Что ждет рынок недвижимости в 2026 году?

Одна работа это 8 часов в день плюс обеденный перерыв, плюс переработки. Плюс час туда, час обратно. Расскажите, как работать на двух полноценных работах? 22 часа в день плюс переработки?

Пuздёж

Ваше отношение к инвестициям вполне понятное. Недвижимость действительно часто воспринимается как надежный актив, особенно если речь идет о жилье, которое можно сдавать в аренду или перепродавать позже.
Что касается моего вопроса — да, он скорее и направлен на понимание вашего подхода к финансам.
Как именно вы используете свою недвижимость?

Но, на самом деле, социалка уже по швам трещит в Германии. Так что, скоро может оказаться, что арендаторы до конца своих дней на аренде из собственного кармана.

Да, всё так и есть. Плюс запросто прилетит собственнику счет на 20.000 евро за ремонт чего то там в многоквартирном доме помимо ежемесячных платежей за капитальный ремонт дома. Если квартиру сдаешь, то поднять арендную плату не можешь по своему желанию, только на определенный маленький процент.
Одна коммуналка может стоить 200-600 евро.
Владеть собственной недвижимостью человеку среднего достатка особо и не выгодно. Если работу потеряешь, а у тебя приличные хоромы, то заставят сначала эти хоромы проесть или переселиться в более скромные хоромы, разницу проесть, и только потом уже будут поддерживать. А социальщику всё так оплатят. Так что сказки о европейских владельцах недвижимости впаривает только тот, кто совсем не в теме.

Риэлторы тут вообще ни при чём

Что то сдается, что то просто закрытое стоит.

Это ты по методичке шпаришь или Первого канала насмотрелась? 🥱

Специально сейчас влезла на авито, порог цены указала на 700.000 больше, чем покупала менее года назад. Нет ни одного обьекта, который бы меня заинтересовал в нужной мне локации, не самой топовой, между прочим. Одни хрущи с бабушкиным ремонтом.
Я на одну квартиру месяцев 8 посматривала, уже уговорила себя в 9 этажке на последнем этаже купить, уж больно вид красивый из окна. Но она тоже пропала.

ажиотаж был, да - декабрь 2025 года и январь 2026-го люди спешили оформить кредиты на старых условиях (по семейной ипотеке). Сейчас уже конкретный спад.

Выгребли оставшиеся ликвидные объекты, стараясь успеть воспользоваться семейной ипотекой до закрытия программы. Разовая акция.

И пустота на авито и циане. Никаких обьектов. Я даже расширила поиск в соседний микрорайон, там массовая застройка новостроем и всегда были квартиры в продаже. Меня интересуют студии в новых домах с ремонтом и мебелью. Сейчас в мою заданную сумму - 0 обьектов. Осенью ещё было из чего выбрать.
Ну выдохнула, поеду а Питер буду ремонт делать и по театрам шляться, покупка недвижимости в этом году отменяется, придется годик еще покопить.

То, что дешёвые объекты купили, а на остальное цены взлетели (инфляция), не означает, что всё скупают.

Нет, посмотрела бюджеты городов Германии, где уже миллиардные долги. Пока эти дыры пытаются закрыть увеличением стоимости парковок и детских садов. Но проблема в том, что предприятия крякнулись. Тот же Дамлер сокращает половину.

При этом экономика Германии по-прежнему стабильнее экономики России, но такую мощнейшую социалку, как раньше, они уже не понятнут.

Ну меня то интересует определенная локация, даже определенные конкретные дома, которые я пасу не один год. Этих домов не так много штук 8. В них всегда что то продавалось. Сейчас 0 по всем 8. Это тоже очень показательно.

Чем? Что никто не уехал и не умер в этом году?

Ликвидность студии — иллюзия, ведь популярность новостроек вовсе не гарантирует лёгкую продажу вторичного жилья. Этих студий все понабрали и не задумываются, кому именно продавать квартиру через пару-тройку лет и почему именно её предпочтут среди множества похожих предложений.

