Где искать нормальных квартирантов

В договоре, как правило, прописано, что собственник может посещать квартиру не чаще одного раза в месяц по предварительной договоренности, не по предупреждению, а именно по договоренности, поэтому такое не прокатит, а будет лишь раздражать арендаторов, если просто поставить перед фактом, что через 5 минут собственник подойдет с проверкой, арендатор может и не впустить и будет иметь на это полное право. И это не значит, что есть что скрывать, он может отсутствовать дома, принимать ванну, проводить онлайн встречу, заниматься сексом да что угодно может быть.

У меня была история с испорченной плитой. Ее стоимость в сравнении с непрерывным, не прерывающимся на выезд, поииски, въезд новых жильцов, " бонусом", мне представляется обычной издержкой
А уж пыль.. Я вообще не в курсе, когда за эти пару лет убиралась..
Как то за эти десятилетия, по ряду причин, одна квартира очень долго была пустая..
Там окна были в жутком виде.. Рядом стройка была..
На состояние квартиры как таковой, не влияет
Как мы мыли, спустя время, так и жильцы могли бы..
Мне то что, что они с грязными окнами живут?

Никогда не сдавайте квартирантам с детьми лет до 10! Никогда!

1. Укажите, пожалуйста, где именно я начала разговор именно с пыли.
2. Все приведённые примеры не столько из моей практики сдачи аренды, сколько моих родственников и знакомых. У меня как раз не самый тяжёлый случай благодаря тому, что я старалась приглядывать за своим имуществом. А люди, например, уезжали из страны и просто оставляли квартиры на милость жильцов, о чём потом сильно жалели.

Почему?
Я сдавала
Человеку года полтора было.. Ну примерно.... На глаз..
Года три жили...

Ну с влажной уборки.. Это не про пыль?
У меня был один очень долгий... Лет семь может жил... Вообще ни разу не была в квартире за эти годы
Так что, в примерах особого смысла нет
Если варвар, он и за неделю сожжет)

Всегда пожалуйста. Вы вольны считать издержками что угодно. Но другие хозяева имеют полное право думать иначе. Разбитый приличный ремонт для вас, может, и издержка, для других - нет. Можете так не думать, это ничего не меняет. Кстати, там хозяева взыскали по суду приличную сумму. Так что не такая уж издержка. Да и плиты бывают разные. Есть эконом-вариант, есть гораздо более дорогие.
Раковина, о которой я рассказала, находилась в квартире бабушки-пенсионерки, которая жила на даче и сдавала квартиру, чтобы была добавка к маленькой пенсии. Плюс сын у неё был после инсульта, на его реабилитацию требовались деньги. Для неё эта раковина была ощутимой потерей. Не мерьте всех по себе.

Далеко не только про пыль, нравится, пусть дышат ею. У меня разливали какой-то растворитель, прожгли паркетную доску. Объяснили тем, что не сразу заметили и вытерли. Пятно было большое по центру прихожей. Ремонт свежий, не больше года.

Судя по тому, как вы отстаиваете все действия арендаторов, и как вас всё, ну просто всё устраивает, причём в случае с двумя квартирами в Москве, которые вы сдаёте много лет, на владелицу их вы мало похожи.
На арендатора гораздо больше.
Маленькие дети ураган для жилища. Не все, конечно, но очень многие. Портят всё, что под руку попало. Это факт. Так что либо портить нечего было, всё убили до них. Либо вы понятия не имеете о том, что такое арендаторы с маленькими детьми.

Естественно
Все вольны думать так, как считают
К чему это вообще?
Но вы мастер передергиваетц, конечно
Про разбитый ремонт речь не шла, я не говорила, что это ерунда
Вы не мерьте всех по себе тогда, и не включайте отсутствие влажной уборки в перечень актов вандализма)

Да что мне до вашего мнения о похожести?
Я во многом человек не скурпулезный..
Но либеральный)
И прао человека на свой образ жизни в арендованной квартире, мне представляется такой базой, что и говорить не о чем
Маленький ребенок был и у меня самой
Ну еачирикал чего тт на обоях.. Но стены не пробил, рамы не вынес, потолок не сжег
С чего бы мне считать детей вандалами?
Я понятия не имею о том, как можно так трястись надо всем, сдавая квартиры
Для меня это нонсенс
Всякие издержки заложены для меня изначально в такой род " заработка"

А в чём проблема договориться заранее? Я всегда так поступала, подбирали удобное для всех время. Другое дело, когда квартиранты самовольно подселили к себе родственников, а в договоре указывается количество проживающих. Я поняла это по резко подскочившему объёму воды по счётчикам. И выставила родственников, которым ничего изначально не сдавала. Стоны, что это абитуриенты, что поступать приехали, мимо. Для таких случаев есть другие варианты. Те же общежития или комнаты.

Разве прожжённое напольное покрытие, вовремя не убранное, не вандализм? Или непременно надо совершить это деяние специально? Но откуда я знаю, что это было не так?

"прдать к херам. это надо догадаться конечно щас в снг недвигой жилой владеть, это полное лоховство"

Конечно, лучше продать, но года за 3, недвижимость в 2 раза выросла, плюс аренда всё это время арендодателям капала.

