Гость
Статьи
Квартира посуточно. С …

Квартира посуточно. С чего начать?

Работаю преподом, денег не хватает, дети и т п. Нагрузку в школе дали 2 дня.
Слышала что посуточники нормально зарабатывают. Как взять в субаренду квартиру и начать ее успешно сдавать?

Гость
25 ответов
Последний — 13 января, 03:02 Перейти
1.
Эльза

А так можно было? Понятно что навар на ровном месте.. но какой хозяин даст свою квартиру на растерзание в посуточное использование? Я бы не разрешила не за что в жизни. Снимают в основном для ебобоньки с проститутками и тусовок. После месяца такого использования квартира уже теряет свою свежесть, вся зашморганная, ужас...

2.
Гость

Найти квартиру, которую сдают с правом субаренды. Заключить договор.
Найти арендатора. Заключить второй договор.

3.
Гость

Для начала попробуйте оценить спрос и понять, сколько человеко-ночей вы реально сможете получить в месяц. Потом вычтите из вашей арендной платы потенциально полученные деньги, расход на уборку и объявления и решите стоит оно того, или нет. Потом, как правильно написано в ответе 1, найдите такого идиота, который согласится свою квартиру сдавать в посуточную аренду через вас.

4.
Гость
Эльза

А так можно было? Понятно что навар на ровном месте.. но какой хозяин даст свою квартиру на растерзание в посуточное использование? Я бы не разрешила не за что в жизни. Снимают в основном для ебобоньки с проститутками и тусовок. После месяца такого использования квартира уже теряет свою свежесть, вся зашморганная, ужас...

Вы не сдадите, кто-то другой сдаст. Деньги пройдут мимо вас. Ваша квартира будет стоять пустая и тянуть из вас коммунальные платежи. Пока есть спрос, будет и предложение.

5.
Гость
Гость

Для начала попробуйте оценить спрос и понять, сколько человеко-ночей вы реально сможете получить в месяц. Потом вычтите из вашей арендной платы потенциально полученные деньги, расход на уборку и объявления и решите стоит оно того, или нет. Потом, как правильно написано в ответе 1, найдите такого идиота, который согласится свою квартиру сдавать в посуточную аренду через вас.

Объявления такие есть. Полагаете, они все идиоты?

6.
Гость
Гость

Объявления такие есть. Полагаете, они все идиоты?

Полагаете, что у них у всех съемное жильё, а не собственное без ипотеки, которое может принести потенциальный доход, но никак не расход, как в случае с автором?

7.
Эльза
Гость

Вы не сдадите, кто-то другой сдаст. Деньги пройдут мимо вас. Ваша квартира будет стоять пустая и тянуть из вас коммунальные платежи. Пока есть спрос, будет и предложение.

Причём здесь это. Долгосрочно сдать нормальному одному человеку или паре и норм. Но не конвейер же проституток пропускать через свою квартиру ежедневно

8.
Гость
Гость

Полагаете, что у них у всех съемное жильё, а не собственное без ипотеки, которое может принести потенциальный доход, но никак не расход, как в случае с автором?

Я говорю про сдачу собственником своего жилья в аренду с правом субаренды. Есть-ли такие, кто занимается субарендой несвоей недвижимости - я не знаю. Вполне возможно, что есть, раз автор задалась таким вопросом.

9.
Гость
Эльза

Причём здесь это. Долгосрочно сдать нормальному одному человеку или паре и норм. Но не конвейер же проституток пропускать через свою квартиру ежедневно

Кому только не сдают квартиры. На каждого купца есть товар. Почти.

10.
Гость
Гость

Я говорю про сдачу собственником своего жилья в аренду с правом субаренды. Есть-ли такие, кто занимается субарендой несвоей недвижимости - я не знаю. Вполне возможно, что есть, раз автор задалась таким вопросом.

Я лично таких людей не знаю. При аренде фейсконтроль суровый, не представляю человека, который пойдёт на посуточную субаренду своей квартиры.

11.
Гость
Гость

Я лично таких людей не знаю. При аренде фейсконтроль суровый, не представляю человека, который пойдёт на посуточную субаренду своей квартиры.

Ну если есть реальные объявления: сдается жилье, можно под субаренду. Значит, кто-то субарендой занимается? Иначе с чего бы им делать такую ремарку. К слову, это у вас может быть одна квартира, за которую вы так переживаете. У других квартир может быть несколько десятков. И у них наверняка совсем другие представления об этом бизнесе. Как и опыт работы с арендаторами.

12.
Гость

В преподы не от большого ума идут. Эта тема - подтверждение этого факта.

13.
Гост713ь
Гость

Для начала попробуйте оценить спрос и понять, сколько человеко-ночей вы реально сможете получить в месяц. Потом вычтите из вашей арендной платы потенциально полученные деньги, расход на уборку и объявления и решите стоит оно того, или нет. Потом, как правильно написано в ответе 1, найдите такого идиота, который согласится свою квартиру сдавать в посуточную аренду через вас.

Я такой идиот. Пжлста, но сдам помесячно дорого.

14.
Гост713ь
Гость

Я говорю про сдачу собственником своего жилья в аренду с правом субаренды. Есть-ли такие, кто занимается субарендой несвоей недвижимости - я не знаю. Вполне возможно, что есть, раз автор задалась таким вопросом.

Есть такие. Особенно в Краснодарском крае.

