На что вы готовы ради квартиры в Москве?

Ни на что. Она у меня есть

аналогично.
2 квартиры в Москве.

разве что приму в подарок кв в москоу-сити, остальное как город не нравится, совок

Готовы работать или работают? В очередной раз приперся на женский форум пролечить свой запор?

Ни на что.Не люблю Москву.

нннахер эта хата не сдалась, тем более в москау

Не знаю, не знаю. Сексом в москве никого не удивишь уже. Да и нужна мне квартира в этой москве? Нет, москва нужна лишь тем, кто хочет выпрыгнуть из шкуры, ради успеха. Хотя что они могут сделать ради квартиры.

Эти все мысли были по молодости насчет покорения Москвы. Сейчас мысли как свалить в тепло

Ни на что не готов. 2 квартиры в Москве уже есть. Одна в Большом Сити. Счастливее меня это не сделало. И ничего, по сути, не изменилось. Наоборот, постоянные мысли, а не продать ли и не свалить ли? Куда? Еще не решил ;) И вот где бы квартира мотивировала? Раньше уверенно сказал бы - в Вене. Сейчас неуверенно скажу, что не знаю.

Ещё одна такая же. Была бы там квартира, продала бы сразу и купила недвижимость в своём регионе.

Москва, такой неприятный город.
Я там была два раза, мне не понравилось. Тем более у нас тоже город миллионик есть, там тоже есть возможности. Ну такой себе город, москва

Вот. У меня тоже было две, одну продала. Да и вторую бы продала, если бы поняла, где хочу жить. Счастливее не стала тоже, вообще поняла, что в моем случае счастье приносит любимое дело, а не наличие/отсутствие квартир.

Ну Москва сейчас объективно не тот комфортный город, что был до 2012 и даже до 2019. Преимуществ проживания в Москве стало существенно меньше, чем раньше, при этом цены выросли в разы и продолжают рост. Покупка квартиры в Москве в настоящее время это очень сомнительная инвестиция.

Если бы я сейчас был бы молодой и из региона и задумал бы делать карьеру в Москве, при этом квартиру брать для себя, а не для инвестиций, я бы сделал следующее. 1) однозначно выбрал бы не Москву, а ближайщее Подмосковье, где цены дешевле в разы, а доехать до центра Москвы зачастую быстрее, чем из многих районов Москвы. То есть, условные Королев или Мытищи выбрал бы. Дальнее Подмосковье не подходит, не смотря на полную дешевизну, транспортная доступность ужасная, ездить на работу невозможно. Важно, чтобы была электричка или МЦД. 2) я бы копил на депозитах и облигациях, ожидая снижения цен. Оно обязательно будет, в силу ставок ЦБ и недоступности ипотеки. И в Подмосковье цены провалятся больше Москвы, ибо люди с деньгами там брать не хотят ;)

В Москве давно нет нигде совка

а все те, кому не нравится Москва, но купили квартиры в Москве и прямо ВЫНУЖДЕНЫ в ней жить - не хотите уехать, причем не только на словах, а реально взять и уехать?

Так уезжают же постоянно из Москвы. Это броуновское движение. Кто- то уезжает, кто- то приезжает. Кто- то очаровывается, кто- то разочаровывается. Москва скорее деловой город. Он скорее для зарабатывания, чем для жизни. А если кому- то не готовы в Москве платить много, то, что, собственно, тут делать? Экология ужасная, цены неадекватные, досуга нет.

Если смотреть по критерию "соответствие цен на квартиры в Москве уровню жизни", то на мой взгляд, не соответствуют абсолютно. На рынке недвижимости Москвы, как и других городов, пузырь, завышенные и неадекватные цены, вызванные рядом ошибочных решений, как то льготная ипотека и введение счетов эскроу. Цены на жилье в Москве не соответствуют ни средним зарплатам, ни качеству жизни, которое заметно снизилось в последние годы. Поэтому, вот в данный конкретный момент, жилье в Москве это совсем не выгодное вложение и мечтать тут не о чем. Имхо.

