Зачем нужно своё жильё?

Ну сразу видно, вы не в теме ;) В 90- ые и в начале нулевых не было ипотеки. И квартира в Москве стоила миллион рублей. В 2004 вступил в силу закон о долевом строительстве, стали заключать дду и давать ипотеку и цены сразу выросли в 4- 6 раз за короткий срок. Потом цены стояли на месте в период 2008- 2019. При инфляции более 100% за это время. Потом ввели счета эскроу, что на 30% увеличило расходы на стройку с соответствующим повышением цен. Потом ввели льготную ипотеку, что еще на 50- 80% разогнало цены. Сейчас будет корректос цен на 20- 30% года на 3. Самое смешное, что когда цены растут на что- то, тут же появляется толпа истеричных фанатиков, которые орут - надо покупать, цены растут всегда. Причем неважно, какой актив - доллар, бетон, биткоин или акции. В то время, как умные продают - фанатики скупают на хаях. Уверяю, я это на вумане видел 100 раз. В 2014 тоже все орали - надо скупать недвигу. Через 3 года, когда цены упали на недвигу, тут уже никто не топил за недвигу, хотя самое время было покупать - пустые офисы застройщиков, скидосы и рассрочки давали все ;) С криптой также. Сколько тут истеричек скупило биток по 60 000, типа он все время растет, а потом испугались и продали за 30 000 ;) Когда биткоин упал с 60 000 до 10 000 никто уже не говорил, что отличная идея его купить :))

Меланхолик или как там тебя,душнила.

У людей семьи, им надо жить здесь и сейчас , ты это понимаешь??

Ничего не продавала и не покупала в 2014, но купила трешку в 2012 и продала гораздо дороже в 2020м. Поэтому если какая-то яма и была в 2014, то очень скоро все пошло снова вверх.

Все смешалось. Люди, кони, хамство. Аргументов как не было, так и нет ;) Я знаю одно. Кто грамотно не разбирается в теме, в которую лезет, в нашем случае, это рынок недвиги, тот всегда проиграет и потеряет миллионы прямых убытков или упущенной выгоды. А потом будут скандалы, экономия каждой копейки и разводы с дележом ипотеки и хаты. Каков у нас процент разводов сейчас? 70% или больше? И основная причина разводов - деньги. Не подумали, переоценили силы, все не взвесили.

А после развода идти с детьми на улицу типа лучше?))
Какой рынок недвиги, болезный? Ты исходный пост прочитать не в состоянии? Или как всегда , лишь бы высказаться?

На РБК статья сегодня. В Москве 10% жилья всего соответствует льготным программам. Остальное уже не подходит по цене. Только 6 миллионов готовы давать в ипотеку, для Москвы это ничто. Из- за ужесточения условий, вроде 30% первоначальный взнос, уже мало кто проходит. На ипотеку по рыночным ставкам спрос почти нулевой. Как- то так.

Или есть упоротые, кто на съёме рожает?

Ну я всю жизнь покупаю и продаю эти квартиры и для себя и семьи для проживания и для купи/продай и для сдачи. Всего 11 штук уже прошло через мои руки. И будет до конца жизни надеюсь еще больше. Было так что продавали их с огромной прибылью, было так что со средней. Но так, чтобы продавали в убыток или не могли продать (при условии адекватной цены) такого не было никогда. Поэтому ну право смешно слушать пугалки теоретиков. А выбор - сьем или свое, это по моему заведомо выбор без выбора ибо как раз жить на сьеме, где арендодатель тебе может каждые 11 месяцев повышать цену хоть в 2 раза или каждые 3 месяца передумывать сдавать квартиру и выставлять тебя со всеми своими коробками с упакованными вещами, кошками и детьми вон на улицу. Чур меня чур. Это еще умалчивается о том, что часто арендные квартиры обставлены самой дешевой бабкиной мебелью, чтобы не сломали и не украли, а если обстановка будет евро-ремонт с шикарной удобной мебелью и техникой хороших брендов - то ценник за такую обстановку заломят мама не горюй, покроет все ипотеки, ибо арендодатель заложит в аренду всю стоимость от ущерба этой обстановке. А если арендатор с детьми и вовсе не сдаст, опасаясь что модные диваны изрисуют. Поэтому люди, кто ратует не иметь своего, а до гроба на сьемах куковать всей семьей, хочется спросить - а вы так делали? Реально? И вам понравилось???

