Семейная ипотека с 1 октября

По элитке другая ситуация.

В элитке Москвы тоже надувался пузырь.

Главным образом потому, что ввели санкции и олигархи массово возвращали деньги в Россию из оффшоров, плюс прекратился отток капитала.

Раньше богатые покупали недвижимость в Европе и акции в США.

Обе эти возможности закрылись и вся эта масса денег пошла в элитку Москвы и Сочи, на рынок валютных бондов и в рублевые депозиты.

Так, что элитное Москвы и Сочи стали дороже Лондона и Майями.

Но тут начались резонансные процессы против олигархов, передел собственности и деньги снова стали утекать из России.

На этот раз в ОАЭ, Саудовскую Аривию, Турцию, Африку и так далее.

Мы не обычные «человеки». Неужели из контекста не ясно. Подробностей не будет. А элитка покупается именно для себя, если деньги есть, зачем в г. жить. Один раз живем

Классная аналитика от умных дядь. При этом тот, кто покупает, знает: все приличное, с видом и в классном месте разобрано еще на стадии котлована😅 И вот как то статистика не совпадает с реальной жизнью.

Я не понимаю предмета спора.

Вы, во-первых, путаетесь с регионами.

Во-вторых, по классу жилья тоже разные рынки.

Эконом, комфорт, бизнес, премиум и элит - это 5 разных рынков с 5-ью разными трендами и правилами.

Немного нелепо в теме про семейную ипотеку обсуждать элитное и премиальное жилье, не находите?

Элитное жилье начинается от 100 миллионов и доходит 10 миллиардов за самые дорогие апарты в Сити.

А семейная ипотека это 6 миллионов всего в регионах и 12 миллионов в Москве.

То есть, семейная ипотека касается лишь рынка комфорт, которого уже и так почти не осталось.

Эконом в Москве запретили строить лет 15 назад.

А комфорт-класс скупили в Москве и новых проектов комфорт-класса просто нет.

А на бизнес-класс семейки также не хватит.

Поэтому, москвичи ушли на рынок Подмосковья, как было в нулевые, во время хита иноагента Слепакова "Квартира в Москве". Поэтому, самое внушительное падение цен будет в классах комфорт- в Московской области, Питере и Ленинградской области.

А для себя, для жизни в кайф, я бы в Москве вообще не стал покупать.

Все плюсы Москвы в прошлом.

Сегодня в Москве ни досуга, ни культурной жизни, ничего интересного вообще нет.

Вот и причина, по которой я не желаю покупать.

Для себя и для жизни Москва не нравится.

Для инвеста - не подходит, тут нет инвеста никакого.

И за 20 миллионов ничего не купить, конечно.

Бизнес от 30 миллионов начинается маленькие лоты.

Одним словом.

Жить в Москве стало многократно хуже, а цены дороже.

Это точно выгодная сделка? Считаю, что нет.

Ну так и мы уж давно в России не живем) Поэтому и не пригодились эти квартиры купленные «для себя»

А я случайно в свое время стал инвестором в недвигу.

Два года читал форум об инвестициях в недвигу.

Одна сделка сорвалась в не самом топовом районе.

И тут начал встречаться с девушкой и так совпало, что на форуме все гуру написали, что инвест и надо покупать, там еще скидосы на котловане.

Пришел, там напоили коктейлями, выступали диджеи кумиры моей молодости и я все подписал.

Потом цены более, чем в 4 раза выросли.

Вот такой была моя лучшая инвестиция в недвигу.

А с девушкой расстался через неделю после сделки.

Думал, что там с ней жить буду. В итоге, ни дня не жил в этом бизнес-жилье.

А форум фактически заглох, потому что нет больше инвестиций в недвигу, ни те инвесторы неизвестно где :))

С того форума помню менталитет гуру.

Доходность от недвиги должна быть минимум в 2 раза выше депозита.

Если депозит 14%, то за 3 года доходность 42% по депозиту.

На самом деле гораздо больше, т.к. сложный процент.

Значит, чтобы был инвест недвига за 3 года должна подорожать минимум на 84%.

