Покупаю приватизированную квартиру. Есть "отказники". Стоит ли брать?

И что, вы будете принимать решение о многомиллионной покупке на основании ответов, которые вам напишут анонимы на форуме? )

Почему не проконсультируетесь у юриста?

Может у кого - то была похожа ситуация и люди поделятся...Может здесь юристы есть...

то, что он отказался участвовать в приватизации лишь дает ему право участвовать в ней где-то еще (т к правом он не воспользовался, а им можно воспользоваться только 1 раз в жизни). По сути, я так понимаю, он в этом заявлении одновременно и выражает отказ от приватизации в пользу родителей, и в то же время не возражает против ее отчуждения.
А чтоб более подробно и точно вам ответить, надо или практиковать в этом или изучить тонны судебной практики. Сомневаюсь, что это кто-то будет делать бесплатно

Есть, но я не буду изучать практику по приватизации потому что юристы разные и специализируются на разных вопросах. Вам правильно выше сказали: идите к юристу и не экономьте 1000 р. с риском пролететь в миллионной покупке.

И никогда в юриспруденции не опирайтесь на свои домыслы о схожести ситуаций. Это для вас, как для обывателя, они схожие, а для специалиста, который ВИДИТ КОНКРЕТНЫЕ ДОКУМЕНТЫ по ситуации и знает нюансы, применимые к ней, ситуации могут быть очень разные.

Те, кто отказался от приватизации, имеет право пожизненного проживания. Я в заявлении не увидела, что человек отказался от претензий на проживание. Уточните этот момент. Я бы не взяла.

Этого достаточно.Такое же Согласие надо получить от второго сына, и обязательно со всех четверых справки из ПНД о том, что не состоят на учёте, на момент сделки все были дееспособными. В противном случае её всё-равно можно будет опротестовать.

Вам лучше обратиться в проверенное агентство недвижимости за юридическим сопровождением сделки. Тем более что покупаете вторичку.
Там огромное количество нюансов, не только проверка документов, но и организация сделки, составление договора и проведение сделки. На любом этапе можно влететь. Если не разбираетесь, то участвовать в сделке без специалиста - это все равно что в русскую рулетку играть.

"настоящим заявлением не возражаю против продажи данной квартиры.»
Выписался добровольно. Как он сможет проживать?

Я когда продавала свою квартиру, к нам тоже приходили покупатели без юриста. Одна даже нашу квартиру хотела купить. Типа это же так просто. Заводишь процедуру на Домклик, а дальше банк проводит сделку ))
Ха-ха

Согласна. Автор, наверное, для начала хочет сама разобраться с квартирой. Чтобы меньше платить. За сопровождение сделки по конкретной квартире агентства берут 100 тысяч. За подбор, сопровождение берут не менее 2% от суммы квартиры.

Я ни разу ни риэлтор, но продавала и покупала. Когда начинаешь вникать в детали, там столько всего, что волосы дыбом. Юристы конечно недешево берут, но лучше заплатить и спать спокойно.

Не обязательно брать сопровождение полностью. Можно просто прийти на разовую консультацию к юристу по недвижимости со всеми сопутствующими документами. Здесь речь не о риелторе, а о единичной консультации по конкретному вопросу.

При этом ни один Дом Клик не скажет, что если была купля-продажа с малолетними/несовершеннолетними детьми, то они имеют право на оспаривание это сделки не в период общего срока исковой давности (3 года), а вплоть до достижения совершеннолетия.

Кроме этого конкретного вопроса, может возникнуть ещё с десяток. Проще довериться приличному агенству, чтобы потом не кусать локти.
Надо проверить не в залоге ли квартира, не грозит ли кому-то из собственников банкротство И т.д.
Этот вопрос как-раз не вызывает сомнений.

Да. Риелтор запросит с собственников все нужные выписки. Их три. Можно увидеть, были ли зарегистрированы кто-то из несовершеннолетних, сидельцев в том числе.

Может, конечно. Но любом случае, комиссию от 100 тыс и плюс % платят, в том числе, за подбор объекта. А здесь не та ситуация. Здесь проверка чистоты сделки и документов. Это другой объем работ. Поэтому не мы тут с вами должны гадать, а автор должна встать и пойти к юристу по недвижимости.

Еще раз: тут не обязательно нужен риелтор. Тут нужен юрист по недвижимости, а это не одно и то же. У меня у одноклассника такая специализация и я ему подкидываю клиентов- физиков, а он мне - клиентов-юриков (я арбитражник).

Скупой платит дважды, заграницей люди даже чихнуть боятся без адвоката, а у нас на авось надеются…

Почему на авось? На форум )))))

Если вы обращаетесь в агенство недвижимости сопровождать сделку, то они берут 100 тысяч, и заставляют собственников предоставить все нужные справки, выписки.И заказывают сами. Юрист может указать на те документы, которые нужно иметь,чтобы не ошибиться. А может не сказать, что нужно проверять квартиру не только по тем документам, которые принесла Автор. Но и делать дополнительные запросы, вплоть до управляющей компании о задолженности по коммуналке по квартире. Агенство более тщательно готовит всё к сделке. Юристу плевать.

В Москве резко возросло количество сделок, которые потом опротестовываются в судах. И Покупатель остаётся без квартиры, и без денег. Соблазн велик.