Ипотечная квартира тоже псевдособственность до момента полной выплаты ;) Впрочем, мне не интересно общаться с упертыми и невосприимчивыми к аргументам. Ни одного ответа на свои аргументы не увидел кроме хамства. Это и есть свидетельства секты бетона. Есть еще секты доллара и депозита. Раньше еще секта битка была. У которых все время божья роса ;)

Я сдаю квартиру одиноким парням один раз сдавала девушке она сказала что беременная я её сразу выселила.

И что с того? Много случаев, когда вопрос с банком не удалось решить и кВ отобрали и выперли на улицу БЕЗ ДЕНЕГ?
И сколько случаев когда выпирают со съёма?

Аргументы? Куча страниц. + опыт

А не теорийки о рынке недвижимости аж с 97г, на фи г для жизни реальной не нужные

Что- то опять какие- то пугалки ;) Особенно смешна пугалка про "выселят". А что в Москве один арендодатель всего? Один выгнал или заломил цену - перешел к более выгодному. Не, не слышали?

Вот вот
Я даже с котом не соглашалась брать
Хотя ярая кошатница

А пока на улице поживёшь) до тех пор пока не найдётся непрочухавший рыночную цену арендодатель)
С детьми особенно круто)

Про психологические моменты ощущения себя бoмжом думаю высокая материя

Все эти 11 купи- продаек и прибыль от них надо смотреть по сравнению с инфляцией и с депо ;) Потому что держать депо тоже одна сплошная прибыль и ничего делать не надо. Из купи- продаек главный профит ушел - дельта между котлованом и вводом в эксплуатацию. И многие инвесторы в недвигу сразу отвалились, т.к. понятного дохода выше депо лишились ;)

Слышали. И более того переходили. А вы? Переходили? Или снова теоретизируете? А я на своей шкуре прочувствовала. Сняли прекрасную квартиру в Москве пока своя строилась, цена конфета, обстановка более менее, все устраивает. И ровно через 11 месяцев мне хозяйка цену в 2 раза подняла. Потому что типо ее осенило какая у нее необыкновенная квартира и как она продешевила. Так вот 40 коробок мне складывали для переезда наших вещей, а потом мы это все газелями до ночи возили в другую квартиру и я каждый месяц молилась чтобы нас не выкинули оттуда, потому что с 40 коробками скарба и детьми мне нет удовольствия мотаться по всем домам Москвы. А сколько у нас чего потерялось при этих переездах. Поэтому кто с таким кайфом прямо про это рассказывает, вот вы лично реально так жили переезжали ? Мне это удовольствия не доставило никакого, а одни мучения

Да видно что пишет теоретик какой то, который не со сьемом, не с квартирами никогда и дел не имел. Одни теории в голове.

+++
Да там мужик до сих пор с мамой живет. Ни котёнка, ни ребёнка, но инвестор. Откуда ему реалии жизни знать

Я свою последнюю квартиру сдала за 2 (!!) дня. В первый у меня было 5 (!!) просмотров.
Спрашиваю у людей - что за ажиотаж? Отвечают: больше половины объяв - агентства, оставшееся - мутная липа.

Прям такой рынок на выбор богатый, ага) и я тоже пожалела что цену меньше поставила 😂

Полно. Полно людей- банкротов. Полно недвижимости, выставленной на торги с дисконтом, которая перешла банкам от неудавшихся плательщиков по кредитам. У начальника сестры единственный дом отобрали, по которому они 15 лет платили кредит и всей семьей с тремя на съем съехали, потеряв гигантское число денег, на которых 2 квартиры купить можно было без ипотеки. Особенно доставляют вот такие. Которые дорогое жилье в ипотеку берут, думая, что всегда дела в бизнесе будут идти хорошо. А доходы могут не только расти, но и падать со временем ;)

+++
Да там мужик до сих пор с мамой живет. Ни котёнка, ни ребёнка, но инвестор. Откуда ему реалии жизни знать

Я свою последнюю квартиру сдала за 2 (!!) дня. В первый у меня было 5 (!!) просмотров.
Спрашиваю у людей - что за ажиотаж? Отвечают: больше половины объяв - агентства, оставшееся - мутная липа.

Прям такой рынок на выбор богатый, ага) и я тоже пожалела что цену меньше поставила 😂

2 взрослых лба неспособны были несколько лет вносить платежи?)))
Да ещё аж на дом замахнулись?
Квартира не по их уровню была? Конечно, тут ипотека - зло и она виновата 😂

А кстати.
Надо было им снимать или как?)))