Советуйте уж сразу пол Кремля купить. :)
Люди купили то, на что денег хватило.

Ну что тут сказать. Вы бы попробовали отстаивать право на свой образ жизни в арендованной квартире в Германии. Там аренда и залоги в разы выше российских. А вот с привычным образом жизни ничего не выйдет. Мало того, что арендатора наизнанку вывернут с проверками и установлением платёжеспособности (до полугода может идти заселение из-за них), так ещё и правила проживания откровенно жёсткие, какие у нас и не снились. Государство, решая жилищный вопрос в том числе и площадями собственников, активно стоит на охране их прав и имущества. Помогает и арендаторам - если доходов недостаёт на оплату аренды, предоставляет субсидию. Но вопрос поддержания порядка, сохранности имущества вообще не обсуждается. Если ребёнок что-то попортил, будьте любезны исправить или отремонтировать в установленный договором срок. Иначе штраф, невзирая на возраст ребёнка и материальное положение семьи. Замечу, что из-за дороговизны квартир очень многие немцы, не говоря уж о мигрантах, проживают в арендованном жилье.
Я бывала в немецких арендованных квартирах - порядок на уровне. За этим в том числе следит коммунальная служба, да и соседи, чего греха таить, могут стукнуть, если он не соблюдается.

Сдавать квартиры выгодно только когда они достаются в наследство и с ремонтом чёрт знает какой давности- там если без детей и домашних животных уже ничего не убью особо.
А вот покупать квартиру под сдачу это такое себе- в ней срок окупаемости будет убийственный, а с учётом того что жильцы будут убивать ремонт то тянется в бесконечность. Цены на мебель, материалы и работы сейчас большие если что.
И если тот кто арендует испортит условно пару листов обоев, то переклеивать надо будет всё, а это с работами будет стоить дороже месяца + простой квартиры во время работ+ куча головняка по переносу мебели. То же и с напольным пакрытием помноженное на 10.
Покупать дешёвую квартиру и делать там нормальный ремонт не выгодно, потому что убьют, а дешёвый ремонт убьётся сам и опять куча геморроя.
Под сдачу если только нужно брать более менее дорогое жилья 30-40млн и делать там нормальный ремонт. Но окупаемость не говоря о прибыли будет где то там за горизонтом то же.

У меня в договорах прописаны даже допустимый шум и жалобы от соседей. Повторяются жалобы, расторжение договора в одностороннем порядке без возвращения страхового депозита.

Добавлю- засранность квартиры это ерунда, всё отмыть можно. Но ободранные/разрисованные обои, вздувшийся/прожжённый/царапанный пол, испорченный потолок, мебель с сколами/царапинами/выдранными ручка-петлями. Это ппц.

А люди да же не по низу рынка и более менее з.п. реально считают что не своё не жалко.

А однозначные рэд флаги это дети и домашние животные.

Воооот. А мне вуманши орали, что надо было рожать на съеме, патаму шта все арендодатели абажают квартирантов с детьми.

Разумно. У нас жила семейная пара приятная с виду. Но отношения они выясняли так темпераментно и часто, что достали соседей. А они у нас вполне нормальные и даже терпеливые. Может, и не поверила бы, но соседка предложила прийти и послушать. Впечатлилась, а времени было почти 10 вечера. И такие концерты через день.

Прожженное и неубранное, это разные вещи же

Так
Зачем тут Германия всплыла?

Все, на все
Я не обижала
Просто сдавала и с ребенком, и с животными

Чем же они разные? Вы издеваетесь? Не смыли сразу едкое вещество, и оно прожгло пол. Какая мне разница, если я вижу дефект, который намного труднее было устранить, чем просто убраться сразу же.

Неубранное и грязное можно убрать и оттереть. Прожжённое восстановить уже не получится.

Для сравнения. Думаю, рано или поздно, но и у нас придут к этому немецкому опыту. Кстати, в Европе и мире много где его переняли. В Италии так, в Гонконге. Это что мне известно. Разумный опыт, учитывая, что всё меньше людей в состоянии приобретать жильё в собственность. А в чужом нельзя жить, как у себя дома. Да и у себя порядок надо поддерживать.

У меня именно химически прожжённое. Большое расплывчатое обесцвеченное пятно посреди прихожей было.

это был временный всплеск

Так как вы уследили бы , зайдя на в момент разлива сразу же?

В арендном можно жить , как в себя дома
А вот разрушать чужое, нельзя
И это разные вещи

Мягко говоря, это вранье. Не обожают хозяева квартир квартирантов с детьми от слов совсем и никогда. Сказочники и матери Терезы обожают только. Адекватные детные арендаторы и с животными, конечно, встречаются, но реееедко. В основном унасжедети и "Барсик немножко набедокурил, они такой милый". И полстены в хлам набедокуренных обоев или краски. А и то, и другое нынче даром магазины не раздают, и мастера кисточкой бесплатно не машут. Проверено.

Ну это повреждение, а не то что не убрали и запачкали.

Только через знакомых. Это самый лучший вариант.

