Хочу продать наши с мужчиной квартиры и купить общую

Ну вот, все уже их развели и развод оформили 😆

Не верно. Это ее квартира. Она собственник и залогодатель. Банк это залогодержатель. На праве собственности зарегистрировано обременение в пользу банка.

Автор! Я умру от любопытства. Как мужчина твой умудрился сдать долю в аренду?

Если опоздаете с квартирой под 2% ипотеки, потом рассмотрите вариант по Договору переуступки.
Клиенты Сбера могут продать квартиру, ипотека по которой ещё не выплачена, сохранив прежнюю ставку для покупателя.Это с 2023 года. Скорее всего и другие банки идут уже по такому пути.Не вникала в подробности.

"Возникла идея продать наши жилплощади, загасить имеющиеся ипотеки и кредиты " - вам СНАЧАЛА надо закрыть ипотеку, а потом продавать квартиру. С обременением вы не продаете, а уступаете право требование, но только с согласия банка. А банки, как правило, такого согласия не дают. Поэтому вам нужен покупатель с наличкой, который даст крупный задаток, вы им закроете ипотеку и только тогда оформите куплю-продажу. Это если о сделке. А если о сути, то как вы потом с мужем будете делить это все в случае развода?
И, кстати, будущему мужу кто-то собирается стоимость доли компенсировать?

Квартира двушка, второй собственник так же сдает свою долю) (но у него кстати тоже была мысль о продаже, как сейчас не знаю)

Я к тому,что распоряжаться ей она может только с согласия и на условиях банка.

Даже не слышала о том, что так можно. Единственное наверное, что мало кто продает квартиры с таким маленьким %.

естественно)

Сейчас задолженность по ипотечным выплатам 15 трлн рублей. Думаю, что и у вас хватает бездумно нахватавших квартиры.
Кстати, мужчине тоже придётся продавать свою долю через банк. Он пока не собственник.
Если вдвоём с другим владельцем доли в квартире будут продавать, то получат больше.

Я бы не стала продавать добрачную квартиру. Я бы ее сдавала и так она бы не тянула мой карман. Не вижу смысла устраивать себе проблемы на берегу и в перспективе влезать в дележку. Это сейчас у вас хорошие отношения и сейчас у вас есть единичный пример подруги, которая нормально развелась. А потом может быть все, что угодно (не факт, что будет, но зачем наживать себе проблем).
Так получается, вы сохраните за собой свою квартиру, а финансово будете вкладываться в общую ипотечную квартиру с мужем, а вот ему было бы хорошо как раз свою долю продать потому что это доля, а не квартира. Но если он брал ее со своей мамой (как я поняла), то значит и предполагается, что продаст ей, если у них нормальные отношения, конечно. Можно и фиктивно продать, т е якобы она ему заплатила наличными и так он снимет с себя ипотеку, чтоб ему одобрили новую.

не, я б так никогда не поступила. Моя квартира - это моя квартира. Разводы кстати никто не отменял.

Глупости пишите. Никто женщину да еще с детьми под мост не выселит. Опека не позволит. И как он выселит жену из ее собственной жилплощади?

И что он с этого поимел, кроме судов и оплаты пошлин?

А вот так доводят, выживают, выгоняют, даже если собственик
Есть страшные люди, мутные
Брачные аферисты в общем
И не у всех дети, и с ними тоже выгоняют

Это вы сейчас так рассуждаете, исходя из положения, в котором находитесь на данный момент. А лет через 5 можете оказаться в декрете и в случае размолвки с мужем вам может быть просто не на что снять квартиру. Все течет и меняется, поэтому лично я за стабильность, а точнее, за квартиру, которая у вас есть уже, пусть и с обременением.

100%

там скорее всего созаемщики. Ипотека на квартиру, а не на долю, просто оформлена долевая собственность по требованию банка. У меня так на первую квартиру в ипотеку с мужем было. Автор просто не знает как правильно это называется

а зачем выделять долю в натуре? Допустим, они с матерью купили квартиру, как созаемщики и сдают ее. Т е есть согласие обоих собственников на сдачу всей квартиры. Мы тоже с мужем так сдавали

У нас 1к стоит 6 млн, 2к 8 млн

Как не дели целая кв лучше и дороже

Чем доля за 4 условно, ничего на нее не купиш вообще, всякие комиссии, юристы

Да её в натуре и невозможно выделить, пока не будет погашена ипотека. Только тогда будут юридически определены собственники, и доли в квартире.Пока платят поровну, значит теоретически у каждого 1/2 квартиры.
К моменту погашения ипотеки может быть вариант переуступки доли.

собственники там определены и есть св-ва о праве собственности на 1/2 у каждого (если там двое), но я так и не поняла зачем выделять долю, если нет спора об объекте недвижимости.

я такое проходила еще в 2013 году

Мы также с отцом покупали жилье по 1/2 и сдаем , так что родители не допустят никаких продаж

А то ушлые детишки, готовы все профукать)

Так там квартира в ипотеке. Пока всё только теоретически выделено. Свидетельства получат после последнего платежа. Разве нет?
С ипотечными квартирами никогда не связывалась.

