Комиссия риелтору, за что платится такая сумма?

При покупке квартиры нотариус и юрист не нужны совершенно. Договор купли-продажи нотариально сейчас не заверяется. Его можно скачать из интернета, он типовой. Необходимо обратить внимание на правомочность продавца, история квартиры кто кому дарил, кто продавал. Анализ выписки ЕГРП. Честный продавец ее сам приготовит. Иногда продают по доверенности с правом передоверия те, кто на ПМЖ уехал. Кто прописан в квартире, а то дети бывают несовершеннолетние. Иногда в переоформлении права собственности предлагают свои услуги юристы какие то. Это мошенники. Хочешь сделать дело хорошо делай его сам. Оформление через сбербанк. Они предоставляют такую услугу. Счёт открываете в Сбере, и продавец открывает. Деньги после регистрации права собственности переходят автоматически.

Интересно что за бяда такая?? У человека есть жилье на родине и регистрация. В Москве хостелов полно, а значит крыша есть за небольшие деньги.

А как же прокладки выходят на хозяев?? Вот так же и вы должны затратить время.

Вы мою профыесию знаете?

Это другой вопрос.со свлими слодностями.
У меня был персонаж с таким щапросом не смотря на то что ему были предоставлены доки собственности.Пошел брать выписку инфа минимальна,пока ждал кв была сдана

Предлагаю выдвинуть гражданскую инициативу
Против риэлторов
90% никчемное тело, 9% мошенник, 1% нормальный

Лично я буду проводить сделку только через государственного нотариуса, который обязан проверить чистоту, подлинность документов на жилплощадь и отвечает за все личным имуществом. Поэтому нотариус лично заинтересован, чтобы документы на жилье были подлинные, со всеми необходимыми справками, формами, кадастровыми планами, данными бюро техническрй экспертизы, данными об аварийном и другом состоянии жилплощади и т д. Чтобы потом не оказалось, что вы купили квартиру, а по стене этого дома идет заштукатуренная трещина, течет крыша, замена труб невозможна в принципе, так как нужно согласие всех жильцов и прочие проблемы. А еще у нотариуса можно оформить взаиморасчет между продавцом и покупателем и отложить деньги до полного оформления сделки. При этом я обязательно возьму с собой свидетелей, а если будет участвовать риелтор, то только с договором на оказание риелторских услуг. Посторонние лица к сделке не допускаются.

Позвольте вмешаться в вашу дискуссию и привести личный пример. Я покупала квартиру без нотариуса, при участии риелторов. Они меня тоже убедили, что нет смысла обращаться к нотариусу, так как я ему заплачу (не) лишние деньги. Все документы на квартиру собрали сами риелторы, я в них не разбиралась, поэтому и не проверяла. Потом оказалось, что дом, где я купила квартиру, аварийный, там трещина идет по всей высоте дома и дает просадку, но она внешне заштукатурена и не видно, канализац. трубы по всему стояку прогнили настолько, что даже если я у себя поменяю трубы, то это не поможет, надо собираться со всеми жильцами дома и решать этот вопрос, крыша прогнила и постоянно течет. Мои соседи тазы ставили на пол во время дождя... Так вот, если бы это все проводилось через нотариуса, то там бы спросили справку о техническом состоянии дома, кадастровый план, по которому четко определены границы помещения, так как там есть спорная территория. По-моему, в аварийных домах квартиры продавать нельзя. А еще нотариус проверит подлинность исходных документов от хозяина (продавца) квартиры. Порядок взаиморасчета тоже можно оформить у нотариуса и даже заложить деньги по купле-продаже квартиры. В моем случае риелторы сами составили "типовой договор" на покупку квартиры. И когда мы пришли в банк, закладывать деньги, я прочла договор по закладыванию денег, то обнаружила там пункты, по которым ни банк, ни риелторы никакой ответственности за сохранность и получение денег не несут. Тогда я обратилась к заведующей банка и она подтвердила, что "типовой договор" составлен с ошибками и по моему настоянию все исправили. Я тогда могла остаться без штанов. А вот с нотариусом этого ничего бы не случилось.

Вы безграмотны. Вам что, нотариус будет трубы что ли проверять ходить, гнилые или нет? Это не его обязанность. Ему это безразлично. Он заверил договор, получил с вас пару тысяч рублей и все. Смотреть надо что покупаете. Я думаю, яблоки на рынке вы более тщательно выбираете, когда покупаете. А квартира за несколько миллионов это вы кому то доверить хотите

А что такое Договор по закладыванию денег?? Очень интересно! А кто вам его дал и откуда вы его взяли? Куда это вы хотели деньги заложить? Может быть вы расчетный счёт в банке открывали потому как у вас его не было

Вы узнайте, вы купили квартиру, а право собственности на вас оформлено? А то, может быть, риэлтор на себя оформил. Вам просто пока не говорит. Скоро выселять придут

Если вы более грамотны, то должны знать, что раньше, при купле-продаже квартиры требовалась справка БТИ, ГДЕ ГОВОРИЛОСЬ О ТЕХНИЧЕСКОМ СОСТОЯНИИ КВАРТИРЫ. Нотариус у меня спрашивала этот документ, когда я пришла к ней на консультацию и сказала, что он необходим для оформления документов по сделкам с недвижимостью. Добросовестные нотариусы так и делают. Так что не надо говорить за всю Одессу. Всего наилучшего.

