Инвестиции в недвижимость vs вклад

Смысла брать котлован давно уже нет. Раньше это было дешевле, сейчас смысла в этом ноль, более того раньше новострой стоил дешевле чем вторичка, а сейчас наоборот и есть нюанс что первичка стала как авто, выехал из салона и цена ниже, так же и новострой становится вторичкой после получения ключей. Если деньги есть, лучше сейчас брать вторичку.

Если у вас деньги без кредитов возьмите за нал вторичку в обжитом районе.
Представьте себе люди которые нуждаются в кредитах берут столько строящееся жильё по завышенной на 30% цене.
Спрос на вторичку упал потому что ни у кого нет субсидии и специальных ипотечных программ на неё)
И тут вы с баблом

Я всегда за квартиру и часть денег инвестировала в акции.

Я свою квартиру брала на таком этапе.Т е просто по плану квартиры.После сразу сдачи квартира стоила дороже ну тысяч на 500.Много людей знаю, кто так вкладывается, неплохо кстати. Но(!) важно застройщика проверять. Чтобы репутация и много домов уже построил.

Котлован на 40% дороже вторичного жилья. Смысла покупать котлован нет. Я бы продолжал держать на депозите. Я верю в кризис в экономике и не верю в рост цен на недвигу. Для сравнения. В 2013 году цены на недвигу были на хаях. В 2014 обвал рубля с 30 до 70, ставка ЦБ 17%, депозиты под 20%. Цены на недвигу с 2013 по 2018 упали на 15% в рублях и на 60% в валюте. Мои действия в то время. В 2014 купил доллары по 32 и продал по 60- 70. Потом положил на депозиты под 20% на 3 года. Все это время цены на недвигу падали даже в рублях. В 2018 на дне рынка купил 2 квартиры. С тех пор их цены выросли в 3 раза. Рост цен начался в 2019 на введении счетов эскроу. В 2020- 2021 было ускорение цен на льготной ипотеке. С 2023 цены стоят на месте. Если что, я имею сейчас средства на покупку еще 4 квартир и даже не думаю покупать их. Лои рынка недвиги еще далеко. Я покупаю облигации, акции, валюту и золото. Считаю это куда перспективнее недвиги. Например, рынок офз означает, что вложенные сегодня деньги вырастут в 4,5 раза за 10 лет. Вырастет ли недвига в 4,5 раза за 10 лет? Вряд ли. В 2 раза максимум.

Вклады могут заморозить и вы попрощаетесь со своими деньгами навсегда

Автор, берите вторичку и сдавайте.

Котлован брать рисковано - стройка может затянуться на годы. Плюс ещё полстоимости квартиры нужно будет вложить в ремонт. Плюс время, силы. Они у вас есть?

С вкладами тоже непонятно. Процент всё ниже... И одним решением их могут попридержать на неопределенный срок.

Если не хватает на квартиру, хотя бы комнату. Спросом на сдачу пользуется всё, главное правильно выбрать локацию - возле учебного заведения/метро и тп.

Вырастет в чем? В рублях? Которые через 5 лет вполне могут 200 стоить за доллар? Я уж не говорю что с такими дырами в бюджете вполне возможен и дефолт и чреда банкротств. Но недвига сейчас тоже не сахар, это правда, но это хотя бы актив, который просто так не отожмут. Золото да, тема, но бумажкам на золото тоже нет доверия

Всё ждёте доллар за 200? не дождётесь.
Никаких дыр в бюджете нет. Вырос за 3 года с 133 трлн рублей до 217 трлн. Пока недополучены налоги со строительной отрасли. Рынок новостроек стоит.Фигня вопрос.
Это дело поправимое. В следующем году наверстают.

Точно не стоит брать новостройку на котловане. Если без отделки, потом ещё намучаетесь с ремонтом.Если с ремонтом от Застройщика, то это будет плохой ремонт с кучей недостатков.
Вы законсервируете деньги в этот долгострой, потеряете гораздо больше, чем рассчитываете получить после продажи квартиры в 2028 году. Скорее всего, подорожания вообще не будет в 2028 году. Или незначительным по сравнению с потерями на вкладе.
Оставьте деньги на накопительных счетах, подбирайте квартиру. Как-только попадётся что-то реально стоящее, сможете сразу снять деньги.
Спокойно держите деньги на вкладе до лета следующего года. Летом можно будет хорошо сбить цену на вторичку. При снижении ставки рефинансирования, все бросятся скупать новостройки. Вторичка вообще встанет в продажах.

