Что выгоднее: ипотека на квартиру в стойке или на готовое жилье?

Лично я стройке не доверяю, покупала готовую. А уж в кредит тем более не стала бы в стройке. Хотя многие это делают

- пишите цифры понятнее: с пробелами или просто 2,5 млн. - а в строящемся доме сами будете жить или тоже сдадите? - в строящемся будет черновая отделка или с ремонтом от застройщика? - когда будет готов строящийся дом?

Lanka

Лично я стройке не доверяю, покупала готовую. А уж в кредит тем более не стала бы в стройке. Хотя многие это делают

Тут дело немного в другом. Один из способов обезопасить себя от недобросовестных застройщиков - как раз брать ипотеку. А если жилье только строится, тем более. Дело в том, что банки при выдаче таких кредитов очень серьезно проверяют застройщика, юридические проверки очень серьезные. Поэтому риск недостроя или прочих неприятностей практически сведен к нулю. Автору я посоветовала бы брать в учет еще и то, где она будет жить, пока дом не будет построен и сдан. Если в съемном жилье - тут уже сумма итоговая получится совсем другая. Автор, когда сдается тот дом, в котором меньшая стоимость квартиры? И где будете это время жить? И еще вопросик - квартиры по площади равнозначные (по метрам)?

Ах, Ива, сколько кинутых дольщиков - даже в моем городе (( И стоит вот возле дома моих родителей такой разваливающийся дом (( там уже коробка есть - осталось внутри все отделать - и сдать - а не могут! а почему? не знаю даже - мож надо какие-то акты подзаконные принимать, чтоб этот дом в достройку другому застройщику отдавать.

ИваLanka

Лично я стройке не доверяю, покупала готовую. А уж в кредит тем более не стала бы в стройке. Хотя многие это делают

Тут дело немного в другом. Один из способов обезопасить себя от недобросовестных застройщиков - как раз брать ипотеку. А если жилье только строится, тем более. Дело в том, что банки при выдаче таких кредитов очень серьезно проверяют застройщика, юридические проверки очень серьезные. Поэтому риск недостроя или прочих неприятностей практически сведен к нулю. Автору я посоветовала бы брать в учет еще и то, где она будет жить, пока дом не будет построен и сдан. Если в съемном жилье - тут уже сумма итоговая получится совсем другая. Автор, когда сдается тот дом, в котором меньшая стоимость квартиры? И где будете это время жить? И еще вопросик - квартиры по площади равнозначные (по метрам)?



Буду жить не на съемном. Квартиры по площади равноправны +- 1 метр жилой площади. Расположение разное - в стройке до рабты ехать час, готорую квартиру нашла пол часа до работы.

Насчет ипотеки как гарантии от долгостроев и недостроев - нифига это не работает. Пока дом строится, с компанией может случиться все, что угодно, тем более, у нас в стране.





Окей, тогда делаем так - при заключении договора с застройщиком, оговариваем и документально фиксируем такие условия - деньги за жилье хранятся на спец счете в банке (который выступает третьей, незаинтересованной стороной) и поступают на счет застройщика только при выполнении им условий - то есть, допустим, часть денег платим, когда достроен определенный этаж, сделана отделка и так далее. Но да, согласна, бывают дома построены, отделка сделана, а гос комиссия не принимает. А компания-застройщик объявляет себя банкротом и сваливает. Бывает и такое. Если у автора никаких финансовых затруднений не вызывает эта разница в жилье, то согласна - берите готовое. Получайте ключи и делайте себе ремонт на здоровье.



Я когда покупала себе жилье, рассматривала исключительно готовые квартиры.

ИваLanka

Лично я стройке не доверяю, покупала готовую. А уж в кредит тем более не стала бы в стройке. Хотя многие это делают

Тут дело немного в другом. Один из способов обезопасить себя от недобросовестных застройщиков - как раз брать ипотеку. А если жилье только строится, тем более. Дело в том, что банки при выдаче таких кредитов очень серьезно проверяют застройщика, юридические проверки очень серьезные. Поэтому риск недостроя или прочих неприятностей практически сведен к нулю. Автору я посоветовала бы брать в учет еще и то, где она будет жить, пока дом не будет построен и сдан. Если в съемном жилье - тут уже сумма итоговая получится совсем другая. Автор, когда сдается тот дом, в котором меньшая стоимость квартиры? И где будете это время жить? И еще вопросик - квартиры по площади равнозначные (по метрам)?



