Вопрос сдающим квартиру

ну да , неудобно
но...всё же ремонты дорогие , а квартиранты перед заездом могут соловьем заливаться, не ? )
если в самом начале договориться о проверке состояния квартиры хотя бы раз в 2-3 месяца ?

Я сначала сдавала без агента, типа за людей переживала, чтоб им дешевле было, а потом поняла, что это не в мою пользу. Если человек заплатил и агенту, то ему реально своих денег жалко будет и он скорей всего не сьедет через полгода. Пока рассчет оправдывается.

Я сначала сдавала без агента, типа за людей переживала, чтоб им дешевле было, а потом поняла, что это не в мою пользу. Если человек заплатил и агенту, то ему реально своих денег жалко будет и он скорей всего не сьедет через полгода. Пока рассчет оправдывается.

Это не просто договорится, это в договоре прописывается.
Ишите несколько договоров в сети и составляйте грамотеый под себя. Лично у меня прописан даже пункт - жалобы соседей, допустимый шум...

Скорей всего у Вас 2 замка на входной двери, квартиранту отдавайте ключ только от 1 замка.
Будут неоплаты, закроете на другой замок, пока не оплатит не откроете. Но срок неоплаты и пени у меня четко оговаривается в договоре и если срок превышает более 2 недель, расторжение договора в одностороннем порядке. ( вот тогда и 2 ключ пригодится).
У меня драконовский договор, но на самом деле я не лютую, у меня арендаторов годами никто не проверяет. Я сама в другой стране живу.

Без.
Агентства - абсолютно бесполезная "прокладка", от которой только вред, потому что она значительно сужает круг нормальных претендентов.
В век интернета никто не хочет платить деньги за то же самое, что бесплатно может сделать сам для себя: зайти в интернет и поискать подходящий вариант.
Агенты ничего не проверяют: они как ничего не знают про клиента, так и про предлагаемую квартиру.
Их задача - побыстрее срубить бабла, порывшись в интернете, и предложить жильё ленивым, которые сами там не порылись.
А потом - навесить лапши на уши хозяевам, расписывая, какого хорошего жильца они приведут...
У меня есть знакомые риэлторы, которые время от времени предлагают свои услуги.
На вопрос, что они могут такого, что не смогу сделать я, ответить им нечего.
Данунафиг. Паразиты.

Здрасьте, нате вам. Как это самой платить коммуналку? Пусть сам жилец платит. Не будет платить, будет жить без э\э, газа и воды

Татуировки вам чем помешали? Сейчас вся молодежь делает их. Главное, чтобы не на лице было.

Далеко не "вся молодёжь" делает.
Умные и психически стабильные не имеют тату.

Я без спального места сдаю, с бытовой техникой, техника и ремонт дорогие, техника норм побелку со стен отбили. Вы за какую сумму сдавать планируете? Очень не советую детных, ну и со зверьем.

Я тоже работаю, поэтому просмотры назначаю в вечернее время.
Мне важно самой встретиться с претендентом и составить своё личное мнение о нём.
Квартира - дорогой объект, и я не хочу оставлять такой важнейший аспект, как выбор жильца, на откуп постороннему лицу, которому до голубой звезды и моя квартира, и "качество" претендента.

А животные то вам что сделали? С детьми понятно

Работаю всегда с риелтором. Но конечно рассчитываю на свою интуицию. Потом проверяю его доход, образование. Просчет был только один раз. Послушала риелтора. Она уж так убеждала меня взять жильца, а он прожил только полгода, а потом сбежал, оставив после себя срач. Но уже почти все разгребла, хотя дороговато получилось и обида на него осталась.

А животные то вам что сделали? С детьми понятно

Вся суть риелторов 🤣 быстрее быстрее, не важно кого, кому, лишь бы деньги себе взять ни за что) убирайте это лишнее звено

У меня 2шка, сдаю в провинции, сдала за 18, у нас дорого не сдашь, соответственно пичкать её дорогой мебелью смысла нет. Выбираю бездетные пары или одинокого человека. Цену не ломлю, лучше адекватного квартиранта заселю. Предыдущие у меня жили 3 года. Знакомлюсь со всеми лично. Смотрю, кто не в адеквате, кто не разувается, кто стены пальцами трет и т.д.

