Вопрос сдающим квартиру

Естественно. Более того, сначала они отдают деньги, потом арендодатель сам платит по квитанции.У нас приносят квитанции числа 16-18 в текущем месяце, платить надо до 10 числа в следующем. Есть время забрать квитанцию, деньги, оплатить.

У моих квартирантов очаровательный 2х летка врезается трактором в стены, а рисовать и мазать пластилином обои они могут лет до 8ми. У меня самой дети, они разнесли дорогой ремонт в 0. Ой, ещё детушки любят обои поддевать пальчиком и отрывать. Детные пусть со скромным ремонтом снимают или в своем жилье живут.

Так не сдавайте. Если вы боитесь, то и не пытайтесь.
Вы, наверное, если попадаете в чужую квартиру, сразу начинаете все ломать и топить? Вот и они точно так же сделают, зачем вам это. Оставьте квартирантов спокойным арендодателям

А если серьёзно, ремонт делайте недорогой. Чтобы все работало, ничего не текло и не искрило, но без изысков. Необходимый минимум - стиралка, холодильник, кровать, стол, шкаф.
На ремонт и интерьер чужой квартиры людям глубоко плевать. А вот на цену - нет. Из двух одинаковых по локации и метражу квартир выберут не подороже с дизайнерский ремонтом, а попроще, но дешевле.

Я сама долго снимала и по наблюдениям люди готовы переплатить за 1) расположение 2) полезную бытовую технику типа посудомойки 3) за отсутствие убитого санузла, для многих это прям боль

Ремонт прямо не влияет, но если там прям засранная старая ванна и желтый унитаз - уже влияет

надо же )
даже смешно про студентов )

Лучше всего сдавать студентам, за них платят родители. А родители, которые учат детей в другом городе, это, как правило, люди без финансовых проблем, с ними по оплате все чётко.

Да нет. Она все правильно написала.
Студент, которому снимают квартиру родители, обычно и остаётся под родительским контролем. И все финансовые вопросы решаются не с ним, а с мамой. Это реально самые беспроблемные квартиранты.

Но это лишняя проблема, забрать квитанции, оплатить их. Я свои-то иногда пропускаю срок платежа. И если не одну квартиру сдаете, а несколько? Это же дополнительная суета

вообще вся тема для меня оч.полезна )

Ничего такого у меня не было. Пара с трехлеткой жила, через год сами купили квартиру. Моя осталась в отличном состоянии. До 8 лет? Шутите? Я с 6-летками работаю. Очень ответственные, дисциплинорованные дети. Да и свои дети у меня ничего не попортили. Какие-то ужастики пишете

большое спасибо всем, кто делится собственным опытом и практическими советами

Да, это очень важно для хорошего квартиранта

Это даёт возможность зайти в квартиру, посмотреть, в каком она состоянии. Можно, конечно, не ходить. Всё через карту, квитанции есть в Интернете.
Ну, тогда не стоит удивляться, если квартиры убивают за несколько месяцев при присмотра. Тупо не убираются.
Поэтому не сдаю студентам. Плохо убираются, водят компании, девушек.

Какого еще секса? Вы же сказали, что они мужики-алкаши

Рада, что подняла вам настроение.
Я не писАла про ВСЕХ студентов.
Я писала про детей богатых родителей.
У меня жили 3 девочки - поочерёдно, разумеется - и 1 мальчик.
К девочкам очень часто приезжали родители.
Учились они в топовых вузах.
Мальчик, кроме компа, вообще ничего не видел.
К нему раз в неделю приезжала уборщица, нанятая папой.
Во всех этих случаях были двойные залоги.
Все их вернула: не за что было изымать.
У последней девчули - тоже двойной залог.
Учится в университете, отличница.
Судя по всему, в квартиру приходит только спать.
Идеальная чистота и порядок; плита закрыта крышкой.
Родители аккуратно переводят деньги.
Квартирантка- мечта!

У меня только один такой жилец попался, и это за 10 с лишним лет. А сначала выглядело всё прилично. Собирался жить с женщиной с ребенком. Ребенку было лет 8-9. Справки о зарплате предоставил. Но там что-то личное случилось, что исчез. Прощения попросил у меня, но далее ничего про него неизвестно

вы не правильно поняли моё " смешно "

студентов - детей богатых родителей наверное не так легко найти
тоже бы хотела таких квартирантов )

и еще вопрос- если вас чем-то напрягли\ не понравились потенциальные арендаторы- как вы отказываете ?
что говорите ?