Такой недвиги точно нет в Москве с потенциальным ростом на 84% за 3 года.

Похожим образом инвестировать учили брокеры.

Чтобы имело смысл брать риск по акции, ее потенциальная доходность должна быть минимум в 2 раза выше депозита.

Похожее мышление. Похожие подходы практиков.

И раньше инвестировать в недвигу было много проще.

Новостройки всегда были дешевле вторички.

Просто сравнивали цену новостройки со вторичкой.

Понятно было, что по мере роста строительной готовности новостройка будет подрастать к ценам вторички.

Эту дельту сравнивали с депозитом.

Плюс, смотрели по районам, где перспектив больше всего.

Понятно было, например, что центр уже на хаях и расти там некуда и условный Арбат уже не интересен.

А районы совсем рядом стоили дешево. Понятно было, что там цены будут приближаться к центру. Так и вышло.

Еще очевидно, что надо было брать Новую Москву.

В 2017-2019 я всем тут из регионов постоянно писал - берите Новую Москву, пока там ни метро, ни МЦД, ни инфраструктуры.

3 миллиона стоила Новая Москва в 2018 и московская прописка в придачу.

Сегодня уже 12-14 миллионов такая же. Сегодня оверпрайс наоборот.

Сегодня новостройка на 40% дороже вторички, что бред и паноптикум.

Не будет доступной ипотеки - новостройки подешевеют на 40% до цен вторички.

На будущее в недвиге тоже стратегия понятна, если это интересно.

Сейчас должно быть падение в регионах, наиболее зависимых от семейной ипотеки.

И в какой-то момент цена может стать дешевле.

А очевидные точки роста, там где будут метро и МЦД.

Уже сказали, что метро будет в трети Московской области.

Это означает, что из этих городов до центра Москвы будет доехать быстрее, чем из Новой Москвы, они перестанут стоять в долгих пробках.

Это резко потом должно поднять цены в условной Балашихе недалеко от метро.

В Калугу, например, и в Тверь будут МЦД, а цены там очень низкие.

Очевидная переоценка вверх.

Но это в среднесроке. В ближайшие 3 года надо ждать коррекции цен вниз. Имхо.

А если совсем уж в теорию погружаться, чем обычно не занимаются практические инвесторы.

Существует 3 вида политики ЦБ.

1) стимулирующая.

Которая стимулирует тратить, покупать недвигу, создавать бизнесы.

Обычно при стимулирующей политике депозиты не приносят ничего, копить не выгодно, ключевая ставка ниже инфляции.

Классический пример - это ЕС.

2) нейтральная политика.

Это когда ставка равна инфляции.

Ни туда, ни сюда.

3) ограничительная.

Цель ЦБ - чтобы не тратили, не брали кредитов, не покупали недвигу. И таким образом, чтобы обуздать инфляцию.

Кредиты спецом делаются такими дорогими, чтобы их брать было максимально невыгодно. Чтобы за счет падения спроса снизить покупки и инфляционное давление.

Депозиты тогда приносят больше инфляции, а акции и недвижимость по давлением.

В 2020-2021 у ЦБ была стимулирующая политика. В 2024 - 2026 ограничительная.

Новостроек комфорт-класса от частных девелоперов в Москве больше не будет, заявил коммерческий директор Forma Алексей Лысенко в своем выступлении на форуме «Девелопмент будущего» от МБК. По его словам, рынок ждет естественная трансформация, в результате которой предложения комфорт-сегмента от негосударственных девелоперов в Москве больше не появится.

«Идет естественный процесс - снижается витрина комфорт-класса. Более того, комфорт-класса в Москве от частных девелоперов больше не будет. Это всем очевидно», - цитирует Лысенко ИА «Интерфакс».

Говоря о Москве, эксперт напомнил, что в этом году за январь-август было зарегистрировано на 32% меньше ДДУ, чем в прошлом году. При этом он подчеркнул, что на фоне снижения числа проектов комфорт класса заметен четкий тренд на увеличение доли бизнес-класса в текущем спросе.