О том, что социальная сфера Германии испытывает проблемы в связи с наплывом мигрантов, они сами пишут регулярно.
Только вот эти проблемы и близко не стоят к тем ужасам, которые Вы хотели бы нарисовать.

Вы не поняли, основная проблема не в мигрантах. Они лишь волна расходов.

Проблема в том, что задушили собственные предприятия бюрократией, зеленой энергетикой, санкциями, улучшениями условий труда и т.д. Сейчас Бош, Дамлер, Мишелин и прочие - сокращают производство. Из-за этого города недополучают прибыль. Они уже начали резать социалку. Дальше - больше будет.

Германия от этого кризиса не загнётся. Но социальному раю конец.

Общая задолженность всех германских городов, общин и их объединений превышает ≈ 343 млрд € (это совокупные долги чисто муниципального уровня, без долгов на уровне федеральных земель и государства).

Город - Общая задолженность в €

Berlin~61,9 млрд
Hamburg~35,3 млрд
München~6,98 млрд
Köln~8,05 млрд
Frankfurt am Main~8,21 млрд
...

Я не 2-3 года в теме недвижимости и у меня не одни студии. Но я даже сейчас подумывала не студию продать и в студии вложиться. Гораздо выгоднее, чем даже однокомнатная: и в плане ремонта ( меньше метров), и в плане цены входа, и в плане ликвидности. Студии всегда быстрей раскупят, так как несмотря на то, что квадратный метр дороже, но обшая цена всё ровно меньше. Студии всегда будут востребованы, как первая ступень входа в недвижку.
У меня например сейчас сдается большая однушка, более 50 метров и студии практически в одну цену, одна студия даже дороже, хоть метраж на половину меньше, я просто редко повышаю цену арендаторам, живут и живут люди. При этом я эту однушку могу продать в любой момент, добавить миллион-два и у меня уже 2 студии в новых домах, доход в 2 раза больше будет. Но я её планирую возможно для себя оставить, поэтому не трогаю. Рядом с этой однухой у меня закрытое родовое гнездо треха стоит. Пока ещё мои соседи-друзья там живут в подьезде, я оттуда не сдвинусь. Приезжаю туда раз в год, но как в семью возвращаюсь. Могу в 12 ночи на рюмку чая экспромтом зайти.

Так как вы про рост за год в 3 раза не врут даже дом.рф с цианом))) Уверена, продавать за такую цену вы не пытались)) Я где-то с 2022 года мониторю большие семейные квартиры 100+ квадратов. Особого роста с 2023 года нет. На вторичке в этих же ЖК квартиры дешевле, чем у застройщика. У меня знакомые в 2023 году купили квартиру за 28 млн, 12 млн там стоил ремонт. Сейчас они ее продали за 44 млн. В этом же жк похожие квартиры собственники пытаются продать за 60-70млн. У них ничего не получается. Если бы знакомые положили эти деньги даже на вклад, то по процентам заработали бы больше без геморроя с ремонтом, ипотекой, покупкой и продажей. Вот вам и вся сказка про рост))

И я раньше в стройки влезала, ремонты с 0 делала, обставляла, головняк ещё тот, даже судилась. Сейчас поняла, что вторичка в относительно новом доме, с ремонтом и мебелью, прямо то, что нужно. Купил, через неделю сдал. Никто не стучит, уже все косяки дома выявлены и предыдущими владельцами ликвидированы. Вообщем я в новостройки больше не полезу, только вторичка в новых домах.