15.
Гость

Несколько соседей сдавали в аренду квартиры в новостройке с хорошим ремонтом яко бы приличным арендаторам на длительный срок. Арендаторы яко бы без ведома собственников сдавали квартиры в субаренду на час/ночь, в основном, молодым компаниям, которые устраивали там пьяные оргии и дебоши, нарушая тишину и законные права соседей. Плескаясь в джакузи, пьяные «гости», неоднократно заливали соседей этажом ниже. Под воздействием запрещённых веществ бегали голыми в общем холле.
Жители дома постоянно вызывали полицию.
Двое из арендодателей, узнав о происходящем в их квартирах, вышвырнули мошенников-арендаторов, не вернув им задаток. Затем поселили там семейные пары, часто приходили с проверками, созванивались с соседями.
Другая арендодатель не приняла к сведению законные жалобы соседей.
Пришлось разъяснить упёртой тётке её права и обязанности. Для этой цели соседи подключили: УК, участкового, полицию, прокуратуру, администрацию города, центр общественной безопасности, налоговую. А так же написали жалобу по месту её работы. В результате, у арендодательницы были проблемы с правоохранительными органами и налоговой. Она возмещала стоимость ремонта затопленным соседям, оплачивала адм. штрафы.
Арендаторы-аферисты так же привлекались к адм. ответственности.
Кроме того, разгневанные соседи одного из субарендаторов опускали лицом в унитаз и надавали пинков. Другому неустановленные лица разбили машину.
Общественный порядок был восстановлен, мошенники забыли сюда дорогу.
После этого случая квартира горе-арендодательницы год стояла пустой, не сдавалась, а затем была продана по заниженной цене, поскольку была сильно убита.
Сдавая квартиры на час/ночь невозможно быть уверенным, что ваши «гости» не устроят там пьянки-гулянки, тем самым нарушая общественный порядок, за который ВЫ будете нести адм. ответственность. За порчу чужого имущества придётся выплачивать ущерб.
Также рискуете пострадать от разгневанных соседей, как морально, так и физически.

16.
Гость
Гост713ь

Я такой идиот. Пжлста, но сдам помесячно дорого.

Если аренда высокая, то смысл субаренды теряется.

17.
Гость

Знакомые сняли посуточно квартиру и оставили фекалии посреди комнаты.

18.
Гость

Автор, может вам лучше заниматься репетиторством?
Все-таки это ближе к вашей профессии, чем недвижимость.
Или устройтесь хотя бы в риелторскую контору менеджером по недвижимости. Чтоб не рисковать сразу своими деньгами, которых у вас и так не хватает. Заодно разберетесь, с чего здесь можно начать.
Я бы так делал, если бы начинал осваиваться в новой для себя области.

19.
Гость

Ну-ну... И еще. Вот так сдавалась квартира, а там пришел товарисч и принял запрещенные вещества. Ну и ничего, принял, ушел с квартиры, деньги заплатил. Но его поймали менты с наркотой в кармане и размотали все-все-все как клубок: где купил, у кого, где кололся (а кололся он на съемной квартире), кто там был, чья квартира. И все - адрес квартиры промелькнул в ментовской хронике как наркопритон. Теперь фиг кто эту квартиру купит, разве что с большой скидкой, ибо все знают что квартира притончик местный.

20.
Гость

Вам будет очень сложно найти такой вариант. Далеко не каждый хозяин квартиры согласится на посуточную сдачу. При обычной сдаче переживаешь, как там, а тут каждый раз новые непонятные лица... И за спиной хозяина провернуть не получится - соседи сдадут. В общем, лучше действительно смотрите в сторону репетиторства. Сейчас модно, чтобы ребенок не сам учился, начиная с начальной школы.

21.
Гость

Последний кто твк попытался сделать летел от лифта в бреюшем полете по ступеням,не оветую жто лелать в тихую таких умников палят на раз и оюбой собственник это знает

22.
Гость

Автор, вы неправильно рассуждаете. Вам нужно самой поехать на съемную квартиру, а свою сдавать. Квартира, которая подошла к по суточной аренде и сдавала ь бы в субаренду, возможно где-то есть, но врят ли. Такие квартиры если сдаются догосрочно, то стоят дорого, соответственно навар с такой будет минимальным. При этом, вы должны понимать, что посуточная аренда требует первоначальный вложений. Ремонт, оборудование, постельное белье. Все должно быть чисто, если не хотите такую хату сдавать под гулянки. Идеальным было бы заключить Договор с какой-нибудь компанией, которая вам будет обеспечивать стабильный поток своих командировочных сотрудников. При этом уборка, стирка белья - все на вас. Это занимает довольно много времени. Т. К. Убраться нужно очень качественно, чужая гряжь всегда заметнее. Просчитайте все, с учётом того, что 30-50 процентов времени квартира может простаивать.

Я когда то с любовником на один день квартиру снимала, трахались целый день, очень хороший бизнес, клиенты всегда найдутся

24.
Гость

Было время, я свою квартиру так сдавала, тогда это ещё не было распространено, прибыльно конечно. Раньше в гостиницах мест не было, я договаривалась с администраторами за процент и они перенаправляли гостей ко мне, все приличные люди, туристы, проблем не было.

25.
Гость
Гость

Для начала попробуйте оценить спрос и понять, сколько человеко-ночей вы реально сможете получить в месяц. Потом вычтите из вашей арендной платы потенциально полученные деньги, расход на уборку и объявления и решите стоит оно того, или нет. Потом, как правильно написано в ответе 1, найдите такого идиота, который согласится свою квартиру сдавать в посуточную аренду через вас.

И ещё пусть не забудет, что это очень опасно - посуточно сдавать. Криминала в этой сфере выше крыши.