Учитывая, что никто не знает - что будет в стране через год, лучше держать деньги в ликвидных активах: вклад, ОФЗ, металлы, валюта и т.д., а не в недвиге, которую в случае чего еще попробуй продай.

Ну так в чем логика? Если доллар будет по 200, это означает падение цен на недвигу в 3 раза в долларах? Тут прямая аналогия с 2014 годом. Можно было побежать покупать квартиру. А можно было вложить в доллар и в конце года при росте курса доллара с 30 до 80 купить 3 квартиры вместо одной. Уже через полгода. А в 1998 еще хлеще. После дефолта 1998 на ту же сумму в долларах можно было купить 6 квартир вместо одной. Если в 2014 продать доллары по 80 и положить на депозиты под 20% на 3 года можно было уже купить 5 квартир вместо одной. Вот цена правильных инвест решений. Побежать купить квартиру в 2014 или правильно вложить деньги даже в безрисковые активы типа валюты и депозиты и купить 5 квартир вместо одной. Это, кстати, должно мотивировать изучать инвестиции. Потому, что вот эти 4 дополнительные квартиры это цена инвест решений.

Не факт вообще, что снижение ставки ЦБ случится к следующему лету. Или снизят на 1%, что никак не повлияет на рынки. Недвига росла сугубо при низких ставках ЦБ - 4- 6% и массовых льготных программах ипотеки. Как сказала Набиуллина. Льготная ипотека привела к росту цен в 2 раза при росте строительства лишь на 10%. Льготные программы частично свернуты и будут дальше сворачиваться, т.к. у бюджета все меньше денег, каждый год уже идет повышение налогов, что еще меньше простраества дает для снижения ставки и дает основания для экономии при бюджетных тратах. Рост цен на недвигу может быть лишь при гиперинфляции. И то скорее всего будет рост на элитку и бизнес- класс, панельки не вырастут. Вот в дальнем уже Подмосковье нет никакого роста цен все последние 5 лет, потому что нет спроса ;)

Ставка снизится осенью 2026 года.Будет ниже 10% Просто летом продажи падают, можно будет просить скидку на вторичку. В 300-500 тысяч рублей.
Ставка рефинансирования не влияет на инфляцию.По большому счёту. Её ввели, как заградительную меру для ипотечников. Эскроу-счета должны были поднять стоимость квартир максимум на 20%. Но ставка в 6% разогнала продажи. А потом начались неплатежи по ипотеке.Которые достигли уже 20 трлн рублей.
Держать высокую ставку больше нельзя по двум причинам: строительная индустрия страдает, налоги не платит. Из-за этого бюджет не добирает. И высокие кредиты мешают развиваться производству, влияют на рост экономики.
Своей цели заградительные ставки достигли. Накоплено достаточно средств на первоначальный взнос. Который тоже увеличили, вплоть до 50% Пора снижать.

Надо еще понимать, что ставка на недвижимость, как и ставка на акции - это ставка на позитив в геополитике и экономике. Это ставка на экономический рост и низкие ставки ЦБ. Я не верю в позитив, поэтому, не верю в недвижимость. Я делаю ставку преимущественно на негатив. А именно. Мои ставки. 1) рецессия в экономике России; 2) падение рубля; 3) отсутствие прогресса по инфляции; 4) долговременные высокие ставки ЦБ. 5) отсутствие позитивных новостей в геополитике. Исходя из этого выбор инструментов. 1) золото; 2) валютные облигации; 3) депозиты и облигации- флоатеры, фонды денежного рынка; 4) длинные облигации с высоким фикс купоном. Рынок акций Мосбиржи рухнул, он отражает плохие дела в экономике и ожидание инвесторами ухудшения ситуации в дальнейшем. Акции брать сейчас опасно. Недвижимость тоже. Возможно падение цен даже в рублях, не говоря про падение цен в валюте. Инвесторы в акции огромное количество денег потеряли в 2022, 2024, 2025. А вот пример золота. Еще летом контракт на золото был за 6000 рублей, а сейчас по 11200. За 3 месяца такая разница цен. Золото растет, когда все плохо в мире и экономике.