Ну, если вы хотите уровень счастья регулировать
наличием у вас квартиры в Москве...

То не получится такое, конечно.

С при чем тут на что готовы? Просто так квартиры тут никто не раздает! Ни за работу (хоть упашись), ни за секс. Люди ипотеки берут на 30 лет или одну продали-другую купили.

С этим проблем нет. Жилье можно снять в Подмосковье и ездить на работу в Москву. Все так делают

Я люблю свой город, и не хочу в Москву. Только бы война скорее закончилась

Ну, я в ней и не живу, например, я сдаю

Ну и сдавать в Москве тоже невыгодно. 5% в рублях доходность, при дикой инфляции и 20% по депозиту. Арендный бизнес в рублях - такое себе. Правда, российский фондовый рынок и акции еще хуже - там бесконечные минуса и лоси. Одни днищенские бизнесы типа Газпромов, Магнитов, Норильских никелей, которые из минусов не вылезают и не платят дивиденды. И вот с инвестиций или зарплаты на квартиру заработать в данный момент тоже невозможно. Мне вспомнилась реклама в московском метро. "Не покупайте с рук, вас обманут, вам продадут некачественный товар по завышенным ценам". Вот московсекая недвига и есть главное надувательство. Некачественный товар по завышенным ценам ;)

На её продажу.

Работать, разве не очевидно.
Рискнуть взять ипотеку (хорошо, вовремя успела)

Ну расскажите мне экономику этой "работы", за счет которой предлагается купить квартиру. Если рыночные условия по ипотеке, то согласно данным РБК зарплата должна быть не меньше 430 000 в месяц для получения ипотеки на квартиру в Москве. У многих ли такие доходы? Скорее, только у топ- менеджмента или в эскорте. Даже айтишники среднего уровня столько не получают. А ведь мало столько получать сегодня. Надо столько 20- 30 лет получать стабильно. В эпоху, когда бизнесы разоряются, могут сократить и выставить на улицу в любой момент. Если условно получать средние медианные московские 100 000 рублей, то 70 000 рублей уйдет на съем однушки средней паршивости и 30 000 на убогую довольно жизнь и отказывание себе во всем. Логично, поэтому что Москва лидер в России по одиночеству. Потому, что тут экономика семьи не бьется никак вообще. Особенно у молодежи без жилья. И лишь ухудшается год за годом. Мне скажут. Копите, как положено при капитализме за счет инвестиций. Я напомню, что фондовый рынок РФ в глубоких минусах с осени 2021 года, а сбережения среднего класса в иностранных акциях тоже заморожены, в том числе, и у тех, кто копил на жилье в Москве.

Ни на что. Давно уехала из этого ада, где меня угораздило родиться, и живу в другом месте счастливо. Когда делилось наследство, я написала у нотариуса местного отказную и отправила родственничкам заказным письмом. Мне не надо.

Я так тоже делала с 18 до 20 лет, переехала с Речника в Зелен и работала в Ховрино. Ежедневная толкотня в электричках, недосып. никакой жизни уже не захочется.

Ну на прошлой работе у меня была такая. 6 часов в день тратила на дорогу. 3 часа туда, 3 часа обратно. Метро, потом электричка и потом маршрутка. И ради зарплаты 80к. Жила с родственниками, потому что снимать жилье не на что. 47 лет, в браке никогда не была. Естественно, всегда раздраженная, измученная. Вот примерно так выглядят экономика и перспективы поездок в Москву из области, где не лучшая транспортная доступность. При этом, это еще и не совсем дальнее Подмосковье. Кстати, на прошлой работе, все были недовольны, просили повышения окладов, индексации на инфляцию. А собственник продал проект, многих сократил и уволил и инвестирует, в основном, за границу. Как- то вот так реальность выглядит.

