Устала от риелторов

Это риелтор хочет продать быстрее. А я хочу продать выгодно.

Таких волшебных клиентов, которые четко знают, что им надо, не существует ни в одной сфере.

Да. Но они и помогают Продавцу, или Покупателю. Они заинтересованы получить гонорар. Вы всегда можете сама диктовать конечную цену, но выслушать их аргументы на снижение бывает не лишним. И разумным.
Сейчас действительно на рынке продаются те квартиры, которые демпингуются на значительную сумму по сравнению с рыночной. Но ваше право ждать реального предложения. Каждая квартира находит своего Покупателя.

я сделал проще. договорился что показывают арендаторы, а сам приехал толтко на подписание договора. да долго продавалась, но продал, не потратив время. пока продавалась, аренда капала

Их "хлеб" это убедить своего клиента как можно больше скидывать цену чтобы ему легче продать. Это торгаши, а не специалисты.

Знаете, когда нужны риэлторы? Вот в Америке сдают квартиры, там целое здание принадлежит юридическому лице, т.е. какой-то компании. Они и нанимают риэлтора, чтобы он занимался сдачей квартир. Не будет же сам директор бегать и показывать квартиры. Большинство же купили-продали квартиру 1-2 раза в жизни, когда расширялись или наследственную. Чаще всего продают квартиру, в которой еще сами живут, поэтому никто риэлтору ключи от нее не даст, соответственно на просмотр нужно выделять свое время, когда тебе и потенциальному покупателю будет удобно, когда будешь дома. А тут еще и лишнее третье звено приплетать, когда и риэлтору будет удобно.

Риэлтор это и есть ненужный контакт. По хорошему надо избавляться рынок недвижимости от этого мусора

Те вы считаете нормальным что какие то прохиндеи выносят мозг продавцу, прогиьая продавца оплачивать их услуги, которые будут заключаться в том, чтобы продавцу не выносили мозг прохиндеи?
Серьёзно?

Он обманывает.
Нет у риэлтор права представляться покупателем, а потом полчаса окучивать продавца, чтобы тот его нанял

А еще когда хочешь снять квартиру, нужно заплатить за съем 1 месяц вперед, депозит 1 месяц и комиссия риэлтору 1 месяц. Получается, за раз сразу за 3 месяца сумму выложить. Понятно, что зп риэлтору не возвращается, просто потраченные деньги. А на форуме жаловались, что депозит не возвращают не потому что что-то испортили, а говорят потому что денег нет.

Демпингуют еще раз говорю только продавцы с проблемными квартирами - детские доли, наследники, потенциальные банкроты, ипотечнки. И тд. Если человеку нужны проблемы, суды, потеря квартиры, пусть покупает по сниженной цене у проблемного продавца. Если продавец хочет быстрее, то возможно у него банкротство на носу, но покупателю об этом не скажут.

Сколько сталкивались с риэлторами- они всегда сбивают цену,даже если она средняя по рынку. Всегда! Им выгоднее быстро сдать или продать. Причем,ещё и вешают лапшу,что за такую цену ( за нашу) вы ничего не сдадите и не продадите. Все говорят одно и то же. И в результате конечно же,всегда сдавали по своей цене. Мало того,они ещё и неадекватов каких-то пытаются подсунуть в качестве жильцов,или целый табор,или с кучей детей ,или с животными. Моё мнение- не нужны они , особенно если вы сами разбираетесь что к чему,и есть знакомые юристы,которые могут посмотреть документы. Да,риэлторы хотят лёгких денег,хотя сами часто неграмотные. Там берут вообще без образования работать. Один настырный нам целый год названивал и предлагал квартиры,которые нам были не нужны,просто тупо звонил. Парень явно сразу после школы,судя по грамотности и по общению.

Вот вот. Это как известная мужиковая схема "служи мне баба! я защитник страны!" А от кого страну защищать? От таких же мужиков! Нет мужиков - нет проблем. Нет риелторов - нет проблем.

Знает, что нужна квартира, в которую можно сразу въехать и жить. Зачем показывать ту, которая еще в строительстве? Люди вообще-то как раз не иди.оты и знают, что им надо. Если риэлтору сказали, что ищут однушку, на большее денег нет, какой смысл показывать трешку и убеждать ее купить? Он не пирожки продает.

И в США риэлтор это лиценщируемая профессия, на которую реально необходимо учиться, сдавать экзамены, а за косяки лицензии можно лишиться.
У нас же любая торговка трусами может стать риэлтором. Отсюда и качество их услуг очень не очень, а комиссию просят ого-го

Это делается намеренно. Например застройщик обещал комиссию если продаст эту квартиру. Или есть продавец трешки и он хочет побыстрее ее спихнуть вам и заработать. Риелторы это почерневшие люди, хуже рыночных торгашек, обвешивающих покупателей.