«Если по рынку спрос снижается на 32 %, то в бизнес-классе он более устойчив и снизился всего лишь на 15%. То есть, в бизнес-классе спрос снижается, но меньше, чем по рынку», - отметил Лысенко.

Ранее эксперты www.irn.ru отмечали, что застройщики перестарались с дорогим жильем в Москве. Сегодня в столице не хватает доступного предложения в новостройках, при этом в дорогих сегментах начинается формироваться затоваренность: на квартиры бизнес-класса и выше приходится уже больше половины текущего объема строительства, но распроданность таких квартир оставляет желать лучшего. В том числе и потому, что нередко как бизнес-премиум класс продается, по сути, эконом-комфорт. А нишу новостроек эконом и комфорт-класса занял Фонд реновации.

Из какого контекста? Вы кажется не в ту дверь зашли, т.е. тему, тут другое обсуждают

Зато сидеть на форуме и чушь нести пригодилось... Элитка ***

Особенно меня всегда забавило, когда бизнес-классом называли студию в 17 кв.м. в каком-нибудь 50-70 - этажном доме :))

Лухари :)

Но теперь квартиры меньше 28 км в Москве и Питере строить запретили, чтобы еще сложнее купить было.

Короче, из комфорта только Фонд реновации теперь.

У меня есть подозрение что МО присоединят к Москве. Не сейчас но в перспективе. После того как промзоны застроят и закончат этап реновации.

А если о долгосроке думать, то самый важный фактор рынка недвиги - это демография.

Например, сильнейшие провалы рынков акций и недвиги Японии вызваны, в конечном итоге, демографическим кризисом.

Падение рынка недвиги Китая также вызвано серьезными демографическими проблемами.

В целом, согласно исследованиям Пикетти, Карла Маркса 21-го века - половина экономического роста мира с 1700-го по текущее время было вызвано ростом демографии и вторая половина - развитием технологий.

А вот эти данные для размышлений.

В 2026 году мировая рождаемость впервые в истории опустилась ниже уровня воспроизводства населения, что приводит человечество и экономику на «неизвестную территорию», считают американские исследователи.

По их расчетам, глобальный показатель рождаемости сейчас находится примерно на отметке 2,2 ребенка на женщину или уже ниже нее.

«По состоянию на 2026 год человечество, вероятно, находится ниже уровня воспроизводства. Насколько нам известно, такого не происходило никогда — ни во время войн, ни во время пандемий», — пишут исследователи.

Авторы отмечают, что уровень рождаемости, наблюдаемый сегодня в Южной Корее, Китае, Таиланде, Колумбии, Чили и многих других странах, не встречался ни в одном обществе в истории, а информация о причинах и экономических последствиях остается «ограниченной».

Падение рождаемости происходит повсеместно и быстро: в богатых и бедных странах, на Западе и Востоке, на Севере и Юге, в консервативных и либеральных обществах, религиозных и светских (за исключением еврейского населения Израиля; рождаемость также резко упала среди мусульманского населения в границах до 1967 года — не считая Западный берег реки Иордан). Даже в странах Африки к югу от Сахары наблюдается быстрое и беспрецедентное снижение рождаемости, хотя и с высокого исходного уровня.

Исследователи обращают внимание, что коллапс рождаемости был сконцентрирован в бедных странах и странах с низким и средним уровнем дохода гораздо сильнее, чем в богатых. По оценкам авторов, в настоящее время доход на душу населения и рождаемость положительно коррелируют внутри стран ОЭСР, и они предполагают, что подобная ситуация сохранится в глобальном масштабе через несколько десятилетий. Внутри стран, например в США, богатые и высокообразованные люди теперь имеют больше детей, чем бедные и менее образованные.

Если нынешняя тенденция сохранится, население Земли достигнет пика примерно 9 млрд человек около 2056 года, после чего начнет сокращаться.

И вот эти вопросы важны для инвестора в недвигу и акции.

Если демография будет сокращаться, кто потом купит твою недвигу или будет снимать?

