квартира ниже рыночной цены. как проверить, что она нормальная?

А вы по объявлению звонили интересовались на эту тему? может просто замануха, позвоните, а вам скажут, что эта квартира уже "ушла", и начнут навязывать другие квартиры

не, это от хозяина (не агентство)

Егрп дадут, там может неожидано родственник появится после сделки, бывают такие случаи, он типа там прописан был или еще чтото, почитайте в инете такие случаи, или собственник психбольной, сделку через суд анулируют

А хозяин давно ей владеет? может черные риэлторы у алкаша какого-то квартиру отжали, переоформили и продают сейчас по дешевке, вы не думали насчет такого варианта?

можно попросить хозяина, чтобы предоставил справку из психушки.

если я спрошу: по документам статус объекта "квартира" (а не апартаменты, не доля в квартире, не нежилое помещение...), это правильно? или это белиберда какая-то и никакого статуса нет?
или же наоборот, статус должен быть у объекта, но если в жилом доме -- то, естественно, квартира, и вопрос мой бессмыслен?

вот поэтому и интересуюсь на форуме)
как обезопасить себя от такой сделки

в смысле, эта выписка не отражает всех прописанных?

Первый этаж всегда ниже на какой-то процент. но в вашем случае это около 30% - многовато. Выписка всей инфы не дает. Есть еще какая-то домовая книга, в которой история прописок-выписок. Может оказаться так, что в прошлом кто-то из прописанных в тюрму уехал, такие имеют право обратно заселяться. А если не учли его при приватизации - то и на долю может претендовать, вплоть до отмены сделки. Квартиру в таком случае вы вернете, а вот деньги вам будут возвращать долго с разплаты или еще как-то, потому что то, что получили уже потратили\потеряли\забыликудаположили. Еще надо обратить внимание на то, на каких основаниях этой квартирой владеют. Если наследство - то там тоже очень много поводов законно отменить сделку (если меньше 10 лет назад наследство случилось).

Дополнительно: если хозяева вдруг объявятся банкротами, то сделку могут отменить, даже если это банкротство признали после завершения самой сделки (3 года вроде). Типа специально распродавали имущество, чтобы кредиторы не смогли отсудить. В этом случае сделка может отменится через суд (если она с признаками левой сделки, заниженная стоимость - один из таких признаков кстати), квартиру раздадут кредиторам.

Спасибо!!
значит, вывод один -- невозможно себя обезопасить на 100% от аферы?
или есть выход?) может, агентства какие-то... или страховые фирмы, которые делают титульное страхование квартиры, предварительно проверив ВСЁ! типа, заказать услугу полной проверки квартиры? бывает такая услуга?

Полная проверка возможна лишь в каких-то частных случаях. В общем же ее сделать невозможно. Например в случае наследства не первой очереди, или в случае наследства первой очереди от отца, у которого вдруг образовался нигде не упомянутый незаконный ребенок. Это только самые простые случаи. Какие еще бывают - хз. Спрашивать у хозяев почему она дешевле - почти безтолку.
Если это профессиональные мошенники - вам нарисуют правдивую историю.
Если это хитропопые хозяева - им было бы логично тоже что-то придумать.
Единственное, чему можно поверить - если хозяева явно вам расскажут о дефекте квартиры, который ее удешевляет. Но это не отменяет всех прочих заморочек, которые могут возникнуть. Страховки титула вроде бывают, но в них надо разбираться. В целом страховые у нас любят не выплачивать страховки под любыми предлогами и любыми способами.

Это что, Москва? За такой хлев полтора ляма?
Про ЕГРП (точнее сейчас в ходу -выписки из ЕГРН). Эту выписку в МФЦ может заказать любой, просто по адресу объекта
Берите в МФЦ расширенный вариант (в моей провинции он стоит 700 руб, "узкий"- 400). там вы сможете увидеть кто собственник (правообладатель), и нет ли на квартире обременений разного рода. Расширенная выписка содержит еще и пункты о наличии/ отсутствии судебных претензий по этой квартире. Например, когда квартира по наследству, и наследники судятся за доли (и тому подобное).
Но вообще, если по правде- на все 100% проверить невозможно. Риск всегда есть, выше уже описали некоторые примеры

это город-герой Севастополь)

Обратитесь к юристу, причем к хорошему. Как юрист вам советую, потому что скупой платит дважды, а то и трижды ))) сколько у меня таких клиентов как вы было ...

А что тогда так дорого?

автор, скажите продавцу, что будете покупать с помощью ипотеки. дело в том, что при ипотеке будет проверка банком. в том числе страхование от рисков. и никто не будет страховать жилье, если будет хоть намек на некие риски типа менее 3 лет в собственности и пр.
я так покупала квартиру 3 года назад. у меня был этот случай - менее 3 лет в собственности, но девушка имела много документов о том, как эта квартира перешла к ней. так вот все страховые отказались. и мне пришлось попрощаться с этим банком. в инете я нашла инфу, что сбер просит другой вид страхования - титульное. и с ним прошло все отлично. правда это стоило каких-то денег. сумма зависит от стоимости квартиры.