А с чего Вы взяли, что я говорю именно про 20- е годы 21 века. В 21 веке уже были такие моменты, когда стоимость квадратного метра росла каждый день. Погуглите.
У меня, к примеру, была сумма на которую я могла купить убитую коммуналку 100 метров с действующими каминами на одной улице с Эрмитажем. Но я решила подкоплю ещё чуток и прям Эрмитаж куплю. А потом глянула через полгода что то мне динамика цен не понравилась, решила покупать на что хватит и то впервые повелась на ор - хватай, а то подорожает. Хватило мне на 50+ метров в стройке на выселках, сдавался голый бетон.
Но через год после покупки, моя квартира , в ещё недостроенном доме, стоила в 3 раза дороже. Там просто какое то безумие с ценами началось.
Мне б тогда продать и в Европе прикупить, потому что в Европе в тот момент как раз затишье было, а потом ещё раз обратно крутануть, но кто ж знал 😀.
Знал бы прикуп жил бы в Сочи.
Сейчас уже ничего не гадаю. Как набирается нужная сумма - перезаливаю её в бетон.

У меня в собственности 2 квартиры. Первая была куплена в 2013 году, вторая - в 2017. Обе на тот момент новостройки. Если я их сейчас решу продать, безусловно, я их буду продавать дороже, чем купила. Но этот рост не обогнал ни вклады, ни валюту, ни золото.

А валюта за год только упала. Какую валюту Вы имеете ввиду? Если бы продать валюту, как год назад, то мне и копить не нужно.

Специально для Вас поискала. Я в теме недвижимости раньше Вас участвую. С учетом того, что тогда стройка стоила гораздо дешевле вторички, даже хруща, то моя квартира за год выросла в 3 раза в цене. Плюс я не на этапе котлована в стройку входила, а по переуступке, и это было дешевле, чем даже у застройщика на тот момент. А покупала я у поставщика материалов, с которыми расплатились квартирами в этом непостроенном ещё доме. Вот, что значит молодость и безбашенность. Сейчас бы так ни за что не влезла.

Ключевые факты о скачке цен:
Рекордный рост: В 2006 году цены на жилье (особенно в Москве) выросли, по некоторым оценкам, на 74% и более.
Темпы подорожания: В начале 2006 года стоимость жилья увеличивалась на 8–10% в месяц.
Масштаб: Квартиры в Москве подорожали с ~$1000 за кв. м (в начале 2000-х) до $4000-$6000 за кв. м к 2006-2007 годам.

Да хоть какую валюту возьмите. У вас тот же доллар в период с 22 по 24 год летал с 75 до 120 и с 65 до 100. Вы за это время ни на одной квартире бы столько не заработали

Но последний год+ ничего не летает, вернее только вниз. Поэтому ставки на взлеты и падения вплюты я не делаю. Наоборот, учитываю небольшое падение и дальше.

То, о чем вы пишете это все равно не про в 3 раза за год даже рядом))) В 2006 у вас не было проектного финансирования. Ценообразование шло следующим образом: застройщик заходил в локацию, оценивал среднюю стоимость метра и делал дисконт 15-20%. Поэтому с котлована до окончания строительства цена росла. Теперь застройщик заимствует деньги не у дольщиков, а у банка и ему нужно пополнять эскроу для того, чтобы ставка по ПФ не повышалась. Поэтому сейчас с котлована и до окончания строительства рост цены вовсе не обязателен и зависит от степени распроданности квартир. Более того на старте сейчас часто цена выше, чем в готовых квартирах в этом же жк. Плюс и на первичке, и на вторичке у вас рост цен упирается в рост доходов. Зарплаты сейчас не растут (а во многих отраслях даже падают), при этом цены растут, массовая льготная ипотека уже выгребла часть будущего спроса. Кто сейчас покупать то будет, чтобы цена росла?

