Зачем нужно своё жильё?

Что за район в Питере, где однокомнатные квартиры снимать по 15 тыс? Скиньте конкретно. Очень интересно, посмотрю. Но и вообще-то не гарантия если даже сейчас она 15, то на следующий год арендодатель не сделает ее 30, а через год 45. Как раз при ипотеке платеж фиксируется на все 30 лет, а при сьеме хозяин вправе его поднимать как хочет.

Есть рынок. И ставки аренды там не растут или растут слабо. Выше рынка арендодателю поднимать бессмысленно. Уйдут к другому ;) В 3 раза аренду поднять это что- то из области фантастики.

Я торгами занимаюсь, сегодня с 8 утра по объекту оформляла доки. убегалась но все сделала. После отчуждения объекта приобретатель остался должен банку 1650 тыс (будет банкротиться). Не отговаривайте вы их, пусть берут в ипотеки, чо. Поликвиднее желательно.

35 минут на скоростной до метро это либо Тосно либо Гатчина, там да, цены такие. Еще мб Всеволожск но скоростных там по факту нет.

Это должна масть пойти.
например, в Старом Осколе сейчас сдают тем, кто уехал из гоода на Б, в 2,5 раза взлетели цены.

Вы школьница? Идите продайте за 45 то, что у всех вокруг за 15. Не продадите.

Толмачево Лужского района что ли?

Знал бы прикуп жил бы в Сочи, хотя нет. пожила я в Сочи 2 года, ну нафиг, южный менталитет + лето не для меня климат, а зимой мерзко в основном.

В 2012 Кудряха шла по 1,800 эх были времена.

Это и печально все. Особенно потому, что у нас страхование от потери работы не развито. Чтобы при увольнении по сокращению можно было бы годовой оклад получить, например. Ну а в бизнесе вообще разориться в любой момент можно. И особенно стремно, когда первонпчальный взнос менее 30%. Раньше еще валютную ипотеку брали. Типа под 4% в валюте выгодно. Очень многие потеряли недвигу из- за валютных ипотек.

Это талант - не найти работу за тот срок, что недвига перейдёт к банку
Это талант - не отложить 3-6 мин платежа по ипотеке на тот же депозит!
Это талант - не догадаться сдать то же жильё, гася платёж хотя бы частично и не уйдя к тем же родителям.

Заставь дурака Богу молиться, одним словом….

Это образно. Речь о том что арендодатель как хочет так и крутит арендой своей квартиры. И вам тоже никогда и никто не даст гарантии, что вы там 30 лет жить будете за эти 15 000. А скакать годами со всем скарбом между домами сомнительное удовольствие. Паковать распаковывать эти коробки, посуды, шмотки и тд. Особенно с детьми. По пути еще половину поломать и потерять, складывать раскладывать. Плавали знаем. Чур.

Ну отложите вы 6 платежей, за полгда работу не найти сейчас элементарно, родителей нет. И пойдете на улицу + долг банку. Или вы в школе у себя думаете, что если вы жилье потеряли. т ваш долг списан?

Пф
В 2021 у меня друг взял студию в Солнечном городе за 2450к под 8% вроде.
Сдаёт за 18. Причём с такой минимальной обстановкой , что я бы не взяла) район шикарный оказался и не 25этажки из студий)
Сейчас она стоит 4,5.

На Х эти Кудровы)

В общем опять - заставь дурака богу молиться….

Не знаю Питер, но 35 минут ехать еще и только до метро как-то грустно выглядит. Это я и в Подмосковье халупу сниму в деревне и буду толкаться в электричках, а потом вся оттоптанная грязная ехать в метро до работы и радоваться какой сьем у меня низкий, не то что сумма ипотеки в центре Москвы)))

Спокойно найдёшь работу в крупном городе.

Ну ок, а сьем при таком раскладе чем платить ? Как будто сьем сам себя платит, а только на ипотеку надо свои кровные платить)))

Но тем не менее, регулярно кто- то да не справляется с кредитами. Опять же новостртйку многие берут на котловане, 3 года ждать ключей, а потом еще потреб кредит брать на ремонт. А многие не догадываются, как дорого обходится ремонт новостройки с нуля. И вот почему- то не учитывают ремонт в расходах на приобретение. Потом все время, что ждешь новостройку и делаешь ремонт - жить на съеме. Влететь с проблемой платить ипотеку можно на любом этапе.