Я без спального места сдаю, с бытовой техникой, техника и ремонт дорогие, техника норм побелку со стен отбили. Вы за какую сумму сдавать планируете? Очень не советую детных, ну и со зверьем.

Если потенциальный жилец относится к стрёмной категории, но вам понравился - смело берите двойной залог.
Согласятся.
Потому что им обычно отказывают.
Например, студенты - дети богатых родителей.
Одиночке - девушке или парню 18-19 лет - обычно отказывают.
Я раньше тоже таких не брала.
Они, помыкавшись, привлекают к поискам жилья родителей. Это уже другой разговор.
После парочки таких жильцов я отнесла их в категорию "лучшие".
Платят исправно, в квартире всегда порядок, предки их жёстко контролируют.
Сначала думала, что случайность, сейчас у меня уже пятый "цветочек" живёт.
Всё, как и с предыдущими, очень хорошо: чистота-красота-порядок-деньги вовремя.

вообще вся тема для меня оч.полезна )

Идите на литтлоне, форум питерских родителей, в соответствующий раздел. Там сидят зубро-безоны арендного бизнеса.
Я, в свое время, прям с блокнотиком сидела и все умные мысли записывала. Там умных, грамотных советов на тома.

вы не правильно поняли моё " смешно "

студентов - детей богатых родителей наверное не так легко найти
тоже бы хотела таких квартирантов )

и еще вопрос- если вас чем-то напрягли\ не понравились потенциальные арендаторы- как вы отказываете ?
что говорите ?

Но это лишняя проблема, забрать квитанции, оплатить их. Я свои-то иногда пропускаю срок платежа. И если не одну квартиру сдаете, а несколько? Это же дополнительная суета

Я сама долго снимала и по наблюдениям люди готовы переплатить за 1) расположение 2) полезную бытовую технику типа посудомойки 3) за отсутствие убитого санузла, для многих это прям боль

Ремонт прямо не влияет, но если там прям засранная старая ванна и желтый унитаз - уже влияет

столько тонкостей...я наверное не справлюсь )

вы не правильно поняли моё " смешно "

студентов - детей богатых родителей наверное не так легко найти
тоже бы хотела таких квартирантов )

и еще вопрос- если вас чем-то напрягли\ не понравились потенциальные арендаторы- как вы отказываете ?
что говорите ?

Нет, но потребовать обоснование отказа могут потребовать потенциальные жильцы в судебном порядке

Берите агента и не мандражируйте. Все когда то начинали. Поверьте, с каждым новым жильцом у Вас будет новый опыт и никогда 100% уверености, что всё предусмотрели.

У меня сейчас у подруги только что сьехали квартиранты, уперли ванну.
Ладно б кварира бабушатник и маргиналы, но квартира отличная, локация топовая, а самое главное - один из жильцов довольно известный артист 😀. Причем у него и своя квартира имеется, но там, по видимому, супруга с детьми 😀.
Мне этот артист очень нравился до факта ванны.

Нет, но потребовать обоснование отказа могут потребовать потенциальные жильцы в судебном порядке

Так а не богатые родители снимать квартиру ребёнку на время учёбы и не потянут
Это как раз целевая аудитория, особенно если квартира близко к приличному вузу. Они в первую очередь и будут интересоваться арендой.

Да все "прям выбирают", на самом деле. Вы же спрашиваете, чем человек занимается (кем и где работает), откуда он, возраст и тд. В Москве сейчас фишка - соискатели высылают свою подробную анкету с фотками. Но вы, видимо, в другом городе, судя по стоимости аренды 30 тысяч. Можно сдавать студентам, если за них платят родители и они же ответят за ущерб. Я сдаю людям с одним животным. Детным не сдаю, дети мало того что уделают вам квартиру, но их их родители чаще всего в полном неадеквате, у них то задержки оплат, то странные претензии, то они все сломали, но говорят "нуэтожедети", а выселить их очень сложно даже через суд.

