Зачем нужно своё жильё?

Мне глубоко фиолетово какая . И сколько таких типа вас, неспособных изучить вопрос. Вот на них поди что и имеют.

Предлагаете подумать о проблемах банков?)))

И как так получается, что даже если взять полную стоимость квартиры, поделить ее на сумму арендной платы, получится что квартира полностью окупит сама себя за 20 лет? Не говоря о том что аренда дорожает?)))

Дикий геморрой - я сдавала 6 лет, все съемщики были нормальные, никакой поломанной мебели, трупов или закладок нар ко тиков не было, но все равно гемор постоянный, головняки на каждом шагу.

О, я так же сделала, сама из Солнечногорска М.О., неблагополучная семья, из наследства был дом в деревне, продала за 280 тысяч в 2006 году и половину отдала сестре. Сейчас живу в своей провинции в квартире своей и вообще не хочу ни в Москву, ни в Питер, возраст уже. Медицина здесь хорошая, это районный центр.

Расходы на амортизацию не забудьте туда добавить. а они немалые.После каждого съемщика над по мелочи делать ремонт. Плюс страховки, без страховки квартиру сдавать себе дороже. Я считала: если я сейчас покупаю однуху и сдаю ее (при условии, что найду нормальных съемщиков), то через 27,5 лет я выйду на ноль. Зачем мне такой "бизнес", если мне уже 45 лет?

Внезапно, многие снимают потому, что денег на ипотеку нет. А съем в 2 раза дешевле ипотеки. А многие еще и с родителями живут, потому что денег и на съем тоже нет. И нет рынка адекватной, доступной аренды для молодежи. Чтобы взять ипотеку доход должен быть выше среднего. Внезапно не все имеют зарплату выше среднего, половина имеет доход ниже среднего. В Москве средняя медианная зарплата 75 000. А минимальный доход в месяц для ипотеки это 150 000. Поэтому большинство москвичей, если и берут, то в области. Либо продают бабушкину квартиру, доплачивают и берут новую. Крайне узкий сегмент с доходом от 200к в месяц может себе искать вариант жилья в Москве. Поэтому, если о чем и думать, это о повышении дохода, а не о кредитной кабале.

Ок, за 25
Зачем? Чтобы в 50 иметь хоть 1 источник пассивного дохода, не считая стоимости самого актива

Бизнес тут вообще причём?

Об этом и пишут
Снимают лишь сопли зелёные лет до 30
После любой адекватный человек изо всех сил старается взять уже свое

Вот об этом и говорю. Как раз при доходности сдачи в аренду в 4% окупается все за 25 лет. Но "умные инвесторши" тут только хамят в ответ. Лишний раз показывая, что представляет из себя секта свидетелей бетона ;)

Это вполне могут быть засланные казачки, у меня подруга работает в сфере недвиги, я делала с ее помощью все свои сделки, и говорит, что трындец, риэлторам уже кушать нечего, потому что сделок мало и почти все по льготной ипотеке. Как только льготную ипотеку давать перестанут, еще и цены вниз пойдут.

А вы не знаете других источников пассивного дохода, помимо геморроя со сдачей квартиры? Ого.

Ну да. Вот есть сайт профессиональной аналитики irn. Их аналитики предсказывают падение цен в Москве на 20- 30%. Так уже было много раз в период высоких ставок ЦБ. Например, в 1998- 1999, 2008- 2009. В 2014, когда доллар вырос в 2 раза, многие побежали спасать сбережения в квадратных метрах, разогнали цены. В итоге, цены на недвигу в 2015- 2017 падали. Что те же irn и предсказывали, как сейчас. В 2014 можно было поддаться панике, побежать покупать бетон и миллионы потерять на этом. Особенно учитывая, что в конце 2014 оформляли депозиты под 20% на 3 года.

Какого геморроя? И за дни цей читаете?
ПОМИМО СТОИМОСТИ АКТИВА

И сейчас я точно благодарю Бога что купила жилую +нежилую недвигу, а не занялась «инвестициями». Или выше один блаженный верит в депозиты)

Засланные казачки от кого?))

Разве что от таких л о х ов, которые идут на съем и нам несут деньги? И что же мы тогда их разубеждаем?

С логикой как?)))

