Автор, я бы на вашем месте расширялась постепенно. Ребенку до 1.5-2 лет комната не нужна, ибо спать будете в одной, то просто придёт соскучился, то кошмар приснится, то еще что, это до лет 2-3 всегда, 24/7. Муж величина непостоянная, и в плане заработка в том числе. Я бы купила двушку для начала. Рассчитывайте всегда только на себя. Плюс в трёшке коммуналка большая и продать трешки всегда очень сложно, если по каким-то причинам не устроит. А двушку- ну поживете года 3, ребенка да, уже надо будет отселять, мужу кабинет, разменяете на треху