А по сути: ни одного такого не знаю. Не, только одного: который родил троих, жена не не работает и они принципиально не платят , вереща про единственное жилье

Ну и + оф статистика в помощь.

Простите, но не верю. Если 15 лет назад дом купили, тогда во-первых не было ипотек на 20 лет, а были максимум на 15 как раз. Они бы выплатили его уже. Ну пусть даже на 20 лет у них ипотека. На 25. Все равно большую часть выплатили. Почему просто не продали этот дом? Также инфляция за это время составила 150%, это значит что их платеж катастрофически упал. Почему же они вдвоем целых 2 взрослых человека не смогли его потянуть? Что миллион что ли был платеж 15 лет назад ? Я квартиру брала в 2005 году в свою первую ипотеку. Платеж был тогда 8000 рублей, Карл. И тогда это были деньги. А сейчас что???

Да куда мне до умов вумана :)) Зевает. Скучно. Умных бы и подкованных собеседников. Неинтересно общаться с теми, кто даже матчасти не знает, но рассуждает об "инвестициях", что выгодно, что нет. С таким интеллектом только на рынке овощами торговать :)

С такой дурой как ты, обсуждать инвестиции или финансовые вопросы - терять своё достоинство. Продолжай жить на съёме до конца жизни)))

Какие инвестиции, болезный, дубль 2.
Ты исходный пост в состоянии прочитать ?

Кто тут живет на съёме?)
У меня уже не 1 своя кВ. А последняя отлично гасит себя сама😉

Я и читал. И комментил. Краткий пересказ предыдущих серий санта- барбары. Съем значительно выгоднее ипотеки. Это утверждение раз. Сегодня вкладывать в жилье - самое невыгодное вложение. Это тезис 2. Считаю их доказанными. Аргументы многократно повторены. Умному достаточно. Невосприимчивым к математике, логике и финансовой грамотности все равно ничего не объяснишь. Но это и хорошо. Если бы все вокруг только умные решения принимали, то сложнее бы конкурировать и заработать было ;)

Доказано 2 и то с натяжкой.

Ну у меня лично цель получить прибыль. А не получить максимальную прибыль на Земле. Потому что если так рассуждать, то маржа в образовательных услугах выше, чем в рознице. А в общепите выше чем в образовательных услугах. Однако, имеет место быть все, а не все сидят тупо в общепите. А вы про себя расскажите куда инвестируете? В офз с доходностью 7% в год?)))

На вот тебе , даже скопировала

Дата открытия
22 января 2022

Ставка
5,85 %

Ипотечный платёж
12 563,87р

Это сейчас. Был 22,63 ₽, далее 19 924,58р.

Квартира сдаётся за 25 000 + КУ, со след года повышу.

Расскажи моим арендаторам про выгодность съёма 😂

КУ от 4 до 7тыр
И никаких котов!!!)

Логично инвестировать, исходя из конкретной ситуации. Когда- то и в недвигу выгодно инвестировать. Например, в 2017 или 2020. Когда ставка ЦБ будет низкая, тогда и логично смотреть на этот рынок недвиги. ОФЗ длинные далеко не 7% приносят, а 14,3% уже, причем сразу на 10 лет. И продолжают пробивать дно. Это уровень 90- ых годов. Значит, инвесторы видят угрозу выхода инфляции из- под контроля. А так, если бы ставка пошла вниз, длинные офз принесли бы 25- 30% в год - переоценка + купоны. Интересно, но стремно. Лишь немного взял. Поэтому у меня так сейчас. Новые покупки. 20% акции, 50% флоатеры, т.е. облигации с плавающим купоном, 20% замещающие облигации в долларах и юанях и 10% фонды денежного рынка/накопительные счета.

В 2022 мне было проще. Были очень дешевые акции и валюта. И тогда просто инвестировать было ежемесячно. 40% акции, 40% валюта и 20% облигации.

Ну я же не говорю, что вот сейчас сию минуту нужно бежать и скупать всю недвижимость и под 18% годовых. Речь была изначально о том что выгоднее - сьем или ипотека. А не о текущей ситуации, которая в любом случае пройдет и изменится.

