Куда вложить деньги?

Всегда надо вкладывать туда и на те рынки, в которых понимаешь. Лично я во все вкладываю. Просто в разных пропорциях, в зависимости от ситуации на рынке. Сейчас вот так. 50% длинные облигации. 30% акции. 10% биржевые контракты на золото. 10% замещенные валютные облигации. Недвижимость также имею и сдаю. Депозиты имею и не закрываю. От цели все зависит. Если страшно, то тупо взять недвигу, а остальное в фонд денежного рынка под ключевую ставку с процентами ежедневно. У меня цель удвоить сбережения за 3- 4 года. Поэтому, вот набор инструментов выше. А в недвиге цены вряд ли вырастут в ближайшие 3 года. Зато спать будете спокойно, потому что акции и облигации надо уметь брать выборочно и также вовремя продавать, как и покупать, если допустим, неудачный отчет вышел ;)

Опиционы, замещающие облигации, фьючерсы на валюту, сама валюта.

Дом на участке купи.

Квартиру.
Кому нужно эти монеты? Вы их не продадите быстро. Если нужны будут деньги
А жилье всегда можно продать

Двушку отремонтировать на имеющиеся накопления, сдавать дороже.
Для вас это единственный выход, без лишней суеты, избавиться от проблемы куда вложить деньги.

бизнес

Вложить в меня)) Молодая, красивая, би сексуальна) Опыт, чувственная и нежная в постели)

Ничего себе, т.е. если тебя замуж взять, то ты будешь девочек водить?)

Спасибо за ответ. Я больше склоняюсь к покупке другой квартиры, 13 лет я эту сдавала, пока не убили в край, ремонта мне насчитали на очень большую сумму, выгоднее продать и купить посвежее. Вот так как у вас у меня наверное не получится заниматься, в этом что-бы разбираться надо наверное долго вникать, и действительно постоянно держать руку на пульсе, а я работаю и на руках мама, практически инвалид. Мне бы сейчас сохранить от инфляции сумму которую получу.

Спасибо за ответ. Валюту - доллары? На всю сумму? А хранить на счете, или "под подушкой"?

Недвижимость, кстати, есть и бумажная. Зпиф и фонды недвижимости на бирже. Или не на бирже. Вот у Оскара Хартманна есть его фонды Активо. Я было дело в фонды ПНК рентал инвестировал. Сдавали склады Озону, Яндексу и прочим. Честно платили каждый месяц 12% годовых, в то время, как по вкладам было 4,5% в 2021 году. Но потом ушли с биржи и погасили мне мои паи по цене больше, чем их покупал. Сейчас, говорят, не мало их этих фондов, кто сдает под склады, под стрит- ритейл и так далее. Я пока не в деле. Зачем, если мне многие облигации приносят 20- 25%? А это удвоение вложенного за 3 года ;)

Так я уже 4 года замужем)

Спасибо за ответ. Дом очень хотелось мне всегда, но он требует мужских рук. С моей зарплатой нанимать не потяну. И в пригороде на более менее нормальный дом этой суммы не хватит.

Тогда пусть муж в тебя инвестирует)

Половину на бирже в юанях и фьючерсах на юань (вечном), нал долларов дома. Сейчас еще отличное время затариться валютой.

Нет проблем с финансами

Тогда можешь мне лишнее перечислять)

Если можно найти что- то, то может, коммерческую недвигу вместо квартиры? От сдачи квартиры доходность лишь 4%. От коммерции - 8- 10%. Плюс иметь стабильного коммерческого арендатора лучше, чем непостоянных жильцов, после которых нужны ремонты. Еще есть такая вещь, как ГАБ - готовый арендный бизнес. Цены на жилье зависят от доступности ипотеки, поэтому предпосылок роста для жилья нет, а для коммерции есть.

Спасибо за ответ. Вот и я склоняюсь больше к покупке квартиры поприличнее. Хочется укрепится во мнении. И попытаться сдать семье на долгосрок. У меня последние годы командировочные жили, платили конечно побольше чем семейные, но и квартиру убили. То, что продать и правда можно относительно быстро уже убедилась, в конце мая выставила ее на продажу, и вот на следующей неделе сделка, хотя лето мне риэлтор сказал не особо сезон для продажи.

Я не лю нищих и тех кто не на СВО. Презираю Трусов.

ремонта мне насчитали на очень большую сумму, выгоднее продать и купить посвежее
==========================================================Не выгоднее продать, и купить посвежее. Для этого надо опыт иметь.
А вот найти нормальную бригаду,чтобы отойти минимумом расходов-это быстрее и реальнее.