Пока ты читаешь предсказания,
Стоимость недвижимости как росла так и растёт. ВСЮ ЖИЗНЬ

Да не за чем. Профи скажут, если хочешь заработать на аренде покупай нежилую, коммерческую недвижимость - склады, кладовки, помещения под Пятерочку. Там ожидаемая доходность 9- 10% против 4% в аренде жилья. Да это уже не нужно. Есть паи биржевых фондов недвижимости с доходностью 9- 10%. Но кому сейчас нужна доходность 10%? Она интересна разве что при вкладах под 5% и такой же инфляции. А сейчас вклады дают 16%. Даже в коммерческой недвиге смысла нет в обозримой перспективе. 10- летние офз дают доходность 14% в данный момент. Доход 14% можно зафиксировать на 10 лет. И даже это боятся делать профи, т.к. боятся выхода инфляции из- под контроля с дальнейшим ростом ставки. Как в Турции, например, происходит. Сейчас взял инвест калькулятор. Если деньги положить на 10 лет под 14% с реинвестированием каждые полгода, то капитал увеличивается примерно в 4 раза. Из 10 миллионов образуется сумма 38 696 844 за 10 лет. А жилье за прошлые 10 лет лишь в 2 раза подорожало ;) И то не хотят покупать эти офз. 14%, мол, тоже мало.

Мы купили квартиру без ипотеки за 20 лет. В неё переехали. Маленькую квартиру сдаём. Поэтому нам выгодно. Та схема что вы описали не у всех. Поэтому люди и покупают свое жилье.

За 10 лет сдачи квартиры сделала это мне большой ремонт всего лишь один раз

Где гарантия что ы банк не кинет?

За 10
Опечатка

А у тебя ума не хватает сообразить что деньги от сдачи можно инвестировать? Итого что квартира мало того 1. Вырастет в цене сама по себе;
2. что сама себя окупит;
3. Так ещё и принесёт доп доход, равный той же квартире?
Мамкины инвесторы🤦🏼‍♀️

И опять включи мозг
Ипотека - на долгосрочку, траты на неё падают в суммарной доле расходов + размазаны по времени

А чтобы получить описанную твою доходность надо всю сумму иметь и вложить уже сейчас
Это понятно?

Квартира реально инвестиции нет в любой момент могут кинуть

Так то это так)
Крайне грустно смотреть на инвесторов после 23.02.22

Но изначальный пост о выборе аренда/ ипотека.
Это вообще за гранью смысла)

Для меня брать квартиру в ипотеку это жесть

Отвечу автору темы. Я например книги люблю У меня их очень много и много других вещей лично для меня снимать квартиру не подходит потому что в любой момент хозяин может потребовать чтобы я переехала А для меня это трудно

Свою квартиру нашёл стали повышенные условия комфорта в своей квартире мы создали повышенные условия комфорта. Съёмное жильё нам не подходит

И что? Профи на это график покажут за период с 1997 по 2023. Из которого видно, что цены на недвижимость и доллар выросли ниже инфляции. То есть реального дохода нет. При том, что основной рост цен был в 2004- 2008. А за период 2008- 2019 вообще роста цен на недвигу не было. Были всплески то вниз, то вверх. Рост цен объясняется многими факторами, в которых надо разбираться при принятии инвест решений. Последний рост цен искусственный. Льготной ипотекой вызван. И при ее отмене цены резко пойдут вниз. Я даже мнение ЦБ читал, где они утверждают, что застройщики выдержат снижение цен. Профи сливают акции застройщиков, боятся кризиса на рынке недвиги и отмены льготной ипотеки, сами застройщики в массе отказались от дивидендов за 2023, а кто- то топит за бетон ;) Ну- ну ;) Профи инвесторы в недвигу просто посмеялись бы ;)

Всем давали льготную ипотеку, ерунды не пишите. Она действует на ЛЮБУЮ квартиру от застройщика ЛЮБОМУ. И я живу в Москве. И здесь полно квартир даже за 5 млн и даже за 4.2. Да, это студии, но в 25 лет куда больше? Продадите, купите потом ту самую двушку.

Irn тоже разобрали этот момент. Инвестиции с февраля 2022. Недвижимость - худшая инвестиция, значительно отстающая от инфляции. За этот период инфляция составила 22%. Доллар вырос на 22%. Вклады принесли 21%. Индекс акций вырос на 100%. Недвижимость выросла на 7%. В 3 раза меньше инфляции даже от Росстата.

Плюс 1000. Все умные люди так и делают. Пока безграмотные то собираются «накопить свои» на квартиру, при нашей то даже официальной инфлиции по 100% каждые 10 лет, то собираются до гроба снимать. Посчитайте сколько стоили квартиры 30 леь назад и сколько сейчас они стоят. Вот взявшие их тогда в ипотеку приросли именно на эту сумму и уже выплатили их. А кто все эти 30 лет снимал, гордясь, что он не в «рабстве», тот и 30 лет назад имел 0 и сейчас имеет ровно тот же 0. А теперь давайте снова подумаем - что же лучше???