Ну и согласен еще с высказанным мнением, что недвижимость самое неликвидное вложение. Например, если потребуются деньги или срочно уехать в другой город, в моменте недвигу не продать даже с сильным дисконтом. Для сравнения продать акции, облигации или валюту и вывести деньги на счет займет несколько минут.

Ну как бы и все эти акции и игры на бирже тоже не для всех и каждого. Знаю много людей, кто на этих акциях прогорел. И свои потерял и еще и в долги влез. Поэтому это тоже не 100% гарантия дохода и успеха для всех и каждого. В интернете на форумах даже тем полно - проигрался на бирже.

Не справляются когда берут элитное жилье/ не по своему уровню .

Сломай ногу на полгода и узнаешь много нового или в нейрохирургии задержись. На ипотеку можно хоть кредитные каникулы получить, а арендодатель не должен ждать, в чем собственно он и прав. Где можно жить и не платить, что пишут именно о нашей стране только?

Ну так на бирже такое же правило, как и с квартирой. Не лезь в долги, в кредиты. И тогда не прогоришь ;) На бирже это называется - не торгуй с плечами. "Играть" тоже слово неверное. Вот что такое акции, например? Это покупка части бизнеса. В том числе, можно акции тех самых застройщиков, что продают квартиры, покупать. Пик, Самолет, ЛСР или Эталон. Если уверен, что бизнес по продаже хат и дальше высокие доходы будет приносить. Но рынок в этом не уверен ;) Они сейчас не в фаворе у рынка. А в фаворе и в моде сейчас айти и акции роста, которые растут, как не в себя. Яндекс, озон, позитив, вуш и так далее. Бизнес всегда самое выгодное вложение. Акции, то бишь. Облигации - это давать в долг компаниям под высокий процент, выше депозита. У меня, например, есть и облигации застройщиков. Кто- то покупает квартиры, а застройщики гасят свои долги по облигациям. Не смогут платить - объявят дефолт. Еще есть фонды денежного рынка, фонды, которые недвигу в аренду сдают и т.п. Как видите, все это на "игры" не похоже. Это все бизнес и работа с бизнесом. И так и надо к этому относиться. Плюс, дивиденды, купоны платят. Некоторые купоны раз в месяц платят.

А ты в хрустальном дворце живёшь? Да свой дом - это коробка.

Жить то где?
С мамкой-папкой?))
Семье особенно 😂

Или в бабушатнике? И без детей

Ну мы помню на работе с коллегами пытались покупать эти акции в свое время. Акции мвидео например. Надежный ритейлер, стабильный. Так они стоили 300, потом под 700, а сейчас посмотрите их цену - 180. И что? Где здесь гарантированный рост доходов??? Аэрофлот тоже был период очень падали в цене акции, не помню уже точных цифр, но в разы. Поэтому никакой стабильности я здесь не вижу. Выйдет сейчас новость какая-нибудь, что санкции наложили на какую либо компанию и рухнут ее акции ниже плинтуса за 1 день. И ничего не выведешь, потому что все на панике кинутся их сливать. Поэтому я и говорю, что да, наверное заработать здесь как-то можно, но не с налету и точно не каждому, ну и нужно глубоко разбираться в этом. Вы вот разбираетесь, отлично, а кто также разбирается из среднестатистических людей? Никто.

И потом вы сами пишете, что покупая акции вы вкладываетесь в чужой бизнес. И вот именно что в чужой. И какие планы там у его владельца никто никому не сообщит. Была трансаэро компания, думаю многие ей летали. Где она? Был банк Открытие. Где он? И так многие. Купишь их акции, а они возьмут и упадут в цене в разы. И что тогда? А гарантии, что этот чужой бизнес будет на 100 лет вперед развиваться и ничего не произойдет - тоже никто не давал и не даст.