Золото растет, когда все плохо в мире и экономике.
==============================================
Золото растёт потому, что большинство стран начали отказываться от доллара, поэтому золотовалютные резервы плавно перешли в золото.
Если одномоментно весь мир откажется от доллара, то золото будет стоить в 100 раз дороже, чем сейчас.Как минимум.
Россия перешла на хранение резервов в золоте, Китай , Индия. Этого достаточно, чтобы золото росло в цене.
Но с ним много маеты для обывателя. Поэтому стоит исходить из реалий: недвижимость, сдавать.

Зря делаете ставку на негатив. Это вам помешает принимать правильные решения.

Логика проста. Высокая инфляция в любой стране по причине роста денежной массы. Как писал Милтон Фридман. Инфляцию победить очень просто - перестать печатать деньги. Канала роста денежной массы 2 - это кредитование и дефицит бюджета. Чем выше дефицит и расходы бюджета, тем больше надо ограничивать кредитование. Кредитование традиционно ограничивается высокой ставкой. Без снижения темпов роста расходов бюджета не будет снижения ставок. Вижу как- то так. По учебникам ;) Пока серьезной рецессии или безработицы не будет, не будет и сильного снижения ставки. Потому что сегодня риск гиперинфляции и обесценения зарплат, пенсий и сбережений выше риска безработицы.

Честно скажу, что не хочется дискуссировать на эту тему. Долго и муторно. И без результата. Как показало время. Но всё-таки отвечу.
Инфляции, как таковой, нет. Колебание цен сезонное, барыги, санкции(логистика). Продовольственной инфляции нет, недвижимость больше не дорожает.Деньги не печатают. Есть источники, помогающие государству при таких высоких расходах( компании, банки, продажа вооружения, ресурсов)
Дефицита бюджета нет .Незначительный недобор налогов со строительных компаний. Растёт бюджет. Со 133 трлн рублей за 3 года до 217 трлн рублей в следующем. Повышаются пенсии, пособия., продолжают работать все социальные программы.
Низкая ставка кредитования необходима стране, чтобы развивать производство, экономика должна продолжать расти хотя бы на 4,6 %, как в прошлом году, а не 1%, как в этом. Иначе нам будет трудно соперничать с Китаем.
Поэтому ставку снижать необходимо.

Сдавать недвижимость и получать доход 4% в рублях. При обесценении недвижимости от инфляции. Если будет еще кому сдавать.Не интересно. Даже рухнувшие акции и то дают 12% дивиденд в рублях. Но зачем акции, когда облигации дают 15- 22%? Золото покупать несложно. В один клик мышки. Как и акции, облигации, валюту.

Желаю вам только удачных инвестиций.
Всю жизнь банки платили 4%. Думаю, через пару лет к ним вернёмся.
Каждому своё.
Один раз поспала годик на слитке золота. Избавилась, перекрестилась. Больше с ним не связываюсь.

Чтобы 4% в рублях было хорошей доходностью надо, чтобы инфляция была меньше 4%. Доход это то, что выше инфляции. И убытки то, что ниже инфляции. К устойчивому снижению инфляции или к росту экономики пока 0 предпосылок. Как появятся, так и будем смотреть на недвигу и акции и покупать по ценам ниже текущих.

А кто станет держать деньги на вкладе под 4%??

Большинство населения держали. Были довольны. Свекровь накопила так 1 млн рублей, когда ещё деньги были деньгами. Медленно, но верно.

Спорный вопрос. Многие не станут держать будут вкладывать во что то. Набиуллина как раз сказала что не хотела бы что бы депозиты забирали. Потому что государству выгодно налоги с вкладов получать да и банки должны кредитовать чем то.

Чтобы вложить во что-то, для начала надо накопить. Хоть под 4%, докладывая.
В жизни ничего не купила в кредит. Свобода.
Да тогда особо и вкладывать было не во что.

Так купят на то что есть. Даже за 800 тыс можно дачку купить. Или клочок земли.

Свекровь копила деньги ради денег. Кстати, отдала 500 тысяч из накопленных мошенникам.Они давно уже орудуют.
Зато потом хватило на 7 лет оплачивать сиделку, не парясь.

Ну хоть так. Ключевая ставка показала как много денег населения хранилось под матрасом.

В том числе в ненужной валюте. Многие успели сбросить, положить на вклады, заработать приличные %.

Как же нет инфляции и дефицита бюджета, когда есть официальные данные ЦБ, Минфина, Росстата с красивыми графиками? Где и инфляция, и денежная масса, и дефицит бюджета показаны. Если нет инфляции, значит, дефляция. И дефляция бывает при депрессиях в экономике, которые еще хуже рецессий. В великую депрессию дефляция была, например. А в России классическая стагфляция. Хроническая высокая инфляция при почти нулевом росте экономики. Это логично. Денег производится много, товаров производится меньше, чем денег. Равно - инфляция.