Так нужны все параметры в студию. Цена квартиры, первоначальный взнос, срок ипотеки и почему такая низкая ставка. Вот тогда и оценим ;)

Я в 2012 купила студию в Питере за 2 миллиона 400, это было самое дешевое, что было. Доллар был 30 руб. Повелась на "надо свое, надо свое". В 2016 продала ее за 2 миллиона 700 и продавала полгода. Доллар был, внимание. 68 и потом стал 75 за рубль. Та-дам. Я потеряла кучу денег и еще жила в стесненных условиях. студия даже для одной девушки мала, плюс в новом доме слышно ВСЕХ. Оставила свои нервы там. Теперь живу за городом в доме, спасибо бабушке, наследство оставила, моюсь в тазике, какая в торф но все равно не хочу больше квартиры покупать. Если б я в 2012 купила баксы и продала бы их в 2016, а не с квартирой связывалась., то доходность была бы 120%. а квартира только в убыток.

Все описано ранее

Ну так я и писал, что от конкретной ситуации зависит, что выгоднее съем или ипотека. Очень просто. Если платеж по ипотеке равен цене съема, тогда выгоднее ипотека. Если цена квартиры равна 10 годовым арендам и меньше, то купить ввгоднее, чем арендовать. И наоборот. Вот четкие критерии есть, в зависимости от ситуации. Сейчас в среднем платеж по ипотеке в 2 раза дороже съема и тогда выгоднее съем.

Кстати. у нас тут раньше. где дом. было экологичненько. И соседи поеупали участки и строили хоромы. По 12 и 14 миллионов вложили. А теперь тут рядом грибное производство. Воняет некоторые дни сил нет. И соседи плачут, что продать дома выгодно не получится. А переехать надо тк вонь дикая. а у них дети. Мне то пофиг, мне дом легко достался. И ничего с производством не сделать. превышений типа нет и все.

Могу даже дом описать.
8этажка, не человейники. колясочные, закрытый от машин двор, площадки от футбола до выгула собак и т а. Большой балкон.
Застройщик Сеттл

Съем у нас - городок под Питером, 35 минут от центра и метро на скоростной электричке однуха 15-18 тыс, а стоит такая однуха 3,8-4 ляма, это сколько лет можно снимать и не знать проблем? Однозначно лучше съем чем ипотека под 16%

Где именно купили? Если типа Кудрово, Мурино , Янино- то кто тут доктор?)

Ну вам и в ведро ходить нормально😂

Мы о нормальных людях. И семьях

Не видел ;) Без цены, срока ипотеки, первоначального взноса и причины низкой ставки невозможно посчитать доходность инвестиции и сравнить с другими вариантами.

Ипотека под 16% это вообще космос, как невыгодно. 2- 3 квартиры отдаешь банку.

6 млн
Гос программа Новостроек
Большая однушка
Взнос почти половина
Первый год без %- акция застройщика

Ну да. Кстати, трюк с баксом или юанем можно было провернуть и в 2022- 2023. Бакс в 2022 доходил до 55, а в 2023 доходил до 103. Юань в 2022 был по 7, а в 2023 доходил до 13. В акциях вообще рост в 3 раза был по ряду бумаг. А тут вместо вложений в юань - ипотеку надо отдавать :)

Ну а срок какой? Допустим аренда сегодня приносит 25 000, а платеж по ипотеке 15 000. Чистый доход всего 10000 в месяц минус налог. А если сегодня исходные 3 миллиона положить на депо, то доход был бы 40 000 в месяц. И это еще ставка 6% по ипотеке, которую не найти сегодня. Если сегодня 3 миллиона вложить в офз под 14% на 10 лет, они превратятся в 12 миллионов. Квартира за тот же период подорожает до 9- 10 миллионов. И сдача еще миллион 200 тысяч принесет за 10 лет. Примерно тоже на тоже. ОФЗ даже немного выгоднее и без геморроя со сдачей.

Изначально на 30, разумеется
В планах лет за 5 всего
Зачем мне бабло?
Мне есть кому жильё оставить. Доп доход - бонус и способ оплатить квартиру самой собой.

А дело было так: почуяв что пахнет жареным выскребла все заначки, взяла квартиру а через месяц случилось ОНО. Депозиты взлетели под 20%, первый год все кидала на них, в конце срока депозитов деньги с приростом на досрочку, там как раз закончился халявный год. Платёж снизился. Далее арендаторы платят в 2р больше платежа))) я докидываю сверху. Плюс подоходный от государства а 500к туда же
Если все пойдёт по плану/ переплата целых 200-300 тыс от ПЕРВОНАЧАЛЬНОЙ стоимости квартиры, которая уже выросла в цене. Приспичит - продам) а нет - просто считай рассрочка без % по старой цене 😉