Не спорю. Надо во всем этом разбираться. Но рынок недвижимости похож на рынок акций и в нем точно также нужно разбираться, чтобы не прогореть при покупке и сдаче в аренду. Особенно, если заниматься этим систематически. Тусовка инвесторов в недвигу похожа на тусовку инвесторов в акции и мыслят подобным образом, блоггеры ходят друг другу в гости. В тех же вещах инвесторам в недвигу приходится разбираться, что и инвесторам в акции. А именно в таких вещах, как денежная масса, денежный агрегатор m2, инфляция и ключевая ставка, прогнозируемая траектория ключевой ставки, их влияние на рынок недвижимости, баланс спроса и предложения, выданная ипотека, потенциал ипотеки и так далее. Еще ключевое при выборе недвиги это локация. Надо выезжать на место, историю района изучать, планы на будущее. Иначе будет, как у многих. Купить, а потом через 6 лет продать за ту же цену или с убытком. Аренда - это отдельный геморрой. И многие инвесторы в акции в прошлом скупали однушки, потом арендаторы все ломали, исчезали, не платили. И кому нужен этот геморрой ради каких- то смешных 25 000 рублей? ;)) Ради 100 000 даже мало кому интересно терпеть закидоны арендаторов.

Ну так и вы не живете, а сдаете ;) А живете где- то в другом месте :)

Банка Открытие на бирже не было точно. В последние годы он принадлежал ЦБ. А сейчас он интегрируется в банковскую группу ВТБ. Конечно, риски в акциях всегда есть. И совершенно верно, что бизнесы не всегда растут, не всегда все по плану менеджмента идет. Но и вы ведь не в один бизнес все вбухнули и поставили на зеро, как в казино. А штук в 10-15 бизнесов из разных отраслей. Предварительно тщательно отобранных. Я иногда даже на онлайн- встречи с генеральными директорами подключался, чтобы послушать их ответы на вопросы инвесторов. Кроме того, 3 факта. Первый факт. Если бы бизнес приносил доходность ниже депозита, им бы никто не занимался. Не так ли? Второй факт. Как показывают все графики. Только рост акций стабильно превышает инфляцию в долгосроке. Депозит, доллары, недвига проигрывают инфляции в долгосроке. Можно ознакомиться со всеми данными. И третье. Основные активы всех олигархов это акции. Что означает, что акциями владеть не столь плохо, раз олигархи их не продают. Не так ли? Захочет олигарх распределить прибыль себе и дивиденды перепадут всем акционерам. А у серьезных фирм есть утвержденные дивидендные политика, политика капзатрат, планы развития. В целом,. ясно, что от них ожидать. И большинство отчитывается лучше планов. Хотя, конечно, полно и отстойных бизнесов с плохим корпоративным управлением.

М-Видео, надо отдать должное, раньше был надежным и стабильным, а теперь стал проигрывать конкуренцию таким монстрам, как ozon, яндекс.маркет, сбер.маркет и т.п. Недавно м- видео объявил допэмиссию акций, что огромный негатив для акций. Плюс, узкий формат. Плюс, проблемы с ассортиментом после 2022. Большинство брокеров поставило им негативные оценки - негативный прогноз. Но есть те, кто считает, что они выплывут. Но не самая очевидная идея. Может выплыть и сильно вырасти, а может и нет. Пока все плохо и логично, что очередей покупать бумаги нет. Но вот как раз такие бумаги, если бизнес воскреснет могут дать сотни процентов роста ;) И надо следить, как и что у них пойдет.

Ну так я ж сказала что у меня уже не одна квартира 😉 и семья
И люди жильё в ипотеку вообще то ипотеку для семьи берут/ чтобы самостоятельно жить, а не в 30 с родителями щоркаться

По поводу локации полностью согласна. Мы вкладывались только в каартиры, где перспективный проект и желательно откроется в 5 минутах в будущем метро. Вот такие квартиры дорожали бешено и уходили моментально, а так конечно если купить ужасную локацию, где с каждым годом будут условия ухудшаться и ухудшаться, то там не будет особого толка. Тоже Прокшино, весь интернет в роликах, как там в 3 ряда паркуются и записки друг другу пишут кто во сколько выезжает, так так там локация перенаселена и далее будет только хуже.

