Реально ли продать часть квартиры?

нет

Конечно. Правда ценник мб немного ниже. Вам надо известить их письменно, мол выкупайте давайте или все продам цыганам. В течение месяца после вручения уведомления они должны дать ответ. Если отказались или промолчали- вы можете продать долю.
Если еще через суд, например, выделить эту долю- например это комната. То цыганам будет совсем красота и продать возможно повыгодней. А уж как ваши родственники обрадуются- любо дорого

Конечно продают доли. И покупают. И вы можете продать свою часть.

Я бы начала с письма оборзевшим. Про требование выделения вашей половины квартиры. Они конечно пошлют вас подальше, тогда вы идите в суд. Например у вас двушка. Вам выделят комнату, вы ее продадимте гораздо быстрее и дороже. А пока не продаете- можете врезать на нее замок и пусть они там ипппутся как хотят .

Еще вопрос, у меня нет ключа от квартиры, видимо остался там когда уходила, скандал к сожалению был, не до ключа было. Да и они могут поменять замок в любой момент. Как быть?
Если продавать нужны же фото квартиры

Полицию вызвать, сказать что не пускают вас в ваше жилье. С документами на имущество.

Вы сходите к юристу сначала, составьте уведомление о намерении выставить имущество на продажу и выделить долю.
Может они сами у вас выкупят вашу часть. Тогда и фотки не понадобятся.

Так подождите, вы же создали тему, что вас лишили наследства? Оказывается всё-таки не лишили, а есть доля в квартире?

Реально, я через риэлтора продала 1/3

В родительской квартире у нас всех есть доли.
Да, а что обманули узнала только что, все сестре досталось от бабушки и это много лет скрывалось и ей и родителями , плели что тетка все забрала, а оказалось сестра.

Смотря где квартира и в каком городе.

Не можно выделить комнату, запрещено это уже давно

Перед тем как советы давать законы то прочтите

Вскрыть замки, поставить свой, сделать фото, дать по ключу. Если посмеют заменить замок и снова оставить вас без ключа, вскрыть и заменить замок ещё раз и ещё раз, пока они не поймут, что вы не сдадитесь, а у них лишних денег нет на то, чтобы замки менять каждую неделю. Лучше это делать в присутствии полиции, так доходчивее. Документы на кв иметь с собой.

Можно что угодно сделать, если она законный собственник.
По закону на ней лежит лишь бремя содержания жилого помещения, а так как она там не живёт постоянно, то расходы на отопление и горячую/холодную воду скорей всего в 90-95% несут только другие собственники, кроме кап.ремонта. В крайнем случае разделяются лицевые счета и делается перерасчёт после суда (если она что-то действительно не оплачивала). А ей, если она редко приезжает - нужно предъявить документы об полной оплате ЖКХ по другому месту пребывания, и делается перерасчёт в её пользу. И эти документы нужно сохранить.
Я бы на месте автора решил бы все проблемы с оплатой и бумагами, если она 100% собственник - взял бы ипотеку и заложил бы эту долю, которая покрыла бы 60-70% от взятой ей однушки.
И проблемы будут уже у сестёр. А у неё уже будет просторная однушка в мегаполисе, которую она всегда сдаст. Не сможет платить - залог банк реализует, а дадут ли такой большой кредит сёстрам, чтобы выкупить долю - это уже большой вопрос, сейчас кредиты мало кому выдают).
Вариантов полно как балласт сбросить.
P.S. Через суд спокойно выделяются доли, как в виде долей, так и в виде комнат. В зависимости от ситуации. Приватизация тоже оспаривается, и куча прецедентов, и им тоже выделяют комнаты и в двушках, и в трёшках, если они были лишены этого права, будучи несовершеннолетними, если не выписывались из квартиры, если не писали отказ от приватизации - куча судебной практики, которая это подтверждает.

А почему вы так уверены, что кредит под залог доли покроет 60-70% однушки? Автор же вроде не говорила, сколько комнат в квартире, где у нее доля, какая площадь и прочее
Но вообще, сама идея хорошая

Потому что всегда покрывает одна средняя доля 60-70% от стоимости однушки.
При продаже 3-х комнатной квартиры ты сможешь купить только 2 однокомнатные такого формата, а при продаже 2-х комнатной квартиры - только на однушку хватит и на иномарку в кредит.
Всегда так было. Хороший новострой очень неплохо сдаётся, если собственник там редко появляется - с квартирами сейчас дефицит т.к. расселяются взрослые дети в лишние квартиры).
А крупные города уплотняются, что создаёт дефицит как при Союзе.
Единственное, банки сейчас осторожно относятся к залоговому имуществу, но если квадратные метры ликвидные, беспроблемные, в крупном городе, пользующимся спросом - у банка нет проблем, они переуступят, когда цена вырастет, или реализуют через свои платформы.
Если это хрущёвка - там реновация по всей России скоро будет.
Если нет - мой вариант более приемлим, так как не нужно опираться на других собственников и терпеть их выходки. Хотя спокойно сдают внаём и в коммунальной квартире неродственные семьи свои доли, также и тут можно делать, но проще когда своё.

Не выделяются сейчас доли внатуре в квартирах ни через какой суд. Читайте современные законы

Начнём с простого. У вас есть документы подтверждающие, что квартира ваша? Квитанции об оплате налога, ЖКХ и т.д.?

А банки обычно по рыночной цене оценивают стоимость доли и соответственно размер кредита или занижают сумму, не знаете?