Я не знаю. В истории России почти всегда была инфляция или гиперинфляция. А годов низкой инфляции было всего 2 - 2020 и 2021. Чтобы инвестировали в акции, например, нужна стабильно низкая ставка. А в недвигу вкладывают потому что не доверяют банкам, брокерам и биржам. Боятся, что кинут с вкладами, облигациями и акциями. Кидков в истории СССР и России было предостаточно. А вот с недвигой пока не кидали. Недвигу набирают те, кто не доверяет чиновникам. В том числе, и не недвигу за границей. Они же набирают наличную валюту.

А зачем клочок земли? Это бесконечные траты. Налоги, всякие членские взносы и так далее. При этом, цены лет 15 стоят на месте. Дача или земля - это выброшенные деньги и бесконечные расходы.

Сложно сказать. Но во чисто экономически. Высокая ставка будет до тех пор, пока будут продолжать приходить высокие данные об инфляции и росте денежной массы. И пока никакого перелома тренда не видно. Ни одного основания для снижения ставки нет ни сейчас, ни через год. Если сильно снизить ставку сейчас, то будет гиперинфляция и девальвация. Обесцение зарплат, пенсий, рубля и вкладов. Как в Турции. Когда раньше намеченного ставку снизили до 10%. В итоге, валюта турецкая упала в разы, цены на все выросли в разы, а ставка не первый год 50%, вместо 10%, не смотря на все недовольство Эрдогана и смену им нескольких глав ЦБ. У экономики свои законы. Экономике все равно на обещания популистов.

Вырыть землянку и запастись продуктами. Вот зачем.

На самом деле ответа точного автору нет. А правильный ответ был бы такой. Недвижимость или вклады? 1) если пойдет сценарий гиперинфляции, как в Турции и Иране, то недвижимость, т.к. вклады и сбережения в этом случае обесценятся. 2) если будет сценарий стагфляции, как сейчас, то депозиты, ибо цены на недвигу будут стоять на месте и за 3 года потеряют 60% в цене. 3) если сценарий рецессии, то депозиты, ибо недвига будет падать в цене, как падала во время всех рецессий в России и по всему миру. 4) если сценарий банковского или ипотечного кризиса, то ни то другое, ибо в этом случае недвига будет падать очень сильно. В США во время банковского и ипотечного кризиса 2008 цены на недвигу падали до 5 раз и миллионы ипотечников остались без домов. Как говорится, инвестировать просто только, когда все хорошо. Когда низкая инфляция, высокий экономический рост и не нужно думать о геополитике. В эпоху кризисов инвестировать чрезвычайно сложно и грань между сценариями зыбка.

Спасибо Вам огромное, разложили по полочкам! Думаю немного подождать, может будет хоть какое-то понимание, по какому из перечисленных Вами сценариев будут движения в экономике…

Огр, ну как же ? ) Ты же в рос. акциях сидел и за рос.
акции топил ? ))

Российские акции - это куски гоовна. И чего они стоят на самом деле - может увидеть сейчас любой, по-открывав графики цен разных акций за последние 4 года.

Везде графики выглядят примерно одинаково: даже в рублях падение с 330 до 115. Это при том, что инфляция в рублях ещё составляла 20 % каждый год !

Кто покупал Газпром ? ВТБ ? Магнит ?
Вот сейчас даже Сургутнефтегаз присоединился к ним )

Все эти Ростелекомы, Пики, ВК, Диасофты, Астры и остальной российский шлак всегда стоил не более одной трети от тех цен,
которые они просили.

Редкие исключения, как Сбер или Лукойл - просто стояли на месте,но и не росли. И были всё равно хуже депозитов.

И инфляция есть, даже официальная 10.75 % годовых.

И дефицит бюджета большой и каждый год нарастает.

Вот, в этом году он планировался 2.2 триллиона рублей, но реально стал уже больше 5 триллионов...

В следующем году если не закончится СВО, то уже дефицит бюджета вырастет реально до 7 триллионов.

Денежная масса М2 рублёвая увеличилась в 3 раза за последние 4 года. Сыр, который стоил 470 за кг 5-ке в 2020-м, сейчас стоит 1050. Пакетик сливок Красная цена там же, которые я покупал по 20 руб, сейчас стоят 43 рубля.

