Комиссия риелтору, за что платится такая сумма?

Да никто не мешает.
Только за что тогда платить риэлтору?

Я лично сейчас в поиске покупки недвижимости в Москве и вникаю во все нюансы с юристом. Так вот, с января и по сегодняшний день не было НИ одного риэлтера выбранной мной квартиры, который бы оказался честным в отношении вопроса о правоустанавливающих документах. Нотариус? А вы в курсе сколько нотариусов участвуют в черных сделках типа ренты, наследства? Поинтересуйтесь, будет интересно. Нотариус даже пригласив психиатра для видеозаписи медосвидетельствования продавца-для суда это не показатель. Ведь у продавца может оказаться медленное развитие психической болезни и вследствие этого он не в состоянии осознавать свои действия-итог один, суд отбирает квартиру у добросовестного продавца.....Приватизация-конечно, а если кого то не наделили в свое время правом приватизации? (детей, например?), и дети вправе без срока давности заявить свои права на давно проданное и перепроданное жилье как только им стукнет 18 лет., договор дарения? некоторые умельцы вставляют в договор пункт о возврате жилья согласно статьи 4 ГК РФ и вот, пожалуйста, если одаряемый продал жилье, а дарителю этот вариант не понравился, то он идет со своим экземпляром договора в МФЦ и просто отнимает проданное жилье у добросовестного покупателя......Вы, наверное, нотариусов Прибалтики перепутали с нотариусами в РФ. Там да, купив через нотариуса квартиру покупатель забыл обо всех проблемах. Но не у нас, к сожалению. Ибо я как раз сейчас в теме и просто ужасаюсь нашему рынку недвижимости на вторичке

*суд отбирает кв. у добросовестного покупателя.

Так и не платите. Просто не работайте с риэлтором. Ищите сами квартиру без риэлтора.

Чистату сделки,тут ключевое.вы не путайте юр понятия с псих анализом.
Агент отслеживает законность,то есть чья кв,что не прилет потом дядя с доками и не скажет вали.....Агент не может отвечать ща адекватность поведения кого либо.
Вот есть нанималь предположим у него шмотки везде разбросаны для него жто норма,а для собственника это бардак его квартире он предупредил,нет выкинул,причем тут агаент?

За продажу не скажу, я в найме больше.Но чисто юридечески чистату собственности для продажи пробить сложнее, так что там свои ньюансв

Как это причём?
Всё эти нюансы должны быть отражены в договоре. Если у арендодателя есть требования к чистоте, детям, животным, это все должно быть отражено в договоре.
Почему риэлтор не учелжто в договоре? Почему тупо стандартный из гугла принёс на подпись? Вот пусть отвечает

Так никто и не хочет с ними работать.
Нанять риэлтора в моем понимании, это когда я сама звоню в агентство и прошу их найти мне квартиру. В таком случае не вопрос, я наняла, я плачу.
А если я сама нашла квартиру в интернете, сама позвонила, а часто там ещё риэлтор мимикрирующий под собственника, то за что я блин плачу тогда?

Ну расскажите нам наконец тайну, как вы пробиваете чистоту квартиры? Какие такие тайные каналы у вас имеются?

Так там и написано какая комиссия риэлтора. По моему даже в этой теме написали какая комиссия. Если 0% вот тогда и звоните уточняйте.

Так вопрос в теме, почему эта комиссия с арендатора, если для арендатора риэлтор ничего не е сделал и арендатор его не нанимал?
Вам не кажется что это ну как минимум странно

А чего странного риэлтор зарабатывает на квартире арендодателя. Ищет квартиру, делает фото, оплачивает объявление. В принципе арендатор может сам искать тех кто сдает жилье но это время и деньги.

Так для кого он все это делает? Кто заказчик данной услуги?

Он это делает для себя что бы копеечку себе заработать. А вот что бы арендодатель допустил его до своей собственности он и предлагает бесплатные услуги для владельца квартиры. Так сказать облегчает владельцу недвижимости жизнь. Печатает объявление за свой счет делает фото и т.д.

