Почему я против ипотеки. На своём примере

Доллары по 36 я покупал. Потом по 80 продал :)

Биткоин - мыльный пузырь. Ничем не обеспеченная ерунда.

Вкладчики в биткоин похожи на вкладчиков в МММ. 99% потеряют деньги, в то время, как 1% умных на них сильно наварятся.

Жилье купил (писал выше), но без всякой ипотеки. На котловане, без эскроу.

Цены на жилье в Москве неадекватные.

То есть они не стоят тех денег, что за них просят.Москва - город полный отстой и днище, если честно. Если сравнивать с европейскими городами.

Турция, конечно, мне, как и Россия не нравится.

Но поддерживаю автора в том, что делать в странах третьего мира типа России нечего.

А основная причина высоких цен в Москве исключительно в резком снижении предложения из-за глупейшей политики в области жилья.

Я бы первым делом отменил эскроу и льготную ипотеку, а также отменил бы налоги на вклады. Все 3 решения - глупость и вредительство :)

дурашка, опять мимо. у всех летят, у меня тоже...где мои 34? ау!!!))))

А какая вам разница ,что мы считаем
,вы своей головой думайте

А на пенсии она Сможет так же снимать ,в 60 лет например или в 70 на пенсию ,сомневаюсь ,а уже квартира будет

Конечно на *** нам ваше жильё мы хотим своё

А ей зачем их оценка

Вы если пишите пост и спрашиваете ,что думаете ?готовтесь,вас по любому будут оценивать

Смотреть по ситуации нужно. Вот автор сейчас и близко не может купить то, что могла купить еще летом. Сейчас за то же самое ей нужно еще 2 ляма. Плюс с лета она аренду платит 34 тысячи. Это уже почти 300 тысяч. Сколько она потеряла? 2 миллиона минимум, всего за 8 месяцев. Конечно, это не прямые убытки, но все же. Мне рублевые накопления, вообще, спать спокойно не давали с начала года, пока не избавилась. Как спокойно можно иметь рубли при бешенном подорожании всего. Валюты, недвиджимости, загородной недвижимости.

Ну а какой смысл от рублевых накоплений в невыгодный момент "избавляться"?

Вот, например, с валютой.

Ее имело смысл покупать по 33, 36. На худой конец по 60.

В прошлом году смысла покупать валюту не было.

Наоборот, если ЕС и США не введут санкции, то доллар снова упадет до 67-68.

Год назад при таких же ценах на нефть доллар стоил по 60.

Сейчас такой курс валют только из-за страха санкций.

Если санкций не будет (что весьма вероятно, ЕС уже показал свое нежелание вводить санкции), то сильно проиграют те, кто покупал в прошлом году валюту.

Недвижка в отличие от 2015-2017 сильно не упадет. Но только по причине искусственно созданного дефицита (глупых мер типа льготной ипотеки и глупости масс, побежавших покупать, заключать невыгодные сделки).

И недвижимость, и акции, и валюты - это рыночные активы.

Они не только расти, но и падать могут.

И были в истории России, США и Европы периоды сильного падения цен на недвижку.

И еще будут.

Хотя бы потому, что равновесная цена на недвигу должна коррелировать со средними доходами. Доходы в России давно не растут, а падают. Значит, рост цен искусственный, недолговечный, необоснованный в среднесрочной перспективе.

Если цены на недвигу уходят сильно выше равновесных, значит, в будущем их ждет коррекция. Пусть не в этом году, но в не столь отдаленном будущем.

Но вообще можно взять в пример уроки кризиса 2014 года.

Кто-то тогда евро с грузовиков по 150 рублей покупал. Очереди стояли.

Кто-то недвигу покупал по резко выросшим ценам. Толпа ринулась, цены взлетели.

И какой итог был?

Цены на недвигу в Москве потом 3,5 года падали.

Я тогда в 2014 отнес на депозиты под 15-20% годовых и потом купил недвигу в 2017 году по ценам значительно дешевле, чем в 2014.

Оснований для роста цен нет и сейчас.

Кроме резкого снижения объема строительства и хайпа глупцов с покупкой.

Основания для четырехкратного роста цен в Москве были в нулевые.

Потому, что тогда был резкий рост доходов. Вот это фундаментальный рост цен, который уже не отменить.

Но в последние 10 лет рост ВВП равен нулю, доходы не растут, а то и падают, фундаментальных оснований для роста цен на недвигу нет.

Как выросло, так и отыграется назад.

Только при стойком росте ВВП и доходов рост цен на недвигу будет долговременным и обоснованным.

Но это не при действующей власти точно. Роста экономики и доходов никакого не будет еще долго.

