Как безопасно купить квартиру?

Я и написала, застройщик при строительстве использовал БУ трубы)) Потом он обанкротился и не с кого было взыскивать за это 😃

А зачем?
Вы же сейчас где-то живёте? Что мешает и дальше там жить? А деньги пусть на депозите крутятся. Даже под десять процентов он всё-таки прибыль принесёт, а за квартиру коммуналку платить надо. Цены сейчас на квартиры вздуты, не думаю, что это выгодная покупка
Потом накопите побольше и построите дом, это наверняка безопасно.

Это не отменяет того, что при сделке риэлтор ни за что не отвечает и ничего не гарантирует

Хорошая попытка, но нет.
Никто под мостом не живёт. Не знаю ни одного человека, у которого квартирный вопрос действительно так горел бы, что надо купить прям завтра.
Всё эти "хочу побольше", "не хочу жить с родителями", "хочу переехать в другой город" на самом деле, не критичны.
Если есть любые опасения или сомнения, подождать, подкопить - неплохая, на мой взгляд, стратегия. Либо ситуация изменится, либо изменятся твои цели, либо сомнения разрешатся,каким-то ещё способом

При чем здесь возраст? Так заявить, в принципе, может человек любого возраста.
Если бы мне позарез была нужна квартира, я бы искала вариант, чтоб там были несколько собственников, например, муж, жена и желательно несовершеннолетние дети с выделенными им долями. С уже выделенными, а не просто дети прописаны. Во-первых, нескольких человек мошенники не обманут. Во-вторых, сделки при наличии несовершеннолетних собственников требуют разрешения опеки, и их разрешают, только если продавцы покупают квартиру не меньшей площади. То есть, сразу понятно, что деньги, которые ты заплатил, пошли на покупку продавцом другой квартиры, а не куда-то там. Обе сделки в один день.

Как вариант - несколько наследников, продающих наследство, которое в собственности более трех лет. Чтобы в качестве продавца выступали несколько человек, каждый со своей долей, и деньги чтобы поступали на счета нескольких продавцов, а не одного. И снова желательно альтернативная сделка.
Вообще, всегда желательна альтернативная сделка, чтобы продавец тоже что-то сеье покупал, причём вся цепочка в один день.

Я бы не стала рассматривать "свежую" квартиру, недавно появившуеся в продаже - только те, которые "висят" достаточно давно, и продавцы не торопятся, двигаться в цене . Не стала бы рассматривать варианты "хороший торг". Давнее объявление, желание получить определённую сумму, а не продать побыстрее, с большой вероятностью говорит о том, что человек что-то конкретное ищет и себе, ну и вообще, ему не жмет, получится расшириться - хорошо, нет - ему и здесь неплохо живётся.

В общем, моим идеальным продавцом была бы семья с детьми, собственность оформлена на всех членов семьи, которые хотят расширить жилье, но не срочно-заморочно, а "в принципе неплохо бы", располагают определённой суммой на доплату и потому торговаться особо не могут.
И я обязательно говорила бы, что продаю свою квартиру, пока определённости по срокам нет, от моего покупателя зависит. И смотрела бы на реакцию продавца. Если" не страшно, мы тоже варианты смотрим" - стала бы иметь дело. Если это становится проблемой, и продавцы просят ускориться, нет.

Да я ничего не пыталась.🙂
Мы закрыли жилищный вопрос.
У нас в городе строится много новых жилых комплексов: вы же не думаете, что квартиры там не раскупают?
Расходятся потиху, а если хорошая локация - то очень быстро разлетаются.
И да, я знаю людей, у которых жилищный вопрос горит.
А вот живущих под мостом тоже не знаю, тут я с вами согласна.

Это всё полное наeбaлово. Никакой гарантии там нет.

Никто этого понять не может, но наверное какие-то переписки с мошенниками представляют в суде, но опять же причем тут добросовестный покупатель квартиры?
Если продавец продал квартиру под влиянием мошенников, то он с мошенниками должен судится, а не с добросовестным покупателем.

"Всё эти "хочу побольше", "не хочу жить с родителями", "хочу переехать в другой город" на самом деле, не критичны."

Вот именно.
Будут дальше жить с родителями, или на дачу переедут.

Я вижу, что не раскупают. От силы пять окон в каждом подъезде горит. И большинство людей, кого я знаю, предпочитают именно обжитой вторичный фонд, где садики и школы рядом, и машину припарковать есть где.
И вообще, чтобы купить новостройку, надо для начала продать вторичку.
Жилищный вопрос горит только, если ты живёшь под мостом. Если не под мостом, он решён. Может, не так идеально, как тебе хочется, но решён. А значит, можно не спеша копаться в предложениях, тщательно проверять каждое, отказываться от сделки при малейших сомнениях, копить деньги и искать свою идеальную квартиру.

