Продавать или нет квартиру

Как вам поступить в Европе вы спрашиваете людей на российском форуме?

А сменить реэлтера - это проблема? Просто автор описывает не европейские , а наши родные реалии с арендой. Или Европа у нее очень условная, бывшая советская.

Я из Эстонии

А ну теперь понятно...

Мне кажется лучше продолжать платить ипотеку и не продавать, искать нормальных арендателей.

Ох, Автор, я в похожей ситуации, только вторая квартира без кредита. но там половина только моя, а вторая половина родственника. Сдаем и деньги делим 50 на 50. И я знаю, что с арендой сейчас все сложно. А с другой стороны, вот мы продадим - и куда я дену эти деньги? Купить квартиру под дачу в пригороде - это опять ее содержать, туда-сюда кататься в обязаловку, чинить, коммуналку платить. Купить просто дачу - не люблю я растить овощи, к тому же вечно проблемы. то затопило, то сгорело. то плохие соседи. В идеале я хотела бы пассивный доход и не работать или работать мало. Но сейчас если деньги занесешь в инвестиции или на депозит. то легко можешь вообще их лишиться. Вот так и сидим, не знаем, что делать.

Вот и я также сижу и думаю что делать.написала квартирантом где деньги а они типо ой зарплату задерживают типо подождите и пропали совсем.теперь надо выселять их.заехали недавно первые месяцы платили и началось.и продать хочется и избавиться от нервотрепки этой а с другой стороны жалко продавать.

А что, 15 лет назад давали ипотеку?
Вы её с прицелом на ребёнка брали?
Если да- продавайте и берите меньшую площадь или вложитесь во что то другое.
Вроде как в 48 лет уже невозможно родить.

Я в Питере, тут то же самое. А если продать - куда деньги - непонятно. Ладно бы миллион, я бы его пристроила, или два. А куда девать 5-6 миллионов в наше время? Ну куплю я себе дачку за лям 300. И не жалко вроде, и летом можно там сидеть. А остальное куда? Депозиты и акции, все очень ненадежно сейчас, валюту могут запретить, заморозить и пр. Машина не нужна, ремонт доделала.

Рожать и несобираюсь поздно да и мужчины нет.Брала квартиру чтоб старости был доход какой то.А теперь устала от всего.хочу спокойно жить

А вообще автор, если вы одна вам так много всего надо что ли?
Неужели себе на коммуналку и еду заработать не можете?
Думаю даже с пенсии спокойно себе оплатите это, даже если пенсия будет копейки.

На коммуналку и еду хватит, может быть. Если кроме коммуналки и еды от жизни ничего не надо. Но с возрастом болячек прибавится и никто не застрахован от необходимости дорогостоящих медицинских расходов. Ну и не из пенсии их придется оплачивать.

Автор, я вас понимаю. Я тоже мечтала лет 10 назад, что куплю в Питере 2 квартиры, одну из них сдам и не буду работать, пенсия будет и т.п. Ага щас. Таких умных половина города. У нас аренда грохнулась в пол уже давно, на арендаторов жалуются практически все, арендаторы хотят звезду со Спасской башни за копейки и морщат носик - ах, стена не того цвета, столик не по феншую. Много очень плохих историй с выселениями и судами. Арендатор сейчас защищен лучше, чем арендодатель. Я вот думаю, может, надо искать какой-то бизнес, не требующий ежедневного присутствия, но приносящий стабильный доход.

Если продадите, то это будет очень глупо с вашей стороны. Это ваш пассивный доход,который в любое время вас выручит

С первого вашего сообщения поняла, что вы из Ээстимаа.
Советовала бы вам квартиру (видимо в столице) продать коли тяжко и с оставшейся после погашения кредита суммы купить что-то максимально приличное в небольшом городе недалеко ( Пайде, Тапа, Кохила и т д) иначе денежки ту-ту. Инфляция сожрет и не подавится. Хорошенькая однушка правильно выбранная будет вам прибавкой и сейчас

Сегодня целый день думала и решила пока непродавать квартиру и поменять риелтора хотя никакой риелтор не поможет если проблемы будут с квартирантами.попробую поменять и сдать снова надеюсь мне повезет😒

Да квартира однушка в Таллинне.была идея продать вернуть долг банку и на оставшуюся сумму купить комнату в общаге 12 квадратов и сдавать студентам,но передумала.пока не буду продавать и сменю маклера.

Маклер за посредничество ежемесячно процент имеет. Вообще не понимаю почему вы с арендаторами напрямую контактируете, этим маклер должен заниматься. Или маклер только сдает в аренду, а дальше вы сами?

Маклер сдает в аренду и помогает тоже когда проблемы но в последнее время не охотно это делает то занят он то еще чего,поэтому решила сменить

Ну он должен разруливать вопросы если «ведет» вашу аренду и вы ему платите каждый месяц. Если не делает этого то нафик, поменять, благо их хватает

Прикинула, сколько можно было за 15 лет банку выплатить. На 12 метров в бывшей общаге жалко конечно все это дело махнуть.