Ну это к немцам вопрос, не ко мне. Они говорят, нельзя, дома всё-таки прав больше, обязанностей поменьше. Проверять ходят арендаторов, и арендатор обязан пустить проверку. Не разрушают чужое - гут. Разрушают - штраф. У них цивилизованный рынок аренды.

Да я вам и не задавала вопрос)
И про разрушения, что чужое разрушать нельзя, так это везде так

Почему я должна была уследить, тем более сразу же в момент разлива? Разлил взрослый человек заведомо едкое вещество в моё отсутствие. В чём была проблема убрать и не допускать дефекта? А в том, что этот человек мог быть, например, не слишком трезв, и разлитое вещество задержалось на покрытии надолго. Или ещё что-то. Вы чего к этому факту прицепились-то, почему он вас так мучает? Арендаторы признали вину, оплатили решение проблемы. Вам что-то не понравилось, что вы это мусолите? Вы скажите, не мучайтесь.

Так вот в том числе и потому мы с мужем на съеме не беременели. Но что мне вуманши писали "сама дууура, надо было рожать на съеме, ачотаковато"

Не должны
Но вы же сказали, что это едкое нечто дрлжноылт быть сразу протерто..
Так , то, проверкамквартиры через пару недель, и не спасла бы..
Вы странно ведете диалог..
Мучает, прицепились, мусолите...Ваш же пример... Кого он мучает то...

Вы здраво рассуждаете, в отличие от этих горластых дам.

Проверка вполне себе спасла ситуацию. Я установила факт порчи, пригласила мастера. Пятно стало практически незаметно. Арендаторы, оплатив его услуги, стали аккуратнее. Это сразу стало заметно. Кстати, мне и стиральную машину выводили из строя. Мастер извлёк из неё огромный болт, сказал, что такие часто в карманах одежды забывают. Т.к. машина была новая, с документами, а случай не гарантийный, ремонт оплатили жильцы. И стали следить за содержимым карманов перед стиркой.
У соседей наверху был случай. Арендаторы загадили квартиру и испортили мебель. Кухня была хорошая, почти новая, столешницу, видимо, заливали кипятком из электрочайника, дверки сломали и т.д. Печальное было зрелище, очень грязно, всё жутко прокурено, до желтизны и вони. Квартира довольно большая. Понимая, что сумма залога порчу имущества не покрывает, предпочли сбежать. Я такого не допустила - уже неплохо. Но там хозяев не было в стране довольно долго, никто не присматривал за квартирой.

Не угадаешь
Мы с соседкой 5 лет снимали однушку. За это время сделали косметический ремонт на кухне, поменяли эл. счетчики. Все.
До этого на квартире жили мать с ребенком (7-9 лет). Ванная была вся желтая. Кухня в жире и пыли. Отмывали в 4 руки все это дня 2-3.

"Мастер извлёк из неё огромный болт, сказал, что такие часто в карманах одежды забывают??
Мы не только с вами, но и с вашим мастером ч разных вселенных живём))
Огромные болты часто..

Что же вас смущает? Человеку, который ежедневно ремонтирует по несколько стиральных машин, посторонние предметы, выводящие их из строя, попадаются именно часто. Ключи, болты, монеты, мелкие детские игрушки и т.п. люди забывают в карманах одежды. Для вас это новость?
Вам за целую жизнь могут не попасться ни разу, если вы не занимаетесь ремонтом стиральных машин и следите за тем, что кидаете в барабан своей машины. А вот мастеру постоянно. Кстати, арендатор даже возражать не стал, значит, мог забыть этот болт в кармане. Эти предметы выводят из строя насосные блоки машин, дорогой ремонт обеспечен. Разные вселенные или одинаковые, но такое, представьте, случается на нашей общей грешной Земле.

Меня не смущает
Меня забавляет
Забавляют здоровые болты в карманах, как частая история..
Ладно там каштаны по осени, или зажигалки)

Ну, собственно, как это все а проверке жильцов относится?
Я бы вообще не поехала туда..
Пусть бы вызывали, раз сломалось...

Частая история - посторонние предметы любого размера или конфигурации в карманах одежды. Не только болты.
Я не совсем правильно и понятно выразилась, это же очевидно.
Можете смеяться в голос от такой забавной для вас истории про огромные частые болты. Штудируете тексты постов в поисках чего-нибудь забавного? Это не проблема. А по существу написанного возражений, как вижу, у вас не имеется. И вот это уже не забавно, не так ли?

Нет проблем, в том и дело, что так и поступают адекватные арендодатели, посмотрите, на какое сообщение я отвечала

Мне позвонили и сказали, что машина сломалась. Новая. По согласованию с жильцами вызвала мастера - у нас здесь хороший специалист есть, его знают, советуют друг другу. Работает давно, хорошо, быстро, запчасти в наличии, всегда вовремя придёт и живёт рядом. Это лучше, чем неизвестно кто с Профи.ру. Набирают клиентов, соглашаются приехать, потом часами не появляются и убеждают, что адрес неточный))) У нас помимо квартиры ещё большой частный дом, наелись досыта такими спецами. Теперь обращаюсь по рекомендации знакомых к проверенным. Довольна.