугубо в городах, где есть приток населения. И не покупать в городах, где стагнация или отток населения. Также обратить внимание на сильные проблемы с демографией. Чем хуже демография, тем хуже для рынка недвиги. Есть города, где сложно найти, кому сдать квартиру. Еще надо учитывать риски вторички. Риэлторы пугают мошенническими схемами. Когда пенсионеры под влиянием мошенников продают квартиры, а потом по суду восстанавливают права собственности. А покупатель теряет и деньги, и квартиру. Вторичка опасна в плане рисков чистоты сделки. И нашего непродуманного законодательства.

Хорошо помню эту осень 1998-го.

Мы с братом тогда примерно через день забирали выручку со склада нашего, мелкий бизнес однако по 10-12 зарплат московского программиста в месяц тогда он приносил )

И в конце дня ездили в обменники, знали наперечёт все хорошие, и покупали доллар наличный на всё.

Даже на еду мы меняли тогда по 50 $, не было в рублях у нас даже на еду )

И вот... Однажды утром всей стране переставили курс $ с 6.50 до 17, насколько я помню, для начала. Прямо с утра ))

И потом, быстро догнали курс до 24, за пару месяцев.

Ну а с 24 до этих 30 потом уже медленнее доллар дорос.

Сантехник из медицинского диспансера, в котором моя соседка тогда была глав-врачом, стал совладельцем торгового комплекса !

Потому что он накануне продавал квартиру, и купил доллар.

И когда этот торговый центр стал банкротиться, то он туда влился со своими деньгами, и стал совладельцем на 25 % )

Продал свои доллары по 30... А это - стоимость уже была как 5 квартир... А торговому центру денег не хватило на реконструкцию... И тут он со своими деньгами...

Эх, тебе бы в Иран в те годы ))

С твоим опытом ты уж там развернулся бы )
Не прохлопал такие возможности )

Если ставку ещё подержат годик в районе 15 %, то ОФЗ да,
практически не заработают.

Но это означает, то тогда я 15 марта смогу свои истёкшие депозиты, которые под 20-22 % на 1 год сейчас, заново разместить куда-нибудь под 15 %

и меня это тоже устроит в марте след. года. У меня ОФЗ куплено пока на 2 млн, а депозитов на 1 год размещено примерно на 12 млн... И 43 тыс $ в банковских ячейках. Ждут своего часа )
Чтобы продать намного дороже, чем я их брал по 86.0.
И переложить в ОФЗ.

А вообще, смотрю я на график ПИК... Смотрю...

И что-то сильно низко фирму укатали )
Не взять ли акций ПИК по цене IPO ?

Что-то, похоже по графику дневному, что отрасти может этот ПИК опять за годик, раза в полтора-два )

Ты чего? Не вздумай. Читай корпоративные новости. 1) отмена дивидендной политики. 2) обратный сплит в 100 раз. Надо будет догонять число акций до кратного 100. Они спецом делают акции непривлекательными. Все уверены, что их цель делистинг. Как возможно, и у Магнита. Детский мир вот показал, как грамотно объявлять делистинг и кидать миноритарных акционеров на бабки. Строго в рамках закона ;) Костин говорил, что многие сегодня хотели бы объявить делистинг. Потому что капитализация низкая, а прибыли большие и мол зачем олигархам делиться прибылями с миноритарными акционерами? Проще за бесценок принудительно выкупить свои акции и все прибыли оставить себе ;) У нас же нормального рынка так и не вышло ;)

Круто. В кризис большинство сильно проигрывает и теряет. Но кто разбирается можно безумно разбогатеть. Как писал банкир Хотимский в книге "Наживемся на кризисе капитализме". Например, Федун из Лукойла почти за бесплатно купил акции на фоне обвала акций на 95% в 1998. На свои деньги, кредитные и заняв у всех кого можно. И стал потом долларовым миллиардером и владельцем Спартака :)) Меня сильно задел кризис 2008. Я стал изучать лучшую экономическую и инвест литературу и очень много заработал на кризисе 2014, приняв правильные решения и за короткий срок увелил сбережения в 5 раз. В частности, в начале 2014 я купил доллары на все, закрыв все рублевые депозиты и не пропустил обвал рубля с 30 до 70.

На ютуб-канале Виктора Зубика появилось хорошее интервью, советую. С Репченко. Фамилия известная. Стал смотреть - а это многолетний руководитель сайта irn ru

Очень хорошее интервью.

Портал "Индикатор рынка недвижимости". На котором они несколько десятилетий уже аналитику проводят, графика разные строят. И раньше на ирн ру был самый точный бесплатный калькулятор оценки квартир. Жалко, что пару лет назад они его специально сломали.

Он был точнее и правдоподобнее, чем на циан.
Сейчас вообще упрощенную неверную версию оставили.
Даже нельзя адрес дома вбить и номер квартиры.

Смотрел это интервью. Репченко и irn отличные ;)

Здравствуйте, если вы еще определяетесь, напишите мне, пообщаемся.