Я помню эти темы, сразу написала, что уж почерк знакомый. Возраст себе в этот раз прибавила. И сидит с этими 4 млн с осени. То мужик ее уговаривал переехать. Видать не согласилась. Теперь Турция на уме.
А оказывается ещё и работа не радует, хочет уволиться.

Никто не платит ипотеку все 10 или 20 лет. О чем речь? 41 тыс-это небольшой платеж. У меня был больше. Три ипотеки, все загашенные, каждая за 2-2.5 года. В итоге имею 3 квартиры, а вы нойте и кормите лет сто дядю. За последний кредит переплата 370 тыс. А если бы платила, как вы считаете, то переплата лямов 6 была бы. При этом рыночная цена кв выросла на 2 млн. И даже с учетом переплаты я в плюсе.

Это все чушь.

Не надо свой опыт на всех перекладывать. Не надо сравнивать покупку квартиры в инвест и покупку для проживания.

Я заметил, что в России "квартира в Москве" - это некая религиозная, сакральная ценность.

Очень хорошо это высмеивали Владимир Милов и другие известные противники ипотеки.

А миллиардер Тиньков, кстати, жил в сьемной квартире, т.к. по его мнению снимать выгоднее, чем покупать.

И это, кстати, вполне так может быть.

Например, если есть на руках 8 миллионов и нет квартиры.

Можно купить однушку, а можно вложить, например, эти 8 миллионов в облигации.

На купоны от облигаций снимать жилье и еще деньги останутся.

Вот чистый пример, когда аренда выгоднее покупки даже без ипотеки.

С ипотекой вдвойне невыгодно.

Тот, кто 3 квартиры в ипотеку купил - купил бы их и без ипотеки.

Речь не об инвесторах, а о простых россиянах, для которых ипотека - однозначное зло и рабство.

Боже, ну какой бред у людей в головах...
Конкретно у данного гражданина вообще каша, наподобие каши в голове автора. Одна на бирже играть собралась, второй 8кк в облигации вкладывает, не имея недвижимости...
«Ну тупые» (с).

Хорошие, только за деньги

Ну, хочет барышня услышать подтверждение, что она права. Может, она знает, как у нее будет лучше. Сложно сказать. Я хорошо запомнила 2005, я тогда купила первую стройку, и договор у меня от 30 марта, а 1 апреля приняли ДДУ и и цены выросли в разы за несколько месяцев. Один умный коллега говорил, что это пузырь, надо жить здесь и сейчас, платил аренду за хорошую квартиру, купил машину и поехал отдыхать. Другие коллеги все побежали в ипотеки, все молодежь, до 30, успели на середине скачка. Потом подняли зарплаты, с долларом что то было. Все с квартирами, а он самый умный без квартиры.

Автор, вы не правы.
Когда я брала квартиру, моя однушка в мск стоила 5млн. Сейчас она же стоит 7, плюс я получила налоговый вычет более 300 тыс.
Моя зп на момент взятия ипотеки была 180, сейчас 230. А платеж уменьшился с 45 до 42 благодаря вычету. И с каждым годом все легче платить. В 45 лет я буду с квартирой и может даже еще одну успею до пенсии прикупить как инвестицию. А вы на пенсии пойдете под мост.

Чё в Турцию ?? Езжайте сразу в Майами ))

Пусть в Геленджик ехАет)))) там-то и найдётся какой-никакой мужичОк, аки за квартЕрку то он ее и поЕхает)) ну а шо, и тепло и хата будет 😆
Пока завтракала, посидела полистала предыдущие темы автора 😂😂🤣 ТАМ ТАКИЕ КООООРКИ))) особенно поржала с ее парня из мухостранска, который на 5 лет младше автора (видимо ровня не смотрит на автора) и зовёт ее жить в музосранск и ипотеку совместную брать))))) аххахахах
Какая ей Турция и майями?) там уровень или музосранск, или вечный съем в Москве до гробовой доски, или Геленджик с его «местным горячим населением» АХХАХАХХАХА))) а, ну в Геленджике тоже можно НА БИРЖЕ ИГРАТЬ 🤣🤣😆

Ну то и видно, старая злая. Докопалась

Потому что баб порваьон, как это одна из них не хочет впрягаться в рабство, как они и мучаться. А то прям так раскудахтались, как будто им не все равно, даже если он под забором сдохнет. Хорошие вещи никто не будет навязывать

Какая чушь, у вас просто нет денег на первоначальный взнос, и нечего разводить демогогию. Купи квартиру в области в ипотеку за 5, погаси кредит за 1,5 года, через 3 продай и купи в Москве.

