Падает все кроме недвижимости

Пока государство ворует чужие деньги, а остальные смотрят и молчат, квартир не видать никому и никогда. Беда ОБЩАЯ!

Даром не нужно!

Я хочу вернуть то, что у меня украли и покуда не вернули, то забудьте о существовании квартир до тех пор, пока я не получу украденную недостачу!

Это до сих пор используется в ЮАР. Но в США пока речь идет только об использовании в энергетике. Нефти там хватает. Просто они имеют большой запас угля и они традиционно использовали уголь для ТЭЦ

Дело не в городе, а в населении!

Сначала научитесь себя вести, а потом уже о квартирах думайте!

К сожалению РФ сейчас ситуация иная, правительство потакает еврогейству в их желании все озеленить. И китай тоже. Они вводят жесткие квоты на выбросы углерода, и пока это правительство не сменится, перспектив для угля тут нет.

Плата за кражу чужих денег и не стоит недооценивать тех, благодаря которым вы когда-то жили хорошо. Задушу той же рукой, которой накормила.©

Сколько раз вам говорить? Чем меньше ставка ЦБ, тем БОЛЬШЕ цена самой недвижимости и из этого замкнутого круга вы не выберитесь никогда. Кредит меньше, платить ДОЛЬШЕ!

Тут дело такое - угольные ТЭЦ убили людей намного больше, чем АЭС. На газе оно-то лучше. Но без ТЭС и ТЭЦ никак. Можно долго распинаться про зеленую энергетику, но единственный вариант, который позволяет оперативный маневр мощностью - это тепловые электростанции. И в куда меньшей степени - ГЭС.

Тест

Повторяю! Нет квартиры у меня, нет ни у кого. Беда ОБЩАЯ. Сначала вернёте недостачу, которую украл сбербанк. Ждать будете до 23 мая, согласно заявлению сбербанка. Так как продолжать переговоры о возврате средств до этой даты он отказался. Криптовалюту не ждите. Вы ведёте себя неадекватно на улице и путаетесь под ногами в большом количестве уже с самого утра. Ну и вишенка на торте, озон сегодня объявил мне культуру отмены по доставке в постаматы. Теперь это ваша головная боль. Продолжите ср...ть дальше в торговле, вообще ни одной покупки не сделаю!

Кто вам сказал, что цены на недвижимость не падают? Посмотрите за 10 лет как взлетели цены на все и сравните с ростом цен на недвижимость. Уже молчу про цену квадрата в валюте или в золоте. Поэтому сейчас мелкая нарезка и материалы в бизнесе и экономе одни и те же. Застройщики сейчас по рыночной ипотеке и за нал продают по ценам 2023 года. Весь «рост», о котором пишут, идет за счет увеличения цены при продаже в рассрочку и уменьшении ставки, за которую платит покупатель.

Фонда падает из-за отсутствия дивидендов, которое в свою очередь вызвано высокой ставкой. Инвесторам смысла нет заходить на биржу сейчас.

США контролируют запасы нефти у себя, в Венесуэле, Сирии, Ливии, Ираке. С чего бы им о мировых ценах переживать? Они сейчас зарабатывают на росте цены. А то, что в самих США бензин в 1,5 раза подорожал, это (как вы пишете) граждане оплатят

Ради точности. У себя и в Венесуэле. Сирия - там очень скромные запасы. И они теперь скорее под турками. Ливия? Там непонятно, кто контролирует и контролирует ли вообще. К слову, роль США в свержении Каддафи была довольно скромной. Это больше был Саркози с маленьким зизи. США вообще в Африку не особо лезут. Ирак? Тут интереснее. Курды, где нефть - больше под Израилем, за что сейчас регулярно от иранских попов и отгребают. Сунниты, бывшие когда-то властью, обижены на всех и не любят всех. Шииты, у которых тоже есть нефть - больше под Ираном, единоверцами.

Я хохол

Шку..ра знает толк!