Если облегчает владельцу, то владелец и должен платить.
Услуга всегда оказывается кому то, а не просто так в воздух.
А если арендодатель риэлтора не нанимал, и арендатор риэлтора не нанимал, то получается риэлтор ненужная никому прокладка, от которой нужно избавляться

Вами описанное как правило в договарах отображется, но это вещи индивидкальны,кстати хоть сто раз напиши без детей животных русские тебе стопятсот раз позаончт со всеми вмемте с вопросами а почему а фигли и ид....
Посредник несет отвемтвенность только юр чистоты,остальное человеческий фактор который в норме отображаетмя в договоре.
У меня например четко прописано, проживают только те кто указан в договоре,только физ лица.....агент мой гарантирует что,квартиры мои и кроме меня никого там небудет,что они полностью соответсвуют нормам проживания все.....а вот как кто в какоц ситуации поступит он щнать неможет,тооько на долгой практике сотрудничества,отсюда и берутся, так называемые базы агентов.Только для своих,где все проверено годами,опять де про свой пример,мои кв по отмашке за месяц передаются в зологовый найм.До агрегаторов они тупо не доходят

Я собственник и пробиваю только нанимателей,за вашим впросом к агентам,я ппосто имею юр образование и приблищительно знаю канала как пробить при покупке продаже,я свои кв так покупал

Я вам выше написал,аген это псредник которого никто не нанимает,волка ноги кормят.
Просто есть две стороны,со стороны собственника условной оплатой является предоставление собственности, а нуждающейся наниматель платит в натуре.
Исключением являются квартиры премиум сигмента либо нелеквид,тоесть менее популярные,там фифти фифти или собственник платит.

Нет никаких каналов.

Каким образом ваш агент гарантирует что квартиры ваши? А если окажутся вдруг не ваши, то какую ответственность понесет ваш агент?
Дайте угадаю, никакую

Вот например, вы сдали квартиру, арендатор оплатил вам первый месяц аренды, залог, комиссию вашему риэлтору....и внезапно в первую же ночь обнаруживает что в квартире клопы... Какую ответственность несёт ваш риэлтор? Он вернёт комиссию? Возьместит арендаторам расходы по переезду? Найдёт им другую квартиру? Что по этому поводу написано в вашем договоре?

Да, автор. Такая система. Я предпочитаю всегда снимать и покупать-продавать жилье без риэлторов. Они ни за что не отвечают и ничего не гарантируют. Есть объявления от собственников. С каждым годом их все больше.

Согласно его договора он предосиавляет инфо услуги и отвечает за это,компенсируя затраты нанимателя

Не обнаружится,это оьнарудивается в убитых бюджетных квартирах.В моем случае после каждого делается обработка квартир,исключением является форс мажор, а именно если приташили с собой что далеко не редкость на практике знакомых,но пока отсев позволял исключить такие моменты так как сам жутко боюсь всю эту живность.
И в вашем примере это жилье по санпелмедам не подлежит проживанию,а значит изначальный обман, вощврат денег естественно

Да фиг вы риэлтора поймаетп чтобы он вам деньги вернул.
Да и в договоре такой ответственности у риэлтора нет

Вот именно что договор информационных услуг это далеко не тоже самое что проверка юридической чистоты. Предоставить информацию, что вон там квартира сдаётся, и понести ответственность за юридическое сопровождение сделки не одно и тоже.
Вы же типа юрист, вы должны это понимать

Какие же у вас каналы есть, которые другим не доступны? Что вы тут голову людям морочите? Хотите придать себе значимость в глазах других людей. Деловой нашелся.

Верни деньги, я клопа в квартире видел сегодня ночью! Так что ли? А вы, юрист, возвращаете деньги своим клиентам когда суд проигрываете? Хотя адвокаты судов не проигрывают, проигрывают их доверители.

Ну так о какой ответственности риэлтора тогда речь. Если он ни за что не отвечает?

Не плати, чё!

Риелтор нужен при купле-продаже, в остальных случаях это бесполезная прокладка, поэтому принципиально искала жилье без них.
Вы заплатили за воздух.

Глупый вопрос. Потому что эти прокладки переманивают собственников, ими рынок жилья заполнен на 90%. Самостоятельно искать квартиру даже вне Москвы тяжело. Нужно больше времени для поиска, потому что отбиваться от прокладок можно очень долго.
Классика: звонишь по объявлению от собственника, а тебе сообщают о наличии прокладки.
Но я все равно именно так искала )

Это реально. Лучше всего с юристом заключать сделки. Это будет дешевле, но не намного.