++++

Ну и я про что.
Другой город? Свою сдавать, а там снимать.
Расширение жилья, так как ребёнок планируется? Да пока ему реально понадобится отдельная комната, несколько лет ещё есть.
Дачу отделать под круглогодичное проживание - дёшево и сердито.
Жить с родителями и копить - эффективная стратегия, чтобы через какое-то время ипотеку взять не под 30%, а под 10% и с первоначальным взносом не 25%, а 75.
Продажа именно для покупки другого жилья срочным вопросом быть по определению не может. Человек где-то живёт же, и он заинтересован именно в безопасной и выгодной сделке, хорошей локации, смотрит разные варианты, сомневается, проверяет, обдумывает.Может вообще передумать, мол, не хочу двушку сейчас, лучше ещё пару лет подкоплю и трёшку возьму.Это все требует времени. И для честного продавца срочность не критична, он и сам свои вопросы решает в это время. И никого не торопит, срастётся, так ок, нет, так нет, другие варианты появятся
А вот когда от тебя требуют срочного решения, в любой сфере, это должно насторожить.

Ну и потом, нормальные люди просто так квартиры не продают. Они либо хотят купить что-то побольше - и тогда вот хоть ты тресни, но им нужна именно эта сумма, и только, иначе им на желаемое не хватит. Либо им вообще пофиг на попытки торга: " не продам за ту цену, которую я себе придумал, так сдавать буду. Хотите, берите на моих условиях , не хотите, нефиг тут ходить "
Поэтому если кто-то очень сильно заинтересован в покупателе, это наводит на размышления. Всегда на

наводило.
Может,там, конечно, не афера, а зимой дубак и грибок замазан.Вот
Но все равно, нафиг надо.

Согласна.
Тем более сейчас так много историй с тем, как продавцы квартир оставляют покупателей и без денег и без квартир, то тем более не будут бежать и скупать жилье.

Речь не только о квартирах.
В любом деле, если будут торопить, часто названивать, очень нахваливать свой товар или услугу, активно лезть с пояснениями, не давая сосредоточиться и самой все рассмотреть, предлагать какие-то уступки и выгоды за срочное решение, лучше не связываться.

Ну и купить рубль за копейку ещё никому не удавалось.
Если квартира стоит серьёзно дешевле аналогичных, сам собой напрашивается вопрос: а что с ней не так?

главное сохранять статус добропорядочного покупателя, покупка через безнал, через натариуса, чтобы к моменту сделки продавец собрал свои манатки и съебался то есть стал вывозить свои вещи, если он был прописан снял прописку. если не снимает забейте и ищите другую квартиру. Лучше если продавцов было 2 или больше.

ни квартиры, ни денег, и ещё ипотека на 25лет по 50тысяч. А тут бабуля раз я была под влиянием мошенников. были суды в которых выигрывали и покупатели, обязательно нужно чтобы продавец показал свою волеизьявление то есть он собираеться съехать то есть он выкладывает на авито свой адрес с квартирой и фото его а на сайте обьявлений оно может висеть в течение нескольких месяцев( по IPпробиваеться как доказательство), продавец стал собирать свой диван свои вещи, снимаеться с регистрации. То есть он даёт себе отчёт что он не под влиянием мошенников

Только через нотариуса без риэлторов. Проверяйте недвижимость на юридическую чистоту. Мне советовали при покупке сразу всю сумму не переводить продавцу во избежании мошенничества. Если сомневаетесь в репутации местных юристов и нотариусов, то ищите самого лучшего нотариуса столицы. Его может порекомендовать адвокатская контора Барщевского, медийного и политического лица. В офисе на Арбате вам обязательно подскажут лучшего нотариуса Москвы. Оформляйтесь через него. Удачи!)

Кто впустил пиз... Аболов??

Это много что-ли?

Я хоть и не девочка, но подскажу, т к мама только что купила квартиру на вторичке, соответственно вопрос изучили досконально. Все можно сделать безопасно, если знать несколько важных моментов.

1. Перед покупкой нанимаете частного юриста для проверки чистоты квартиры. У него есть доступы к соответствующим базам чтобы проверить как историю квартиры так и ее собственника (все его кредиты, судебные дела если таковые имеются и т п). Цена вопроса в нашем случае 5000.
2. Сделку оформляете через сервис ДомКлик от Сбера, который интегрирован с Росреестром. Суть простая - при регистрации сделки покупатель переводит деньги на специальный счет в Сбере, где они замораживаются (недоступны ни продавцу ни покупателю). Далее договор отправляется на регистрацию в Росреестр. После регистрации и перехода квартиры в собственность покупателя деньги переводятся на счет продавца. Весь процесс проходит в офисе Сбера и занимает около часа.
3. Не покупать квартиру, находящуюся в собственности менее 3 лет, т к в течение этого срока ее теоретически могут изъять если собственник имел долги и/или объявил себя банкротом в счет погашения долга.
4. Та самая страшилка про Долину. Не покупать (вообще в принципе!) квартиры у пенсионеров(именно они целевая аудитория мошенников, плюс риски связанные с недееспособностью и психической невменяемостью, о которых они могут вспомнить после продажи квартиры) и сильно ниже рыночной стоимости (т к в этом случае суд может решить что вы сообщник мошенника. В ситуации в Долиной квартира была продана в два раза дешевле чем рыночной цены.

Вот вроде и все. Если учесть эти несложные моменты то риск покупки на вторичке сведется к нулю. Удачи с покупкой.

Проводите все сделки через нормального или знакомого нотариуса (но не через лицо исполняющее обязанности нотариуса), так ответственность за чистоту и достоверность сделки возлагается на нотариуса и сделайте страхование возможных рисков.