Ты что ли профи инвестор, мамкина корзиночка?))) ты к ним каким боком?)))

Смотри на графики 1997 (????wtf???? Нафейхоа???) дальше. Пока моя последняя квартира, о которой пишу +30% за 2 года.

Студия в Путилково - это дно, пробивать уже некуда более. Лучше в дальнем Подмосковье жить, чем в такой студии.

Правильно, недвига в основном отжирает деньги. Очень хочу скинуть лишнее, но увы, рынок стоит, запретительная ставка на вторичку.

Путилково это не вся Москва и в ней никто до 80 лет жить не предлагает. Купил, выплатил, расширился и шагай дальше.

Большой ремонт сейчас стоит от 1,5 миллиона и это очень скромно. , сама делаю - цены ужас.

еще тот момент что скинуть недвигу. даже ликвидную - это дело нескольких месяцев. А если вдруг ситуация как в Орске или Ше бе ки но, то вообще скидывать нечего. И. убежав в другую страну, своей недвигой оттуда пользоваться не сможешь.

Я сделала небольшой ремонт за 19.000 в прошлом году.

Аренда ячейки на теплом складе свидеонаблюдением и доступом 24\7 от 1300 руб \ мес.

Ваш актив может через несколько месяцев превратиться в пассив или вообще не стоить ничего.

Это они и есть. У застроев не очень делаю. Настроили, а впаривать некому. Вот и пытаются впарить ло хам студни по 5 лямов.

Смеситель и систему в унитазе поменяли? Если брать дешево то 6500 смеситель. система иддис 3500, 6000 сантехнику за работу, расходники 500 р. Ремонт угу.

Ну подайте в Путилково студию, я имела дурость купить однуху в Павшинской пойме, нет очереди ее брать, рядом продаются езе 38 таких же. это тоько в 3 соседних домах.

А может инопланетяне приземлятся

Ну может вопрос цены? Как то же люди продают недвижимость, позвоните в домклик и попробуйте на сделку записаться, через неделю вас запишут. Сделайте хоумстейджинг профессиональный, чтобы отстроится от других квартир и на вашу в обьявлении обращали внимание в первую очередь.

Конкретно расскажите про жк с квартирами за 5 миллионов в Москве. Вчера смотрел в яндексе и дешевле 12 миллионов за однушку не обнаружил. А ведь еще и ремонт сверху. Не путайте государственную льготную ипотеку и различные маркетинговые ходы застройщика из серии включить в цену квартиры ипотеку за много лет и выдать лохххам якобы под 0% за первый год ;))

В Москве куча однушек дешевле 12 миллионов, это вы прямо вообще загнули. Циан откройте и по цене сделайте фильтр. А за 5 я же говорила - это студии

Я себе лично в Москве за 11.800 купила евротрешку под сдачу. Жк Тропарево Парк. 13 минут до метро Румянцево, Москва. Застройщик Самолет, сразу с ремонтом и с кухней и техникой, с умеым домом. Дае коовати бу купил на авито и один бу телик и можно сдавать. Не знаю какие грандиозные ремонты вы под сьем делаете, мне кажется вы этой темы и не касались никогда. В 22 году подобные квартиры сдавали за 55 тыс, а сейчас в связи с ростом ипотечной ставки они за 85 сдаются. И расскажите мне про «выгодную» аренду. Арендаторы не идиоты и только как видят что ипотеки ваерх пошли - тут же задирают стоимость аренды. Потому что деваться не куда - будут и за такие цены брать.

Да нет студий в Москве за 5 млн. Дешевле 9- 10 миллионов не видел студий. Впаривать некому. Рынок примерно такой. 90% сделок ипотека. Из них - 85% с гос поддержкой. Читал, что цель, чтобы не более 25% было с господдержкой. Стало быть потенциал для снижения цен значительный. Будь поспокойнее время я бы продал сейчас квартиру. Цены на вторичку в Москве падают уже второй месяц. И это лишь начало многолетнего падения.

А как одно исключает другое?)))
И что я сделала не так, что получила и гос программу, и первый год от застройщика под 0.01%, никак не изменивший цену итог квартиры?)))
Это комбо увеличило цену кВ аж на 100 тыс)))