Как безопасно купить квартиру?

В Париже или Лондоне вполне безопасно)

В течение трех лет после покупки, если продавец объявит себя банкротом, сделку могут признать недействительной. Или продавец заявит, что не отдавал себе отчет и деньги передал мошенникам. И никакие справки не помогут.

А что у вашей подруги случилось?

Только придется еще столько же налога заплатить сверху)

Только через хорошего риелтора

Через агентство дважды продавали и покупали, всё нормально.
Мы брали квартиры уже свободные от проживания, готовые к продаже, а если покупать с проживающими людьми, то риск наверное выше.

Так тут все содержанки у миллиардеров, для них это просто мелочь))

Вы шутите? Он вообще никак не гарантирует сделку. Это посредник, который получает деньги за информацию, но не несет никакой ответственности. Только за информацию! Вы платите немаленькие деньги за контакты. И он сваливает в туман.

После истории с Долиной (и не только) и со складывающейся судебной практикой не в пользу добросовестного приобретателя все друзья обратили взор на новостройки.
Одни даже предварительный договор расторгли.
Пока что-то не изменится - со вторичкой связываться опасно.
При таком подходе судов любой продавец, не обязательно бабка, заявит, что был под влиянием мошенников - и можно остаться и без квартиры, и без денег.
Данунафиг.

Можно в проверенное агентство или самой все через Домклик оформить. Лично я сама оформляла, никаких заморочек, и объект проходит проверку. Заказывала дополнительно услугу "Сделка с гарантией". Мало того, что квартиру проверят юридически, так в случае чего, получишь сертификат на возмещение стоимости недвижимости.

Ну не знаю я купил полгода назад квартиру и риэлтор до сих пор со мной общается и даже помогла с оформлением квартиры и даже по ее совету мы делали безопасный платеж через Сбербанк

Да никак, из-за эффекта Долиной счас каждый второй продавец решил наварить бабки, прикидывается дурачком. Пока не примут закон, который защищает покупателя, ничего не собираюсь брать. ТАК же недавно был вынесен законоПРОЕКТ, где возврат квартиры продавцу производился бы только при наличии полной суммы ДС у него. Но его не приняли))) Я искренне считаю, что сейчас вся эта шумиха вокруг вторички чисто из-за того, чтобы мотивировать население покупать новострой. Я в новостройке снимаю кв уже 3 год, и это полный трешак (дом 2015 года постройки, застройщик в 2016 году обанкротился), и сейчас все вопросы по поводу БУшных гниющих труб итд решаются очень тяжело и долго... Крч для меня это больная тема, надеюсь смысл уловили.

А на первичке, во- первых, цены намного выше. Процентов на 50%. Во- вторых, всегда риск недостроя или нарушения сроков ввода в эксплуатацию. Имхо, лучше вообще никакую недвижимость не покупать до - 1) нормализации судебной практики; 2) до появления адекватных цен. Много разговоров было, что акции ненадежны. Да, не надежны. Но выяснилось, что недвига еще более ненадежна.

А причем тут безопасный платеж и вообще расчеты, когда право собственности могут отобрать по суду? На основании, что продавец находился под влиянием мошенников. При этом, как присудить обратно деньги, так и не присудить. А даже если присудят обратно, потом бабушка подает на банкротство и по факту их получить невозможно. Тут вопрос плохих законов и плохо работающей судебной практики. Разве что страховать утрату права собственности по любым основаниям. На выплатит ли потом страховая - большой вопрос.

Да, новостройки не всегда с документами. Кто не разбирается, может легко нарваться. У нас в городе много случаев.

А что по поводу нотариусов? Через них безопасно? Они вроде гарантируют своим имуществом. Никто не слышал негатива?

Да не в этом суть
А суть в том что нужен хороший риэлтор который сначала сам все проверяет а только потом уже вам предлагает недвижимость

Жаль, что они не несут ответственность, например, как нотариусы.

Возможно.
Но тем не менее жилищный вопрос существует - и его надо решать.
После истории с квартирой Долиной и создания такого опасного прецедента судом страну накрыла волна мошенничеств в исполнении продавцов.
Вроде даже в Госдуме зачесались.
А пока из двух зол новострой предпочтительнее.
На фоне перспективы остаться без квартиры и денег нарушение сроков ввода в эксплуатацию выглядит детским лепетом на лужайке.
Что до недостроя - надо внимательно изучать репутацию компании, читать отзывы.
Сами в своё время чуть не вляпались - но предложение оплатить первый взнос наличкой в другом офисе по другой, более низкой, цене, якобы "для своих", отрезвило.
Какие мы, нахр.ен, "свои": с улицы пришли, по рекламе.

Посмотрите пожалуйста текущую судебную практику. При покупке кв у продавца среднего возраста (не пенсионного) был полный набор: нотариус, риелтор, они в полицию ходили писали, что на продавца нет никакого давления со стороны мошенников, они в больнице мед освид. делали, что продавец в себе. И все равно ска после сделки продавец подал в суд, что он был под влиянием мошенников. Таких дел сейчас 3000+ по стране. И далеко не все в пользу покупашки. А Даже если и в пользу, и продавца обязуют вернуть деньги (а деньги за кв он отдал "мошенникам") , то возвращать он их может хоть сто лет по тыще в месяц)))

А чем он еще лучше агентства?

