Рынок недвижимости 2015. брать ли ипотеку СЕЙЧАС?

ой не знаю, последнее время много кто в окружении решал жилищные вопросы, покупали- продавали квартиры, у всех достаточно быстро сделки состоялись, одна подруга квартиру только около 6 мес. продавала (но не активно). Родственники даже дорогую квартиру (около 1 млн. $) буквально несколько недель продали.

Да, у нас рынок встал. Все выжидают чего-то. Подозреваю, что люди, у кого деньги, ждут подобия 2009 года, когда цены просели в среднем процентов на 20

в банках нынче не ***** сидят. на этот случай в договоре мелким шрифтом за банком оставляется право изменять ставку в одностороннем порядке

Квартира в Донецке, да?
Залезла на сайты, посмотрела. Ну что ж. Однушка в среднем 1 млн. Недешево, прямо скажем.

брать. но по силам, недорогое.
и - как здесь уже писали - ни в коем случае не котлован, есть риск что не достроят.

Самое грамотное решение!!! И волки сыты и овцы целы! 😀

я сейчас в м.о свою продаю, без наценки агентства, если подруга заинтересуется,то напишите, я вам тел. скину на мыло.

и возьмите небольшой кредит, маленький - на несколько месяцев, просто для тонуса и адреналина, ну, и квартиру получше выберете. когда в ипотеку потом решите - будет опыт и закалка

а какой именно город и цена? метраж?

у нас есть деньги на студию в МО. на однушку надо брать кредит или ипотеку. на двушку-трешку просто боюсь брать ипотеку. это я про первичку, то, что еще только строится.
Но страшно: у мужа доход нерегулярный, а меня пугает: вдруг стройка заморозится? однушку брать и потом ее продавать совсем не вижу смысла.

Она смотрит ближнее Подмосковье, до 7 км от мкад на этапе котлована, для инвестиций.

Ни разу не видел. Один раз ипотеку брал в 2007г в БСЖВ и один раз думал взять в 2013г в Райффайзене. Ни там, ни там никаких мелких шрифтов подобного содержания не было. И я очень внимательно читаю все, что собираюсь подписать. Тем более, такие важные документы.

Собс-но, если бы такие пункты в договорах были - их бы мало кто подписывал. Дураков то не так уж и много. Возможно, в каких-то шарашных банчках таких условия и могут быть. Но вряд ли на такое пойдет серьезный банк.

Она смотрит ближнее Подмосковье, до 7 км от мкад на этапе котлована, для инвестиций.
Стремно сейчас. Застройщики встают, сроки переносят.

Автор, мы бы с мужем взяли ипотеку на вашем месте, раз взнос большой, и ипотека+жизнь укладываются в одну зп. Я пару лет назад боялась таких вещей, а теперь спокойно отношусь. Только возьмите квартиру меньше (меньшей площади,допустим), чтобы выплаты были не такими большими. У вас или мужа есть родители, в качестве доп подстраховки?

Так делала я, когда мы с мужем 2 года назад покупали квартиру. Нам жить было негде, поэтому выход один был - брать. Я заручилась в случае крайней нужды фин поддержкой родителей и сестры (на 3 года)

Только за сегодня агентства цены подняли на 100 т.р... Народ тоже не отстает.. накручивает, думают быстро продать смогут.

Пусть мама на нормальную работу устаивается, а не халявно деньги получает! Дураков все меньше риелторам платить

Я не считаю работу риелторов халявой тольо в одном случае...я продавала квартиру в М.О полгода назад, риелтор, юрист по образованию, все делала за меня начиная от показов, заканчивая открытием ячейки в банке, я работаю и мне некогда было этим заниматься, за свой услуги она взяла 200 т.р., а вот риелторы которые сдают квартиры в аренду для меня халявщики, тк договор я и без них могу распечатать и заполнить

А найти хорошего клиента не все могут. Я пыталась сама, ничего не получилось, то азиатские гастарбайтеры приходили, то скользкие личности без денег. Знакомая риелтер нашла жильца, с которым нет проблем.