Сожалею, что вам приходилось сталкиваться с такими юристами, которым плевать и что вы так идеализируете риелторов. У нас тут на днях риелтор продал квартиру с неузаконенной перепланировкой, о которой знал заранее, теперь вот пошли претензии.

Я вам больше скажу: бывают и ситуации, когда квартира продавалась по нотариальной доверенности у представителя со стороны продавца, но в день сделки такая доверенность была отозвана (но после ее совершения). Можно ведь в 11-00 провести сделку, а в 15-00 ее отозвать. И это уже не оспоримая сделка, а ничтожная априори.

Так я и говорю, что надо обращаться в серьёзное агентство.

Без собственника ни в коем случае нельзя совершать сделку. И без справки из ПНД от собственника.

Меня тоже этот момент смутил. В заявлении об этом ни слова. Да, он может сняться, а потом сказать, что его вынудили и насильно заставили сняться с регистрации. И в суд... чтоб обратно вселили

Конечно, в серьезное ))При этом не обязательно к риелтору непосредственно. Надо просто вопрос поставить так, чтоб юрист дал полную информацию, а именно: "Какие конкретно документы мне нужно запросить у продавца и о каких обстоятельствах осведомиться, чтобы у меня были гарантии юридической чистоты сделки?"

Не надо путать риелторов с юристами. У юристов образование высшее юридическое, а риелторами вообще часто без какого либо образования становятся…

да и вообще лучше бы наложить в Росреестре запрет на действия с недвижимостью в отсутствие собственника. Сейчас такое заявление можно удаленно подать.

так о том и речь изначально

При наличии справки из ПНД, что человек был вменяемым на момент составления Заявления, заставить его нельзя. Это детский лепет.Никто никого принудить не может.

но если он выписался сам по доброй воле,все ,он отношения уже не имеет,он не собственник.

Чаще всего риелторы - это просто хорошие продавцы. А то какое там у них образование - это уже нюансы. И юридическое оно только либо по воле случае либо если агентство здорово заботится о своей репутации и является членом Российской гильдии риелторов. Поскольку законом обязательных требований по образованию к профессии риелтора не предусмотрено.

Да. Можете спросить. А кто проверять потом будет, находится ли квартира в залоге, не грозит ли собственникам банкротство? О том, какие нужны документы, сейчас и в Интернете можно прочитать.И юрист не нужен. А вот кто будет доставать нужные документы? Ещё надо знать, на каких сайтах смотреть, чтобы понять , например, есть ли у собственника кредиторы.

Отказ от приватизации оформляется по другому. И его можно оспорить через суд даже спустя годы.

А почему нельзя поручить юристу достать эти документы? Поймите: работу можно выполнять точечно, исходя из запроса и открывающихся обстоятельство, а не брать тот объем, который вам просто не нужен. Это может выглядеть так:
- консультация - 2 тыс
- заказ справки № 1 - 1000 р.
- оформление нотариальной доверенности (если потребуется для получения справок) - 2500 р.
и тд. в зависимости от конкретики. Не вижу смысла платить риелтору сотню за часть ненужных вам услуг. Можно просто прийти к юристу и задать нужные вопросы ему, как и поручить выполнить нужные действия.

Последствия отказа от участия в приватизации
Отказ от участия в приватизации занимаемого жилого помещения влечет за собой определенные последствия.
Гражданин, отказавшийся от участия в приватизации жилого помещения, сохраняет бессрочное право пользования этим помещением даже в том случае, если он перестал быть членом семьи собственника жилого помещения. Однако это право может быть прекращено в случае выезда указанного лица в другое место жительства (ст. 19 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ; Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 12.08.2021 N 88-14512/2021).
В случае смены собственника приватизированной квартиры при ее отчуждении вопрос о сохранении права пользования ею решается с учетом конкретных обстоятельств дела (Постановление Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П; Обзор практики межгосударственных органов по защите прав и основных свобод человека N 8 (2021) (подготовлен Верховным Судом РФ)).
Отказавшись от участия в приватизации жилья, гражданин не лишается возможности впоследствии участвовать в приватизации другого жилья.

Поэтому, как я и говорила изначально, автор - нужно изучить тома судебной практики, чтоб ответить на ваш вопрос. Ну, или быть практикующим юристом именно по этому вопросу.

Отказ от участия в приватизации можно представить в числе документов, необходимых для приватизации, точный перечень которых устанавливается нормативным актом субъекта РФ или муниципального образования.
Форма отказа от участия в приватизации и порядок его оформления также могут быть установлены региональным или муниципальным правовым актом. Вы понятия даже не имеете о каком регионе идет речь, но смело утверждаете, что отказ оформляется не так.

Берите, а нам потом расскажите)))

Что значит 1 раз в жизни??? А если у человека 3 квартиры, как он их приватизирует????

Если на момент покупки все из нее выпишутся добровольно, то никаких проблем быть не должно

На основании чего государство выдало одному человеку 3 квартиры?
Естественно никак он их не приватизирует. Такое не возможно

кто ж вам даст 3 объекта по соц найму?

Нельзя его оспорить ни спустя годы ни сразу. Если отказался, значит отказался.

Ни на каком сайте вы не узнаете есть у собственника кредиторы или нет. Эта информация не является общедоступной

ст. 11, Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в РФ": каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Да никто не выдаст 3 квартиры ))) раньше выдавали квартиры по ордеру на вселение (еще во времена СССР), а теперь только малоимущим дают. И какой ты малоимущий с 3мя квартирами? )))) Комментатор просто не выспался )))