Либо не покупать вторичку вообще, а только новостройки, либо не покупать у пожилых продавцов. Сейчас проблемы в основном в том, что старухи-продавцы якобы действовали под влиянием мошенников, и поэтому сделки признают недействительными через суд. Если человек не старуха, ему сложно доказать, что он был настолько упорот, что отдал все деньги мошенникам.

Я вот эту формулировку не понимаю от продавцов квартир:"находился под влиянием мошенников", так пусть и судятся потом с мошенниками.
Вот если покупатель какие-то пункты в договоре мошеннические прописал, а продавец ввиду юридической безграмотности подписал, тогда да есть смысл судиться с покупателем, либо покупатель не отдал деньги за квартиру, тоже в таком случае продавец может подать в суд и отсудить квартиру обратно.
А когда продавец от продажи квартиры куда-то не туда отдал деньги, вот пусть с теми и судится, чтоб они ему деньги вернули. Покупатель в таком случае не должен нести ответственность за действия продавца.

Ну во-первых, экономишь на риелторах))) И сама контролируешь процесс. Загружаешь документы, следишь за статусом одобрения. По сути в банк приезжаешь только один раз - на саму сделку.

Вы троллите, что ли? Все сделки, после которых людей лишили и квартиры, и денег, проходили через нотариусов. Они ни за что не отвечают.

Спасибо, ушла изучать. Может тоже попробую.

Вопрос в положениях Гражданского кодекса о недействительности сделок и всей судебной практике вокруг этих статей ГК.

Интересно тогда на какую статью ссылаются, когда продавец продает квартиру, а потом через суд возвращает себе просто сказав, что был под влиянием мошенников?

В деле Долиной статья 178 ГК. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения. Еще может быть статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств.

Интересно конечно, но ведь не покупатель ее ввел в заблуждение...

Ну так это применимо наверное к тому, если покупатель ввел в заблуждение, или обманул, и т.д.
А если покупатель всё добросовестно сделал, то почему к нему претензии и с ним судятся, а не с теми кто обманул?

Есть иск о признании сделки недействительной. Суд признает сделку недействительной и нужно вернуть квартиру. Иногда суд производит двустороннюю реституцию, т.е. обязывает продавца вернуть деньги за квартиру, иногда нет. Решение суда вернуть деньги не значит, что их вернут. Можно объявить себя банкротом. У банкротов единственное жилье изымать не имеют право. Почему так, это вопрос к законодателям и судам ;)

Вот это и ужас, если ещё и деньги не вернут...
Ни квартиры ни денег у покупателя...
И вот как реально сейчас жилье на вторичке покупать?

Почему именно миллиардеров ? Мне муж дает 200.000 в месяц чисто на мои личные расходы . Он не миллиардер .

Нищита, фу( Меняй старпера на более богатого, не позорь ж пол.

Вроде какие- то консультации идут. Из серии все сделки с недвигой сделать нотариальными и обязательное страхование. Когда внесут и тем более примут закон хэзэ. Может, через пару лет. Пока ждать. Наверняка, дело Долиной и подобные дела дойдут до Верховного и Конституционного судов. Там будут какие- то позиции.

Мне достаточно 200.000 в месяц на побрякушки,на все хватает . Но на меньше не согласилась бы . И муж добрый ,заботливый ,решает все проблемы ,верный ,стабильный ,надежный . Так что ни на кого не променяю

🙏🏼
Хоть бы уже наконец начали разбираться с этим вопросом.

Он уже старенький, импотент)) Меняй на молодого Самца))

А то, что продавал квартиру под влиянием мошенников тоже же нужно доказать ? Ведь, нельзя просто в иске так написать, суды наверняка проверяют это: распечатки звонков, свидетели, фото, переписка и тд.

Риелтер ни за что не отвечает.

Покупайте у застройщика или на вторичке у тех, у кого не единственное жилье плюс справка от психиатора.

Искать надёжного риэлтора по отзывам ваших друзей и знакомых
Посторонних людей не слушать

А откуда в новостройке гниющие трубы?
Такие трубы наоборот в домах хрущевках и брежневках .

А на меньшее я не согласна--ааа😊👍

Среди предложений депутатов — обязательное нотариальное удостоверение всех сделок с недвижимостью, а также обязательное страхование сделки, если объект является единственным жильем продавца или покупателя.

Депутаты попросили ВС дать оценку сложившейся судебной практике и обозначить свою позицию по вопросу.

Остаётся ждать разъяснения ВС Рф.

Если грамотный риэлтор , не чего на отберут ! Подобные квартиры обходим стороной ! Обращайтесь , стаж работы у меня 15 лет , команда юристов . Все что касается недвижимости, покупка продажа аренда

Вам просто повезло

Это вообще жесть
Человек купил квартиру . И ни денег , ни квартиры.

Пожалуйста, ответьте кто-нибудь.
1. Как продавец доказывает, что был под влиянием мошенников?
2. Такой финт проходит, если собственник единственный? Не могут же сразу, допустим два собственника, быть под влиянием мошенниов?
3. И только если за наличку или через банковский депозит тоже?