Мы будем брать однушку вторичку в МО под 10% первоначалки +45000 руб. страховка в ВТБ24 весной 2015 г. Цены никогда не падали, а росли, а вот рубль обесценивается. Ну и чего теперь - всю жизнь в съемных хатах жить? А мы как платили по 25-30 тыс 6 лет, так и платим, ипотека чуть больше будет съедать

Нам многие тоже говорили, что в стране постоянно кризисы, страшно. Но что ж нам, снимать все время или копить 15 лет,детей не рожать? Все взвесить, и вперед. Друзья наши ипотеку тоже взяли 2 года назад, и бровью не ведут насчет кризиса, еще и беременность планируют на самый кризис (если предположить, что в 2015 будет кризис кризисов), не ждать же пока 40 стукнет

Расскажу о том что сама наблюдала в период кризиса 2008-2009 годов. Город в Среднем Поволжье. Однушка накануне кризиса стоила около 1млн800 тысяч. Народ был сильно заипотечен. И вот разразился кризис. градообразующее предприятие остановилось, народу нечем стало платить ипотеки и много-много квартир было выброшено на рынок. Цены начали стремительно падать и к лету 2009 та же однушка продавалась за 1100-1200 тыс руб. Люди потеряли и деньги и квартиры. А цены вернулись в прежнее русло только в 2012-2013. Но это отдельно взятый город, в других городах такого, вроде, не происходило. Так что, автор, думайте. Никто Вам не скажет, что будет дальше.

В Челябинске было почти так же (даже цены однушек сопоставимы). Разница лишь в том, что уже в конце 2010-начале 2011 цены практически рывком вернулись на докризисный уровень и начали дальнейший рост

Одна проблемка только- началась практика при просрочках выплат ипотеки не идти ни на какие реструктуризации, и проч- а просто выставлять квартиру на торги с выселением неплательщиков по ипотеке. При этом не глядя на то, дети там-не дети. Если ипотека взята НА ТУ ЖЕ квартиру, в которой и жить, т.е другой нет- то это жесть

А еще историю из 2008-2009 строили объект в хорошем месте, по хорошей цене, тут кризис, пришлось в срочном порядке под госпрограмму строить по расселению ветхого и аварийного жилья (иначе не сдались бы в срок). Так люди, которые сами квартиры купили, увидев соседей- алкашей, переселенных по программе, сами начали продавать квартиры подешевке, лишь бы уехать . Если бы вы знали. что там переселенцы творили.. И окна в подъездах с корнем вырывали, и клопов привезли и пр. Мы шутили, что эти пока новое жилье аварийным не сделают, не успокоятся. (( такой черный юмор..

---------Ну я думаю, что в средних городах России и цены и зп примерно одинаковые)))) И проблемы с градообразующими предприятиями)))А что сейчас в Челябинске с ценами? Я летом ездила на малую родину, как раз застала момент, знакомые брали сыну однушку. Диапазон цен 1900-2000. Так что считай не сильно ушли от цен докризисного 2008.
Фиг знает. что дальше будет

Ой не знаю, насчет того, что все стоит, наверно везде по разному. Муж продает квартиры в новостройках - Подмосковье 10-12 км от МКАД. Продажи такие же, одно время, когда доллар резко поднялся вверх у них вообще ажиотаж был, квартиры скупают, особенно однушки. Вкладывают люди, чтоб деньги были в недвижимости, а не в рублях. Насчет ипотеки, я не подскажу, тут в любом случае риск есть, мало ли, то работы нет, то еще что-нибудь, но если снимаете, в любом случае деньги на жилье найдете, берите ипотеку, чтоб выплаты небольшие были, соизмеримые со съемом.

Тольятти?

