На что вы готовы ради квартиры в Москве?

Многие инвесторы и в недвигу, и в акции берут кредитное плечо. Чтобы нарастить свой доход. Как и почти любой бизнес работает на кредитные деньги. На свои деньги сотни миллионов и миллиарды не заработаешь. Большие дяди становились большими на кредитные и иные заемные деньги. Но тут, смотря какая мотивация. Я недаром пытаюсь у тебя выяснить. А в чем цель твоих манипуляций, что хочешь заработать и зачем в свои 61? ;))

Абсолютно не противоречу себе. Кредо любого адекватного, разумного инвестора с уже немаленьким портфелем - это максимально широкая диверсификация. В том числе, по классам активов, рынкам и странам. Помимо чисто экономических и финансовых есть еще геополитические, политические и юридические риски. И часть из них реализовалась уже. Например, в виде блокировки иностранных активов. Были те, кто 100 или 200 миллионов там держал, заблокировано все до копейки, стажа работы нет за последние 10 лет нет. И из очень богатого такие превратились в курьеров. Хантер рассказывала про таких у Бабайкина. Ошибка номер один. Не было диверсификации. Аналогично и ты, к примеру. Копишь доллары, допустим, угадал и доллар по 200. А потом выходит указ, к примеру, сдать все наличные доллары по патриотическому курсу в 30 рублей, а кто не сдаст 10 лет тюрьмы. И твои сбережения в долларах обнуляются. Так и с любым активом может быть в экстремальные времена.

Я же говорю. Ты годами смотришь всяких жуликов псевдоинвесторов, лет 20, наверное торчишь, на вумане с псевдоинвестиционными речами, а ни один учебник по финансовой грамотности даже для школы не осилил. Азбучных, элементарных вещей не знаешь. И о недвижимости тоже. Цены на недвижимость МОГУТ дешеветь, когда все дорожает в Пятерочке. И дешевели уже много раз, в том числе, и в России. И вообще для капитализма регулярные кризисы на рынке недвиги и циклические снижения цен - это абсолютная норма. Мишкин пишет, например, в США с 1800 года в каждый кризис стабильно снижались цены на недвигу. Репченко профи в этой теме, всю жизнь на рынке, а ты годик пообщался с клуушами риэлтершами и думаешь, хоть в чем- либо разобрался? Ты как типичная тетка из провинции по уровню знаний в инвестициях. Какие тебе опционы, когда ты азбуки финансовых рынков не знаешь?

Между 2009 и 2015-м 5 лет, а не 15. Это раз.

Квартиры не росли в 6 раз за эти 5 лет в рублях, это два.

Тебе, наверное, должно быть обидно, когда к Бабайкину приходят простые ребята с провинции. Из Уфы или Владимира. Которые условно "прозрели" или прочли первые свои книги по инвестициям в 2017 или 2018 годах. То есть, интересуются этой темой на десятилетия меньше тебя. И заработали в провинции с нуля 25, 30, 50 миллионов. Инвестируя свои небольшие зарплаты. А ты с 90- ых пытаешься спекулировать и ничего толком не заработал. Потому что лет за 30 даже базовые книги не потрудился прочесть. Молодежь 20- летняя обойдет тебя по знаниям. Особенно из вшэ или экономфака МГУ. Черемушкин начинал с зарплаты в 25 000 рублей специалистом в брокере. Назар Щетинин начинал с зарплаты в 10 000 рублей в Воронеже. Оба уже сотни миллионов заработали и звезды инвест тусовки. А ты все это время, все 20 лет так и пишешь дилетантские вещи на вумане ;) Как видишь, качественное экономическое образование и чтение умных книг - это не тоже самое, что 20 лет блоггеров разной сомнительности смотреть и тиражировать байки, страхи и т.п.

Эк тебя забомбило-то ))

Писал уже. Опечатка. Доллар был по 30 рублей - 15 лет с 1999 по 2014. Квартиры за это же время выросли в 6 раз. И копить в долларах на квартиру в эти 15 лет было верхом идддиотизма. Почему цены тогда выросли в 6 раз я много раз объяснял. Но ты необучаем ;) Да и не хочешь разбираться в недвиге. Если сделки не планируешь, не понимаю, зачем вообще впустую тратишь время на это?