Это ужасно, тратить по 4-6 часов в день на дорогу до работы и обратно.

Тоже была знакомая, которая ездила на работу в Москву
из города в 75 км от Москвы. Работала 2 дня через 2.

Тратила часа 2.5 в каждый конец, И хотя она молодая была и здоровая, это всё равно было очень утомительно.

Я бы лучше комнату арендовал тогда в 5 минутах пешком от работы.

Математика не совсем такая.
Я двушку 42 кв. м. сдавал в ноябре ещё, за 66 тыс.

Две комнаты, значит можно снимать с кем-то ещё.

Мои арендаторы у нас в микрорайоне имеют знакомых, которые кто за 40 снимает однушку, кто за 45... Годами у одних и тех же хозяев.

Платить 35 в месяц за комнату в двушке, или даже 30 - это
уже не так обременительно при зарплате сотка.

На всё хватит денег. И на еду хорошую, и на новые кроссовки, ветровки, смартфоны...

Еда сейчас стоит в день рублей 800 в Москве.

Рестораны я не беру, и кофейни со стаканчиком смузи за 480 рублей в забегаловке тесной у метро. Как недавно при мне моя сестра купила. И вылила потом, плохой вкус.

На покупку одежды и обуви через вайлдберриз и озон, в месяц в среднем достаточно будет 15 тысяч сейчас.

Безлимитный проездной Тройка на месяц сколько стоит сейчас ? Где-нибудь 2800 ?

Всё получается. Просто надо снимать двушку с хорошей подругой, или со своим парнем, девушкой... С хорошо знакомым проверенным человеком, в общем.

Проездной на метро, вроде, 3100 уже и очередное, уже второе подорожание в этом году, с 1 июня. Чиновники не перестают радовать прстоянными повышениями цен на все. Сотку еще далеко не всем в Москве платят. Часто встречаются зарплаты - 60, 70, 80. Комнату снимать - это обычная практика лет до 30. В 47 лет, думаю, уже не прельщает. Я хочу сказать, что в Москву стоит ехать при зарплате от 200к. Все, что ниже, уже не рентабельно и бессмысленно Москву рассматривать. Но от 200к лишь 3% вакансий. У меня одноклассники из Московской области, инженеры снимали в Москве жилье, а потом бросили работу в Москве. В пользу того, чтобы в 35- 40 лет жить с родителями и работать в области. По деньгам стало больше выходить. А семью, по их словам, не создашь в любом случае, изначально не те зарплаты и не тот уровень жизни в России. Помножить еще на нынешнюю инфляцию и нестабильность и вообще говорить не о чем.

При этом, вот по теме досуга, культуры, отдыха Москве следует поставить низкий балл. Для жизни некомфортна совсем. Никаких мероприятий, клубов закрылось приличное количество, все фестивали из прошлого закрылись, ужасная экология, муравейники и т.п. Но боюсь, кроме экологии, это общероссийская проблема. В России комфортное место для проживания найти сложно. А цены на жилье полный неадекват везде, если взять, применительно к средним зарплатам. Условные Питер, Екатеринбург, Казань, Нижний Новгород - так же ничего хорошего.

Ну про 200 тысяч ты махнул, конечно.

Сейчас на дверях магазинов Дикси, Пятёрочки, МАгнолии часто висят объявления, что требуется директор, з-п 115 тыс.

Вот, двум таким, которые будут один 115 получать, вторая 80 например... Уже вполне комфортно снимать двушку в Москве с изолированными комнатами.

Ведь есть многие парами, в офиц. браке или без.

И есть многие, кто две подруги приезжают из одного города.
Которые в своём городе много лет уже дружили...

Чем не устраивает - каждому по изолированной комнате ?

А как сами москвичи живут, ты думаешь ?
Вот надо мной в двушке, как я один, живёт семья 4 человека.

И деньги-то есть у них. Но по сколько в комнате они проживают ?

