Пузырь недвиги

На первичку могут, в мегаполисах.

На вторичку - не верю. Пока продолжают дорожать продукты в пятёрочках, это зачем владельцы вторички станут вам цены снижать на свои квартиры ?

Чтобы потом на те же деньги меньше колбасы и бананов купить в пятёрочке ?

Да будет.
Невозможно так долго повышать цену на нее, когда надо делать и понижение цены.

Могут и должны обрушится. Единственное что может спасти это девальвация рубля, но даже при этом сложно объяснить почему аренда не подорожала, а стоимость жилья выросла в 2-2.5 раза.

Следила за ценами на недвигу в Белгороде, даже там цены не обрушились

С чего вдруг вторичка вообще подорожала? Льготные программы были на новострой, под это дело решили, что хрущевки теперь стали стоить дороже. Металл якобы подорожал, только вот металлурги тоже в очень плачевной ситуации. Почему вообще в своей стране где металла переисбыток мы должны его покупать по европейской цене?

Так ведь это рынок решает... сейчас все сидят со своими вкладами, фармят деньги. Я не про обычных россиян, а всяких богатеев. Как только ставка станет невыгодной, они вынут деньги и пойдут дальше покупать хаты и сдавать их

А спрос там есть? Цены держат, но спроса нет. Это и есть пузырь.

Могут, если упадут цены на стройматериалы, а на стройматериалы цены могут упасть когда упадут цены на все остальное. Когда-то такое было?

Цены на стройматериалы у нас почему-то по лондонской бирже, а ЗП и пенсии не лондонские. То что европейцы могут покупать за дорого металл это их личное дело, а в РФ этого металла сейчас девать некуда. Также и с квартирами, выдуманный дефицит, при этом стоят новостройки не заселенные годами, население сокращается, еще и застройщики не выставляют даже а продажу большое кол-во уже построенного, чтобы уменьшить предложение.

Нет.
Те кто так хранит явно обеспеченный.
Будут и дальше держать под низкий %.
Даже если станет 10%, все равно в месяц будет лишняя копеечка капать, а квартиру ещё надо будет купить, потом сдавать, за коммуналку платить, контролировать там бегать квартирантов и т.д.

Рыночная стоимость недвижимости отклоняется в большую сторону от ее справедливого значения. Разница между реальный и рыночной стоимостью - и есть тот самый пузырь.
У нас не лопнет. Всё под контролем. Цены на недвижимость не только не рухнут, они даже не двинутся в сторону снижения..
Сейчас постепенно снизят ставку по ипотеке, на счетах немерено денег на первоначальный взнос. И бросятся скупать квартиры по рыночным ценам. Главное, чтобы ещё не подорожали.

Да-да, вот сейчас, еще пару лет и снизят ставку, ведь в экономике сплошной позитив... В Турции посмотрите какая ставка и сколько лет уже, а там вообще нет санкций. Про понижении ставки уже 1.5 года назад мечтали, а как была двухзначная так и осталась, снизили только на откате курса валюты, стоит рублю улететь на 90-100, на этом снижение ставки и прекратится. С чего вы решили что деньги пойдут в недвижимость? Деньги могут переложить в валюту. Это просто больная фантазия риэлторов, автосалоны считают, что деньги пойдут на машины, другие считают, что начнется массовое строительство частным домов... Только вот цены на продукты растут тоже и это первое на что люди будут тратить деньги.

+++

Я верю; что будет всеобщий кризис, а не только не движки

не верю

Вот я того же мнения

Так вот даже в Турции недвижимость не дешевеет вроде

Мечтать о снижении ставки не вредно. Её и ввели для того, чтобы остановить рост цен на недвижимость, прекратить необдуманное хватание квартир в ипотеку. Дошли до 18 трлн задолженности.
Сейчас дали возможность накопить средства на вкладах на ипотеку. Как-только снизится ставка, начнётся спрос на недвижимость, но обдуманный.
Никакой продовольственной инфляции нет. Импортная продукция всегда стоила дороже. Пока не вырос молодой картофель, яблоки, черешня. Да и барыги пользуются моментом.
Масло подешевело, яйца, молоко стоят, как год назад.

В валюту переложат дураки. Будет кратковременное подорожание, да только обывателю от этого никакого толка. Потом опять упадёт.

Специалисты считают, что цены на недвижимость вернутся к уровню 2004 года, а потом медленно будут расти до уровня 2012г. Так и будет.