У Нас Президент Классный Современник

👍 Там про Эпиляцию спросите Не остановите )))))))))))))

👍

Мне нравится Президент наш

Я вЕвропе жить буду

Шёл пятый год трёхдневной "спецоперации". Оголодавшие нацики продолжали тосливо мечтать о "схлопывании" Украины. 😂

Переоценена первичка. Цены на неё разогнали
льготной ипотекой.

Вторичка в Москве, Питере, других хороших городах,
не будет дешеветь в рублях никогда.

Объяснение простое: есть куча умников, которые мечтают положить
рубли на депозит на год, поиметь 15-20 % за год, а потом прийти
покупать квартиры по тем же ценам, что были год назад.

Такого, естественно, не будет. Когда они через год придут покупать,
то им цены скорректируют на эту же доходность банковских депозитов.

Нормальная, ликвидная вторичка всегда будет дорожать каждый год как минимум на доходность по банковским депозитам. Или обгонять.

Не зря эту старуху "ссы в глаза" зовут. 😂

Ну купи частный дом, раз не хочешь делать звукоизоляцию

Х о х л у ш к а 🖕

Те, кто купили квартиры с целью сдавать в аренду. Вам их некому будет сдавать. Так как у населения не будет денег арендовать у вас. А сделать аренду дешёвой вам не выгодно. Иначе никогда в жизни не отобьёте стоимость квартир. Поэтому придётся пахать за гроши на десяти работах, которую предложат центры занятости. Второй вариант, идти на СВО. Брать ипотеку смогут только те, у кого большая зарплата и солидные должности. Но сдавать в аренду будет некому. Поэтому брать только для себя или детей. Недвижимости меньше, чем населения. Она всегда будет стремительно дорожать и всегда будут покупатели.

ставка наоборот экстранизкая. В норме ставка должна быть равна доходности с гособлигаций и депозита, иначе это раздача денег

Ну было просто такое, когда педлилы по США ударили нефтекризисом. Теперь они более подготовлены да.

Под ираном сейчас никого нет, он в руинах

Депозит отражает общий уровень инфляции, непосредственной связи нет

Да можно графики на жилье в Москве посмотреть с 2000-го года в рублях, долларах и евро.

На сайте IRN.

Особенно смешно график в долларах с 2000-го года посмотреть.

И это при текущем курсе в 74 рубля за доллар.

Так, вот, в 2007-ом году квадратный метр жилья в Москве стоил 6114 долларов за метр, а сегодня, почти 20 лет спустя стоит 3850 долларов.

Цены в долларах до сих пор ниже, чем в 2013 году, не говоря про 2007 год.

О каком баснословном росте цен и о каких инвест доходах от московской недвиги речь?

Цены почти в 2 раза ниже, чем 20 лет назад. В твердой валюте - в долларах.

При курсе по 74, который вряд ли продержится долго.

А вот во многих странах - цены в долларах подорожали в разы.

В Израиле том же.

Так что, Москва, Питер - это неудачная инвестиция в бетон.

Потеря половины вложенного за 20 лет. При текущей стагнации.

Кстати, можно и рублевые графики глянуть.

Также полезно.

Да, сейчас в рублях бетон на хаях, но было аж 3 периода крупного падения цен и в рублях в Москве.

И это в куда лучших условиях, чем сегодня.

Самое забавное, что и дивидендные компании тоже падают.

Никому даже дивиденды в 17% не нужны при депозите в 12% на год.

Инвестиционной логики на российских рынках уже давно нет.

Рынки давно во власти эмоций.

Рынки реагируют на негатив - геополитику, передел собственности, отжатие активов, на плохие данные по госдолгу России.

Инвесторов мало и они во власти тотального негатива.

Сейчас растет доля налички и об инвестициях, похоже, мало кто думает.

Поэтому, все цены и котировки абсолютно нелогичны для нормальных условий.

