Риэлтору не понравилась квартира

У меня 3 года еще не прошло, буду платить налог, я в курсе. Знакомые рассказывали там можно цену в договоре занизить, чтобы не платить, но я что-то не хочу связываться, лучше заплачу

Ну Трамп стал президентом, значит есть шансы на улучшение ситуации, значит и ставки по ипотеке могут снизить, все же зависит от мировых событий и ситуации с войной))

В Договоре прописывайте всю стоимость квартиры. Опасно меньше.
13%-это очень приличная сумма. Посчитайте: с 8млн-1 млн(налоговый вычет)x13%, получается 910 тысяч.
Может быть, вам не стоит торопиться с продажей?

Зависит, конечно. Только нужно время, чтобы экономика отреагировала. Санкции Трамп не снимет. А именно они влияют на ставки.

Да нет)) у нас другие цены и суммы, намного меньше, поэтому не хочу связываться, лучше заплачу налог, хотя знакомые говорят щас почти все занижают цены в договорах, думаете все-таки это опасно для продавца?

Злоумышленники получают доступ к чужой ЭП иным образом, например, они могут: украсть ее (физически или виртуально); оформить ЭП на кого-то без его ведома; использовать чужую ЭП, если введут человека в заблуждение и узнают данные; купить ЭП, оформленную на подставного человека; воспользоваться чужой цифровой подписью, переданной им добровольно.
Нашего Автора до сегодняшнего дня можно было бы развести на что угодно.
Надеюсь, что теперь она вооружена нужной информацией.

Уверена, что опасно для Продавца. Лучше не рисковать. А подождать с продажей.

По крайней мере не озвучивайте до последнего, если решитесь указать меньшую сумму в Договоре. Чтобы не попасться на крючок тем, кто захочет потом через суд расторгнуть сделку.Причины находят.
Сдайте пока квартиру. И ждите лучших времён.

Еще одна риэлтор звонила, говорит, у них партнерские отношения со многими агентствами, типа друг другу клиентов водят, за счет этого быстрее продают, плюс в социальных сетях рекламируют, поэтому у них быстрее получится продать, чем самой. Не знаю насколько это правда

Я тоже не знаю. Это лотерея.
Вам ещё для информации. Когда продадите квартиру, не соблюдая срок в 3 года после вступления в наследство, вам в следующем году до 31 апреля надо подать налоговую декларацию по форме 3НДФЛ. И заплатить налог до 15 июля. Иначе будут серьёзные штрафы, которые растут ежедневно.
Я не связываюсь сама с заполнением, хотя мне сам бог велел это делать: муторно, постоянно надо что-то исправлять. Найдите человека, вам за деньги её составит, скинет на почту, переправите в налоговую.
Не забудьте применить налоговый вычет в 1 млн рублей от суммы за проданную квартиру для снижения суммы налога.

Все площадки для размещения объявлений о продаже квартиры, известны. Своих каких-то у них нет. Это Авито, ЦИАН, местное отделение ЦИАН, какая-нибудь региональная компания по продаже недвижимости.
Начните с них.

Спасибо огромное за информацию 🙏

Удачи вам!!! Если что-то ещё всплывёт, пишите.

это можете выкинуть из головы. Разместить объявление на авито, этого достаточно. Кто ищет, тот найдет. Хоть прямой покупатель, хоть риелтор. Авито смотрят все.
Плюс риелтора когда продают один объект нескольким людям не связанным кровно, в долях.

А как для Продавца опасно занижение суммы? Ну указали сумму меньше, чем передали, ну оспорила в суде, ну вернули квартиру и получили взад свою меньшую сумму. Где тут выгода мошенника?

Они рекламируют на тех же вебсайтах, на которых могут разместить свои объявления и прямые продавцы, и покупатели ищут именно их. Она вам уже врет. И если партнерские отношения, то вам и этим партнерам платить придется. Вас теперь риелторы терроризировать будут, наберитесь характера. Вам еще повезло, что вам с самого начала попался риелтор, который не смог скрыть свою злость и вы увидели, что это за публика.

Не вернут квартиру, и отдадут заниженную сумму.

На самом деле, да, только судебными разборками. И наездами за остальной частью денег. С процентами.

Надо было спустить его с лестницы еппальником об ступени, чтоб он уяснил свое место в жизни

я бы его послала.

Всплыло) я им сказала оформлять разрешения, а пока я дальше продаю. Звонил новый риэлтор, у него есть покупатель, но он просит у меня комиссию, за то, что приведет мне покупателя, знаю, что это неправильно, но я согласна, иначе не приведет, а я хочу продать. Ломаю голову, как оформить эту комиссию. Если, как аванс, от покупателя, то могу попасть на деньги , если покупатель передумает покупать. Договор с агентством тоже не хочу

Никто не отдаёт деньги сразу за не оказанную услугу. Только по результату. Риелтор не должен требовать предоплату.
Напишите, какой вариант предлагает вам, чтобы вы его не кинули. Посоветуемся.

Деньги риелторам передают обычно в день сделки.Когда составлен Договор купли-продажи, и передан в Росеестр. Настаивайте, что будете оформлять сделку в СБЕРЕ, раз он теперь и ваш риелтор. Должен теперь ваши интересы учитывать. Не только привести клиента.