нет, вы что?
Свидетельства выдаются сразу. Это ВАША квартира, просто она в залоге у банка. Выше писали об этом.
Просто в свидетельствах написано "ипотека в силу закона", а собственник, его ФИО, объект недвижимости, кадастровый номер, площадь и тд. - все это указано сразу в свидетельствах.
А как вы тогда консультируете автора по ипотеке, если у вас никогда не было ипотеки? Вы в банке работаете?

Нет. Просто не знала, что выдают документы на ипотечную квартиру. Знала, что она в залоге у банка, и возможны варианты
смены заёмщика. Остальное в процессе изучения вопроса узнавала. Думаю, что не ошиблась, консультируя Автора.

Там выше было. Квартира двушка. Общая долевая. Сдают по долям, видимо, по комнатам. Я бы не стала снимать долю без выделения в натуре.

нет, св-во о праве собственности выдают сразу после того как сделка зарегана в Росреестре.

Свидетельства о собственности сейчас вообще в РФ не дают, уже давно. Выписка из ЕГРН.

почему по комнатам? не видела такого. Было о том, что "второй собственник тоже сдает". Думаю, это о том, что оба собственника сдают одну квартиру, поэтому и выделять ничего не надо.

да, сейчас уже да. и в выписке сразу указан собственник

Свидетельства давно не выдают. В выписке из ЕГРН будет обременение в пользу банка, но не в силу закона, а в силу договора об ипотеке.

С 2016 года свидетельство о праве собственности на квартиру по ипотеке не выдают. Вместо него подтверждением прав собственника является выписка из ЕГРН.
Вот это меня и смутило. Свидетельство о праве собственности.

Суть документов одна - подтверждение права собственности, а оно не у банка, оно у покупателя, просто с обременением (в залоге) в пользу банка

Теперь буду знать, спасибо.
Но это не меняет суть вопроса. Продавать лучше квартиру обоим собственникам, получат больше. Если мужчина начнёт продавать свою половину, то получит мало.
Продавать всегда лучше квартиру с выплаченной ипотекой, иначе потеря может составить от 30 до 50% стоимости.

я вообще против продажи квартиры автора ))
я за то, чтоб муж (будущий) продал свою долю и они вместе уже взяли бы ипотеку))

а откуда вы взяли про потерю в 30-50%?

Говорила, говорю и буду говорить , и по себе знаю ,что самое замечательное это иметь СВОЮ жилплощадь.
И подстраиваться ни под кого не надо и послать куда подальше обнаглевших и возомнивших себя ХОЗЯИНАМИ примаков.
Девочки запомните это, копите на свою жилплощадь!. Пусть хоть комнатушка, но своя.
А если уже есть, берегите пуще глаза и не поддавайте на сладкие речи примаков!
Держитесь за свою собственность! Квартира — это не просто деньги или квадратные метры. Это свобода - особенно для женщины..

👍

Да много информации. Сейчас вообще встали продажи недвижимости. Банк устанавливает срок для самостоятельной продажи квартиры в 4 месяца. Если сильно не демпинговать стоимость, то не продать. Банк продаёт на аукционах. А там и складывается цена ниже рынка на 30-50%.
Как работает механизм аукциона на понижение цены:
Первый этап — объект продаётся по рыночной цене.
Если нет заявок — объект выставляется снова, но уже со скидкой 10–15%.
Последний этап — публичное предложение, цена может падать до 60–80% от изначальной.
Побеждает тот, кто подаст заявку первым, как только увидит устраивающую его цену.

Я вас не понимаю.
Зачем продавать на аукционе и уведомлять банк?
Выставляете квартиру на том же авито, пишете, что есть обременения. С потенциальным покупателем потом оговариваете, что остаток ипотеки 500 тыщ (например). Он вам эти 500 тыщ дает как задаток, вы идете в банк и гасите ипотеку. Погасили, сняли обременение и продаете квартиру тому покупателю, от которого получили 500 тыщ. За минусом этой суммы, конечно. И ничего у вас в стоимости не теряется, просто нужен покупатель, у которого есть свободные деньги и готовность подождать какое-то время пока вы снимите обременение.

Сейчас без обременения трудно продать квартиру по рыночной цене. И банк даёт только 4 месяца. Редко кому удаётся продать за это время, не снижая значительно цену.

Банку необходимо сообщить.

кому банк дает 4 месяца, если вы не уведомляете банк? вы спокойно живете в своей квартире и ищите покупателя самостоятельно. Находите - гасите ипотеку. Все.

Ну, да. Это по Закону.
Возможны варианты. Вы правы.

что сообщить? что вы собираетесь досрочно закрыть ипотеку? А потом распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению?

по какому закону? давайте его почитаем вместе?

Если погасить ипотеку.

так я о том и толкую уже не в первый раз