Может и так, не в курсе. Но речь о том, что их нанимает целая компания, у которой здания, в которых квартиры продают или сдают. Вот там есть смысл в риэлторах. А так тому, кто снимает или покупает, тоже невыгодно ему проценты отваливать. И в том же случае, если один раз в жизни решил купить-подать квартиру, в которой живешь.

Мало ли что застройщик обещал риэлтору. Зачем показывать квартиру на этапе строительства, если нужна готовая квартира, некогда ждать неизвестно сколько? И какой смысл показывать трешку в 2 раза дороже, если на нее денег нет, откуда их взять?

У знакомых дочь сразу после школы в 17 лет риэлтором устроилась, они еще хвастались типа престижно, квартиры показывает, ведь раньше официанткой подрабатывала.

Это риелторы так крутятся обманом навязывая свои интересы покупателям или продавцам. Рынок сейчас выдавливает риелторов, они стали не нужны в таких количествах и они крутятся как уж на сковородке. Было бы всем проще если они просто смирились с тем что рынок перестал в них нуждаться и ушли из профессии. Но им это страшнее чем обманывать клиентов, они же работать не хотят по настоящему, например поваром.

а с мылом бы пустил к себе в зад?

Есть всякие варианты. Иногда просто уступают в цене,чтобы избавиться от проблемы, а не продавать годами по реальной цене.
Вы же понимаете, что нынешняя рыночная цена-запредельная. Два года назад были высокие цены, но не такие запредельные. Поэтому и сбивают цену.
Лето- неудачное время для продажи квартиры. В сентябре-ноябре начнётся оживление.Потом опять на три месяца застой. Вам на руку играет подорожавший доллар. Но, всё равно быстро сейчас не продать.
Желаю вам терпения и удачи!!!

Миф о запредельности цен - цена на недвижимость с запозданием подтягивается до уровня инфляции. Это инфляция высокая, а не цены. Если продать дешевле рынка, то потом не купить по рыночной цене.
Я вижу ситуацию так: люди с деньгами сейчас идут покупать напрямую у собственников или сотрудничают с риелторами если комиссию платить не придется. Таким образом комиссию включают в цену квартиры и ее платит покупатель. Никто не хочет этим дармоедам платить, вот они и орут что цены высокие и продать невозможно. Это они подать не могут, а цены адекватны рынку.

А какой смысл в таком навязывании? Это дохлые номера. Совсем что ли людей за малоумных считают, одни они умные? Я кстати пишу про случаи не сейчас, а давно они то же самое делали. А когда рынок в них нуждался, когда не было интернета? Тогда давали объявления в газету. Никаких секретных баз данных с клиентами у них нет.

Кстати, да. Сейчас любой человек на авито размещает обьявление сам или находит сам. Проверить квартиру на чистоту можно у юриста по недвижимости.

Так все нюансы и так самому надо проверять. Риэлтор разве бегает, собирает бумажки и проверяет что-то, кто-то вообще им это доверит? Для надежности к юристу обращаются, читают в интернете что проверить, на что обратить внимание. И обращается покупатель, он же тратит деньги. Продавцу обращаться и не зачем.

Если хотят комиссию с двух сторон, могут кинуть на всю сумму. Будьте осторожны. Такое у Этажей есть, чуть на квартиру не кинули.
Продаю себе, новостройка, мне далеко ездить показывать, ну думаю, посмотрю. Сначала три месяца снижай цену, потом кого то нашел, там тоже агент. Долго все решали, на авансе еще ДВА часа. Началось с мелкого - расходы на оформление мой агент согласился с моей стороны, говорю - с твоей комиссии это будет. Ипотека аккредитив, че уж там. Выбирают банк, уже сказали документы готовить. Звоню в банк сама, а там сюрприз - аккредитив раскроют, если Покупашка доки принесет. А если не принесет, не раскроют. Этого гаденыша тыкаю - он выскуливает, что мне показалось. Надо аванс возвращает, этот пропадает. Покупашка находит меня сам, И тут смотрю - покупашка звонил мне напрямую до того как Этажи влез. Напрямую кидать они побоялись, а через агента - самое то. В офисе Этажей сказали писать письма

Здесь простой расчёт. Сколько нужно зарабатывать молодой семье, чтобы купить однушку за 10 млн? Раньше, когда стоила 8 млн и то было сложно. Очень многие взяли ипотеку два года назад, когда была ипотека под 6,5 %. Сейчас этого нет. Понастроили новостроек. Там ещё можно найти более-менее низкую ставку по ипотеке. Вторичка продаётся всегда по более высокой ипотечной ставке. Рынок продажи недвижимости встал. И новостроек, и, особенно, вторички. И дело не в инфляции. Строительные компании сориентировались два года назад. Под низкую ставку ипотеки. И подняли цены на новостройки.. До запредельных для Покупателя. И потянули за собой вторичку.

