Ну пока что, увы, я вижу истерику со стороны автора и мамО. Они единолично, с какого-то перепуга решили, что он (!) должен (!) продать добрачное имущество и купить совместную трёшку, а вложением с её стороны будет маткап.-)))
Я ещё понимаю (хотя и не одобряю), если бы её родители выделили ей долю при продаже их квартиры, которую она также вложила бы в совместное, помимо маткапа.
Либо, что гораздо разумнее, если бы она озвучила предложение - живём пока в его квартире или родительской, копим на совместную, берём ипотеку, закрываем маткапом и арендными платежами.
Это будет именно что совместнонажитое. А в ситуации автора - торговля пиceчкoй, ничего большего.