вы не правильно поняли моё " смешно "

студентов - детей богатых родителей наверное не так легко найти
тоже бы хотела таких квартирантов )

и еще вопрос- если вас чем-то напрягли\ не понравились потенциальные арендаторы- как вы отказываете ?
что говорите ?

Я плачу риелтору от сдачи квартиры.

Естественно. Более того, сначала они отдают деньги, потом арендодатель сам платит по квитанции.У нас приносят квитанции числа 16-18 в текущем месяце, платить надо до 10 числа в следующем. Есть время забрать квитанцию, деньги, оплатить.

Жилец сам может поменять второй замок. Да, нельзя, но если живете в другой стране, то как проверите?

А мне вуманши вопили, как все жаждут сдавать квартиры детным, говоря, что "Зима сама дуура, что не стала рожать на съеме"

А животные то вам что сделали? С детьми понятно

Ну, значит не ваше это.
Человек, который забывает заплатить коммуналку за собственную квартиру точно не создан для бизнеса.

А технику, я так поняла, вроде никому особо не сломали, только засрали. Отлично.

Вся суть риелторов 🤣 быстрее быстрее, не важно кого, кому, лишь бы деньги себе взять ни за что) убирайте это лишнее звено

Разумеется, нет.
Вы не обязаны сдавать квартиру вообще.
Это ваша собственность, и вы можете распоряжаться ей как угодно. Хотите, сдавайте, хотите, передумайте.
Если вы не взяли оплату, залог, не подписали договор, кто и что с вас может потребовать? Да никто и ничего.

А технику, я так поняла, вроде никому особо не сломали, только засрали. Отлично.

На электронную почту квитанции приходят, или сразу в мобильный банк зачем ездить забирать? Пришли квитанции тебе на почту, квартирантам на бумаге. Созвонилась с ними, мол, за коммуналку столько-то набежало. Они проверили, перевели. Оплатила и скинула им чеки на ватсап

Довольно проблематично поменять замок закрытой двери, не являясь собственником.
У меня кстати договором это запрещено. А приехавшие мастера, требуют прописку.
Был случай, пришлось параллельно милицию вызывать, без милиции мастер отказался вскрывать дверь.

Животные похуже детей бывают. У меня тоже в договоре строго запрещены животные, но одни квартиранты тайно приволокли. Конечно, всё вскрылось. Они жутко извинялись, на залог даже не претендовали, мне кучу своих нужных вещей при отъезде оставили, а мне пол пришлось менять :(

Но это лишняя проблема, забрать квитанции, оплатить их. Я свои-то иногда пропускаю срок платежа. И если не одну квартиру сдаете, а несколько? Это же дополнительная суета

Можно в договор включить доп пункт оплата проф клининга помещения с чисткой труднодоступных мест.

Можно раз в месяц вызывать, или два

А можно по итогам проживания. За счёт жильца.

У Сбербанка есть автоплатеж в онлайн кабинете

Просмотров будет достаточно, если выложите объявление на нескольких тематических платформах, ну и цену не загнете, а поставите среднюю по рынку)
Впринципе за пару дней, максимум неделю вполне можно найти съемщиков.

Я сама долго снимала и по наблюдениям люди готовы переплатить за 1) расположение 2) полезную бытовую технику типа посудомойки 3) за отсутствие убитого санузла, для многих это прям боль

Ремонт прямо не влияет, но если там прям засранная старая ванна и желтый унитаз - уже влияет

А животные то вам что сделали? С детьми понятно

Идите на литтлоне, форум питерских родителей, в соответствующий раздел. Там сидят зубро-безоны арендного бизнеса.
Я, в свое время, прям с блокнотиком сидела и все умные мысли записывала. Там умных, грамотных советов на тома.