Ну я тоже работаю. Но забавно получается. Работа приносит - 250 000. Сдача квартиры - 150 000. А те же деньги, на которые можно взять квартиру приносят - 600 000 в месяц на облигациях. И вот такое весомое подтверждение, что это куда больше приносит и работы и жалкой доходности от сдачи квартиры ;)

Попробуйте в криптовалюту.

Спасибо за ответ. Думала об этом, приглашала бригаду, что-бы +- знать во сколько обойдется ремонт. Очень дорого, уйдут все мои накопления, а мне без нз нельзя, повторюсь, я в разводе, на руках мама практически инвалид, зарплаты у нас в городке слезы, да и возраст уже не устроишься на нормальную работу. Еще надо мебель и технику хотя-бы по минимуму. По поводу покупки другой квартиры, понравились две, одна вообще конфетка, добавить надо будет двести тысяч, там остается кухня, прихожая и еще некоторая мебель. Докупить туда недостающее и можно сразу сдавать. Вот поэтому склоняюсь к покупке другой квартиры.

Спасибо за ответ. Все что можно у нас уже есть по моему, на городок 80 тысяч населения четыре торговых центра, полупустых правда)) Да и бизнесвумен из меня никакая. И возраст пятый десяток. Не могу рисковать, мне надо сохранить, потому что мама возможно будет лежачая.

Спасибо, почитаю)

Спасибо, подумаю.

Я живу под Нижним Новгородом, у нас в городе даже ТЦ полупустые. Если только в Нижнем посмотреть коммерческую недвижимость, только наверное сумма маленькая для нее. Спасибо, интересный вариант, буду изучать)

Может Вы и правы. До сделки еще неделя, есть немного времени на размышления. Надо было бы конечно раньше тему создать.

Ой, мне такие суммы и не снились))) У меня зарплата средняя по городу - 33 тысячи, а квартиры двушки например с нормальным ремонтом, мебелью и техникой сдаются 25, максимум 30, и это уже с коммуналкой, сверху только счетчики.

Спасибо за ответ. Я в этом совсем не понимаю, страшно.

Если уже продажа на мази, то сразу покупайте новую квартиру. Сейчас вниз пойдёт ставка рефинансирования, люди начнут покупать квартиры, в том числе вторичку..Могут цены полезть вверх.
Ищите для себя, столбите(вносите залог), пока не поздно.

В таком маленьком городе, и цена отличается на 200 тысяч.Это подозрительно. Смотрите внимательно, может быть там какие-то подводные камни : шумные соседи сверху, магазин внизу, значит тараканы, дом старый, трубы плохие, плесень.

ну вклад
но там % пойдут на ДФЛ

Купите в ближнем Подмосковье. И сдавать можно и самой жить. Если 5 лямов наскребете то можно на Новую Москву замахнутся, например ЖК Борисоглебское полноценные однушки от 5 лямов. Регистрация будет Москва и медицина Московская а там и пенсия.

Тут участник вам уже написал про облигации, но именно федерального займа. ОФЗ. Там есть несколько крупных серий, длинные...короткие...

И вот что сейчас делают банки ? Почему они брали вклады под 20-22 %, чем они отдавать будут ? На что они рассчитывали ?

Казалось бы, пирамида и афёра ? А вот оказалось, что нет !
У них место есть, куда они могли большие суммы денег разместить ещё выгоднее.

а именно в длинные ОФЗ 26238. Банки накупили её и аналоги, и сидят - ждут повышения "тела" облигации, которое растёт при снижении ставки ЦБ.

И там от 31 % за год вырисовывается. Взять у населения под 20 %, разместить под 31 % и сидеть год, ничего не делать.

Что такое ОФЗ 26238 ? Это длинная ОФЗ, ей 15 лет до погашения.
Продать и купить можно в любой день. Номинал 1000 рублей.

Сейчас она стоит 600. Купон стабильный по ней 2 раза в год по 35 рублей, всего 70. То есть, купонный доход не 7 %, а 7 * 1000 / 600 = 11.6 % в год, если купить по 600. Если поймать её пониже, и купить по 550, то будет больше.

Но чего ждут банки, и зачем они туда разместили триллионы вкладчиков ? Ждут роста "тела". Только что на наших глазах тело ОФЗ 26238 сходило с 550 рублей до 640.

И если продолжится снижение ставки, то за год оно вполне подрастёт
на 100 рублей. Если с 550 до 650 - то вообще легко !

Что это значит ? Что за год, получив 2 купона по 35 рублей, это 70, и переоценку тела на 100 рублей, банки получат прибыль

170 / 550 = 31 %

А если брать прямо сейчас 26238 по сегодняшней цене 604 р и вырастет за год до 700 (при дальнейших снижениях ставки ЦБ),

то это получается (70 + 96) / 604 = 27.48 % за ближайший год.