По поводу аренды с таким чтобы прямо с топором разгромили все в квартире, не слышала. Об этом пишут страшилки в интернете, но в реальной жизни столкнуться с таким я думаю шансы такие же как и в подьезде кто-то с ножом на вас кинется. То есть они есть, но все же таких неадекватов не так много. И в Москве проще с этим, так как ты берешь сразу плату за первый месяц, залог за месяц, а также человек платит риэлтору от 50 до 100%. Плюс заключается официальный договор на сдачу с паспортом. Если учесть что средняя однушка сейчас стоит 50 тыс аренда минимум, человек 150 тыс разово должен выложить, чтобы ее арендовать. Обычно, кто имеет такие финансовые способности не законченные утырки и с ломом мебель в квартире не крушат. Ну сломается что-то по мелочи, починить 5 копеек. У меня в квартире в Тропарево даже кофемашина - ничего, не ломают. Если что депозит покроет 3 таких кофемашины.

Да, Открытия не было, это я образно как пример, что была большая корпорация и нет ее. Как вы видите такие инвестиции как торговля на маркетплейсах Вайлдбериз и Озон? Там можно извлекать более 100% роэ. В причем в коротких периодах. Если самому стать селлером. Если инвестировать в других селлеров, то от 30 до 40% годовых. Что тоже не сраанимо ни с какими процентами. Сейчас из каждого утюга говорят о прибыльности торговли на Вайлдбериз. Что вы думаете об этом с уровня вашей экспертности?

Ну так мы и обсудили, что сейчас выгоднее съем. В том числе, и для семьи. Я лично накопил для покупки за свой счет, чтобы не брать драконовских ипотек. И тоже когда начинал копить с 0 все рассказывали, что копить невозможно, все съест инфляция. Причем карьеры никакой не сделал и больших зарплат не получал, а последние 10 лет зарплата вообще ни фига не растет. А вот вторые, третьи квартиры никакого смысла брать не видел, хотя мог бы. И сейчас понимаю, что и первую можно было бы не брать. Хотя мне грех жаловаться. У меня цена квартиры в 3 раза подорожала с момента покупки на котловане, потому что в момент покупки денно и нощно тусовался на форуме инвесторов в недвигу и тогда идеально все условия инвестирования удалось применить. Покупка почти на дне рынка, в первый день продаж, на котловане, в недооцененном, перспективном районе, в бесплатную рассрочку, 30% сразу, 70% через 1,5 года. И по ходу строительства еще объявили, что этот район новым центром Москвы будет в 2030. Вот там все "гуру" инвестирования взяли и я примазался. Только они все продали потом, а я испугался продавать, типа для психологического комфорта останусь с одной своей квартирой. Пусть и дорогущей. Еще жалею, что много времени раньше на депозиты тратил. Под 5- 7% держал в некоторые годы. Это огромная упущенная выгода.

Ну все верно. Под строительство метро или мцд рядом это здравый расчет. Это как в акциях. Купить под утверждение советом директоров, а потом собранием акционеров дивидендов. Всегда рост на этом. Только с недвигой нужно традиционно следить, чтобы навеса и оверпрайса не было. Помню инвесторские топики про каждый ЖК Москвы и Подмосковья. И почти везде выводы были. Оверпрайс, навес большой, инвеста нет :)) Я взял тот редкий случай, когда все сошлись во мнении, что инвест есть ;) И то такие цены первые 3 дня продаж были. Распродали первый пул квартир, прощупали почву и сразу на 2 миллиона подняли цены через 3 дня :))

Спасибо, а что вы все таки думаете по поводу торголи на Вайлдбериз? Я вам вопрос выше об этом написала.

Так и не поняла
Каким боком платить за съем 25 (буду повышать)+ ку (4-7) тыс выгоднее ипотеки 12 тыс?))

Ну сейчас ок, не 12, а те же 25 будет платёж?)

И какие е—-тые будут рожать на съёме?

Не стоит того

«копить невозможно, все съест инфляция. Причем карьеры никакой не сделал и больших зарплат не получал, а последние 10 лет зарплата вообще ни фига не растет. «

Душевное подвирание.

1.Да, все съест инфляция, особенно сейчас. Если не инвестировать мощно (что люди делать на умеют).
Особенно сейчас. Смеюсь над копящими сейчас особенно сильно)) (море разборов что копить менее выгодно, даже если с депозитом).