Или соседка со второго этажа моя ? У них трёшка 80 кв. м, но там
в этой трёшке пожилая женщина, её сын, его жена и двое детей дошкольного возраста.

Пятеро ! В трёшке. Они тоже живут по 1-2 человека в каждой комнате.

Ты лучше вот про что подумай...

У нас искусственно сейчас держат низкий доллар.

Есть утечки, что кому-то крупному нужно закупить много валюты и вывести за контур России.

Вот под него и держат специально. Да этого крупняка и на графиках сейчас видно, и на ююане и на долларе.

И есть мнение, что под этот заказ крупняка, ЦБ может сгонять доллар и на 75 в моменте. Физики сейчас по уши в лонгах по валюте с плечами.

Это Вася Олейник второй эфир говорит. Вот всех их будут пытаться высадить из поезда и поиметь.

Крупняк этот сейчас отступает медленно вниз по цене, выкупая большие объёмы. Но ещё не набрал нужную позицию.

Вопрос ! А сколько месяцев останется до конца года ?
С того момента, когда власти развернут доллар вверх ?

От этого зависит возможная тактика.

Дело в том, что опционы тают, со временем. Называется это тетта-распад. И сейчас декабрьский стоит в районе 9 тысяч рублей.

Я имею в виду Call 85-го страйка, с датой экспирации 18.12.2025

Но если например, власти так ещё 3 месяца поудерживают низкий курс доллара, в районе 80, то меньше месяцев останется до нового года. И можно будет опционы взять не по 9000, а скажем, по 4 тыс.

Что это означает ? Чтобы потом выйти в прибыль от покупки опционов, доллар должен будет вырасти от цены страйка минимум на эти 4 рубля. Дальше профит.

С 85 до 89 реально увидеть к 18 декабря ?
Более, чем !

Но вот если прямо сейчас брать 85-й страйк до 18.12, то дороговато как-то...

Прибыль образуется лишь когда курс доллара станет 85 + 9 = 94

Скорее всего, всё равно к новому году выше будет. Но сама прибыль намного меньше получится.

Я про что ? Про то, что если доолар сделают под крупняка 75 в моменте, то надо быть готовым выставить квартиру на продажу.

И купить декабрьский опцион Call достаточно низкого страйка, скажем 85-го или 80-го. На такую сумму, чтобы полностью зафиксировать низкий курс доллара при продаже квартиры.

И чем больше месяцев ещё власти будут удерживать низкий курс доллара, тем выгоднее у тебя окажется такая сделка !

В идеале, чтобы вообще до сентября или октября власти удерживали курс 80. Тогда - клондайк !

При продаже квартиры.

Ну вроде как я видел, что у Москвы первое место в России по одиночеству. Более 50% одиноки. А семейных куда меньше в Москве. И не спешат что- то там снимать вместе. Как вот эта семья, когда бабуля живет вместе с сыном его семьей и детьми - таких все же мало. Обычно в Москве 1) родители не готовы жить с семьями детей в одной квартире; 2) женщины не готовы жить с чьими- либо родителями в одной квартире. У меня из десятков друзей не женат ни один. Да и на прошлой работе, тетки- бухгалтерши жаловались, что их дети в возрасте 18- 30 лет не думают о семье и отношениях вообще. Все причитали, что вот, мол, раньше настрой был на семьи, а сейчас молодежи ничего не нужно. Но больше всего причитали насчет инфляции и зарплат. Что зарплаты 120к в Московской области не хватает ни на что, приходится залазить в кредиты. И это поголовно говорили тетки в возрасте 45 - 60 лет, которые не тратятся там на шмотки, гламур, клубы и путешествия, со взрослыми уже детьми :)))

Ты выставляешь квартиру на продажу, по такой цене, чтобы примерно за 3 месяца она продалась...

Покупаешь опцион Call, там нужно будет на приличную сумму его купить, 30 млн руб / 80 = 375 контрактов купить.

