Зачем нужно своё жильё?

Никогда. Ну если только купить незаконно построенный барак на земле не предназначенной для строительства домов в принципе или на какой-нибудь запретной зоне и потом влететь в долгострой.

Я устал уже по 10 раз повторять одно и тоже. Курите матчасть. Читайте книги по финансовой грамотности. Недвига примерно такой же актив, как и акции. Со своими законами, взлетами и падениями. Недвига в России дешевела во все кризисы без исключения. 1998- 1999, 2008- 2009, 2014- 2017. Высокая ставка ЦБ всегда и в любой стране наносила серьезный удар по рынку недвиги с падением цен. Цены снижались в любой стране без исключения. Рыночные факторы и механизмы везде одинаковые. Недавно интервью Вегабонда Бабайкину смотрел. Он основу своего благосостояния в сша заложил в кризис 2008. Цены на дома в Лос- Анджелесе упали с 250 000 долларов до 60 000 долларов из- за ипотечного кризиса 2008. И страшно было и по 60 000 покупать. В итоге, он купил по 60 000 и сегодня эти дома стоят по 400 000 долларов каждый. Пример, как рынок недвиги похож на рынок акций. Со своими взлетами, падениями, пузырями, хаями, лоями. Кто этого не понимает, тот всегда потеряет миллионы. Переплачивая за ипотеку, покупая на хаях, не заработав в других активах, накормив сполна застройщиков и банки и т.п.

Я на этих акциях потеряла один миллион где-то в 17 году. На всю жизнь отпала охота туда соваться. И на работе многие даже высокопоставленные образованные и умные люди теряли и в разы больше. Потому что не все там так просто и шоколадно как пишут. Казалось бы, купил дешево, потом продашь дорого все очевидно. А на практике купил дешево, а оно бамс и стало еще дешевле. Потому что 1000 причин случилось. И ОФЗ эти хваленые тоже доходность имеют 7%. Всего лишь. Это 70 тысяч в год! С вложенного миллиона. Ну богатство, атас. Откройте прямо ее и почитайте условия. Это сейчас все агитируют их скупать и кричат о 14%, но считают так, что сейчас 1000 рублевую офз можно купить за 600 рублей из-за высокой ставки. Плюс к этой сумме 7% прибавляют стандартных процентов. И считается как ставка будет падать, офз будут дорожать. Считается. Должны. И когда. Слишком много слов, которыми мы не рулим, что бы строить такие уверенные прогнозы.

Ой, это я этому молодому человеку хотела ответить))) см.сообщение выше.

Это все к чему?)))дома в Америке, доллары)
Речь о настоящем времени, +\-
Пока ипотека есть
Последние лет 10 хотя бы. А за это время в 3 раза цена выросла точно.

Ответ - никогда! Многократный рост. Это факт)

Ну вот вам конкретный пример. Москва. Новый ЖК Апсайд Тауэрс. Начали строить как раз после СВО и начала высокой ставки. Цены я смотрела в январе-марте и трешки изначально были по 32 млн и однушки по 16. Сегодня открываю, матушка волчица, трешки 38, однушки 20. Менее чем за полгода. И где же падение цены на 30%? Она на 30% выросла всего лишь за такой короткий срок. А к концу стройки эта трешка будет из 32 млн стоить все 55 или 60. Я гарантирую это. Поэтому вот бесплатный совет куда можно сверхудачно вложиться. Поэтому вы пишете о теории, а мы о практике.

