Квартирант не заплатил. Что делать?

В договоре может пункт есть, или все на доверии?

Договор есть.
У кого есть опыт - помогите, пожалуйста, что делать?

А что тут делать? Депозит в счет аренды и на выселение.

Как выселять? Не хочет съезжать

Ну не заплатил ок, а собирается ли? и когда? если не собирается - ну выселить его с ментами и все.

Напишите поконкретнее. Где нашли квартиранта, кто составлял Договор, была ли депозитная сумма? Сколько прожил, за какой период не заплатил, съехал? Что сломал, не украл ли что?

Ну что значит собирается? Собираться он может вечность. Завтраками кормить можно сколько угодно. В срок не оплатил. И постоянно придумывает причины, уже не первый раз.

Они такие, если один раз прокатило- теперь всегда будет повторяться.

Все-таки сделай над собой усилие, прочитай Договор, ты удивишься, на там вся эта ситуация прописана.

Депозит есть, но он небольшой, и это залог за имущество, а не оплата за аренду. Прожил пару месяцев. Пока не съехал, пока не сломал и не украл. Но откуда я знаю, как он дальше поведет себя.

Вы видели договор, чтобы так утверждать??

Судя по твоим комментариям, это не Договор, а филькина грамота. В нормальном Договоре всё прописано. Собственно, ты УЖЕ на своей шкуре поняла разницу между филькиной грамотой и Договором. Ну, в следующий раз умнее будешь.

Надо предложить съехать в течение 3-х дней. По-хорошему. Скажите, что изменились обстоятельства, выставляете квартиру на продажу.
Потом приходите с мужчиной, слесарем, выставляйте его и вещи, врезайте новый замок.

Он поймет, что не на продажу, потому что обсуждали с ним оплату за следующий месяц. И я буду размещать объявление о поиске нового квартиранта - он увидит.
Даже на звонки не отвечает, просто написал, что оплатить сегодня не может, и пропал с радаров. Вести переписку с ним не хочу, фиксировать не хочу. Только звонки рассматриваю, но он не отвечает.
На входной двери есть еще второй замок, ключи от него только у меня, поэтому замок менять не нужно.
Если выставлю его вещи - можно ли это делать без свидетелей?

в вашем случае можно, у него такой же хилый договор на руках. Но лучше убедиться, что вещи он получил - в глазок хотя бы следите

Ты разве не говорила ему выселяться? Как верно выше написали - 3 дня на выселение, а дальше уже насильственным путём, вплоть до вызова полиции.
Но. Есть один нюанс - если ты ждёшь здесь волшебного рецепта, как ничего не делая, только одними словами выселить недобросовестного квартиранта, то у меня плохие новости - НЕТ такого рецепта. Скандал. Только со скандалом.

Договор нормальный

Зимой можно демонтировать часть стеклопакета. Очень действенно.
Летом мы помогли коллеге следующим образом: в обеденный перерыв приехали наши ребятки и сняли в квартире все до единой розетки и все светильники.
А другая наша сотрудница - гром-баба - просто въехала в квартиру со своим хахалем.
Суды - долго и муторно.
Полиция отправит вас в сад (читай: в суд): дескать, гражданско-правовые отношения.
Вообще мне странно, что вы так долго терпите жулика.
О, ещё вариант: отрубить электричество...
Долго всё описывать, но найти способ всегда можно.
Из всех известных мне арендодателей ни один не позволит жить без оплаты. На каждую хитрую жж/опу всегда найдётся хх# у й с винтом.

А если порча имущества и залога не хватает на покрытие - тогда в полиции примут заявление?

Позвоните участковому вашему, объясните ситуацию. Может участковый поможет.

Мне думается, сейчас непросто найти нормальных жильцов. По идее все более менее приличные - взяли ипотеку и платят банку или снимают по многу лет уже , т.е. постоянные жильцы как тому кому я сдаю. Остаётся в нынешних условиях - всякая шушера.

Выселять согласно договора,нет договора на нет и дилья нет

Про выселение еще не сказала - он трубку не берет

Да, может и отомстить по полной. Зальёт например. Потом вам ремонт и себе делать и соседям, не дай Бог.

Вы таких вещей не пишите, а то подумает кто-то, что за такие дела никакой ответственности. А она есть, полицию и уголовный кодекс никто не отменял.

Вам не важно, что он поймёт. Ваша задача подстраховаться. В том числе, для суда. Если дойдёт дело. Пишите ему, потом отсканируйте переписку.
Срочно потребовались деньги. Выставляю квартиру на продажу. Прошу съехать в течение 3-х дней.
Придти нужно с мужчиной(свидетель нужен и поддержка) при квартиранте. Без него его вещи трогать нельзя. Потом может обвинить вас в воровстве 1 млн$, которые лежали в вещах. И найдёт свидетелей, что они у него были. В присутствии хотя бы одного свидетеля заставить собрать вещи, и уйти.
Сразу запереть квартиру на замок, от которого нет ключа.
Паспортные данные его есть в Договоре? Местный?
Пока не разобрались с этим, объявление лучше не давать.

Мужчины у меня нет:(
Паспортные данные квартиранта есть. Не местный.

Вызвать наряд полиции и сказать мол посторонний в квартире может? Они его заберут, вы сразу вызывайте поменять замки.