По-любому, это минимум втрое выгоднее, чем вы станете сдавать квартиру. Хоть нынешнюю вашу, хоть купите и станете сдавать новую.

Как разъясняет в своих лекциях Сергей Змеев, банки
назанимали вкладов у населения, и устроили пирамиду.

У них сейчас единственная надежда на рост тела "длинных ОФЗ".

Тогда они будут (и уже есть) в больших плюсах.
Даже если брали вклады под 22 % годовых.

Ну, а поскольку у нас в стране тусовка и мафия власти,
конечно же, банки дождутся этого события.

Тело длинных ОФЗ будет ожидаемо расти, потому что там все
власть-приближённые в доле.

В общем, смотря почём 26238 кто купил, но там сейчас в ближайший год ожидают от 36 % годовых.

За год переоценка тела облигации с 600 до 700 рублей ?
При двух ещё снижениях ставки ЦБ ? Легко !

А это прибыль будет 170 рублей на каждые 605 вложеных.
Если покупать сейчас.

Банки, конечно, затаривались ею дешевле.
По 500 - 550 рублей.

Но вот, Сергей Змеев сейчас ожидает, тем не менее, "сквиз вниз"
по цене 26238. И поясняет свои доводы и резоны.
Почему это произойдёт.

Для нас это возможность всё-таки купить ОФЗ 26238 по 550

А это - доход в 4 раза выше за ближайший год будет, чем от сдачи вашей квартиры.

Ну справедливости ради банки не только на ОФЗ зарабатывают. Зарабатывают на кредитах, ставки по которым на 7- 15% больше, чем по депозитам. Зарабатывают на облигациях- флоатерах, привязанных к ключевой. А сейчас вклады на год уже под 12- 13%. В надежных облигациях на несколько лет под 16- 18%. А флоатеры по формуле - ключевая ставка +. Допустим, флоатер Газпрома - это ключевая ставка + 2,5%. Плюс продается за 99% от номинала. Вклад всегда по формуле - ключевая ставка - минус процент. Плюс снижение ключевой до 14%. уже заложено во вклады. Вот банк берет вклад под 12% и кладет во флоатер Газпрома, где 22% в данный момент. А флоатер какого- нибудь Самолета легко под 29%. Поэтому, банкиры великолепно себя чувствуют, не смотря на кризис в промышленности. Это беспроигрышный бизнес ;)

А вы почитайте какими активами владеют банки. Они и в строительной сфере участвую не говоря о том что стригут ипотечников и кредиты выдают под огромный процент.

Ну в отчетности у банков все это можно посмотреть на их сайтах. Два основных вида дохода - процентный и комиссионный. Основной - процентный. Основа бизнеса банка. Кредит выдать под куда более высокую ставку, чем депозит. Классика банковской деятельности.

Если все же рассматривать недвижимость, то я бы провел анализ, где есть потенциал и перспектива роста цен. В маленьком городке Нижегородской области вряд ли есть потенциал роста цен. В этом случае логично либо на Нижний Новгород ориентироваться, либо на Новую Москву, как ту писали выше. Правда, я не уверен, что за 5 миллионов что- то там можно купить. Рынок недвижимости похож на рынок акций. Он растет при низких ставках ЦБ, падает или стагнирует при высоких ставках. Доход от сдачи сравним с дивидендами, хотя и ниже их. И как в акциях заработать можно либо на недооценных акциях стоимости, либо на акциях роста, также и в недвиге можно заработать либо на недооцененной локации, либо на локациях роста. Надо задать вопрос, а будет ли поток приезжающих из других мест в твой город и в твою локацию? К росту цен ведет только превышение спроса над предложением. А что если спроса не будет? В России крайне негативные демографические тенденции, демография сокращается. В некоторых городах провинции население сократилось в 3- 4 раза по сравнению с 90- ыми. Отток из провинции в миллионники с более высокой зарплатой и за границу продолжится. Поэтому, надо искать город и локацию с потенциальным притоком населения. Я приведу пример. В городе дальнего Подмосковья, где я жил, цены на недвигу почти не выросли за 15 лет, не смотря на 3- кратный рост цен в Москве и Ближнем Подмосковье и 4- кратный рост цен в Новой Москве. Никто не хочет переезжать в среднее и отдаленное Подмосковье, особенно если туда не ходит электричка, а в пробках по дороге в Москву стоять неограниченно долго.

Специально почитала обзоры. Цены двинулись вверх, в том числе на вторичку. Ищите себе срочно альтернативу. А то придётся много добавлять.