Ну допустим. Но как все ваши *** опровергают мнение, что все это рабство?

Во порвало вас, во порвало. Автор молодец, тролль этих тварей еще

А съем не рабство? Только посое съема у тебя *уй, а после ипотеки своя квартира

Полностью согласен, ипотека грустный вариант. Если сильно не поджимает, то лучше без нее обойтись

Разница в том, что платить примерно одну сумму, только жить в своей или чужой квартире. А не задумывались, как на пенсии квартиру снимать?

В той ветке про мужика, вроде бы, писала, что в итоге он обещал подумать о переезде к ней в Москву. Видимо, не надумал.

Я, как выше здесь писал неоднократно, ничего не имею против ипотеки. Сам летом купил квартиру с её помощью. Но в данном конкретном случае, при всей казалось бы благопрятности первоначальных условий (все выкладки я уже тоже расписывал здесь), возможно, автору и не стоит ввязываться в это дело.
1. Мужа нет, задача наполнения семейного бюджета лежит только на ней.
2. Трудовая биография пестрит частыми увольнениями, и не всегда по её инициативе. На большей части работ не задерживалась больше года. С такой трудовой книжкой при отсутствии работающего мужа-созаёмщика и кредит-то могут не одобрить. А если и одобрят, то вот вылетит она в очередной раз с работы - чем платить? К тому же, чем дальше, тем сложнее будет найти нормальную работу - ведь потенциальные работодатели смотрят историю, а там сплошные краткосрочные периоды работ. Да и возраст к 40 будет приближаться.
3. Дочке скоро в ВУЗ поступать. Не факт, что на бюджет пройдёт. А платное обучение в Москве очень недёшево.
Так что автор, продолжайте снимать комнату, радоваться «удачной» сделке по продаже квартиры в прошлом, хвастаться своими миллионами, пытаться играть на бирже, мечтать о Турции (почему не о Черногории, кстати? Там тоже тепло, море, но хотя бы православных славян среди населения больше, да язык попроще для русского человека) и судачить об ипотечном рабстве.

Да, все верно. Кто-то может погасить за пару лет, а другие так и живут на свои зарплаты и лгут платить только эти 35-40 тыс каждый месяц. Для таких людей переплата естественно выходит большая.
Я за то, чтобы жить по средствам.

Нет налички на московкую квартиру- значит либо делаешь так, чтобы они появились (другая работа, создание бизнеса), либо покупать то, на сто хвалит денег. В данном случае, хватает на хорошую квартиру в МО. Но автор строит из себя набалованную кралю, при этом живя в комнате с ребёнком с чужими людьми в одной квартире.

Ее уже не устраивает работа, начальство не ценит, хочет уйти. И если уйдёт или уволят , не факт что найдёт работу с такой же зарплатой. Надо жить реалиями.

Да,в России такая пенсия,что снимать квартиру на неё не разбежишся,только что с половины этой пенсии свою квартиру с постоянно растущими тарифами оплачивать и на оставшиеся гроши как то перебиваться и будет ли она вообще эта пенсия неизвестно..когда квартира на старости лет наконец то будет выкупленна

А обоснования будут кроме обзывательств?

Или Вы решения только на эмоциях принимаете?

Туппые как раз всегда были и есть - сторонники ипотеки и недвижки любой ценой.

Они вообще невосприимчивы к любым рациональным аргументам.

По сути, тоталитарная секта :))

Все так.

Я купил за свои в рассрочку. Без переплат.

На дне рынка.

Возле Москва-Сити. Большой Сити, так называемый.

Цена квартиры за 3 года выросла почти в 3 раза.

Я, конечно, ожидал роста цен, но не до такой степени.

Будь другой район - я бы ее продал.

Сейчас такой рынок, что продавать, а не покупать выгодно.

Но это район Большого Сити, цены там могут еще сильно вырасти, учитывая, что все силы Москвы в текущие 10 лет будут брошены на развитие именно этого района.

Пока сдавать буду.

Но больше в Москве бы точно ничего не купил. Невыгодно.

Смотрю сейчас на Питер, Воронеж и Краснодар для покупки новых квадратных метров. Конечно, тоже без ипотеки :))

А где вы будите жить на пенсии? Снимать? Вам пенсия позволит?

