Покупка квартиры с детьми в собственности

Вы сами или через риелтера? Если через риелтера, то он должен все рассказать вам, а так лучше на консультацию к юристу по недвижимости сходить, чем искать бесплатные советы в интернете

Не бойтесь, тем более у вас ипотека. Сначала в банке подписываете кредитный договор, потом идёте к нотариусу и подписываете вместе с теми собственниками договор купли- продажи

Мы по гос. Программе, нам выделяют бесплатного риелтора. Спасибо!

Спасибо Вам!)

Обращаться надо к нотариусу. Через него оформлять сделку. В Договоре купли-продажи должно быть прописано, что собственники квартиры(взрослые) обязуются выписать детей в течение 3-х месяцев. Дети не являются собственниками. Они владеют долями в квартире, но распоряжаются ими родители, как их представители.
Сходите на консультацию к юристконсульту в Собес. Уточните всё у него.

Я не спец по жилищному праву. Но вот задумалась. А разве можно выписать детей в никуда? Это же нарушение их прав и такую сделку можно оспорить. А тут я понимаю продают квартиру, выписывают детей и только потом покупают новую и прописывают. Опека опять таки вроде на такое должна согласие давать.

Скорее всего квартира будет оформляться с обременением в виде детей. И это всегда снижает стоимость квартиры. И можно подстраховаться Договором, прописать обязательную выписку через три месяца.
Возможно, что есть и другие варианты. Детей можно выписать к бабушкам.

Спасибо!☺️

Да , опека должна дать согласие обязательно .. Как вариант они могут сразу предоставить им альтернативу - не с ухудшением условий . Через куплю - продажу

Если к бабушкам, то подстраховаться в Опеке разрешением на это действие. А то потом вплывёт ухудшение жилищных условий детей.

Да, опека дает согласие
Меня то же это смущает

Прописка - это регистрация сейчас ) те прописка тут не подойдет .. бабушки / дедушки должны выделить именно ДОЛЮ квартиры несовершеннолетним ..

В Договоре купли-продажи можно прописать пункт о выписке детей через 1-3 месяца после сделки. Это проще. Особенно, если у Продавцов уже есть квартира для покупки.

На что Опека даёт Согласие? На выписку детей в никуда, пока не будет у них новой квартиры? Или на временную регистрацию у родственников?

Обезопасить от чего? Сейчас все квартиры с детными долями продаются только через опеку

Поразмышляю. Если договор противоречит закону, мы руководствуемся законом. Разве нет? Т.е. в договоре написано выписать через 3 месяца. Но бывший собственник не выписывает. Ну например некуда или форсмажор. Что-то пошло не так и купить жилье он не может. И что дальше. По закону детей не выписать т.к. будут нарушены их права и более того существенно ухудшаться условия их проживания. т.е. тут и оспорить сделку наверное можно или квартира будет с обременением

Ну такое себе конечно .. а если слетит покупка … продавец может же сказать - я передумал .. вот Ваш залог пока 🤷‍♀️

Да. Здесь возможны варианты. Вплоть до того, что суд заставит оставить детей зарегистрированными в проданной квартире.
Я бы не рассматривала такую квартиру для покупки. Много рисков.

Как вариант купля- продажа , риелторы делают сделки день в день и по итогу у каждого оговоренный период съезда месяц или 21 день .. но можно и договориться на равный любой срок .. Там есть какая то фишка в условиях прожали, что пока не купишь не продать квартиру поэтому подгоняют на один день все манипуляции

тут проблема не в регистрации детей, а в то м, что дети владеют долями. Такая сделка ТОЛЬКО через органы опеки. Несовершеннолетнего нельзя лишить его имущества, потому только ДВА варианта. Или в новой квартире (которую покупают продавцы или в какой то другой) выделяются детям аналогичные (не меньше по цене) доли, или открываются спецсчета на имя ребенка и туда при продаже квартиры перечисляется часть денег.

Сложно. Наверняка есть какие-то варианты. Но 100% гарантии не один из них не даёт Покупателю. Как мне кажется.

Конечно автору риелтор нужен хороший , тут то только у кого какие случаи по покупке / продажи были и что тогда предлагали могут описать . Но все же индивидуально .. а вот по такой схеме мы покупали вторичку у женщины - у нее было единственное жилье , и поэтому продажа у нее была в день покупки новой . Что бы обезопасить себя .. ну и нам ничего не создать из проблем . Это на самом деле быстро . Они шустрые были . За 2 недели нашли и договорились о покупке

Автор! Все ли дети до 14 лет? На кого из троих выделены доли за использованный материнский капитал? На что дало Согласие Опека?