Не будет спроса на недвижимость, ее не было в 2019, поэтому сделали льготную ипотеку и сейчас спроса нет совсем, потому что ипотека дорогая в % и цена недвижимости в 2-2.5 разы выше. Кто ее будет брать и ради чего? Население сокращается, недвижимости переизбыток. Рынок недвижимости встал колом, многие даже не продают, а по факту куча квартир без жильцов. Весь спрос был за счет бюджетных денег, там тоже дефицит и как вы заметили, что санкции не сняли

Нет. Стройматериалы подорожали, строительные компании проживают свои ранее накопленные на продажах деньги. Ещё год подождут. Но не сдадутся.

Каждый четвертый опрошенный россиянин живет в съемной квартире.
На фиг платить за аренду, если ставка по ипотеке упадёт?

В Турции нет санкций, там мировой рынок, плюс курортная зона, а что в РФ? По последним новостям сокращение производства, сотрудников отправляют в принудительные отпуска. На чем должен быть рост недвижимости, если нет роста ЗП? Цены можете любые поставить, но для населения даже нынешние цены неподъемные, а они говорят "еще вырастут", да пусть растут, только покупать некому.

Потому что аренда в цене не выросла, а стоимость жилья выросла. Жить в аренде выгоднее

Богатеи, у которых деньги делают деньги и им нужно деверсифицировать

Так аренда в больших городах тоже сильно выросла

Турция довольно нищая страна. На помидорах не разбогатеешь.Туризм даёт доход, но не сопоставимый с возможностями России.
Производства только расширяются. Военное тянет за собой все остальные отрасли. И сами параллельно перешли на производство товаров двойного назначения.

Где она сильно выросла? Раньше аренда была по стоимость как ипотечный платеж, теперь же ипотека в разы дороже. 5 лет назад знакомый в Москве снимал 1-шку за 45к, сейчас однушку можно снять за 45-50к, если это рост, когда яйца, картошка, пиво и прочее подорожало в 2 раза, ну ОК...

Вы это серьезно сейчас пишете?

В два раза в миллионниках, и на 20-30% в остальных городах.
Лучше уж со своей напрячься квартирой, чем платить дяде.

Застройщики тоже проживают, проблема только что кормить штат продавцов дорого, а они ничего не продают, а это значит сокращение сотрудников, потом сокращение строительства с еще одним сокращением сотрудников. При росте безработицы в стране кто покупать то будет?

Однушка стоила 45к около метро, не на конечных станциях.
Сейчас они сдаются за 55-60 тысяч. 40 тысяч сейчас аренда в Подмосковье, от которого ещё лесом, полем до Москвы.

Значит Москва не миллионик, не выросла аренда в Москве в 2 раза. В СПБ в мае 2025 аренда была по цене как в 2015 году в рублях.

Ну нет. До войны снимала студию на Парнасе за 20, сейчас тот же дом, те же студии - 30ка

Безработица в стране сократилась до 2,3%. Это практически её нет.
строительные компании многие заняты в новых регионах, отстраивают.
Опытные риэлторы находят себе работу всегда. Им разрешено заниматься продажей вторички, пока продажи новостроек идут плохо. Но идут всё-равно.

Просто в других странах тоже пишут про этот пузырь давно. США, Англия. А там только растет цена и конца этому нет. Где-то реально был прецедент такого пузыря, что цены обрушились?

Плюс Китай, там при перерасчете на доходы населения вообще неподъемно. И ничего не падает.

Москва разная. 5 лет назад стоила квартира в аренду 30к сейчас она стоит 60к.

А что, есть смайлик?
Советую почитать о бабуру кэйки или хотя бы Сергей Смирнова.

Фантастику любите?

Поди в жоппу, хамло.
П
Н
Х

Сейчас эти же квартиры сдаются за 45-50к. Аренда не выросла, с октября месяца цена аренды падает. Цены выросла в 2.5 раза, значит аренда должна быть 110-120к, а нет таких цен

Со съемной проще переехать, если к примеру начнут заливать, или шуметь, или ещё какая проблема.

Что такое новые регионы? Отстраивают за чей счет? Бюджетный? Ты лично купишь квартиру в новом регионе?

+++

У Китая рост экономики каждый год, в Китае производство. Также в США, у них вообще баксы и инфляция низкая и рост экономики.

Ладно, не трогаю больше твою веру в цены 2009 года

Бюджетный. Пока для жителей этих регионов. А почему не купить квартиру у моря в Мариуполе?

Ну тогда в какой стране в новейшей истории упали цены на недвижимость?