Буду жить не на съемном. Квартиры по площади равноправны +- 1 метр жилой площади. Расположение разное - в стройке до рабты ехать час, готорую квартиру нашла пол часа до работы.

Мило4ка

ИваLanka Лично я стройке не доверяю, покупала готовую. А уж в кредит тем более не стала бы в стройке. Хотя многие это делают Тут дело немного в другом. Один из способов обезопасить себя от недобросовестных застройщиков - как раз брать ипотеку. А если жилье только строится, тем более. Дело в том, что банки при выдаче таких кредитов очень серьезно проверяют застройщика, юридические проверки очень серьезные. Поэтому риск недостроя или прочих неприятностей практически сведен к нулю. Автору я посоветовала бы брать в учет еще и то, где она будет жить, пока дом не будет построен и сдан. Если в съемном жилье - тут уже сумма итоговая получится совсем другая. Автор, когда сдается тот дом, в котором меньшая стоимость квартиры? И где будете это время жить? И еще вопросик - квартиры по площади равнозначные (по метрам)? Буду жить не на съемном. Квартиры по площади равноправны +- 1 метр жилой площади. Расположение разное - в стройке до рабты ехать час, готорую квартиру нашла пол часа до работы.

Ой, Автор, простите, только сейчас поняла, что Вы написали "не на съемном"... Да, понимаю теперь я Вашу дилемму...

Интересно ваше мнение, как бы купили вы?

Тут дело немного в другом. Один из способов обезопасить себя от недобросовестных застройщиков - как раз брать ипотеку. А если жилье только строится, тем более. Дело в том, что банки при выдаче таких кредитов очень серьезно проверяют застройщика, юридические проверки очень серьезные. Поэтому риск недостроя или прочих неприятностей практически сведен к нулю. Автору я посоветовала бы брать в учет еще и то, где она будет жить, пока дом не будет построен и сдан. Если в съемном жилье - тут уже сумма итоговая получится совсем другая. Автор, когда сдается тот дом, в котором меньшая стоимость квартиры? И где будете это время жить? И еще вопросик - квартиры по площади равнозначные (по метрам)?

Ахаха! Вы это скажите владельцам той же Кутузовской мили! Многие в ипотеке у банков входящих в ТОП-10!

Даже если застройщик кредитуется в том же банке, что и Вы 100% гарантии у Вас нет!

Работаю в банке, знаю не по наслышке.

Для автора темы: Я бы купила в стройке с более ранним сроком сдачи, когда дом построен на 75% и более. Или вторичку готовую, раз уж сдавать вознамерилась.

Почему бы не взять готовое?

Что касается ремонта - вопрос спорный: в новостройке надо делать все с нуля: и стены штробить и трубы прокладывать. Умеет ли это делать отец и сможет ли это сделать один?

Это надо будет материалы покупать, перевозить, поднимать на этаж. Очень много хлопот.

ГостьЧто касается ремонта - вопрос спорный: в новостройке надо делать все с нуля: и стены штробить и трубы прокладывать. Умеет ли это делать отец и сможет ли это сделать один?

Это надо будет материалы покупать, перевозить, поднимать на этаж. Очень много хлопот.Судя по тому, что автор готов платить 75 тыр в месяц, то с деньги у неё полный порядок, и оплатить бригаду не проблема. Разводить трубы не надо. Надо просто подключить сантехнику, с/м, кухонную раковину к стояку. Отопление всё разведено. Электрику можно и без штроб в плинтусах кинуть. По полу можно. Вариантов много. Шпакленуть стены и обои под покраску. На пол - ровно стяжку с линолеумом. Можно и не так дорого всё сделать, если не нужен хай-тек.

Гость

Что касается ремонта - вопрос спорный: в новостройке надо делать все с нуля: и стены штробить и трубы прокладывать. Умеет ли это делать отец и сможет ли это сделать один? Это надо будет материалы покупать, перевозить, поднимать на этаж. Очень много хлопот.

Судя по тому, что автор готов платить 75 тыр в месяц, то с деньги у неё полный порядок, и оплатить бригаду не проблема. Разводить трубы не надо. Надо просто подключить сантехнику, с/м, кухонную раковину к стояку. Отопление всё разведено. Электрику можно и без штроб в плинтусах кинуть. По полу можно. Вариантов много. Шпакленуть стены и обои под покраску. На пол - ровно стяжку с линолеумом. Можно и не так дорого всё сделать, если не нужен хай-тек.