Да, нет. Просто не понимаю смысла твоих потуг. Десятилетиями заниматься фигней, чтобы ничего не заработать. Тратить время на безграмотные посты про недвигу, хотя сделок не планируешь. Так вся жизнь на форуме и пройдет :))

Рынок вторички оживет сугубо при низких ставках ЦБ и при доступной, рыночной ипотеке на вторичку. И вот тогда и не раньше начнут расти цены. Потому что спрос появится за счет ипотеки. И так во всем мире. В странах с недоступной ипотекой цены на недвигу могут и 40 лет не расти. При высокой инфляции на продукты питания. А вот где ставки постоянно низкие и вкладывать деньги кроме акций и недвиги некуда, там и формируются пузыри цен. Еще пузыри цен формируются, когда ипотеку дают всем подряд, без оценки вернет или нет и без первоначального взноса, например. Учись, студент (с) ;))

А смысл этих всех телодвижений- то? ;) Ну продал ты квартиру в Москве, а дальше что с деньгами делать будешь? Судя по уровню твоей финансовой грамотностм, разумного применения деньгам в долгосроке ты не найдешь. Ну продал Бабайкин 5 квартир в Москве. В моменте был прав. Купил Газпром. Цены на недвигу стояли на месте. А Газпром вырос в 3 раза и платил дивиденды. Прошло время. Политические решения привели к росту цен на недвигу в 2 раза. Да, счета эскроу и льготная ипотека - это политика. Акции Газпрома рухнули в разы и Газпром перестал платить дивиденды - и это тоже политика. Верные экономически решения из- за непредсказуемой политики через несколько лет перевернулись в неверные. Не спасать, например, застройщиков и позволить ценам на жилье падать, сколько угодно это тоже политика. Как и взвинтить цены на жилье до небес раздачей льготных кредитов, субсидий - это тоже политика. Политику предсказывать - дело неблагодарное. Как говорил Смирнов - недвига - это защита от дурррака и неопределенности. Как защита от того, чтобы не профукать деньги на глупых сделках на других рынках.

Еще одно противоречие увидел в твоих словах.

Всего лишь вчера ты выступал про то, зачем же я удерживаю квартиру, ведь в ней заморозил огромные деньги.

Но это у меня единственное жильё. Я-то как раз от второго избавился.

А сейчас, несколько постов назад, ты заявляешь, что тебе нет смысла продавать и вторую квартиру.

То есть, ты людям пытаешься советовать то, чего сам для себя ты не делаешь.

Первый класс, вторая четверть ))

Ты хочешь, чтобы я поперхнулся от смеха, что ли ? )

Дешёвую ипотеку на вторичку в России не введут никогда.

Потому что несколько тысяч человек, приближенных к власти,
получают огромные барыши с этой кормушки. Завышения цен на первичку.

Этим занимался не только Лужков со своей Батуриной.

Посмотри откровенные видео риэлторов, как в России каждую строительную кампанию кто крышует.

Там то губернатор, то сенатор, то из команды пррезидента,
в общем, сильные мира сего, в России.

И они заинтересованы в максимально высоких ценах на первичку.

Чтобы вторичка меньше конкурировала с завышенной по цене первичкой, дешёвую ипотеку в России не сделают никогда.

Или же сделают номинально, под её условия станет подпадать например, 0.2 % населения. Все остальные не проходят по условиям такой ипотеки.

Я-то как раз в школе учился на пятёрки и четвёрки.
Средний балл 4.8 у меня был в аттестате.

В институт я поступил на 4 пятёрки, максимальный балл набрал,
больше всех в нашей группе из 25 человек.

В школе меня посылали от класса на олимпиады по математике, физике и химии.

А вот ты - двоечник был в школе. Помню твои тут рассказы, как ты в старших классах школы прогуливал занятия, уходил в лес и напивался там водкой.

И этот человек будет меня ещё учить ? ))

Никаких противоречий опять же. Полностью согласен со Смирновым, что недвижимость это защита от дуррака. Если ты не инвестор, не рантье, конкретной цели нет, ничего не смыслишь в рынках, то, конечно, удерживай недвигу. Если футболист, условно, с гонораром в миллион долларов. Полезешь на рынки, ничего не понимая, будешь полагаться на блоггеров, то потеряешь и миллион, и миллиард. Конкретно у тебя я не вижу даже базовых знаний, чтобы преуспеть на финансовых рынках. Но ты ведь не отвечаешь на вопросы про свои цели, что тебе нужно, кому завещаешь квартиры или деньги. Может, ты хочешь продать квартиру и шиковать, например. В рестораны за 50 000 начать ходить, например :))

По второму разу, что ли, пересказывать ?

Я уже писал выше, что продал одну свою квартиру из двух.
Писал, за сколько.
Писал, что большую часть разместил на депозитах,
часть перевёл в доллары.

Что рентабельность от сдачи в аренду в Москве составляет всего 4.5 % А депозиты дают 21 % сейчас, но даже когда будут давать 8 %, всё равно мне это выгоднее.

Увижу вкусные цены на рос. акции ? Возможно, куплю и акций.
Примерно какие - представляю себе. Смотрю и Тима Мартынова, и Олейника, и Черёмушкина.