Их строят не строители из самых дешевых и плохих материалов. Крыши, трубы текут, из окон дует, все кривое, проблемы с вентиляцией, канализацией. Вы думаете вам "ценные специалисты" нормальные дома построят? Застройщикам лишь бы продать, о качестве речи не идет, как вы будете жить в этих шалашах окна в окна никого не волнует. Да и кроме панелек существуют кирпичные дома 80-2000х

А кроме панелек домов больше нет??? Что вы все панельки сравниваете? Да даже панельки лучше.

Да панельки дольше новостроек простоят. Многие новостройки уже через три года требуют капитального ремонта

Вы не видели КТО их строит?

Назовите конкретные ЖК, ну кроме премиума

Есть азбука.

Чтобы росла недвижимость, нужно чтобы кто-то ее покупал.

А ее покупают все хуже, падают цены на аренду в миллионниках, падает строительство.

Цены аренды жилья снизились за год почти во всех мегаполисах России
Во всех городах-миллионниках страны, кроме Уфы и Перми, зафиксировано годовое снижение ставок найма однокомнатных квартир. Динамика обусловлена ростом предложения арендных квартир (c)

Падение цен аренды - это как падение дивидендов в акциях - явный признак будущей коррекции цен.

Актив, который каждый год генерирует все меньше дохода в виде аренды, от которого все меньше пользы - должен стоить дешевле.

А не избавляются от недвиги, просто потому что не верят в надежность банков и фондового рынка. Так-то недвига - в условиях падения аренды - это чемодан без ручки с доходностью 4% в рублях, которая, к тому же, падает каждый год.

Для роста недвиги нужен
а) рост демографии
б) рост доходов.

Пока об этом говорить несерьезно. Демография будет продолжать сокращаться в силу политических и экономических причин, молодежи будет все меньше каждый год, значит, будет меньше покупателей - это давление на цены.

А иностранным инвесторам недвига в Москве и Питере не нужна и даром.

Все верно и здраво.

Обычно в рыночных экономиках рынки недвиги похожи на рынки акций.

Не бывает так, что ВВП падает, бизнес в кризисе, а недвига растет.

Такого не было нигде и никогда.

Недвига это спекулятивный рынок.

Там стоимость труда и материалов хорошо, если 30% от конечной цены.

В тех же США в кризис 2008 недвига падала в 3-7 раз.

А при низких ставках ЦБ недвига в разы растет, гораздо быстрее, чем цены на труд, материалы, маркетинг, аренда земли и так далее. Потому что дешевые кредиты разгоняют цены.

Кроме того, застрои, чтобы расплачиваться по кредитам и облигациям, могут и себе в убыток продавать квартиры, если отсутствие продаж приведет к такому сценарию. Потому что, альтернатива - банкротство и потеря бизнеса.

Но пока застрои на недоступную ипотеку и высокие ставки по кредитам/облигациям логично отреагировали сокращением строительства.

Будут строить меньше, т.к. мало кто может позволить себе такие цены. И ипотеку по таким ставкам.

Ахаха 😹
Ежегодно повышаю аренду за свою однушку
Причём даже не у метро
Перед этим смотрю Циан в оамках квартала. Ежегодный прирост аналогично

Мы говорим о рынке, в целом, а не об отдельных акциях.

Равно как и Мосбиржа, в целом, рухнула, но есть отдельные акции, которые выросли.

Аналогично, много где дивиденды рухнули, много где отменены, а где-то рекордные в единичных бумагах.

Рынок аренды, в целом, по городам-миллионикам в России падает второй год подряд.

Кстати, и первичка также не растет с 2023 года.

А весь рост недвиги был вызван тремя временными факторами.

1) льготная ипотека (давно отменена)
2) ставки ЦБ в районе 4-5% в 2020-2021 годах (что вообще редкость для России)
3) ввод счетов эскроу в 2018 году.

До этого с 2008 по 2018 даже в рублях за 10 лет цены не выросли в Москве ни на рубль.

А в периоды 2008-2009 и 2015-2018 были и приличные падения цен даже в рублях, не говоря об обвале цен в валюте на 65% в 2015-2018.

Поэтому, кто говорит, что "недвига всегда растет" - это слабый инвестор, который потеряет деньги на рынке недвиги. Там сложнее закономерности. Примерно, как на рынке акций, но чуть проще.

