Хочу переехать к бабушке, а квартиру сдать брату мужа. Как вам мой план?

Всем привет!
Мы с супругом живем в однушке в очень неплохом районе в Москве, не в центре, конечно, однако... Нам уже тесновато, к тому ж мы думаем родить малыша до 30ти, так что в любом случае надо расширяться.. Сейчас откладываем 100т.р с каждой з/п, копим на первоначальный взнос, чтобы к 30ти купить жилье.. Но по моим расчетам копить нам таким образом еще лет пять, хочется как-то этот процесс ускорить/упростить и родилась мысль: нашу квартиру можно сдать не меньше, чем за 65 000р. Сами хотим копить на трешку в ипотеку (хотя бы в подмосковье для начала), а нашу квартиру сдавать. Сразу хочу сказать, что однушку мы продавать не планируем, 3к.кв будем покупать только из того, что накопим. Но есть проблема - моя младшая сестра, ей исполнилось 18 и я опасаюсь, что родители, узнав, что мы хотим покупать новую квартиру, решат, что "раз она нам не нужна" сестра может поселиться в той, где мы проживаем сейчас. Это совершенно недопустимо, поскольку эту квартиру мы планируем в долгосрочной перспективе оставить своим детям, а сейчас сдавать, чтобы погашать ипотеку. У меня даже была мысль поселиться временно у бабушки, чтобы была возможность уже сейчас откладывать на первоначальный взнос, бабушка не против. У мужа есть брат, он очень неплохо зарабатывает и теоретически готов снимать нашу квартиру, но я не знаю, как все это осуществить, не испортив отношения с родителями и сестрой. Если я скажу, что мы сдали квартиру, но не буду уточнять, что родственнику мужа, тогда и претендовать никто не будет.