В Челябинске есть феномен, которого практически нет в других многих городах- это резкая разница в цене совершенно одинаковых квартир, но находящихся в разных районах города (в центре-максимум и в отдаленных районах, или считающихся неблагополучными по социальному составу населения- соответственно, минимум). Поэтому очень сложно вывести какую-то закономерность. Например, одна и та же панельная двушка 53 метра (97-й серии) может стоить 4 миллиона (в центре) и 2 миллиона (в Ленинском районе, он считается одним из неблагополучных). Сейчас еще надувается ценовой пузырь из-за доллара, потеряв возможность вкладываться в валюту (курс очень высок и нестабилен), те у кого были какие-то деньги или возможность взять ипотеку, начали скупать "бетонометры", ажиотаж вокруг этого не способствует адекватной оценке рынка недвижки

да

Ну я тоже сравниваю одну и ту же планировку в одном и том же районе)))) Конечно, цены зависят и от района и от планировки.

Знакомая- не мама, мама дочке скажет правду, а просто знакомая - нет

В каком городе работает ваша мама?

Нужна квартира берите и лучше двушку. У меня знакомые молодая семья взяли новостройку в Ивантеевке студию в высокой стадии готовности.Через год родился ребенок. Выплачивать родители помогают.Но с ребенком однушка неудобна. Планируют выплатить за 6 лет. Продать и купить большую. Разница между однушкой и двушкой в новостройке не слишком велика..а как дальше сложится неизвестно.

на новостройки цены поднимались с весны три раза и сразу намного

во всех городах так, на цену квартиры влияют три вещи: расположение, расположение и еще раз расположение

Моя мама была учительницей, дедушка помог ей построить коопермтивную двушку и дал денег на первый взнос. А остмльное у нее был кредит с рассрочкой, по сути ипотека. Когда пошла сумасшедшая инфляция в 90 годах, она за ролгода погасила долг перед сбербанком из своей учительской зарплаты, деньги обесценились тогда. Сейчас такая же ситуация. Все кредиты подешевеют.

А родственник врач, который смеялся над ней, что она залезает в долги на всю жизнь и не захотел с ней строить кооператив, до сих пор своего жилья не имеет. В 50 лет

Все это было в 88 году

Ставка рефинансирования центробанка 10,5%. Как кредит подешевеет?

Как думаете, будет как в 98-ом году ?

Пишут , что еще хуже((((...

Кто вам сказал? Недвижимость у нас переоценена в 5 раз. В результате кризиса пойдут увольнения, платежеспособность снизиться, жилье покупать будет некому, цены упадут.

как подумаю что есть семьи которые взяли ипотеку в долларах( вот где ужас(((( бедные люди((

И строить жилье будет некому .строительные компании идут к банкротству(.

Полностью согласна! моя риэлтор всех потенциально проблемных отсеивает еще на стадии телефонного звонка. Все, кого она находи платят день в день.

Если вам удастся взять ипотеку по старым процентам (11-12% годовых) - то конечно брать. Ставка рефинансирования 17% сейчас - т.е. ваш % по кредиту будет меньше инфляции.

Однако, скорее сего ипотеку вам не дадут, пока ситуация в стране не стабилизируется. У банков полная Ж, выдачу кредитов приостановили.

Официально, конечно, никто кредиты брать не запрещал - но по факту их сейчас никому не дают.

Потому что, для того, чтобы вкладываться в Москве, нужны огромные деньги, а в маленьком городке квартиры в разы дешевле, и это доступно москвичам, которые зарабатывают средние деньги.

Если вам удастся взять ипотеку по старым процентам (11-12% годовых) - то конечно брать. Ставка рефинансирования 17% сейчас - т.е. ваш % по кредиту будет меньше инфляции.

Однако, скорее сего ипотеку вам не дадут, пока ситуация в стране не стабилизируется. У банков полная Ж, выдачу кредитов приостановили.

Официально, конечно, никто кредиты брать не запрещал - но по факту их сейчас никому не дают.
Ставку рефинансирования не меняли, изменилась ключевая ставка.

Ставка рефинансирования 8,25, а ключевая 17.

Почитайте издание о недвижимости Румия.ру. Там есть много интересных статей, а также последних актуальных новостей на тему недвижимости, ипотеки, а также страхования недвижимости.