Если они будут допустим по 5 тыс. р, то это на 1.88 млн надо купить будет.

И дальше или квартира успешно продаётся, и ты в обменнике доллар по низкому курсу можешь купить.

Или же квартира не успела продаться, то скакнул курс доллара под сотку к концу года.

И ты на каждые вложенные в опционы 5 тыс. рублей имеешь 10 тысяч. За 2-3 месяца.

То есть, из 1.9 млн делаешь 5.7 млн. то есть 19 твоих месячных
зарплат.

Если курс скакнёт не на 100, а на 105 или 110, то ещё намного больше.

Я про то, что к этой идее нужно быть готовым и морально, и информационно. И финансово.

Потому что когда наступит нужный момент, нужно будет
уже действовать. И знать, чего ты делаешь и для чего.

Вот опционный деск MOEX на вечер 23_05_2025,

в нём показаны примерные цены на экспирацию 18.12.2025
по состоянию "на сейчас".

При текущем курсе доллара, и с учётом того, сколько дней осталось до 19.12

Обрати внимание, что цена Call страйка 85-го сейчас
8940 руб, а такой же колл, но страйка 80-го стоит 12044 руб

То есть, 80-й страйк колов дороже 85-го на 3104 рубля

Но ! При этом, если опцион выйдет в деньги к декабрю, то это тебе даёт лишних 5000 руб, а не 3100 !

Нэнси Пелласи - слышал про такую ? Это жена американского сенатора, которая стала знаменита своими успешными сделками
в США и мире.

Они с мужем стали первыми, кто решил покупать опционы "глубоко в деньгах". Оказалось по теории опционов, что именно такие опционы - дальние по срокам экспирации, и ещё глубоко в деньгах - имеют самый медленный временнОй распад !

Подробнее Дмитрий Солодин в своих двух последних видео разъяснил.

Это ты в другой теме пиши лучше, про инвест- блоггеров, например ;) Тут это только засорять будет. Тут про квартиры в Москве. И тут есть еще одна негативная новость. В пятницу. Что застройщиков будут спасать за бюджетный счет, что семейную ипотеку будут давать с детьми до 14 лет. Конечно, это негативные новости и продолжение провального неэффективного курса и разогнавшего цены на жилье в 3 раза. Государство всеми силами не хочет дать ценам на жилье упасть и сделать его доступным для тех, кто копит без ипотеки. Даже в учебнике по финансам сказано, что бесконечные льготные кредиты и помощь своим, неэффективным олигархам - это путь в нищету и в низкую эффективность экономики.

Круто. Если преуспеешь в опционах - бери жилье в Андорре, как Солодин. Которого ты и цитируешь. Ибо, если ты богат и успешен, то что делать в Москве? Открыт выбор куда более привлекательных и перспективных локаций, а также новых внж и паспортов :)) Нас когда сократили, на собеседованиях потом замучили вопросами "рассказать про свои успехи в жизни". Так и хотелось сказать. "Были бы у меня успехи в жизни, я бы к вам не пришел на собеседование. И давно бы уже не жил в Москве. А минимум был бы в Дубае" :))

Ну так тебе-то только лучше от того, что цены высокие на жильё ?

А мне нравится Москва ! Это мой родной город, я тут вырос.

И родственники все оставшиеся у меня тоже тут. И дача.
И воспоминания.

В Дубаях я бы сддох от жары. Я с приплатой не хотел бы там оказаться.

Ага, эти интервью Черёмушкина или Стукалина...

Мы стоим на улице, сейчас у нас + 38...

Спасибо !

Что крутого ?

Круто - это когда из одной московской квартиры делаешь 3.
Или 5.

Как на криптовалюте.

А заработать пару миллионов рублей ? Это круто, если из 300 тысяч.

А когда ты используешь, как ГО, объект стоимостью 30 миллионов ?

То это не круто. Это нормально. Это - не много.