Инфляции нету, ага-ага ) Проезд сколько стоил 4 года назад ?

Россия - это не США. И не Япония.

Некорректны многие сравнения тут. В Америке они что хотят
могут делать, но в России вторичная недвижимость не упадёт
даже на 25 % в рублях, что бы не случилось.

Это надо чтобы радиоактивное заражение территории случилось,
или захват территории врагом в ходе военных действий,
чтобы там цены на вторичку упали больше, чем на 25 %.

Автор, никакого смысла брать на котловане вам.
Сейчас и котлованы дороже аналогичных квартир уже в сданных новостройках, "на ключах".

Но с полной суммой на квартиру - вообще нет смысла покупать первичку, она будет на 40 % дороже вторички и вы там ещё потом 3 года будете слушать грохот перфораторов и дрелей.

Но сколько стоит нормальная однушка в Москве сейчас ?
И есть ли у вас вся сумма ?

Нормальная однушка - это 36 кв м. Метр сейчас в нормальной локации
будет по 420 тысяч рублей. Минимум по 400 тыс.

Получается, что однушка будет стоить 14.4 млн.
Аналогично будет стоить самая малогабаритная двушка.

Месяц назад знакомая риэлтор наконец продала такую,
за 4 месяца снизив цену с 16.5 до 14.4 млн.

Потому что кухня в двушке была 6 кв. м, площадь 42 кв. м,
и это был 5-этажный дом кирпичный без лифта, ходить пешком надо было на 3-й этаж. Локация тоже так себе была. Что-то в районе улицы Останкинской.

За свои деньги брать двушку с кухней 6 метров ? Чтобы лазить пешком потом на третий этаж ? И 25 минут добираться до ближайшего метро ?

Это безумцем надо быть, чтобы за 14 млн такую квартиру купить.

Сейчас в РФ есть две нормальные длинные ОФЗ
- это 26238 и 26248.

При номинале обеих в 1000 р, купонный доход у 26238 составляет 70 руб, а у 26248 это 122 руб. в год. И там и там двумя частями за год.

Если не играть в спекулянта, в расчёте на рост тела 26238 со снижением ставки ЦБ, а выбирать надёжность, то тогда надо
брать ОФЗ 26248, потому что у неё купонный доход больше.

Почём сейчас можно купить ОФЗ 26238 ? Сейчас она, как и все ОФЗ с постоянным доходом, ниже своего номинала 1000 рублей.

Она по 874 рубля.

Это означает, что в калькулятор сложных процентов нужно вбивать значение: 122 / 0.874 и ещё учесть НДФЛ 13 %, то есть умножить на 0.87. Получаем 12.1 % годовых надо вбить в калькулятор сложных процентов. Например, сюда.

https://calcus.ru/kalkulyator-investicij?input=eyJjdXJyZW5jeSI6IlJVQiIsInR5cGUiOiIxIiwic3VtIjoiMTAwMDAwMCIsInBlcmlvZCI6IjEwIiwicGVyaW9kX3VuaXQiOiJ5IiwicmF0ZSI6IjEwLjYiLCJyZWludmVzdCI6IjEiLCJyZWludmVzdF9wZXJpb2QiOiI2IiwiYWRkX3N1bSI6IjAiLCJhZGRfcGVyaW9kIjoiMSJ9

За 10 лет из 1 миллиона рублей при помощи ОФЗ 26248
можно будет сделать 3.23 миллиона, то есть увеличить деньги
в 3.23 раза.

Вырастет ли вторичка за 10 лет в эти 3.23 раза ? Да вряд ли.
Она вырастет в меньшей пропорции, скорее всего не более,
чем в 2 раза в рублях.

Автор, но даже 12.1 % доходность каждый год, и это уже за вычетом НДФЛ - это всё равно намного больше, чем если сдавать однушку.

Там у вас максимум получится 4.5 % в год, с учётом необходимости периодически ремонтировать за жильцами, налога на недвижимость, оформления как самозанятой (сейчас для физ. лиц увеличат этот налог с 4 % до 6 %).

12.1 / 4.5 это получается в 2.68 раза больше денег.
И геморроя меньше, чем сдавать квартиру.

Другое дело, что есть возможность манёвра с другой ОФЗ, с ОФЗ 26238. Там есть высокий шанс один год получить 30-36 %
годовых.

И уж потом переложиться в ту же 26248, но вы уже разместите под эти 12.1 % сумму денег, увеличенную в 1.3 раза !