"Меньше читайте советских газет перед обедом" (с). Многие статьи в деловой прессе проплачены девелоперами, риэлтерами и они в любой ситуации будут говорить, что покупать и только рост цен. Стандартный развод потребителя. Также как криптаны будут вещать, что крипта только растет. А брокеры сколько угодно графиков покажут, что за последние 30 лет акции выросли больше всего и сейчас лучшая точка входа за всю историю. Все пиар, маркетинг, разводка и болтовня. Надо самому во всех этих рынках разбираться, если хочешь сам зарабатывать, а не то чтобы все вокруг, включая риэлтеров, застроев, банков, брокеров и бирж зарабатывали на тебе. Еще и стандартная уловка, которую и мошенники используют "покупай срочно, а то.....бла- бла- бла ".

Корпоративные облигации - это отдельная тема.
Это гораздо больший уровень риска, чем ОФЗ.

Да? Ты думаешь, банк идет на бОльший риск, когда покупает надежные облигации, скажем, Роснефти или Пятерочки, чем когда ноунейму выдает ипотеку или новичкам дает кредит на стартап? Облигации даже второго эшелона всегда были более надежны, чем кредиты ноунеймам или малому и среднему бизнесу. А банковских кризисов в одних США были многие десятки, как раз вызванных либо тем, что кредиты перестали возвращать, либо набегами вкладчиков ;)

На пустом месте никто не будет писать о повышении цен. В июне-июле была первая волна спроса, когда начали хватать квартиры. Побоялись за вклады, перевод в цифровой рубль.
Сейчас , в сентябре, будет очередное снижение ставки рефинансирования. Скорее всего, на 2 пункта. Пока ставка была высокой, крутили деньги на вкладах. Вторичка стояла, можно было демпинговать цену на 10% минимум. Пошла ставка вниз, пришёл час покупать уже за рыночную цену. Когда весной ставка упадёт до 12%, начнётся ажиотажный спрос., цена пойдёт вверх. Незначительно, но пойдёт. И уже точно не удастся получить скидку ни на новостройку, ни на вторичку.
Можно ничего не читать, и всё сложить в голове.

В 2014- 2016 годах ставка 17% продержалась лишь 2 месяца. И все это время был цикл снижения ставки с 17% до ниже 10%. И что? И ничего. Цены на недвигу в долларах упали в 2 раза, в рублях упали на 15%. Разорилось не мало застройщиков, включая лидера отрасли су- 155. И не было роста цен до 2019. В 2019 ввели счета эскроу это привело к росту цен на 50%. Резкий рост цен начался в 2020 году на льготной нелимитированной ипотеке в 6%, которую давали всем подряд и даже без первоначального взноса. Сейчас - первоначальный взнос от 30% и до 60% отказов по ипотеке. Россияне стремительно беднеют. Обвал продаж не только квартир и машин, но даже продуктов меньше покупать стали, переходить в более дешевые сегменты типа Чижика. Откуда бабки возьмутся на покупку вторички? Про депозиты и говорить нечего. Депозиты есть у 40% населения. Депозиты выше миллиона у 3%. Депозиты выше 10 миллионов у 0,1% населения, которые давно обеспечены жильем. Депозиты угрожают только элитному жилью в Москве, Питере и Сочи. Даже рынку бизнес- класса они не помогут. А хрущевки и вовсе продолжают дешеветь.

К тому же, снижение ставки до 12% не гарантировано. Ставка зависит от инфляции. Инфляция зависит от денежной массы. Денежная масса зависит от бюджета. Бюджет зависит от санкций и геополитики. И ни одной позитивной новости из сферы геополитики или снятия санкций нет, кроме бесконечной говорильни. Если сейчас резко снизить ставку будет, как в Турции - обвал рубля в 2 раза и инфляция 50%. Собственно сам ЦБ об этом говорит. В Турции под давлением Эрдогана с постоянной сменой глав ЦБ Турции снизили раньше времени ставку с 20% до 10%. Это привело к обвалу лиры, зашкаливающей инфляции и резкому обнищанию. Итог - ставка 50% через полгода после ставки в 10%. В странах с нестабильной, непродуманной, популисткой политикой надо быть готовым к любому коллапсу.

Мы к таким странам не относимся. Продовольственной инфляции практически нет. Разговоры о высокой инфляции сильно преувеличены, чтобы нормализовать рынок недвижимости.
Денег достаточно у молодых семей, которые не хотят снимать квартиры, копят на ипотеку. Они и вторичку будут покупать, если снизится ставка.
Вторичка-это не только хрущёвки, но и новостройки, в коротых был сделан ремонт.

Сейчас в строительном бизнесе остались только крупные игроки. Они платят значительные налоги. Под них будет снижение ставки, в том числе.