У меня рак, переживаю за ребенка

Дорогие форумчанки! Подскажите, пожалуйста, ответ на такой вопрос - Мне 41 год. Есть сын 13 лет, мать - пенсионерка и БМ (разведена, не отец ребенка). Местонахождение настоящего отца не известно в течении 3 лет. На данный момент у меня рак по женски с множественными метастазами в лекгих и лимфоузлах. Думаю, что проживу еще полгода. Ситуация такая - моя мать нас ненавидит ( я думаю, что она психически ненормальная). БМ не общается с нами никак + у него другая семья + он запойный алкоголик лежащий 2-3 раза в год в наркологии). Родственников в городе нет, а которые есть - мы общаемся только по телефону и там тоже проблемы алкоголя и безденежья. До смерти мне нужно успеть решить все вопросы и поэтому мне пришлось обсуждать их с сыном, т.к. это касается его судьбы. Сын сказал, что с моей матерью он не останется, а пойдет в детдом. Вопрос - может он выбрать это решение, несмотря на то, что мать захочет его взять под опеку? И второй вопрос - мне в наследство досталась бабушкина двушка ( старый дом, без ремонта 26 лет,потолок и полы проваливаются). Я хочу написать дарственную на сына, чтоб никто не отсудил). Или лучше продать и все деньги положить на его счет, чтоб на эти деньги + % он, выйдя с детдома мог купить квартиру? Посоветуйте, пожалуйста! Одна голова - хорошо, а две - лучше! Всем здоровья!