Но только не по нынешним ценам. А по привлекательным.

На зарубежные площадки не лез, и не планирую.
И правильно я сделал, что туда не лез.

Тогда уж лучше в крипту, и холодные кошельки.
Криптой я тоже торговал, в отличие от тебя.
Что и как там - я знаю.

Какая разница, как и кто учился в школе? Ты вообще в СССР учился, где капитализм и финансовые рынки не учили вообще. Сейчас хоть есть в школе финансовая грамотность, у тебя ее не было вообще. Ни в школе, ни в вузе. Для тебя это все казино и байки блоггеров. Ты даже не понимаешь, для чего все эти финансовые рынки нужны и как они работают. Поэтому, на твоем месте я бы сидел в недвиге. Из- за низкого уровня финансовой грамотности. Но я не знаю, может быть ты хочешь быть рантье. На депозите временно поднять деньги. Но какие у тебя планы, если по депозиту будут давать 4,5%, как в 2021, а жилье за год подорожает на 50% и ты не успеешь откупить обратно? Вот какие планы в этой ситуации? Легко зарабатывать, когда 20% дают по депозиту, а когда дадут 4%, какие планы? ;) Пойдешь в рискованные активы с риском все слить?

Смирнов обосррался жидко, на своей первой попытке в жизни купить акции.

Ему видимо, насоветовал тогда Бабайкин.

Конечно, теперь Смирнов разочарован в рос. акциях !
Он на себе прочувствовал, что недвижимость - это защита от дуурака ) Который в зеркале. Ага.

По депозиту дают 4%. Твои действия? Что будешь делать тогда? Олейник, которого ты смотришь, 4 раза разорялся сам и многократно засаживал хомячков в акции, которые потом в 3 - 20 раз падали. Будешь копировать портфели, ничего не понимая в этом? Не зная азов финансовых рынков?

Во-первых, ещё дожить нужно до времён, когда депозиты снова 4.5 % будут давать.

Сейчас до этого далеко. Когда такая ситуация возникнет, тогда и буду принимать решение по ситуации.

Может, я к этому моменту буду уже по уши в СургутНГ префы ?
Может, успею доллар купить по 60 и потом продать по 130 ?

Будущего мы не знаем.

Вот. У тебя нет плана и стратегии. Этим и опасна продажа недвижимости. Когда ни цели инвестирования нет, ни задач, ни риск- профиля, ни сроков, ни знания экономики, ни знания финансовых рынков. Есть только набор домыслов и просмотр блоггеров разной степени сомнительности. На сложных волатильных рынках можно быстро остаться вообще без средств. Я уж молчу о том, что в феврале 2022 биржу закрывали на месяц, а что в случае неблагоприятных обстоятельств мешает закрыть биржу на неопределенный срок? Что тогда скажут Олейник, Тим Мартынов и прочие? :)) Этим ребятам правда будет пофиг. Они работают в отличие от тебя за зарплату и за деньги, которые им хомяки несут за "аналитику" и "управление", "семинары". Но у тебя- то ни зарплаты, ни хомяки денег тебе не несут :))

Отдохни ) А то устал уже, простыни свои писать )

Как говорил Баффет. Инвестировать нужно в то, в чем ты лучше всего. Разбираешься в недвиге - инвестируй в недвигу. Рынок акций сложнее и опаснее, хотя и ближе всего к рынку недвиги. Есть те, кто бешеные деньги на одних облигациях сделал. Или на недвиге. Там, где ты лучше остальных, у тебя и результат будет лучше остальных. Заработать можно много на любом рынке. Даже на рынке коллекционных вин ;)

Опять заговор и бредятина. Низкие ставки по ипотеке на вторичку были в России. Когда была низкая ставка ЦБ. Можешь покурить на официальном сайте ЦБ историю ставки, инфляции и даже ставок по ипотеке. И цены росли сугубо в годы низких ставок и стремительно. Все же гуглится. А ты вообще айтишник, нейросети можешь поставить задачу собрать за 30 лет сведения по инфляции, ставках и ценах на недвигу ;) Более того, государство и ввело семейную льготную ипотеку в городах, где нет или мало первички. Вот там будет рост цен.

Все равно, если ты откроешь Форбс там будет больше всех, кто заработал на бизнесе; потом, кто купил акции; потом, кто купил недвижимость; и лишь немного, кто купил облигации. При этом, Потанин и Дерипаска не бегут продавать свои акции в кризис, не покупают опционы, не хеджируются от падения акций. Владельцы торговых центров и моллов не продают их в кризис ради депозита. Подключился бы ты лучше к каналу Форбс, там серьезные собеседники, а не лудоманы с Мосбиржи ;)