Вот так по рынку, в целом.

В 2026. В 2025 аналогично было в минус.

Cтоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир снизилась за год в 14 из 16 городов-миллионников. При этом самое значительное снижение ставок найма отмечено в Омске. Там средняя цена аренды опустилась за год на 8,4%, составив в январе 2026 года 23,13 тыс. руб. в месяц. Об этом по запросу «РБК Недвижимости» сообщили аналитики федерального агентства недвижимости «Этажи».

Помимо Омска, средняя стоимость аренды «однушек» более чем на 5% снизилась в четырех мегаполисах страны. Так:

на 8,2% подешевела аренда в Челябинске, составив 25,61 тыс. руб. в месяц;
на 7,4% — в Воронеже, до 21,2 тыс. руб. в месяц;
на 7,1% — в Ростове-на-Дону, до 28,42 тыс. руб. в месяц;
на 5,9% — в Нижнем Новгороде, до 32 тыс. руб. в месяц.

В семи российских городах-миллионниках зафиксировано годовое снижение ставок найма в пределах 1–5%:

на 5% снизились ставки найма в Волгограде (до 23,2 тыс. руб.) и Краснодаре (до 27,86 тыс. руб.);
на 4,5% — в Екатеринбурге, до 34,97 тыс. руб.;
на 4,2% — в Новосибирске, до 32,3 тыс. руб.;
на 2,1% — в Казани, до 36,1 тыс. руб.;
на 1,8% — в Красноярске, до 29 тыс. руб;
на 1% — в Санкт-Петербурге, до 42,36 тыс. руб.
В двух городах стоимость аренды однокомнатных квартир, по данным «Этажей», опустилась менее чем на 1%. В Москве аренда подешевела на 0,6%, составив 68 тыс. руб. в месяц, а в Самаре — на 0,9%, до 28,32 тыс. руб. в месяц, уточнили аналитики.

Недавно читал по совету Игоря Шимко книгу "Подлые рынки и мозг ящера".

Книга 2006 года. Там умники-инвесторы предсказывали, что недвига в США рухнет. Приводили много доводов, что пузырь образовался.

Особенно, что аренда падает много лет, а цены только растут.

Приводили ипотечный пузырь.

Над ними только смеялись.

Но в 2008 году стало не до смеха. Пузырь сдулся так сдулся.

Цены рухнули сразу в 3-7 раз в США. Много миллионов американцев остались без домов, а крупнейшие банки и страховые только вмешательство государства спасло. И последствия рецессии 10 лет преодолевали в США.

Известный блоггер-эмигрант Вегабонд, который накопил 100 000 долларов не мог в начале 2008 купить ничего в Лос-Андежелесе.

Цена была в начале года 350 000 долларов за квартиру. А в конце 2008 года 50 000 долларов.

Оказавшись в нужное время в нужном месте он купил в Лос-Анджелесе 2 квартиры по 50 000 долларов, а сегодня каждая стоит по 600 000 долларов.

В недвиге бывает и не такое.

Дополнительно я лично предсказываю отток среднего класса из Москвы из-за блокировок, запретов, ухудшения уровня и качества жизни. В целом, потому что Москва все менее привлекательный город для жизни с каждым годом.

А цены такие, как будто это Вена или Нью-Йорк, что далеко не так.

Поэтому, чем дальше, тем сложнее и тем дешевле будет избавиться от московской недвиги. Имхо.

Это помимо чисто рыночного анализа за снижение цен.

В чем смысл покупать сегодня недвигу я вообще не понимаю. Тем более, если для инвестиций.

Эти советские панельки сроко придут в негодность, так что спрос на недвижимость явно будет.

В Москве жителям панелек дают новое жилье бесплатно по реновации.

Кроме того, если я не ошибаюсь, 20-30% этого объема из реновации еще продается с рынка на аукционах, чтобы окупить программу.

И вот эти огромные "реновационные" метры хорошая такая конкуренция для чисто коммерческих застроев.