А какие аргументы ещё нужны?
Жильё любому человеку необходимо - с этим, надеюсь, никто не спорит?
В российской действительности у пенсионера должна быть собственная квартира или дом, или же он должен находиться на полном содержании у родственников или государства. У автора регистрация по месту жительства вряд ли московская. Т.е. на московскую пенсию рассчитывать не стоит. Среднестатистической российской пенсии на жизнь в съёмной квартире не хватит, даже в провинции. Да и периодически переезжать из одной съёмной квартиры в другую для пожилого человека - так себе перспектива. Рассчитывать на дочь слишком легкомысленно. Что остаётся? Наследство от родителей либо всё-таки покупка своего жилья.
Понятно, что лучше купить квартиру сразу на свои, чем впрягаться в ипотеку. (Хотя это тоже спорно. Многие предприниматели, построившие свой бизнес на недвижимости, покупают квартиры с использованием заёмных средств. Просто так удобнее - не нужно выводить в нал сразу большую сумму денег. А доход всё равно перекроет переплату по кредиту.) Но если бы у автора было всё хорошо со "своими" - она не создавала бы многочисленные темы с критикой ипотечного рабства. Молча бы зарабатывала, откладывала и купила вожделенную однушку в Тёплом Стане. Но нет же - очевидно гложет её собственная несостоятельность и невозможность получить желаемое не влезая в кредит. Вот и страдает, на форумах эмоции свои выплёскивает. Только, увы, нет в её ситуации другого разумного решения. И чем раньше она с этим смирится, тем проще ей будет жить. В идеале ещё в конце весны нужно было решиться.

Сам жил по началу в Москве в комнате, соседи утомляют порой, согласен, что проще иногда платить ипотеку и иметь проблемы более высокого уровня, чем с соседями. Здесь надо смотретЬ ,если проблем с соседями не будет и они вас не будут напрягать, то возможно вы начнете больше зарабатывать. Мало входной информации, когда вы хотите в Турцию, Ваш доход, зачем в Турцию, Если не знаете, Кем работать. НА эти вопросы вы должны себе сами ответить. Вариант с ипотекой подойдет, если у вас з.п. хорошая и вы можете платить 40 тысяч не более 30% своей зарплаты, чтобы не напряжно было. Или второй вариант, вкладывайте по тихонько в фондовый рынок и как накопите до той суммы, чтобы можно было доплачивать с з.п. и остальное дивидендами. Я купил однушку в г. ДОлгопрудный - 5 миллионов накопил возле станции мцд, на Москву не хватило. Постеенно накоплю и перееду в Москву, взяв ипотеку и погашать буду дивидендами.

Глупость.

Гораздо быстрее пойдешь под мост с ипотекой. И из-за ипотеки.

Особенно, если лишиться основной работы.

А страховка от потери работы у нас не развита в отличие от Запада.

На мой взгляд, ввязываться в долгосрочные кабальные финансовые обязательства в этой стране в эпоху ковида, кризиса, протестов, санкций - это просто маразм.

А заодно можно посмотреть на резкий рост банкротств физических лиц.

Далеко не у всех зарплата за время ипотеки вырастет.

Многие вообще лишатся и зарплаты, и квартиры, и первоначального взноса.

А биржа как раз норм. В отличие от той же сдачи в аренду на бирже хоть можно заработать.

На бирже можно как зарабатывать, так и разориться... Там хорошо зарабатывает тот, кто рискует.

А на пенсии ты где будешь жить? Бомж?

Каковы наглецы, вы подумайте!

Люди тут - военнопленные. У ротшильдов. Вас не предупредили??? Для власти вы просто еда. И власть - это не те, кого показывают по ТВ. И глупо думать, что в турциях лучше. Тамошнюю медицину тестировали??? Ищите деньги на жильё Дома.

Мы живем в Сколково - 800 м от Мкад . Метро рядом (правда она нам не нужно), парков куча, лицей, до детсада 5 минут пешком.Однушка стоит в районе 4 млн. Можно взять с первым взносом 20%. Как-то можно 800 тыс собрать. На 15 лет платеж 37 тыс. Практически ваша съемная квартира. Знаю, потому что недавно покупали соседи.

Свое жилье все равно нужно. На пенсии что будете делать? Снимать жилье с нашей обычной россиянской пенсии невозможно.

А со съемной под мост не пойдёшь разве при потере работы?))))

И что за бред с потерей работы. Я 20(!) лет работаю без перерывов. Работы в Москве до Ж! Ну окей, все бывает, сократили - просто находишь новую

При сьеме можно договориться, отложить платеж, заплатить часть, остальное - позже.
При ипотеке все надо платить в срок до рубля.

До пенсии надо дожить.
И за жизнь накопят они.

А вы на одну пенсию жить собрались?
Значит тоже не будете сильно от бомжей отличаться образом жизни.

Согласна.

Плюс ипотека это хомут на шее, нервы, что просрочишь платеж, долг висит тяжким грузом, это может угнетать и вгонять в депрессию.