2. Когда ты покупал такой инфляции не было. Были спокойные сытые годы

3. А кто хвастался своей карьерой и что он топ манагер?))

4. Последние 10 лет зарплата не растет. Супер «аргумент» с учетом того что стоимость недвижимости за 10 лет растет весьма и весьма. )) сам себе противоречишь

Честно скажу, не изучал этот вопрос. И никогда не хотел активным бизнесом заниматься. Конечно, франшизой заниматься куда проще, чем собственным бизнесом с нуля. Тут как и везде в бизнесе. Кто- то заработает много, большинство мало или ничего ;)

А жаль. Макетплейс кратно растет и пользуется огромным спросом в России и наценку на товар можно устанавливать х3, х4, х5. На бумаге выглядит просто как золотые копи. Доходность до 100% на вложенное, если ты продавец и до 40%, если ты инвестор. Вот и очень хотелось бы послушать мнения, кто что думает про это.

Что-то сборник утверждений очень глупый. В спокойные сытые годы доходность чрезвычайно низкая. Любой кризис в истории России это возможно скопить и заработать очень много и очень быстро. От скупки акций подешевке до возможности надолго фиксануть высокую ставку, немыслимую не в кризисные годы. В спокойные сытые годы логично покупать недвигу, когда низкая ставка. И низкие доходы в иных активах. Кризис это всегда большие возможности заработать на недвигу. Например, в 2014 я вложил в доллар, потом в депозиты под 20% на 3 года. О чем и писал на вумане. А все говорили, что я дуррак. В итоге, сбережения в 4 раза выросли за 3,5 года. А недвига падала все это время. Вот сегодня на РБК статья о том, доступность жилья росла вплоть до 2019. То есть, до 2019 можно было и не покупать. А сейчас жилье абсолютно недоступно. Я проанализировал рынок недвиги и купил на дне, в спокойном сытом 2018, когда недвига никому не нужна была, пустые офисы застройщиков. Все давали скидки, рассрочки и т.п. Купил на лоях рынка. Сейчас хаи рынка, как в 2014. Огромные доходы приносят депозиты, облигации. Доллар с 55 примерно также в 2 раза вырос, как и в 2014. Вот где возможность была, а не в бетоне. Акции в 2- 3 раза выросли многие. А некоторые и в 10 раз ;) Сейчас хаи по недвиге ровно как в 2014. Например, сейчас у чела есть 10 миллионов на однушку в Москве. Цены упадут на 20% за 3 года из- за высокой ставки и отмены льготной ипотеки. Он вложил эти 10 миллионов под 18% в облигации на 3 года с капитализацией. Итого, через 3 года у него 17 миллионов вместо 10. А хата стоит 8 лямов на дне падения. Он покупает 2 хаты вместо одной. Профит. Не говоря о том, что он на эти 10 миллионов мог купить юани по 7, продать по 13, потом уже в облигации вложить, а потом через 3 года купить 4 квартиры вместо одной. Как- то так бывает, если понимать рынки, а не слушать благоглупости "бетон всегда растет, лучшее вложение - бла- бла- бла" :))

Семейную ипотеку 6% не будут отменять до 2030 года как минимум. А это основной локомотив покупок недвиги. Поэтому в семейку под 6% как брали так и брать будут. Может и вместо льготной что-то изобретут. Также, та ставка высокая ключевая очень вероятно, что уже во 2 полугодии этого года пойдет вниз, а уже к 25 году снизится кратно. И тогда ваш прогноз не сбывается.

Але, гараж
У людей нет жилья, НЕТ

Какие упоротые (и ещё с внезапно имеющимися 10 млн откуда то на руках)))) будут сливать деньги на аренду и при этом заниматься инвестициями (ни черта в этом не понимая, как 99% ) ? Да ещё на долгосрочку типа 3 года?
))))

И когда у нас хаты дешевели?)))))))))) да ещё чтобы в темпе с 10 до 8 за 3 года?))

Есть ещё IT ипотека. Лично по ней у меня ставка 4,5 % )))

Вообще зашла на сайт упомянутого Setl group, полно программ на 6% на новостройки. Первоначальная стоимость не сильно прыгает.

Вторичка вот да, жесть , под 20%
А пока есть ещё материнский капитал и т п….