Да жалко поэтому передумала

Я так и подумала по описАнию проблемы. Квартиранты такие - только на постсовке. Я сама живу в Прибалтике. Скажу так: не продавайте ни в коем случае!!! Это - Ваша инвестиция в будущее! Старость может прийти раньше, чем думаете!
Мне 51 всего. Сдаю несколько квартир. Год назад резко полетело здоровье. Дали инвалидность, пенсия маленькая, а работать сил не стало. И тут меня спасло то, что сдаю несколько квартир! На эти деньги, плюс пенсия, теперь и живу. В принципе, ни в чём себе не отказываю, путешествую, гардероб обновляю, технику. Машину поменяла. А вот с одной пенсией пришлось бы туго! Надеюсь, с Вами так не случится! Но Ваша квартира - Ваша заначка на непредвиденный случай! Я рада, что в своё время инвестировала в эти квартиры! Как пригодилось-то!
Зарегистрируйтесь на форуме своей местности по сдаче квартир! Не найдёте такой, тогда на лицо-книга найдите "чёрный список арендаторов" соседней страны. Читайте все темы! Набирайтесь опыта по сдаче! Я читаю постоянно на тему. И здесь, на вумене, и в этой группе, которую упомянула, и в других местах интернета ищу тему по сдаче, учусь, повышаю квалификацию.
Через риэлтера сдавать не советую! Им лишь бы свой кусок ухватить, а кому сдать - по барабану! Сдавайте сами!
Я по телефону отсеиваю бОльшую часть арендаторов. Проблемных, подозрительных не веду квартиру показывать. Курящие отпадают сразу! Если интуиция сигналит - отказываю! Если сомнения - тоже. Если человек даже и аккуратный, и платёжеспособный, но сам по себе недобрый, - это не мой клиент. Такой навредит, просто из вредности.
Договор продумайте! Любой негативный опыт анализируйте и прописывайте в договоре. Я его постоянно изменяю. Например, и последнего: "арендатор должен использовать технику в согласии с инструкцией производителя, иначе ремонт за его счёт". Вот кажется очевидная вещь, но вот нет! Не для каждого, как практика показала.
30% закладывайте на амортизацию, оплату простоев и т.д.
Если район, где квартира - пролетарский, поменяйте на лучший!

В комнату представьте, какой контингент пойдёт! Вы что?! Менять отдельную квартиру на комнату! И с целью спокойствия ещё! Не смешите мои тапки!

Так-то все верно, кто спорит. Но автору еще 12 лет кредит платить и в этот период она будет видеть не прибыль, а гемор один.
Хорошо, если с аренды кредитный платеж полностью перекрывается, а если с возросшим еврибором нет, еще и доплачивать нужно? 27 лет платить, чтобы к 60 годам стать свободной от кредитов. И начать таки копеечку складывать. Ну такое себе

Спасибо уже смотрю блогера которого посоветовали здесь.мне,всетаки лучше через маклера сдавать квартиру и. я сама несправлюсь со всем да и времени нет бегать показывать квартиру, работаю.Вообще рада что написала здесь теперь легче стало как то.

Продать, купить однушку, отложить на чёрный день, положить на вклад + наличка, валюта. И на остаток жить в кайф

Ремонт за счет жильца, если по его вине что-то сломалось. И с вещами на выход. Задаток берете? Вот этим и платите за ремонт

Кредитную историю проверяете?

Вы молодец. Я вот только думаю, придет маразм, а у меня 2 квартиры и никого нет. Грохнут же.

Вклад завтра заморозят или вообще изымут по новым ФЗ, как быть? у людей так и заморожены миллионы в валюте, акциях.

В сша живу. Тоже брала "ипотеку" в банке. Залогом была та самая квартира, на которую брала ипотеку. Что-то вы не владеете вопросом.

Брала на 30 лет, выплатила досрочно за 2,5 года. Не верится, что у вас так все плохо

Когда маразм наступит, то уже все равно будет жить или грохнут. Если что, то мне уже 70+)

Уже заморожены???

С февраля 2022 так и не разморозили ничего же.

Да маклер все проверяет.

Я не понимаю вас. Какие проблемы с жильцами? Если есть залог, то ремонт за счет этого залога, если не платит, то тоже забираете деньги себе, а жильца отправляете в свободное плавание. Я две квартиры сдаю. Никаких проблем.

Говорю же последнее время попадаются непорядочные квартиранты и мотают нервы.Начало все хорошо а потом начинаться.сейчас выселяю очередных товарищей.подруга сдает квартиры у нее все хорошие квартиранты а у меня вот так.кому как повезёт,маклер подбирает мне долгое время уже лет 10 и за это время чего только небыло.но последнее время невыносимо уже стало.

Мне тоже риэлтор помогает с выбором жильцов, но решение всегда остается за мной. Проверяю все сама и интуиция подсказывает. Например, никогда не возьму старого человека или одинокую женщину с ребенком, потому что выселить будет трудно. Опять же одинокого мужчину тоже как-то селить стремно. Если у него денег нет на свою квартиру, значит, не надежный жилец

С кошками тоже не беру жильцов. На кошек у людей часто аллергия. С собаками в этом отношении проще.

У меня жили одинокие мужчины и что странно что без проблем все было,а вот с девушками что то не везет.А интуиция меня подводит.с виду и по разговору все хорошо,а потом все плохо.Но теперь точно не сдаю с животными был печальный опыт.

Кем мужчины работали? Почему своего жилья у них не было? Какой был у них возраст?

Молодые мужчины и студент был тоже.работа водителем и т.п.один бизнесмен был.проблемные еще были с детьми тоже.с мужчинами мне везло как то больше.

Молодых мужчин пускать можно, они квартиру будут покупать, когда женятся. А вот возрастных наверное не надо

С пенсии на хорошую еду и коммуналку, может и хватит. А если в глубокой старости она станет немощной? Не сможет элементарно сама себе сделать генеральную уборку и приготовить блюда получше? Выход один: нанять помощницу по хозяйству. А на какие шиши?

Вот-вот! Даже если в зрелости человек здоров, всё равно к старости какие-то болячки вылазят.

Всё равно автор одна, у нее даже мужа нету, зачем ей жилы рвать для кого-то зарабатывая что-то?
Если что она и в деревню переедет жить на пенсии, сразу траты у нее сократятся.

Нифига себе у вас квартира в крупном городе, а вы каким-то безденежным бичам сдаете? 😳

Ей просто не хочется работать, она расслабилась вот и работает спустя рукава.