Не превратится ли недвига в неликвид?

Кто будет покупать продукцию твоей фирмы, чтобы росли прибыли, а следовательно, и акции?

В Японии, например, даже в художественных книгах описано, как аренду снижали каждый год из-за дефляционной спирали.

В России-то было 3 фактора в нулевые

1) сильный экономический рост

2) демографический бум нулевых после сильнейшего провала в 90-ые

3) низкая обеспеченность жильем по сравнению с США и ЕС

Все три фактора были за рост цен на недвигу.

Но сегодня вижу риск такой же демографической ситуации, как в 90-ые и также отсутствия экономического роста в долгосрочной перспективе. Такие риски есть.

На мой взгляд, демографические программы в России ничего не дадут.

Экономика неэффективна, программы экономического развития и роста капитализации фондового рынка могут быть провалены, осознания проблем не заметно.

Все это как риски инвестирования надо учитывать.

А потом всю Россию и её окрестности.

Ну на самом деле, Москва давно уже не та.

Золотое время для Москвы - нулевые.

Потом Москва последовательно теряла позиции.

И сегодня уже преимущества Москвы неочевидны.

Разница между зарплатами в Москве и регионах последовательно сокращалась.

Москва становилась последовательно менее интересной с точки зрения культуры и досуга, вплоть до того, что сегодня уже можно сказать, что практически ничего интересного нет.

Минэкономразвития определило восемь холдингов, которые частично могли бы переехать из Москвы в регионы. Об этом министр экономического развития России Максим Решетников заявил на совещании.

«Это компании РЖД, «Аэрофлот», «Почта России», «Транснефть», «Россети», «Роснефть», «Интер РАО», «Зарубежнефть», — уточнил Решетников.

По его словам, всего рассматривалось около 500 компаний с государственным участием. В итоге были выбраны восемь холдингов, в чьих структурах в общей сложности 250 компаний в Москве и 270 тыс. сотрудников.

«Цель переезда для компаний — это повышение эффективности за счет снижения издержек. Расходы на оплату труда, аренду и содержание офисов в субъектах ниже, чем в столице. А для регионов это новые точки роста, рабочие места, дополнительные налоги», — пояснил министр.

Решетников отметил, что переезд подразделений холдингов приведет к более равномерному распределению по стране центров экономической деятельности и даст стимул для развития малого и среднего бизнеса. Он подчеркнул, что многие компании уже переводят в регионы отдельные компетенции, в частности, бухгалтерию, IT-центры и юридические подразделения.

Так, у «Интер РАО» есть кадровые службы и call-центры в Ивановской, Саратовской, Орловской областях, а «Зарубежнефть» открыла центр обслуживания холдинга в Самарской области. «Почта России» перевела более тысячи сотрудников своей IT-компании в Татарстан и планирует перераспределить еще 2 тыс. человек.

РЖД намерена разместить до 2 тыс. сотрудников в инновационном кластере во Владимирской области, а «Транснефть» собирается перевезти в регионы около тысячи сотрудников.

Вот описанное риски для московской недвиги и потенциал роста для региональной.

На самом деле, если ты рантье, вышел "на пенсию в 35", как многие молодые мечтают, не работаешь и живешь с капитала, то жить в Москве и платить за дорогую московскую недвигу нет ни малейшего смысла.

Тем более, за пресловутый московский бизнес-класс.

Надо понимать логику капитализма.

В Москве за все платишь дороже.

Пятерочка в дорогих районах предлагает более высокие цены, чем в дешевых. И платишь фактически налог на район и на понты.

На Западе Москвы цены в Пятерочке дороже, чем на востоке Москвы.

А в Московской области цены там же дешевле, чем на востоке Москвы.

Поэтому, как раз у автора канала "на пенсию в 35", кто сделал средний капитал и бросил работать, все уехали из Москвы.

Например, во Владимир или в Тверь.

В Твери можно купить жилье за 3 миллиона, а не за 30 миллионов.

И ехать до Москвы 2 часа, если нужно в театр или клуб.