Потому что арендатору больше надо. У кого потребность, тот и платит.

Почему же? Если зарегистрировать у нотариуса, то договор действителен.

Он облегчает владельцу за доступ к его недвижимости. А копеечку берет себе. А с владельцем у него бартер.

А юрист зачем? Вы хотите купить квартиру и нанимаете юриста. Зачем? Что он будет делать? Вы хотите заключить с ним сделку что бы он подобрал вам квартиру? Или что? Лучше тогда наймите прокурора.пустб он вам квартиру подбирает

Дальше что? Это даёт право жильцу не платить за аренду квартиры? Ещё и нотариус пару тысяч возьмёт за печать и вслед посмеётся над лохом.

Именно так

Сейчас даже договор купли-продажи квартиры у нотариуса заверять ненадо. А договор аренды вы хотите заверить. Ну сходите отнесите нотариусу ещё денег дайте. Вот удивительно, назови в России сам себя хоть нотариусом, хоть юристом, хоть риэлторов, хоть приемщиком инвестиций, да хоть кем угодно, и сразу к тебе в очередь выстроятся что бы дать тебе денег. И ещё будут умолять взять! Вот тупые!!

Видимо не так объясняю либо вы в олну кучу.
Есть юр чистота сделки,она гарантирует правообладания собственником без обременений,то есть послезключения договора не явится кто-то и не выселит просто так,это одно.Вы же задаете вопрос о тараканах они вот никак под юр аспект не подпадают.

Проехали, про других я не говорил,докапайтесь еще до кого то.

Если будет доказанно нарушение санпедмеда жилье признается негодным для проживания, а это не один клоп.

И тоже не соглашусь,агент фильтрует ненужных,другими словами наниматели сами виноваты.
У меня бывает иногда некий налет мазохизма и могу сам выставить кв на том же ***.Заахаешь дибилам отвечать несмотря на то что все подробно в объявлении выслушивая недовольство.

Да не проехали! Именно вы вводите людей в заблуждение и на чужой беде живёте. Именно вы берете деньги с попавших в беду людей. Берете там где можно и не брать, вернее где нужно не брать. Гадкая профессия. И люди в ней соответствуют.

Выписку из ЕГРП взять и посмотреть. Цена 700 рублей срок выдачи 5 дней. Там все написано, есть ли обременения или нет, форма собственности и так далее. Юристы за это со своих несчастных клиентов огромные деньги дерут под договор на семи листах. С тех, кто не знает.

Мне один негодяй уверял, что визит один к приставу ФССП стоит у него 10 тысяч рублей. Ну если мне должны деньги по решению суда а судебный пристав не спешит вычитать их у должника. Что за 10.000. он всё решит моментально, типа у него там все схвачено! И спрос рождает предложение! Если юрист берет такие деньги, значит находится кто то кто платит! Если бы можно было за 10000рублей каждый день в ФССП ходить я бы сам только этим бы и занимался

Да не только риэлтора. У нас в деревне поругались две женщины соседки
Одной 30 другой 60. Мать и дочь по возрасту. Молодая пошустрей, она написала заявление. Делу дали ход. Назначили суд. Бабушка малограмотная испугалась до инфаркта и наняла адвоката. Ее осудили 2 тысячи рублей штрафа за мелкое хулиганство. Я говорю, а адвокату сколько отдала? Тыр 25 наверное? Она говорит; если бы 25.... Больше. Ты бы, говорю, кодекс прочитала до суда, по статье которой тебя судили, за твоё мелкое хулиганство тебе штраф от 2000 до 5000 рублей полагается. А адвокат же все это знал. Развел безграмотную нищую старуху на деньги

Не пишите ерунду! Портянка целая аж читать глупость противно! В Прибалтике свои законы. Ежели объявился дореволюционный хозяин дома жилого, то есть правнук того кому дом принадлежал до 1939 года, то всех жильцов этого дома выкидывают на улицу. И нет разницы у кого, когда и как ты купил квартиру. С нотариусом или без. Все договора, заверенные нотариусом прибалтийским в Прибалтике значения не имеют. Там свои законы.

Идиот! А ты знаешь о том, что юридическая деятельность по закону не лицензируется?