ГостьГость

Что касается ремонта - вопрос спорный: в новостройке надо делать все с нуля: и стены штробить и трубы прокладывать. Умеет ли это делать отец и сможет ли это сделать один? Это надо будет материалы покупать, перевозить, поднимать на этаж. Очень много хлопот.

Судя по тому, что автор готов платить 75 тыр в месяц, то с деньги у неё полный порядок, и оплатить бригаду не проблема. Разводить трубы не надо. Надо просто подключить сантехнику, с/м, кухонную раковину к стояку. Отопление всё разведено. Электрику можно и без штроб в плинтусах кинуть. По полу можно. Вариантов много. Шпакленуть стены и обои под покраску. На пол - ровно стяжку с линолеумом. Можно и не так дорого всё сделать, если не нужен хай-тек.

Увы с деньгами туго. Работая на двух работах и оставляя только на еду деньги смогу платить 75000. Одежды на 2 года мне хватит - ношу я аккуратно. Про медицину - у меня полис ДМС, и надеюсь серьезно не заболею. Но так рабтать я смогу только года два - пока не погашу большую часть денег. Иначи кони двину.

По поводу квартиры готовой - как выше писали это хрущевка(((

Зачем сейчас делать тяп-ляп, чтоб потом переделывать?

Налоговый вычет не может быть более 260.000 руб. Как вы считаете?

Налоговый вычет не может быть более 260.000 руб. Как вы считаете?

ГостьГость

Что касается ремонта - вопрос спорный: в новостройке надо делать все с нуля: и стены штробить и трубы прокладывать. Умеет ли это делать отец и сможет ли это сделать один? Это надо будет материалы покупать, перевозить, поднимать на этаж. Очень много хлопот.

Судя по тому, что автор готов платить 75 тыр в месяц, то с деньги у неё полный порядок, и оплатить бригаду не проблема. Разводить трубы не надо. Надо просто подключить сантехнику, с/м, кухонную раковину к стояку. Отопление всё разведено. Электрику можно и без штроб в плинтусах кинуть. По полу можно. Вариантов много. Шпакленуть стены и обои под покраску. На пол - ровно стяжку с линолеумом. Можно и не так дорого всё сделать, если не нужен хай-тек.

Увы с деньгами туго. Работая на двух работах и оставляя только на еду деньги смогу платить 75000. Одежды на 2 года мне хватит - ношу я аккуратно. Про медицину - у меня полис ДМС, и надеюсь серьезно не заболею. Но так рабтать я смогу только года два - пока не погашу большую часть денег. Иначи кони двину.

По поводу квартиры готовой - как выше писали это хрущевка(((

К тому же планировки в новых домах - это что-то. Просторные комнаты, кухня - не 6-ти метровая коробка, а вполне приличная. Красота, да и только! Зато свое и сделано будет так, как мы хотим)))) Автор, подумайте хорошенько!

А если не секрет - сколько стоила ваша квартира?

Мило4ка

А если не секрет - сколько стоила ваша квартира?

Нет никакого в этом секрета. Мы в Подмосковье живем, давно присматривались, год мониторили цены на рынке недвижимости. Свою взяли за 3 с небольшим. У нас больше половины были свои средства, немного помогли родители, плюс небольшую сумму мы взяли в долг. За 2014 мы рассчитываем расплатиться с долгами. А вторичку мы рассматривали в этом же диапазоне цен, ничего нормального не было. С более-менее нормальным ремонтом - цены от 4-х, а то и выше.

Да, недорого. До Москвы не так уж далеко - 50 минут на электричке, на машине при средней загруженности дорог до ВДНХ около 30-40 минут. В часы пик, конечно, дольше. Застройщик Инком-Недвижимость. Так что смотрите, ищите информацию, взвешивайте все за и против. Я в свое время перешерстила все, что только могла найти, информацию искала везде, читала форумы, с юристами знакомыми консультировалась. Все же квартира - это серьезная покупка.

Спасибо вам, Ива)) Буду искать инфу... Наверное остановлюсь на стройке...

При подаче на налоговый вычет 13% мне вернется 375000. Итого квартира мне выйдет 3507000 руб.