Вопрос квартирный

А почему не приватизируете квартиру?
Сестре есть где жить, с чего вдруг она приедет.

а ты думала что если сделаешь ремонт, то квартира сразу станет твоей?

Обсуждать надо было до начала ремонта. Капитальный ремонт стоит делать только в квартире , находящейся в полной собственности.

Приедит имеет право, есть же комната, живите вместе и муж ее.

Имеет право жить в своей собственности...а вы глупая , если делаете ремонт на чужих территориях

Это она в двухкомнатной вчетвером собирается жить😳 ! Ужас.

Раз автор пишет, что так случилось, что сестра приедет жить, да ещё и с ребёнком. Значит, с мужем поругалась, возможно в состоянии развода. Куда ей идти, как не в свою квартиру? Точнее, в общую с сестрой квартиру.

если разведется? Ну бывают разводы...
Зачем это обсуждать?
Квартира, видимо, родительская....от бабушки.. что то такое
Сестра не мешает вам в ней жить одной... Ничего взамен не требует
Так почему вы собрались требовать то?

На кого оформлена квартира? Ищите способ оформить на себя. Или продать, деньги поделить и купить себе своё жильё. Как сейчас это не дело.

Это ваша плата за то, что вы все эти годы бесплатно пользовались той половиной квартиры, которая принадлежит сестре. А ведь она могла бы выделить свою долю в натуре и ее сдавать.

Я недавно закончила капитальный ремонт трёхкомнатной квартиры, в которой его не было с середины 70х. Если использовать отечественные материалы и не класть дубовых паркетов, то все не так и дорого.

Если вы посчитаете упущенную выгоду сестры, то она окажется больше, чем половина стоимости ремонта квартиры.

Так что, если по справедливости, то это вы ей деньги должны, а не она вам.😉

Всё и всегда нужно решать на берегу. Кто и сколько вкладывает в ремонт. Зачем вы начали вкладывать туда где вашего ровно половина. Даже если у них нет денег можно договорится, ваш материал их работа.

Какая разница, где кто прописан, собственник кто?

Вы обе прописаны, а собственник кто?

Почему вы думаете, что она бесплатно пользовалась? Скорее всего, она полностью одна оплачивала коммуналку за всю квартиру, хотя, по закону квартплату должны платить оба собственника в соответствии размеров их долей в этой квартире.

Сдавать свою долю собственник не в праве без согласия второго собственника.

Это надо было обсуждать, ДО того, как начали делать ремонт!

Она не платила аренду.

Выделенную долю вправе.

Разумеется полностью платила.
Еще б она не платила, при безвозмездном пользовании долей сестры.👎

Какую аренду? Бред не пишите.

При сдаче в аренду жилого помещения, находящегося в долевой собственности, необходимо согласие всех собственников на сдачу имущества в аренду, так как на основании п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, которое находится в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Это вы бред пишите. Аренду доли сестры.

Когда выделенная доля, это уже не долевая собственность.
Это сейчас квартира в долевой, при выделении доли в натуре никакой долевой собственности уже не будет. Сдавай сколько хочешь.

Аренда оформляется договором аренды и с неё платятся налоги.

Автор а почему ее долю не выкупили за столько лет?? Первое что надо было сделать выкупать долю а не ремонт. А так если есть чеки взыскать за половину ремонта.

Нет

Арендовать можно и по устной договоренности.

Да.

От ты странная. Делай из двушки однушку, ломай стену. И эта шаболда с выкидышем не заселится. Ее прописка роли не играет. У кого на бумаге право собственности??

Ну вообще то автор занимала только одну комнату. Так что это вопрос спорный. Сестре не препятствовала пользоваться ее долей.А то что она сама не жила ее проблемы. А вот платить коммуналку была обязана даже если не живет в этой квартире.

На основании каких законодательных актов?

На основании каких законодательных актов?

Откуда вы знаете сколькими комнатами пользовалась ТС?
При таком подходе, я бы на месте сестры тс свою долю из принципа продала дружной и плодовитой таджикской семье.

Это вы в налоговой скажите.

https://realty.ya.ru/journal/post/soglashenie-ob-opredelenii-doley-v-kvartire-kak-vydelit-doli-i-sostavit-dokument/

"Долевая собственность делит право на квартиру на части, каждая из которых имеет своего владельца. Например, Иванову принадлежит 1/5 квартиры, а Петрову — 4/5. Размер доли учитывается при уплате налога за недвижимость и при разделе дохода от её продажи. Владельцы долей могут распоряжаться своими частями без необходимости утверждать каждый шаг у сособственника, а после выделения доли в натуре часть помещения можно спокойно сдавать в аренду."(С)

С чего вы решили, что автор пользовалась только одной комнатой?

Ничего не мешает платить с этого дохода налог.

Выделение доли в натуре — это переход части имущества в полное распоряжение его владельца.
Согласно закону выделенная доля должна иметь отдельные выход и санузел, поэтому при невозможности соблюдения этих требований выдел доли не может быть осуществлен.

Можно ли потребовать арендную плату, за пользование своей долей в долевой собственности?

"Да, взыскать возможно арендную плату за 1/2 доли в праве собственности на квартиру, т.к. по сути получается, что квартирой пользуется и распоряжается младший брат. Для этого понадобится составить исковое заявление о взыскании компенсации за арендную плату, приложить заключение оценщика, который посчитает стоимость аренды доли в праве собственности на квартиру."(С)

Так что сестра ТС на попытки потребовать деньги за ремонт может потребовать арендную плату за все годы ее отсутствия в квартире.

Продать посторонним лицам вы сможете, только при наличии оформленного отказа другого собственника купить вашу долю.

Тогда сестре придётся оплатить не только ремонт, но и квартплату за всё это время.

Чушь пишите. Можете по моей ссылке и прочитать, как выделяются доли в натуре в квартирах.

Можно без всякого другого собственника оформить сделку договором дарения, а деньги получить черным налом.

И она все равно окажется в плюсе.

Это вы чушь пишите. Вот читайте
https://dekorum39.ru/uslugi-i-tseny/ekspertiza/stroitelno-tekhnicheskaya/tekhnicheskoe-obsledovanie-pomeshcheniy/vydelenije_doli_v_nature_objekta_nedvizhimosti/#:~:text=%D0%92%D1%8B%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%20%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B8%20%D0%B2%20%D0%BD%D0%B0%D1%82%D1%83%D1%80%D0%B5%20%E2%80%94%20%D1%8D%D1%82%D0%BE,%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B8%20%D0%BD%D0%B5%20%D0%BC%D0%BE%D0%B6%D0%B5%D1%82%20%D0%B1%D1%8B%D1%82%D1%8C%20%D0%BE%D1%81%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D0%BD.

Не факт, что суд встанет не её сторону. Таких случаев не было в судебной практике.

Это что-то вообще криминальное.

Ничего криминального. Кому хочу, тому дарю недвижимость. А он хочет и дарит мне деньги. Все имеют на эти действия законное право.

Одновременно жить в двух комнатах никак нельзя. Если возникнет спор то автор представит в суд доказательства. Ее личные вещи только в одной комнате. Спальное место, рабочий стол, с компьютером, телевизор. А другая комната стоит пустая или личные вещи сестры. Вот и доказательство. Хотя доказывать должна как раз сестра что автор пользуется ее половиной. И да сестра должна доказать что ей препятствуют пользоваться ее жильем и не пускают в квартиру.

Можно, только велика вероятность что деньги она вообще не получит.