Этой хней можно заниматься когда зады прикрыты уже хоть 1 жильём
Детей нет
И есть время этим заниматься

А даже ИТшник по факту пойдёт и возьмёт ипотеку по гос программе. И родит, может даже парочку, за 3года. Как и его доход лишь вырастет

Понятно, что вы не понимаете смысл написанного. Кстати, в Америке тоже все агитиривали за ипотеку. Всем подряд ее выдавали. Без первоначального взноса, не проверяли способность платить. Цены на дома росли и росли. Выдачи ипотеки росли и росли. До поры до времени. В итоге, ипотечный кризис, который перерос в самый тяжелый кризис со времен Великой Депрессии. Миллионы ипотечников потеряли дома и оказались на улице, крупнейшие банки и страховые компании пришлось спасать, а некоторые и национализировать. Тогда родился термин too big to fail. Цены на жилье упали в разы. И тоже зомби все вещали о благе и выгодности ипотеки :))

И если бы цены в этом комплексе упали на 30% или в таком комплексе как Соул на Соколе, где тоже квартиры дорожают примерно на 10 млн в год и где живет одна голубая кровь, я бы первая понеслась и туда вложила все что можно. Только этого никогда не будет. Может и упадут цены в каких-то депрессивных деревнях или в полуразвалившихся хрущах с алкашами, а в таких новых современных и ликвидных домах от застройщиков высокого класса цены будут только переть вперед как лошадь на скачках.

И кстати, ещё , на семью из 2 их подучит возврат подоходного почти 1 миллион
И может ещё и мат капитал в 700 тыс вроде?

Итого минимум 1,5 млн - это даже переплату % перекроет) здесь и сейчас. А не может быть когда нибудь с каким нибудь исходом) если ещё что-нибудь не случится))

Але, гараж, вернись к исходной задаче
Все написанное выше не имеет значения

Ну вообще то у нас не дают ее всем подряд. Не дают на 50 лет как там под 1-2% годовых. Не дают без первого взноса. Да, там ее раздавали даже безработным афроамериканцам. А у нас разьве так? Поэтому к чему сравнивать несравнимое? Вон здесь даже на форуме 100 страниц нытья как тяжело ипотеку оформить.

Возврат похододного, возврат процентов по ипотеке, мат.капиталл уже 850 000 и если родится 3 ребенок, то еще 450 тыс подарит государство

И было это один раз и в США, но уже многие десятилетия этим всем пугают почему-то в России. А по мне это из серии - вот сдашь квартиру арендаторам, а они тебе всю мебель топором порубят и сожгут. Тогда уж давайте и дефолт вспомним и кризис банковской системы исконно Российский и времена 90х. Эх и много было у людей тогда на руках и облигаций и разных ценных бумаг. Во что они потом превратились, не напомните? Я маленькая была - рисовала помню на каких-то зеленых ценных бумагах, так как бабушка их выкинула))) А вклады в банках вместе с процентами и все депозиты тогда во что превратились? У людей деньги лежали купить и машины и квартиры на книжках - и что дальше было? Шоколадку или конфет потом можно было купить на эти деньги? Ну когда их начали давать снять.

И кстати да, не айтишную ипотеку, не сельскую, не дальневосточную не отменяли. Как и семейную не отменяют.

Я даже писать не буду как регулярно бизнес решает не выплачивать ничего акционерам. Газпром даже своих кинул понятно из за чего) надо было это предвидеть за 3 года ДО 😂

И многие также. У нас на работе тоже повелись на эти сказки, понабрали акций десятки тысяч в надежде на дивиденды с каждой 33 рубля, а им хрен с маслом. Совет директоров постановил дивы 3 года не платить. И цены этих акций сразу просели и все кинулись продавать, но никому не надо. И что это? На-е-ба-ло-во.

СГ от Кудрово ничем не отличается, и то и то гетто в полях с мертвыми пробками. Если в Кудрово хоть Мега есть, то в СГ вообще печально.

Уже примерно 6 недель без выходных пашет весь отдел, не "кто-то" не справляется с кредитами, а это приобретает массовый характер, как бы не было кризиса похлеще 2007-8 гг.

Кто купил или построил квартиру \ дом в Белгородской области, сейчас сильно плачут, особенно ипотечники.

Койку в комнате за 7-8 тысяч можно снять всегда и перекантоваться, пока нога не срастется. Это в центре, а комната на Дыбенко в двухе 12 стоить будет, с мебелью и нормальной соседкой. Платеж по ипотеке от 45 тыс.

А тот, кто сдал квартиру человеку, который оказался террористом, скорее всего сядет.