Так вам надо было наряд вызвать. Правда иметь хотя бы паспорт с пропиской или доки на квартиру.

Вы можете в суд подать иск о нечинения препятствия в пользовании жилым помещением. Тем более у вас это единственное жилье. А так же определением порядка пользования жилым помещением. Если квартира двушка суд вам в пользование выделит комнату. Надо было зафиксировать факт что вас не пускали в квартиру и вы вызвали наряд. Так же можно отсудить деньги потраченные на аренду жилого помещения. Если есть оф.дорговор и подтверждение оплаты. Так же можно разделить платежи за ком.услуги и платить только за себя.

Лучше бы вы судебную практику изучили. Законы все знают плюс-минус, а в судебной практике многие "плавают", так как не соображают, и даже простое решение суда отменить не могут в 10-дневный срок.
А что касается законов...у нас по закону максимальный срок исковой давности по долгам составляет 10 лет, но этот закон не работает, так как взыскивают и 20-летние долги, постоянно переуступая долг по цессии и даже ООО без лицензии на банковскую деятельность (а также какие-то непонятные физ.лица) может заниматься законным беспределом. Причём, даже документов, подтверждающих покупку переуступки у юрика может даже не быть, или у правопреемника предыдущего также их может не быть). Но суды в большинстве случаев их требования удовлетворяют).
У нас прецедентное право.
Будет прецедент - их и лишат всех доходов, отрезав от долгового рынка всяких прохиндеев, и закон резко поменяется.
По поводу неприватизированного жилья на несовершеннолетних - никак не выпрешь оттуда человека, которому не выделили долю, т.к. он может жить там сколько влезет на своей доле (если единственное жильё)...а родится ребёнок - уже он сможет жить и потомка тоже оттуда выселить никто не сможет).
Он заявит в таком случае о своих правах, и отказать ему ни один суд не сможет). Могу ссылку дать на решение суда, на закон, и после этого скажи ещё раз, что доли не выделяются вообще). Могу кучу ссылок дать со свежими решениями, где приватизация оспорена, и доли пересмотрены))).
Так что, выделяются, в разных ситуациях.

А вот вопросик, если родственники там размножились и доли свои детям подарили, несовершеннолетним, то реально ли судиться и продать? У нас сейчас назревает такая ситуация

Там же сразу опека опека подключается и хрен ухудшишь условия…

Какие условия?? Размер их доли не уменьшится. Чужая доля к ним отношение не имеет.

Конечно реально продать. Но первым на выкуп вашей доли им предложить и получить отказ если они не захотят.

А вы собственник или нет? Свои доли они, конечно, могли подарить, но несовершеннолетние дети полностью дееспособными собственниками только в 18 лет становятся, поэтому всё равно сейчас всё на родителях замыкается, и на их волеизъявлении, скажем так.
А вообще, рождение детей на раздел имущества мало влияет, т.к. дети позже других собственников родились. Они тут каким боком?
(это как с детьми от первого брака, где ребёнок от второго брака на добрачку не претендует). Принять дарение, наследовать и делать прочие вещи с недвижимостью они могут только как правопреемники имущества своих родителей или их совместно нажитого имущества.
Есть исключения - пропуск наследства, человек выписался из квартиры, не оплачивал ЖКХ, ну и т.д., участвовал в приватизации на другой объект, но и там не всё так однозначно.
Смотря каковы ваши требования и какая ситуация, где находится объект и т.д.
А так есть и квартиры с несколькими собственниками, и комнаты в коммуналках сдают и т.д., особо проблем нет.
Иногда проще не судиться).

Давайте ссылку на судебную практику о выделении доли внатуре

Да, собственник, три доли, одна из них моя.
Я просто сама покупала квартиру в которую вложен был маткапитал, и та сделка меня порядком измотала, в частности опеке благодаря. Поэтому когда тут начинают дети фигурировать, меня трясти начинает.
Меня проконсультировали так, что даже если одну из долей передарят несовершеннолетнему, то мне надо направить уведомление и ему тоже, это мол от опеки меня избавит. Правда они могут потребовать потом аннулировать сделку, но тогда сами обязаны будут выкупать.

Вообще, если честно, родственники-до*бо*бы, это ужасно.
Могли б продать и поделить, а не это вот все. (Это я автору)

Доли выделяют, я сегодня консультировалась с юристом и с риелтором. А вот в залог мне сказали не возьмет банк долю, только квартиру целиком. Не выдадут они кредит под долю крч. Или это какая-то золотая доля должна быть.

Они не хотят делить, придется им добавлять свои деньги, выплачивать что то, а они моей частью прекрасно пользуются и рады

Сейчас, если не ошибаюсь, сделки по недвижимости с мат.капиталом упростили, и переносятся обязательства и доли детей на другой объект, если берётся другая квартира, и используются средства от продажи первого объекта, где эти доли выделялись.
А так я лично знаю несколько семей, где жлобство - главный корень всех зол. И там есть как в квартирах такие ситуации, так и в бывших общежитиях, которые в собственность передал муниципалитет. Как родные люди, так и чужие. Кто поумней - давно всё поделили и разъехались.
Кстати, раньше были микродоли, и сейчас владельцам ничтожных долей обязывают выплачивать через суд компенсации от заинтересованных собственников, владеющих существенной частью жилого помещения. Чтобы собственник с малой долей не злоупотреблял своим правом в отношении другого собственника.

В каком городе?