Там вообще о любых прописанных ничего нет. Только кто собственник (правообладатель)

Вы местная? Или нет и хотите просто купить на будущее? Если не местная, то не стоит покупать

спасибо! будет и так ипотека, но вот читаю везде (в том числе на вумане), что проверка банка -- это как проверка нотариусом при сделке: собственники, прописанные, обременение... то есть, никакой гарантии от "внезапно появившихся" незаконно выписанных несовершеннолетних детей; прописанных, но отказавшихся от приватизации и всех других случаев, когда "обиженный" вдруг объявляется

относительно местная -- соседний город)

ого! благодарю
значит, прописанных можно узнать только в жэке, который ничего не скажет?)

Тогда можно. Сами понимаете почему

Да, НИЧЕГО НЕ СКАЖЕТ. И это одна из самых глобальных жжопп нашей системы с куплей-продажей квартир. В известных мне лично случаях такие сведения (о прописанных с момента заселения и движениях в этом смысле- прописка-выписка, законная или нет) люди получали только "с заднего двора по блату", используя личные знакомства в УК (ЖЭК, ТСЖ), обсдлуживающей дом, в котором планируемая к покупке квартира.
Одна из самых популярных фишек- незаконная выписка детей и сокрытие факта о ВРЕМЕННОЙ выписке севших в МЛС, причем они вообще как бы "испаряются" из поквартирной карты. Потом, вернувшись лет через 5- начинают судиться с покупателем квартиры за свое право проживания и прописки, и выигрывают в большинстве случаев. Продавца уже обычно не найти (как правило это жена сидельца, которая дистанционно разводится, продает с массой ухищрений квартиру и потом сматывается с новым мужем в другой город, покупая жилье там себе)

можно еще вопрос для особо понятливых?)
то есть, если я ( например, с помощью взятки (даже не напрямую, а выйдя на посредника, допустим) получу всю историю квартиры от работника жэка, и она окажется чистой (нотариус проверяет законность/незаконность выписки?), это 100% гарантия, что проблем не будет с квартирой?
ну, кроме случаев с банкротством предыдущих хозяев, о которых писали выше...

Выше также писали, что на 100% все равно нельзя быть уверенным. это лотерея всегда, повезет или нет. Такое законодательство дурное. Эти меры (выписка ЕГРН в расширенном варианте, прокачанная история прописок- лишь позволяют исключить ГЛАВНЫЕ источники геморроя после покупки. На нотариуса вы возлагаете надежды как на Бога))). А это не волшебник, никакой дополнительной информацией он не владеет. все эти россказни, что, якобы, нотариус чем-то там ОТВЕЧАЕТ за результаты- не более чем миф

и снова спасибо!)
значит, только от застройщика?..
просто с этим в севастополе проблемы -- все на незаконных землях (потому что главный застройщик -- местный говнодепутат)

кстати, на юриста совсем не полагаюсь)
ну уж хоть проверить, законно ли выписали кого-то из квартиры, в состоянии? или только проверяет правильность написания фамилий и подписи сверяет?..

Сами подумайте- кто и на каком основании будет в ЖЭКе докладывать левому нотариусу или там юристу эту инфу БЕЗ ЗАПРОСА ОТ СУДЕБНЫХ ОРГАНОВ?
Данные такие у нас предоставляются только собственнику (то есть продавцу), который совершенно не заинтересован в правдивой информации для покупателя (хррен продашь тогда, если что не так). Ищите ЛИЧНЫЕ подходы к паспортистке нужного ЖЭКа

понятно!
я просто в тонкостях не разбираюсь. спасибо за консультацию!!

Пожалуйста!

Как вы проверите? Все проверить невозможно. Основные правила должны быть: 1. Покупка только у владельца, а не по доверенности у кого-то... 2. До этого квартира не продавалась. А если продавалась, смотрите чтобы с момента продажи прошло не менее 3 лет (желательно) (срок исковой давности), иначе покупаете на свой страх и риск. 3. В квартире не должно быть никого зарегистрировано, особенно несовершеннолетних (требуйте справку). 4. Проверяйте, нет ли долгов по коммунальных усл., особенно скрытых. 5. Нет ли в квартире незаконных перепланировок. 6. Нет ли существенных недостатков (замазанные трещины в стене; сгнившая электропроводка, которая напряжения больше электрочайника не выдерживает; не было ли совершено в квартире преступление (убийство или что-то типа).
Если квартира получена в наследство, поинтересуйтесь у владельца, нет ли других возможных наследников, которые могли бы оспорить завещание.
И еще: Платите за квартиру по безналичному расчету в национальной валюте, а не долларами, а то мало ли… Да и за незаконные валютные операции предусмотрена ответственность.