ВОт наш отдел несколько ссыт что сейчас начнется то же самое у нас.

Вы похожи на продавана этой недвиги :)) Кто интересно гарантирует, что цена непременно вырастет и на такую сумму? Знаете есть такая опция на рынке недвиги. Обратный выкуп. Когда сам застрой уверен, что цены вырастут он может предложить года через 3 выкупить в + 30% от цены дду ;) Раньше такие опции были. И можно было подписать опцион. Сегодня нет. Потому что у застроев адекватные аналитики работают, а не горе- ипотечники с горе- инвесторшами, как на вумане с аргументами "зуб даю, что вырастет через 3 года". Сколько таких, как вы уже разорились? Особенно среди тех, кто увлекался кредитами :))

В СГ есть Жемчужная плаза)
И отличается очень сильно. Этажностью, благоустройством территории, соц объектами, количеством транспорта (там даже ж/д до Балтийского есть вообще то), пробок там нет по Петергофскому. тем что это город а не область. Ну и море зелени, воды и культуры в 20 минутах езды)

Смотрю, в сортах овна вы разбираетесь достойно.

Все ваши аргументы уровня бабушек на лавочке. Ни одного аргумента, исходя из анализа рынка и макроэкономики. Все ваши аргументы из серии - а вот в прошлом было так. Хотя даже школьникам известно, что результаты в прошлом не гарантируют результаты в будущем. При этом Вы и прошлое изучать не хотите, просто нагло врете, что цены на недвигу всегда растут. Хотя графики цен на недвигу и график инфляции посмотреть 5 минут. Вы даже этого не можете. Что вы пока не разорились либо вопрос времени, либо не рисковали толком. Если ничего не понимать в том, куда лезешь, жизнь и рынок обязательно рано или поздно хорошо накажут. У меня все. С очень глупыми людьми дискутировать не интересно.

Ну по кр мере не брешу языком просто так 😉
Циан откройте и посмотрите количество объектов в продаже в СГ и Кудрово. Комментарий излишни 😂

Он все о своём))) как всегда)))

Их нет потому что и так все разбирают. А деньги нужны уже сейчас

Может ещё поспорите что стоимость строительства не растёт??? С учетом технологий, материалов, техники и санкций?🤦🏼‍♀️

Почему разбирают задумывались? И почему не разбирали в 2015- 2017, когда цены упали? :)) Но вот бизнесмены- застройщики да и инвесторы умеют смотреть далее сегодняшнего дня. Поэтому и дивиденды не выплатили застрои, оставив текущие сверхприбыли на завтрашний сложный день, когда продажи неизбежно упадут. Все знают про отмену льготной ипотеки, а это основной драйвер рынка был. ЦБ, Минфин об этом говорили. Что нужно сбить цены. Как думаете не получится у них? Как говорится, государство раздуло эти цены своими льготными программами государство легко и сдует их отменой льгот и заградительными ставками ипотеки. Про цену стройки не смешите. Это копейки в ценах квартир в Москве ;))

Уже бесить начинаешь.

Потому что те кто берут их сейчас не имели таких доходов, как в 2017/были молодыми / не было столько понаехов (и соответственно, столько строек) /не думали на долгосрок и т д

Сейчас то поколение, что зарабатывало тогда на квартиру для себя зарабатывает уже на квартиры для своих детей.

У нас не начнется. Ставка ЦБ в космосе, рыночная ипотека в космосе. Льготные программы отменяются или ужесточаются. Как я понимаю, цель - контролируемая посадка вниз рынка недвиги. Чтобы продажи и цены упали, но не шквально, как если совсем все льготы отменить. Опять же льготы, может, и нужны в регионах для помощи, а в Москве и Питере точно нет. Москва и Питер и должны просесть по ценам в ближайшие годы.

Ну слушайте война такое дело. Если реально какая-то ядерная война начнется и акции ничего не будут стоить и от офисов всех этих яндексов ничего не останется

Ну и что? И много терористов среди всех арендаторов мира? 0,000000001%?

Ой, а сколько таких горе-биржевиков на биржах все просрали и зарылись в неимоверные кредиты, расскажите?)))