Я покупала летом 2025го. Уже был

Ажиотаж только там где застрой дает хорошие скидки. Дешевое все быстро сметают, а остальное как стояло так и стоит. Я хотела купить квартиру в одном ЖК, но там застрой взвинтил цены. Сдали в конце 2023 60% распроданность была. До сих пор продают. Но если раньше прямо все квартиры выкладывали, то сейчас висит всего несколько и они их периодически меняют

Рост большой с 2014 года примерно. У меня брат купил квартиру за 7 млн в новостройке в Питере в 2014. Я в прошлом году купила в его же доме такую же точно квартиру за 16 млн. Вот кто бы знал. И в Москве мы купили небольшую квартиру в новостройке в 2019 году за 19 млн. Сейчас эти квартиры стоят по 40 млн, без ремонта, бетон. Люди вложились, а сейчас сбрасывают. В моем подъезде 3 квартиры продается такие же как у меня

Ну посчитайте, у вас рост в 2,3 раза за 12 лет. На сколько цены на все остальное за это время выросли? То есть у вас недвижимость даже инфляцию не обогнала. То есть даже вклады были прибыльнее

Не согласна. Это огромный рост. Учитывая, что зарплаты выросли очень мало с того времени

А зачем что-то вам объяснять?!
Вы же или крайне нелалеки или настолько высокомерны, что решили, что ваш Питер или Москва - это вся Россия.
Глазоньки раскройте: вот как отоьехао пару сотен метров от столиц - все!
И с работами нормальными проблема, а зарплаты... смешные.
И так везде, а особая ж@па - "паши за гроши" это Волгоград, Ставрополь...
А те же новострои у нас, на юге в 80% берут москвачи и северяне. А местные? А из местных - моряки.
А остальные - и денег особо нет и перспектив нет!

Загуглите. Средняя зп в 2014 32,5тыс, средняя зп в 2025 100тыс.

Ахахахааа оч смешно. Тебе такое точно не светит, потому что тупая до ужаса.

Кто вас заставляет там жить, расскажите. Причем тут высокомерие. У вас свой опыт, у меня свой и он не соответствует тому, что здесь пишут. Я сама из маленького города, вообще из дыры, уехала сначала в Москву, а потом в Европу. Вы так возмущаетесь, как будто ваша жизнь не от вас зависит.

Да эта особа живет в Новороссийске, там сейчас опасно. Вот у них и не продаются квартиры, тупо она сравнивает конечно квартиры в спб и там, где практически летают всякие бпла, порты, НПЗ бомбят и тд. Она недалекая.

То есть жить стало лучше в 3 раза?)) Лукавите. Средняя зарплата вообще не релевантный показатель, смотрят медианную зарплату, а не среднюю. А она 60 тыс сейчас.то есть 50% населения имеет доход ниже 60 тыс

Ну так сравнили. Там это ЕДИНСТВЕННОЕ ЖИЛЬЕ. А у нас человек имеет постоянную регистрацию в отчем доме куда может вернутся. Так что арендованное жилье у него не единственное. Он просто имеет регистрацию на срок аренды причем она временная.

Мы в Сочи купили , квартиру я только рада 3 года назад , сейчас вторую ищем, тоже ждали что подешевеет , этих чудо аналитиков лучше не слушать , как росли цены так и растут, Мы в Питере живем, у меня астма здесь , в Сочи приезжаю все как рукой сняло. В Москве тоже сколько то жили , что там хорошего я не понимаю .

Вы на пенсии?

Я не возмущаюсь.
Я четко ответила - Москва и Санкт-Петербург это не вся страна.
И то, что происходит за пределами этих городов сильно не соответствует "красивой картинке".

Возьмем твои же цифры. Вторичка по твоим расчетам 142 000р/м2
37 000 у него остается после первой работы.
А если Леха Будет работать на второй работе за те же 90, то будет 127 000р/мес. Итого квартиру в 40м2 он сможет приобрести за 3,73 года.
А если он еще будет женат и жене не дура с данного форума, то срок сократится на меньше 3х лет!!!

а свои личные дворцы бросают на произвол судьбы???????
Живут они на сьеме, тк нет у них денег купить свое!!!

И при этом получали квартиры!!! И получали не махусенькие студии как сейчас распространены, а по количеству членов семьи. Могли и 2-х и 3-х комнатные квартиры

Вторичка где то 250-300 за метр

*** на ваш Петербург, каждый день бомбят , мне и бесплатео там квартира не нужна