Если не далеко живёте, то посмотрите, горит ли вечером свет. Дома ли он по вечерам?
Обращайтесь к участковому, если квартирант бывает дома, Попросите, чтобы подошёл с вами. Скажите, что пропал квартирант, на связь не выходит. Волнуетесь, не случилось ли что с ним.Идите в квартиру с полицейским через три дня после предупреждения о том, чтобы съехал.

Советы у вас странные. Во-первых вот так просто участковому придти и сказать мол я сдаю квартиру. Вот я сомневаюсь, что автор допустим платит налоги. Во- вторых, за 3 дня этот квартирант может что-то сделать с квартирой и отомстить, уже ясно, что человек непорядочный и от такого можно ожидать что угодно. Тут надо оперативно действовать.

Автор сдаёт квартиру два месяца. О налогах говорить рано. Почему квартирант должен что-то сделать? Он уверен, что хозяйка никуда не денется. Бежать срочно, не будучи уверенной,что он дома, бесполезно. Одной страшно.Мужчины нет. Остаётся участковый.
Предлагаю самое рациональное. Для суда, в том числе.Разнести квартиру, вывезти всё из неё он мог уже вчера. Надо закончить с ним эпопею хотя бы завтра.

Участковый смотря какой, тут лотерея. Один может и поможет, а другой скажет мол ваше дело, разбирайтесь сами. По закону участковый никого выселить не может если квартира в собственности, он так и скажет вы собственник вы и выселяйте.

Так вы же не прочитали то, что я написала. Участковому надо сказать, что квартирант пропал, не отвечает на звонки. Не случилось ли что? А это уже должно насторожить полицейского.
Я стараюсь дать совет, исходя из конкретной ситуации. Если бы такое случилось у меня, то на пороге квартиры стояли бы муж, друг семьи, два сына. Дали бы полчаса на сборы, и ещё предупредили, что из-под земли достанут, если что не так в квартире.
Но, предварительно, написала бы, что квартиру буду продавать. И дала бы три дня на сборы. Для суда.Если окажется глупо принципиальным..

Вам повезло, что за вас могут постоять. Я вот тоже борюсь сейчас с квартирантами, но только с соседями сверху,покоя от них нет. И тоже за меня некому постоять, всё сама. Другим соседям они не мешают, конечно не их квартира под ними. Тоже пошла к участковому, заявление написала на собственников квартиры и их квартирантов. Участковый меня сразу предупредил мол я и рад бы их выселить, но только собственники квартиры могут это сделать. Но я не сдаюсь. Моя цель- чтобы эти скотины свалили .

С участковым надо заранее договариваться или как? Никогда не обращалась к участковому

Надо подгадать время, чтобы был дома, и сразу приглашать пройти с собой. Уточните его график работы. Чтобы не очень поздно.
Не вселяйте одиноких мужчин. Это могут быть бывшие сидельцы, сбежавшие от призыва, от алиментов, запойные. Мужчины плохо убираются. Лучше женщину с ребёнком.Или молодую семью. Платящими должны быть оба. Завтра разбегутся, опять не будет кому платить. В Договор вносить обоих. И условие, что при задержке оплаты на месяц, выселяете.

Женщину с ребенком потом тоже фиг выселишь

Напишите письмо собственникам. Запечатайте в конверт, положите в почтовый ящик. Чтобы квартиранты не вскрыли. Напишите, что просите их поменять жильцов, т.к эти ведут себя не адекватно. Похоже, что приторговывают наркотиками. К ним постоянно ходят посторонние.
Не исключено, что подействует.

Спасибо. Кстати, всё может быть по поводу наркотиков. У них дверь всё время то открывается, то закрывается, проходной двор короче. До этих уродов кстати жили тихие спокойные люди, я их и не слышала вообще.

С теми с кем я борюсь, у них кстати дети и они ими постоянно прикрываются.

Почему? Вы же их не будете регистрировать. А ребёнка от 5 лет.Младше не надо. Сдавать только местным.

А если с участковым не получится, может вызвать мужчину для замены замков? Заплатить ему за выезд, да при нем открыть дверь. Как думаете?

Можно. Но только в присутствии квартиранта. Вечером. Через 3 дня после того, как письменно предупредили.

Пишите собственнику. Никому не нужны проблемы. Найдут других квартирантов. Пока ставка по ипотеке запредельная, квартиранты будут.

Это если собственник адекватный. Есть же те кому главное чтоб их квартиранты платили, на остальное клали. Тем более на соседей. Но я попробую конечно написать собственнику.

Скорее всего, если плохо адекватные, не платят налог.Вряд ли будут заморачиваться, оформляться как самозанятые. Припишите, что оставляете за собой право сообщить в налоговую, если не поменяют квартирантов.

Благодарю за рекомендации)

А как доказать, что письменно предупредила?
И если придет участковый - скажет, "ну вот ваш квартирант, все с ним хорошо" , и уйдет. Как выселить в присутствии участкового?

Автор, ну я вот пытаюсь выселить и бороться с чужими квартирантами, мое положение как вы понимаете более уязвимое. Вы всё же в лучшем положении, вы хозяйка положения. Вызывайте наряд полиции, говорите мол посторонний в квартире и не хочет уходить, меняйте замки.

В телефоне будет сообщение для квартиранта..Его можно показать полицейскому. Сказать, что вот, ни ответа, ни привета.
Когда придёте, обрадуйтесь, что жив. Но попросите собрать вещи, и выехать. Озвучите, что скрывается, не платит.Вы нервничаете.И собираетесь продать квартиру.
Участкового отблагодарите за помощь. Заранее.