Если исходить из того что у всех "молодых семей" должно быть свое жилье, то да, многим оно недоступно. Но кто сказал что система хочет всем дать по квартире? Это жизнь, не всем доступно жилье и это нормально. Могут снимать или вообще не рожать, что логичнее, ведь бесконечный рост населения опасен для популяции.

Речь о том, что не квартира не продается, а риелторов просят не беспокоить, а они, либо дЭбилы, либо прикидываются ими, все равно беспокоят именно пустыми предложениями своих услуг.

Мне тут вообще риэлтор показала 5 домов в 20 минут от города и после показа озвучила 5 т оплатить за то что я посмотрела 🤣🤣🤣🤣
Послала на хутор за бабочками ее.
Обговаривать заранее нужно с человеком а не так, на смотрите с вас 5к. Сервиз б,ть. Ещё хуже риэлторы стали чем были)))))

Так что?
Куда делись прямые покупатели то?

В смысле куда?

В прямом..
Автор устала встречать не покупателей
Отчего прямые покупатели на приходят, не выходят на сделку?

Ну тупизмом не страдайте то. Риэлторы тоже без покупателей приходят, в том то и дело. А покупатели берутся в большинстве своем с сайтов продажи недвижимости. Выставляет собственник туда объявление, а риэлтор хочет объявление на эту же самую квартиру на эти же сайты разместить, только от своего имени. И в чем сакральный смысл всего этого? Просто пишут в услугах риелтора не нуждаемся и все равно, как цыгане. А потом все говорят, что в России люди другие, наглые и невоспитанные. Ну так и есть.

может вы тупизмом страдаете?
Где покупатели прямые в череде всех этих визитеров?
Вообще нет никаких?
Почему?

Какая разница где покупатели. От хождения риэлторов покупателей больше не станет, а время автор потратит впустую. И разве автор писала, что ни один покупатель не пришел смотреть квартиру?

Но и меньше стать не должно...
Ходят покупатели прямые? Ну и славно..
Скоро отдохнет от риелторов тогда, закроет просмотры, определившись

На каждую квартиру в итоге находится свой покупатель. Чаще всего риэлторы тут вообще никакой роли не играют. Если квартира убитая или неликвидная- ее купят только за бесценок,это ежу понятно. Нормальную квартиру в хорошем районе купят быстро,какой смысл ещё и риэлтору платить? За документы они все равно никакой ответственности не несут,и образования юридического в 99% у них нет. Просто левый дядя с улицы поимеет с вас 200 т.р. за то,что вы бы и так сами сделали.

Я и говорю!!
Не надо никакого риелтора
Скоро объявится прямой покупатель и автор отдохнет!

Покупатель реальный на эту квартиру может и не скоро объявиться,и от риэлтора это никак не зависит. А может и завтра он обьявится,как повезет. Мы одну квартиру продавали неделю,а другую полгода. В итоге продали за нормальную цену без отчислений разным левым людям. Хотя они очень пытались навариться за наш счёт и навязать свои услуги,но не вышло)

вот.. И я говорю .
От того, что риелторы приходят, цена квартиры автора на поменяется
а визиты смотрящих удобно назначать подарят, с шагом в мин 20..
Нупришел не покупатель, а риелтор, как пришел, так и ушел...
Ждем следующего визитера...

Риелторы зачем ходят по вашему, хотя их просят не беспокоить. Знаменитое российское хамство?

как пить дать ,оно

Я бы сказала так- это тупость и жажда лёгких денег. Они же больше ничего делать не умеют,только навязываться,даже там,где их явно не просят.

А смысл тратить время на риэлторов,если от них ничего не зависит? Не,ну если просто от скуки,тогда да), но обычно людям их время дорого.

Звонят и с опаской спрашивают "а вы точно не риелтор?". Всех этих риелторы задолбали.

Продавайте через сбер клик. Все таки не пуховик на кону, а квартира. Я без риелтора не могу. Особенно когда покупала страх был, пробивали на чистоту когда выбирала с десяток. Но риелтор давний знакомый семьи, поэтому взял меньше конторы

Приходят, звонят, смотрят. Только риелторов от этого меньше не становится.

Ну он же уже пришел... В череде назначенных с 14 до 16 просмотров...
Или у него на лбу написано, что он пришел не со стороны покупателя, а именно предлагать свои услуги?
Ну если написано, то можно и послать на пороге, не вопрос
А если не написано, то можно узнать - зачем пришел, может от покупателя, которого устраивает все озвученное .. И что тогда покупателя потенциального терять..