Ой, правильно что интересуетесь и готовитесь к сдаче квартиры. Предупрежден - значит вооружен. Потому что проблем, связанных со сдачей весьма много и лучше по максимуму подготовиться ко всем рискам.
Самое главное, конечно, обязательно подписывать договор аренды со съемщиками, причем очень подробный (но помнить, что даже он может не помочь в определенных ситуациях). И всегда берите залог! Это очень важно. По поводу мебели и ремонта: дорогую элитную мебель, конечно, покупать туда не стоит. Выберите что то среднего ценового сегмента, лучше даже ближе к бюджетному, но относительно качественную. Можно даже что то на авито посмотреть, бывает продают хорошую, но выйдет гораздо дешевле новой. То же самое про ремонт - не стоит сильно вкладываться, чтоб потом не разочароваться, когда приедете в квартиру, а там дорогие обои все обкромсали или изрисовали.
Чему меня и научил 7 летний опыт сдачи квартиры так это тому, что какими бы внешне порядочными, чистыми, ухоженными и тд не были съемщики - это вообще не факт, что они не разнесут вашу квартиру и не превратят ее в гадюшник. Молодая семейная пара или взрослые люди, с детьми или без, с домашним питомцем или без, с последним айфоном или с нокией, с брендовой одеждой или из секонда - вообще ни разу не знак, что жильцы будут добропорядочными или наоборот.
Некоторые люди (если не многие) считают, что раз «не мое», то можно особо и не жалеть вещей, не убираться и тд. А потом сказать, что «ну вы же понимаете, что со временем вещи портятся?!» К слову, они прожгли диван и пол углями от кальяна, вырастили плесень и еще много чего (при чем тут естественное старение вещей и их непригодность с этим связанная, я по сей день не понимаю).
Ну и в заключение еще один совет: не надо дружить со съемщиками какими бы хорошими они ни были, надо помнить о том, что вы не друзья, у вас четкий договор, которому надо следовать. А то очень скоро появятся просьбы «по дружбе» отсрочить оплату и просто сядут вам на шею.

У нас не всем можно не обосновывать отказ. Могут засудить, если отказали за цвет кожи, например, или что инвалидность есть. Приходится искать другую весомую причину, что отказ не в этом заключается

спасибо )

\\Ну и в заключение еще один совет: не надо дружить со съемщиками какими бы хорошими они ни были, надо помнить о том, что вы не друзья, у вас четкий договор, которому надо следовать. А то очень скоро появятся просьбы «по дружбе» отсрочить оплату и просто сядут вам на шею.\\

- Вот это точно! Поэтому никогда не надо сдавать знакомым или родственникам, даже дальним

Я сразу, ещё во время телефонного разговора, всем говорю, что по итогам просмотров выберу арендатора и позвоню ему.
Обосновываю тем, что они же выбирают себе квартиру, иногда несколько дней разъезжая по просмотрам - соответственно, мы тоже выбираем себе жильцов.
Все соглашаются.
Показы провожу последовательно, примерно по 15 мин на человека.
Записываю имена, телефоны, делаю пометки.
Говорю, что перезвоню.
И перезваниваю понравившемуся.
Если кто-то сразу очень понравился - отменяю остальные просмотры, беру задаток, договариваюсь о времени заключения договора.

столько тонкостей...я наверное не справлюсь )

Не нагнетайте.
Право выбора у арендодателей никто не отобрал, как и у арендаторов.
Мы не обязаны заселять первого попавшегося, как и арендаторы не обязаны снимать то, куда приехали в первую очередь.

Ну, это база.
Никаких друзей и родственников в качестве арендаторов.
И да: никакой дружбы!☝️

и еще)
сколько примерно просмотров приходится на 1-комн квартиру ?

Нет, но потребовать обоснование отказа могут потребовать потенциальные жильцы в судебном порядке

здесь россияне
поэтому никаких других цветов кожи и судебных исков за отказы

Это зависит от сезона. Основное время пересещения это лето. Дети школы заканчивают, переезжают по месту учебы. Родители не хотят менять школу до каникул. Самое пустое время во время новогодних праздников и после них. Осенью снижается желание съехать.

Понимаю.

понятно, спасибо

Просмотров будет достаточно, если выложите объявление на нескольких тематических платформах, ну и цену не загнете, а поставите среднюю по рынку)
Впринципе за пару дней, максимум неделю вполне можно найти съемщиков.