Есть ютуб-канал, и сообщество облигационеров, как его называет автор канала Сергей Змеев.

В этом сообществе более 600 человек инвестируют в ОФЗ.

Они там что делают ? Они ловят волатильность ОФЗ 26238, и то покупают её на низах, то потом продают на хаях, и так до 6 раз в год.

А перекладываются из этой ОФЗ 26238 в другую ОФЗ, с переменным купоном, в так называемый флоатер, сейчас это ОФЗ 29014.

Особенность облигаций-флоатеров, что у них тело всегда стоит практически номинал 1000 рублей, а проценты выплачивают переменные - равные текущей ставке ЦБ.

Вот сейчас 17 % по флоатеру выплачивают.

А цена ОФЗ 26238 скачет плюс-минус 6 % в течение года, и в прошлом году скакала даже на 14 %.

И эта команда спекулянтов облигациями, по несколько раз за год
продаёт ОФЗ 26238 и откупает её потом назад по более низкой цене. А в промежутках они держат деньги в ОФЗ 29014.

Вот сейчас, это сообщество ждёт цены на ОФЗ 26238 по 530 рублей, чтобы снова закупиться ею. А скинули недавно по 640 рублей.

Что означает для них заработать 110 рублей и потом купить ОФЗ 26238 по 530 рублей ?

Расклад уже другой получается. Купонный доход-то у 26238 всего 70 рублей за год, но 110 + 70 это уже 160 рублей.

А 180 / 530 это вовсе не то же самое, что 70 / 530?
это 34 % годовых. За вычетом НДФЛ это 29.5 % годовых.

Так ты ж все Магнит хотел покупать. Нет? Все спорил. Думаю, что там просто тупо ведут к делистингу олигархи. Выкупят на лоях олигархи, как уже было с Детским миром. Думаю, это же задумал и ПИК. Обрушить акции, принести убытки мелким акционерам и уйти с биржи. Для чего еще он обратный сплит объявил и что много лет дивиденды платить не будет? Российский рынок просто никто не покупает, никто не верит в экономику, капиталов нет, плюс ужасающий инвест климат, поэтому наряду с Аргентиной у Мосбиржи худший результат в мире. Инвесторы постили, что даже в Нигерии акции растут :)) Только не на Мосбирже.

Ну ОФЗ длинные вырастут при условии снижения ставок ЦБ. При повышении ставок они упадут, как акции примерно. Если будет гиперинфляция ОФЗ также обесценятся, как и вклады. Поэтому, в облигациях сейчас спецы не гадают, а диверсификация по формуле - 1/3 длинные облигации с фикс купоном, 1/3 флоатеры, привязанные к ключевой ставке, выплаты по которым растут при росте ставки. И 1/3 замещающие валютные облигации. Тут вот портфель готов ко всему. И к вероятному обвалу рубля, и к снижению ставок ЦБ, и к росту ставок ЦБ. Лучшие традиции хэджа в стиле all weather, всепогодный портфель Рэя Далио. Рэй Далио моим любимым автором стал в последнее время.

Так скинул же я его ) Я его лесенкой покупал, двумя частями.

Одну по 3750, вторую по 3500, и мне удалось потом всё сбросить по 3750. Перекрестился )) Ну вас *** с вашими рос. акциями ))

А вот ОФЗ 26238 собираюсь поспекулировать.

Как учит этот Змеев в этом сообществе инвесторы в облигации.
То во флоуторах деньги держать, то в 26238.

Они за прошлый год поймали 6 колебаний размером от 6 до 14 % каждое, и вышли на доход по ОФЗ 26238 в районе 60-70 % годовых. В этом году ситуация хуже по наличию таких колебаний, но на 30-35 % годовых можно рассчитывать всё равно.

Почти все рос. компании сильно закредитованы сейчас,
ставки эти огромные от банков буквально задушили эти бизнесы.

Вот ты бы выдержал как бизнесмен, работающий на кредиты,
три года ставку по кредитам 20 % и потом ещё один год 17 % ?

Это надо ворованную нефть, наверное, продавать, или подпольно перегнанный самогон продавать в виде водки.

У флоатера 29014 срок всего пол-года остался.

В какие другие флоатеры перейдут инвесторы во флоатеры ?

Да, грамотное, хорошее соотношение.

За исключением того, что все три части ты отдашь в руки государству. Захочет - заберёт всё сразу.