Но ничего интересного в Москве давно нет, никаких мероприятий.

Москва скучна и уныла по сравнению с нулевыми.

Так что, возможно, даже ездить не придется ;)

Вот, кстати, никогда не понимал этой маркетинговой уловки.

Доплачивать 3 миллиона за хороший вид из окна.

При том, что времени смотреть в это окно и оценивать этот вид не будет :))

На курсах НЛП учат продажников, что когда продаешь авто и жилье продаешь не материальный объект, а мечту и образ жизни.

Вот тогда купят по любой цене. Потому что мечта бесценна.

Хорошо продает тот, кто подбирает ключик к бессознательному клиента.

Я тоже покупал мечту, а на деле оказалось дорогое фуфло, хорошо хоть перепродать можно другим мечтателям :))

Прикольно что вы против московского бизнес-класса привели как аргумент цены в пятерочке😅😅😅 Вы уверены, что они туда заходят вообще и это для людей с высокими доходами сдерживающий фактор?))) По моим наблюдениям в Москве класс выше среднего вообще по продуктовым магазинам закупаться не ходит - доставки как продуктов (тот же вкус вил), так и готовой еды в приоритете

Во всем мире хороший вид из окна - это + 30 % к цене. Потому что совершенно другие ощущения от жизни

Сейчас ржака будет.

В моем ЖК в домовом чате была истерика, когда Пятерочка открылась на первом этаже ЖК.

Типа бизнес-класс утратит привлекательность, здесь нужна только "Азбука Вкуса".

Истерили месяцами.

А потом все пафосные дяди и тети стали ходить в эту Пятерочку.

Цены никак не упали и дешевле 30 миллионов за маленькую однушку в этом ЖК нет.

Аренда от 150 000 начинается.

А теперь я не читаю домовые чаты в своих ЖК, т.к. телеграм заблочили :))

Кстати, саму сеть Азбука Вкуса купил целиком Магнит.

По крайне невыгодной цене.

И теперь Магнит на абсолютном дне на Мосбирже.

Пятёрочка-это всегда тараканы. Их развозят со складов вместе с товаром. ЖК реально потерял привлекательность.

А детей на что содержать,дохрена их родить ,что ьы взять ипотеку под %, и их же на заработки отправить

с 2012 года мониторю недвижимость, так пузырь и не лопнул, пока ждал купил две квартиры, хорошо вообще купил! ждуны так и ждут не имея ни чего! личный опыт мыжчины с региона - живущего в МСК

Не все до 7 лет детям могут себе позволить ипотеку, люди растут с детьми вместе, и может быть появится возможность получить эту ипотеку, но когда взрослые дети, проблемы с образованием начинается.

Вот вот)) Это как обещают уже лет 70, что доллар рухнет. Доводы разные приводят) Но что то никак

Тут один дядечка «инвестор» с пеной у рта спорил, что недвижку покупать не надо, всякие графики приводил, а она меж тем с 2012 выросла раз в 5) Короче одни балаболят, а другие делают и остаются в сильном плюсе

Не считаю что резко)
В 25 году предупреждали о повышении ставки потом 1 июня
В Августе 26 года взяли семейную ипотеку, а в октябре ожидаемо новый процент о чём и говорил минфин)
Кто хотел тот успел
Думаете под 19% не берут? Берут и очень много)
А под 10 брать не будут?

Забыли для уточнения кому выгоднее: тем у кого есть ребенок до 7 лет! А если например двое 8 и 10 лет? Так вот! Это не дети! И их родители никак не смогут воспользоваться такой «льготной» ипотекой

Кстати меня это тоже удивило. Причем тут возраст ребенка если он на содержании родителей.

берите квартиру в чечне.
там выгодно.
от 3 до 8 млн

Да какие дети, куда, как, и на какие шиши. Куплю вагончик, прицеп на колёсах и буду до пенсии бомжевать по стране. Выйду на пенсию, разгонюсь по 150 км. и влуплюсь в стену бетонную...

25 лет тараканов не видел. Может, 5 в этом видит свою экологическую функцию?