Да ну?
Не верю.
Когда случится такое - "будем посмотреть".
Пока же считаю проблему абсолютно надуманной, прецеденты мне неизвестны.
Нет такого закона, чтобы человека ОБЯЗАЛИ сдать квартиру кому бы то ни было против его желания.
И хозяин НЕ ОБЯЗАН объяснять, почему он выбрал Витю, а не Петю.
Если вам такой закон известен - дайте ссылку.

Я не в России живу. Здесь всякое возможно. Я не живущего жильца, бросившего дом с открытой дверью и ключом внутри не могла выселить и даже зайти в свою недвижимость в течение 2 месяцев, даже после решения суда, что жилец больше не является жильцом в моей квартире. Надо было вывозить его вещи вместе с шерифом, который был единственным и был сильно занят другими делами. Вывозила вещи за свой счет само-собой, но при шерифе

И если я откажу жильцу, живущему на социальное пособие, то он может подать на меня в суд за ограничение прав людей с ограниченными возможностями. А я таких опасаюсь. Их фиг потом выселишь по такому же принципу

В США или Англии сдаете? Еще в Испании много приколов с квартирантами

Скажите, что в этом месяце вам наличкой нужно отдать и счетчики сверить. Приедете сами.

В США

Да все "прям выбирают", на самом деле. Вы же спрашиваете, чем человек занимается (кем и где работает), откуда он, возраст и тд. В Москве сейчас фишка - соискатели высылают свою подробную анкету с фотками. Но вы, видимо, в другом городе, судя по стоимости аренды 30 тысяч. Можно сдавать студентам, если за них платят родители и они же ответят за ущерб. Я сдаю людям с одним животным. Детным не сдаю, дети мало того что уделают вам квартиру, но их их родители чаще всего в полном неадеквате, у них то задержки оплат, то странные претензии, то они все сломали, но говорят "нуэтожедети", а выселить их очень сложно даже через суд.

Наличку всегда можно обналичить в банке или в автомате, счетчики находятся снаружи. Их проверять не надо, потому что за все платят жильцы сами. Если не жалуются, то всё в порядке

Иностранным специалистам лучше не сдавать - разве что вы хотите намеренно отомстить своим соседям под дому , чтобы их клопы сожрали, например. Обязательно нужен простой письменный договор, залог за один месяц для покрытия ущерба, я еще плачу налог через самозанятость, там копейки получаются, но мне так спокойнее, чем вас постоянно будут пугать налоговой. Нужно в первое время приезжать проверять квартиру раз в месяц и сверять показания счетчиков.

А от кошек у некоторых сильная аллергия. От собак реже аллергия бывает, так что с собаками иногда пускаю. С детьми вообще без проблем. Для меня это показатель ответственности

Да, у меня крупный город-миллионник, но вообще посмотрела по соседним домам - там ценник от 35к до 45к за такую же квартиру, расположение совсем недалеко от центра. Но у нас тут ЗП 50к попробуй еще найди, неужели кто-то снимает такие квартиры

Не задирайте слишком цену. Ставьте чуть ниже рыночной, но если сильно низеую поставите, то перед жильцами встанет вопрос, что что-то не так с квартирой либо тараканы, либо соседи шумные

Я, в только что купленную новую квартиру, купила на Валберис отличную антивандальную железную кровать. Правда собирали её вдвоем с сестрой 3 часа, она вся из металлических трубочек, более 100 деталей.
Стоит 6500, отличная цена. Плюс матрас, но хороший матрас мне бывшие хозяева оставили, не тратилась. В описании - выдерживает 200 кг.

Сейчас всё можно купить на Валберис или Озоне и бесплатно привезут, в квартиру занесут. Это прям именины сердца. Я как вспомню, сколько у меня раньше было проблем с доставкой мебели/техники, перекрешусь.

Город какой? И сколько метров/ комнат в квартире?

Какое интересное выражение «именины сердца», интересное, никогда не слышала, но возьму на заметку)

У меня в 2 квартирах была двухкомфорочная индукционка. Достаточно. Потом в одну квартиру квартиранты после многих лет проживания попросили полноценную плиту. Купила.

Я сначала сдавала без агента, типа за людей переживала, чтоб им дешевле было, а потом поняла, что это не в мою пользу. Если человек заплатил и агенту, то ему реально своих денег жалко будет и он скорей всего не сьедет через полгода. Пока рассчет оправдывается.