Я получила свидетельство о праве собственности на квартиру.

Получила свидетельство о праве собственности на квартиру на мое имя, в Регистрационной палате.

Это был так называемый "типовой договор" купли-продажи, где оговаривался порядок взаиморасчета между продавцом и покупателем через банк. Составлен был в риелторской конторе, там меня убедили, что это типовой договор, все такой подписывают и нет смысла обращаться к нотариусу. По этому договору ни банк, ни риелторы не несли никакой ответственности за прием, сохранность и передачу денег за квартиру. И когда пришли в банк, я задала несколько вопросов кассиру банка и тогда поняла, что сильно рискую. Решила пересмотреть этот договор и отказалась заключать сделку пока в договор не внесут изменения. В общем, заведущая банка согласилась, что договор неправильный, все переделали и тогда сделка состоялась. Но риелторов я тогда сильно разозлила.

Знаю одного мужчину, служил прапорщиком. Всю жизнь копил деньги сыну на квартиру. Накопил. Покупал по всем правилам, через риэлтора, нотариуса, нанимал юристов и так далее. Купил. Оформил право собственности. Квартира продавалась по доверенности с правом передоверия. По цепочке адвокатов и риэлторов. Хозяева уехали на ПМЖ и он их в глаза не видел. Кто то из адвокатов заявил о неправомочность своей подписи на доверенности передоверия. Начался судебный процесс, квартиру у него отобрали. Он душевно заболел, сошел с ума, стал какой то излишне агрессивный

Через какой банк оформляли? И был ли у вас на момент оформления расчетный счёт в этом банке?

Свидетельство о регистрации права собственности сейчас не выдают. Оно отменено законом. Есть выписка ЕГРП. Выдаётся в МФЦ . Интересно, что они за липу вам подсунули. Так что вы проверьте ещё раз, вам ли принадлежит квартира?

Я другой человек, но отвечу. Это договор аренды ячейки, а условия там могут с очень большим сюрпризами. Можно рассказать, но зачем учить мошенников, они итак умные

Своей ненужной глупостью вы разозлили риэлторов. Это естественно. И банкирша была недовольна и смеялась над вами втайне

Ячейки? А кто отдавал документы на регистрацию права собственности?

Кто ж по доверенности квартиру покупает? Продавец должен приехать на сделку лично, и точка. Не приезжает - следующий. Это старый развод, еще такой же старый развод при аренде, когда несколько адрес за деньги дают.

Куда вы лезет? Какая может быть ячейка при покупке квартиры? Сейчас исключены все положительные моменты для мошенников. Ячеек уже не используют

Ну так покупатели квартир у нас люди грамотные! А квартире трубы сгнили и унитаз не работает это ерунда, смотреть не пойду, главное справкой от нотариуса прикрыться. Хозяин квартиры 10 лет назад на ПМЖ из России уехал, а зачем он мне? У меня юридическая фирма нанята! /// Тупость людская! А потом повестка суд и квартира переходит старому хозяину
Все старо как мир! Ничего нового.

никто не отдавал. почитали, послали на иксы и порвали договор

да? хорошо стараетесь врать, только не получается

Это не мой случай. Но людям,продающим и покупающим недвижимость, надо действовать очень осмотрительно, тщательно проверять само жилье, документы, узнать историю прежних хозяев этой квартиры, обратиться к гос. нотариусу, обсудить со специалистами каждую букву договора и иметь при себе свидетелей.

Ах, да, банк еще доп соглашения с договору аренды отказался делать, сказали, что надо очень большое начальство которое занято. В тему про риски и как может украсть риэлтор, помимо всего прочего

Отнюдь. В банке риелтор стал требовать свою комиссию, 500 долларов. Я отказала, так как об этом никто не договаривался. Они требовали задаток 100 % и я им опять отказала. Они хотели договориться с моей больной и пожилой мамой разменять ее городскую квартиру на избушку с печным отоплением +доплата. И тут я опять вмешалась, не дала им обмануть мою мать.Авантюра в банке с "типовым договором" опять не удалась. Еще при этом была масса свидетелей, включая служащих банка, а это уже вопрос репутации всей компании. Им не удалось на мне нагреться, можете представить их разочарование?

Это вообще что, галимый криминал? ? Это когда одиноких стариков обрабатывают, а потом вывозят в бараки где то очень далеко, это еще не всех нашли

Это поучительная история о том, как не дать себя опокемонить.

Это криминальный развод доверчивых , а вот когда умных и продуманных пытаются разводить да так, что и уголовки не добиться, скажут сам виноват - такого еще больше

Ну кто посылал? Банк посылал или кто на регистрацию ?