С возрастными Продавцами проще. Они могут выписаться в никуда на пару недель. С детьми сложнее намного.
Вышел на сделку, это ещё не купил. 5 дней нам регистрировали в кадастровой палате. Получается 5 дней дети остаются зарегистрированными в проданной квартире. А потом могут сделку не зарегистрировать по какой-то причине.

На продажу квартиры)

У них была кв куплена за мат капитал, они ее продали и купили эту, сделав детей собственниками. Девочке 16, мальчикам 7
Опека дала согласие на продажу этой квартиры с условием, что они купят другую и выделят доли

А как предполагался решаться вопрос с регистрацией детей? Если у них уже был похожий вариант, может быть схема отработана? Я сломала всю голову, как сделать так,чтобы вы не пострадали.
Вам для информации: Несовершеннолетние могут владеть жильём, так же как и взрослые. Но не имеют права им распоряжаться. Все вопросы, связанные с недвижимостью, решают их законные представители (родители, опекуны, усыновители, попечители). Именно они совершают сделки с квартирами от имени ребёнка. С 14 до 18 лет дети считаются частично дееспособными и могут участвовать в сделках с письменного согласия своих представителей.

По закону им нужно уже иметь хату или де сделки одновременно совершать ( мы у них покупаем, а они себе)
А эти продают, и только потом покупают, ибо денег нет:(

Это всё понятно. Можно одновременно провести две сделки: продажа и покупка на ваши деньги, плюс ипотека. Банк это всё провернёт. Меня интересует вопрос о регистрации детей в этот момент. Разрыв в несколько дней обязателен.Между регистрацией сделки, и тем, когда квартира переходит реально в собственность.Задайте этот вопрос вашему риелтору. Если ответит так, как вас устроит( с выпиской детей из продаваемой квартиры), то можно соглашаться.

Еще не написала, они кв покупают в другом городе:(
А выписка детей меня не сильно волнует, ибо в другом городе им школы/больницы не выделят, больше собственность волнует

Вы не поняли самый важный момент в вашей сделке. Если детей некуда выписывать из покупаемой вами квартиры, то они могут остаться в вашей купленной квартире вместе со своими долями.

Какие доли в купленной квартире???? Слышала звон, не знаешь где он???

Ааа, вот это я не знала…

Вы почитайте ещё раз мои комментарии выше.

Да я сама запуталась, сейчас почти все кв такие, мы 4х хотим брать, распереживалась вся😞

Таким тупым даже в ипотеку квартиры давать нельзя

Вы такую чушь несёте, что прям ужас

Ирина, над чем ты там ломала голову, если ыт вообще не понимаешь о чем речь? Зачем ты пудришь автору мозг?

Не читайте её комментарии вообще

Ааааа, что ты несёшь..... 🙄

Аргументируй, д**ба*бка)

А почему? Вы в этом понимаете, разбираетесь ?

Ни в чём он не разбирается. Обыкновенный хохло-тролль. Вскочил не свет, ни заря, отрабатывает свои гроши. В выходные по двойному тарифу.

🤣🤣🤣

Мозги себе не делайте. Такая сделка проходит через опеку. Если что опека не пропустит.

Такие сделки оформляются одновременно. Так как у продав. нет денег.

Опека дала разрешение на продажу квартиры. Но у Автора могут возникнуть проблема, даже с разрешением Опеки. Если не предусмотреть их выписку из квартиры. И чтобы была куплена для семьи большая квартира, куда впишут детей, и не будут ущемлены их права.
Если родители купят в другом городе однушку, то потом суд может вернуть детей в купленную Автором квартиру, т.к. обнаружится, что ущемлены их жилищные условия.

Да. Но там покупка в другом городе. Трудно всё держать под контролем.
И надо ли? Вот в чём главный вопрос.

У меня такая сделка в 2010 году. Там ребенок не собственник. Опека взяла с родителей подписку что ребенка зарегистрируют в новой квартире. В определен.срок. И все. А здесь с родителей возьмут обязательство что наделят долей.

Здесь трое детей с долями. Взять подписку можно, конечно. Но, кто знает, какие там люди. Может отец семейства должен огромную сумму. Отдаст с проданной квартиры, и не сможет купить нормальную, чтобы дети не были ущемлены. Тогда их суд вернёт по месту регистрации, и наличия имущества(долей). Наверное, я дую на воду, но насмотрелась за жизнь на всякое.