Покупатели рассчитываются по сертификату подтопленцев, их жилье затопило и им дают сертификат на покупку жилья, деньги я получаю в течении месяца после регистрации сделки. Если вдруг деньги не получу , комиссию же риэлтор не вернет

Тогда договаривайтесь, что после того, как получите деньги. Сейчас, мол, денег нет.

Со всеми их документами сходите к юристу. С ними придётся идти.
Получат ли они деньги? А квартира уже будет их.

Да , пойдем к юристу, но к моему, от их агентства не очень доверяю, им ведь лижбы быстрее сделку провести, они скажут « да не переживайте все будит хорошо».

Конечно, к вашему. Надо, чтобы сначала посмотрел визуально, а потом надо пробить по инстанциям. Наверняка есть какие-то сайты Госуслуг, где отражены те, кому выданы такие сертификаты. Паспорта посмотрите на подлинность визуально.Все свидетельства о рождении.
Не сталкивалась с подобным .Нервно.
В Москве такое не разрешено. Уточните, распространяются ли на ваш регион такие сертификаты.
Сама, до юриста, попробуйте побольше узнать.

Да у нас в регионе в этом году многих затопило, многие покупают по этим сертификатам жилье. Там смысл в том, что если деньги не приходят , то сделка аннулируется, НО по заявлению покупателей , а если они не напишут заявление, то продавец аннулирует через суд. А так вообще у знакомых поспрашивала кто так продавал, говорят деньги приходят

Дай вам бог!!!
Пишите, как всё складывается.

Интересно, а если бы у меня уже был свой риэлтор, я бы платила и своему и риэлтору покупателя? Или они просят только тех, у кого нет риэлтора?

Если бы у вас был риелтор, то они общались бы между собой. Ваш риелтор никогда не позволил бы с вас ещё что-то кому-то получить.

Ясно, но тогда они и покупателя не приведут, раз им тут ловить нечего? Или все равно бы привели?

Риелтору всё равно, есть риелтор с другой стороны, или нет. Им ВАЖНО ПРОДАТЬ/КУПИТЬ любую квартиру, чтобы получить комиссию. Никто не соглашается платить им с другой стороны. Кроме вас. Они итак достаточно заработают.Им важна скорость выхода на сделку.

Ясно, значит зря я согласилась заплатить, они и так бы привели покупателя. Ну теперь буду знать на будущее

Я вас об этом предупреждала. Приведут без комиссии с вашей стороны, куда они денутся? Только побольше дайте рекламы с хорошими фотографиями.
Эти могут сорваться, а вам надо двигаться дальше.

Я сейчас с парнем
Не могу уснуть хочу пукнуть
Посоветуйте что-нибудь что сделать чтобы не пукнуть?
Я боюсь во сне расслабиться
Ела сыра много, виноград и орехи

Спросите у риелтора пожалуйста

Это он специально, чтоб вы цену понизили и он ее быстро продал. Не ведитесь. Это так цену сбивают.

А потом объявится муж/жена, так как квартира была в браке приобретена. Или еще кто прописанный из родни. Автор, не нужно без риэлторов продавать, там столько подводных камней - себе дороже будет.

Все документы проверяет. Вдруг паспорт поддельный или квартира в залоге или еще что-то.

У нас в городе не приводят, сразу трубку бросают. Более того недавно узнала от знакомого риэлтора, что покупатели им за подбор ничего не платят, поэтому берут с продавца, щас рынок покупателя и покупатель диктует условия, а продавцы вынуждены подстраиваться, мол хочешь продать соглашайся на комиссию, а не согласен , мы к другому поведем, квартир много, покупателей мало

А если бы у Продавца был свой риелтор? Тогда что?
Кто-то отведёт в другую квартиру, а кому-то нужна будет именно ваша. Цена, месторасположение.
Звонят по объявлениям? Часто?

Значит продавец платит комиссию и своему, и риэлтору покупателя, это не секрет, у меня сестра так продавала. Ей риэлтор позвонил и сказал, что есть покупатель со своим риэлтором, но нужно заплатить комиссию ему, иначе не приведет, это по желанию продавца , она согласилась, квартира неликвид. Риэлторы это называют «ускорение» и сразу оговаривают с продавцом, согласен ли он на ускорение, если не согласен, тому не предлагают

Риэлтору покупателя по барабану, что хочет покупатель, если на этой квартире он не получит мзду, то и не скажет вообще о существовании этой квартиры, а если покупатель сам находит такое объявление , то риэлтор «смешает с грязью» эту квартиру, якобы и с документами там все плохо, и продавцы неадекваты, и крыша протекает , короче наговорит всякого, лижбы не повезти туда

Не знаю как в мск, спб, но в большинстве регионов агенты фактически захватили рынок. Все покупатели с риэлторами, поэтому бесплатно продать сложно, если только покупатель без агента и продавец без агента находят друг друга по объявлению, но это исключение из правил. Недавно соседке очень повезло, она продала квартиру бесплатно, но там риэлтор была близкой родственницей покупателей, торговалась в присутствии покупателей и торг пошел исключительно покупателю, а не в карман риэлтору, как обычно

Единый срок владения имуществом для освобождения от уплаты налога на доходы физлиц (НДФЛ) с дохода от продажи недвижимости предложили на рассмотрение депутатам Госдумы.
В законопроекте предлагается установить общий минимальный предельный срок владения объектом недвижимости три года.
Если до трёх владения квартирой у вас осталось немного, то лучше подождать с продажей. Или сделку провести после истечения срока.