А уж как Вы меня бесите своей твердолобостью, фантазерством и нежеланием хоть один анализ рынка недвиги открыть. Хоть на irn, хоть на рбк недвижимости. Отвечу, в 2015- 2017 не было никаких ипотечных льгот и ипотеку по конским ставкам никто брать не хотел. Поэтому продажи падали вместе с ценами. С 2020 идет вакханалия льготной ипотеки. И только из- за этого рост цен. Об этом 500 раз говорили руководители ЦБ, Минфина и все эксперты. Но вы, конечно, умнее и знаете больше :))

Ой, сколько злорадства и уже пошли оскорбления. До этого я считала вас более адекватным, а теперь вижу, что вы и глупец и фантазер))) Не надейся, дядя, не раззорюсь))) вашими молитвами))) за своими акциями следи, чтобы одно место им не вытереть как в 90х годах)))

Он просто сам работает в сфере инвестиций/консалтинга/финансов что то там.
Ну и повторю: хорошо теории читать когда у тебя ни котенка , ни ребёнка и можно жить с родителями.
Аренды он и не видал никогда

Инфоцыган по акциям получается?))) новая профессия, бугага. Еще и мелочно мстительный, другим раззориться желает. Точно *** живет с мамой)))

Сколько тебе раз повторить: исходный кейс почитай
Ты в состоянии осилить мысль что люди живут здесь и сейчас! Им надо где то жить, рожать и т д

А не читать бред в духе «допустим у вас (внезапно!! 😂) есть 10 миллионов, куда бы их вложить? Чтобы через туеву кучу лет возможно что то получить» (а пока побашляйте на аренду 500-600+ тыс/в год) или про истории 20 лет назад в Америке)

Ахахаха)))

Ну дык он же ж инвестОр! Под цельных 7% годовых депозиты держит)))

Да блин
У меня даже мама взяла себе ипотеку , ее квартира за 10 лет с 2,5 до 8 млн выросла в цене . Причем взяла она ее на акции солидного предприятия, сотрудником которого она была (далеко не рядовым), которые ее заставили продать ( не буду тут подробности писать, лишь +1 история к надежности этого инструмента).

А у него все падает и надо ждать момента.

Ну советы может и толковые, но вообще не к тому месту

Про надёжность инструмента «акции» - это ирония, если что

Какое нафиг подорожание? Я купила в Питере квартиру в 2014 году за 4 с копейками миллиона. По тому курсу это было 114 тыс. долларов. Курс был 30-35. Сейчас реально эту квартиру продать за 6 миллиона 500 тыс, это по нынешнему курсу 70 тыс. долларов. Цены на всё, от еды до стойматериалов, выросли очень за эти 12 лет. Ну и где тут выгодное вложение? Выгода только в том, что я не все эти годы снимала, но все равно приходится сейчас снимать, потому что переехала в Москву, а питерскую квартиру сдаю, и это гемор тот еще, вроде заселяешь нормальных людей, потом они дичь творят. Я потеряла больше 30 тысяч долларов, какая нафиг выгодная инвестиция?

Ну я в акциях не разбираюсь и в крипте тоже, но можно было не покупать квартиру или хотя бы не покупать двушку, а можно было вложить в себя, в образование, в зубные импланты, наконец, или просто путешествовать на эти деньги, сейчас не особо попутешествуешь в некоторые страны уже. Так получается я просрала 44 тыщи в никуда, это сейчас 4 миллиона рублей, блин, надо было баксы купить тупо и под подушку положить .

А вы уверены что до 8 млн? У нас в доме висят объявления о продаже тоже по 8-9 млн, уже годами висят, а реальная цена продаж 6 млн 500-6 млн 700, на домклике я смотрю. И опять же, 10 лет назад покупательная способность рубля и его курс был совсем другой.

Так уже проседают.Первичка держится благодаря льготным ипотекам, вторичка катится, только жадность продавцов на Авито и Циане и создает видимость, что двушки на Новочеркасской по 8-9 идут.