Это подлость? Мудрость? Или подлая мудрость?

Здравствуйте, форумчане! Хотелось бы узнать ваше мнение в моей ситуации. Много писать не хочется, но по-другому никак, так что извиняйте за мою писанину)) Я замужем 10 лет, есть дети. Живем в квартире свекрови, она по бумагам собственник. У мужа в квартире доли нет, есть доли у детей и свекрови. Но его мать хочет написать на него дарственную. Свекровь относится к нам хорошо, помогает с детьми, покупает им одежду и пр. Я купила квартиру однушку на деньги от наследства дедушки, немного не хватало, мы на мужа взяли ипотеку 550 тыс, но закрыли ее маткапиталом. Сейчас мы ее сдаем. Муж был против покупки квартиры, против ипотеки, но я надавила. У него в ней есть доля. Теперь, собственно, ситуация. Мне по завещанию отошел дом с участком, скоро я собираюсь его продать и хочу купить еще квартиру. НО! Получится, что это имущество, нажитое в браке и в случае чего муж на нее может претендовать. Он как то обмолвился, что вот дом продадим и купим другой. Но я хочу квартиру. За 10 лет у нас бывало всякое, так что нет гарантии, что мы будем жить вместе до золотой свадьбы. Так вот, если я куплю квартиру и оформлю ее на маму или сестру, а потом они мне передадут ее в дар, это будет подлость по отношению к мужу? Вроде как да. Но с другой стороны, все квартиры достанутся потом детям, а у нас с ним итак есть совместное имущество, у него будет квартира от мамы, есть дом в деревне, а что будет у меня? Среди читателей форума помимо неадеквата есть и юридически подкованные люди. Подскажите, как лучше поступить, чтобы сильно не обидеть мужа, но и самой не остаться у разбитого корыта?