Каких свидетелей? Свидетелей чего?

Продавец и покупатель послали банк к х. Именно на этом банке настояла третья сторона, нюансы пропустим, это лишнее. Договор купли продажи был подписан, рвал его лично продавец

Какая регистрация, если оплаты нет? А банк с дикими условиями доступа в ячейку идет нах

Свидетелей совершения сделки. Мало ли что.

Это как посмотреть. По одному делу вроде бы преступления нет, а по другому...

я рассказывала про собственницу алкашку, которая арендаторов через 2-3 месяца выкидывала, если сами не сбегали. в сговоре в агентом, если от алкашки не сбегут, то она выгонит сама, а риэлтору постоянно деньги и работать не надо, и мошенничества нет

Непонятно какой сделки? Передача денег что ли? Что свидетель должен видеть?

Вот поэтому надо обязательно в договоре аренды прописывать форс-мажорные обстоятельства с выплатой компенсации пострадавшей стороне. Вам наверное лучше с юристом посоветоваться в таком деле.

"что они за липу вам подсунули. Так что вы проверьте ещё раз, вам ли принадлежит квартира?" Хотите сказать, что в регистрационной палате чиновница мне выдала липовый документ? А где же тогда настоящий хозяин квартиры и почему квитанции по жкх приходят на мое имя? Это не тот случай.

Этот банк уже закрыт. А договор вначале был так хитро составлен, что банк вообще никакого отношения к нашим взаиморасчетам не имеет. В договоре стоял термин "банковская ячейка" или "банк", но не было прописано названия этого банка. И еще куча неточностей из-за которых мне потом трудно было бы предъявить какие-либо претензии к риелторской конторе и к банку. Я это сразу поняла, когда подошла к кассиру банка и спросила детали закладывания и сохранности денег по договору купли-продажи. А кассир мне отвечает типа "это как вы с покупателем договоритесь". В общем я поняла, что договор мне ничего не гарантирует и никто ответственности не несет. Посоветовалась с родственницей, она большой специалист по финансовым вопросам и тоже поняла, что это развод и меня оставят без штанов. И тогда мы с ней пошли к заведущей банка, убедили ее прочесть договор и та согласилась, что там есть ряд существенных ошибок и тогда договор переделали и с банком было заключено отдельное соглашение на сохранность и выдачу денег. Насчет счета я уже не помню.

Внесу уточнение насчет комиссии. Когда покупатель принесла деньги за квартиру, стали вместе(риелторы, покупатель, кассир банка, я и мои родственники) все пересчитывать, то сумма оказалась меньше на 500 долларов. К примеру, продала квартиру за 20 000, а мне в банке выдают 19 500.Я спрашиваю, где еще 500 долларов, а риелтор говорит:"500 долл наша комиссия". Раньше ни о какой комиссии никто мне ничего не говорил, а тут взяли и вычли эту сумму с денег за квартиру. Тогда я сказала, что договаривалась с директором риелторской конторы на определенную сумму, о комиссии речи не было и пока я не получу свои 20000 долл(сумма другая), сделку подписывать не стану. Что тут началось!... Это надо было видеть лицо риелтора, когда он это услышал. Они не ожидали от меня такой настойчивости, наконец поняли, что я не уступлю и отдали мне мне всю сумму за квартиру полностью. Кстати, этим риелторам я и так предложила очень выгодные условия:они оплачивают долг по квартплате 15 000 рублей(по тому курсу) и продают квартиру по своей цене, а мне отдают 20 000 долл(сумма примерная). Директор на эти условия согласился, никакой дополнительной платы с меня не спрашивал и я считала, что мы договорились:они оплачивают за меня долг, сами находят покупателя, сами готовят документы, продают по своей цене, а мне отдают N - ю сумму.

а что взять с алкашки? я хотела раньше уйти, сама, спокойно найти и уйти, не успела.

Можно, например, настаивать на том, чтобы она продлила с вами срок аренды без оплаты, но уже в качестве компенсации за причененные неудобства. Даже если это сильно пьющая дама, все равно она тоже не захочет проблем с судами.

Я была молодая понаеха, опыт аренды был, но у порядочных людей, работала с 9 до 6 плюс дорога, искала другую работу, меняла работу, и важнее было свои дела сделать. И еще надо было без агентов другую комнату найти, для красивой девицы это известно какая опасность. И еще на новой работе впахивать. Еще на свидания ходила. Написала, вспомнила, и страшно, быстрее забыть хочу

Потом уже сталкивалась взрослой с агентиками, 90% туловище, 9% мошенник, 1% порядочный

Люди глупые, не знают законов, боятся любого, кто повышает на них голос, совершенно не умеют думать. Конструктивность мышления на 90 процентов отсутствует. Как все таки легко мошенникам обманывать!

Здесь предполагается, что агенту платишь комиссию ты, и что он будет работать на твоей стороне. А оно пытается тебя же на твои деньги и кинуть. Хорошо, если это скрытка 200 тыс, а если там на всю сумму?
Да, еще откатики с продавца и покупателя туда же.