Как справедливо поделить квартиру между сестрами?

Всем добрый день!
Ситуация следующая: нас 2 сестры. Я живу отдельно в 1-комнатной квартире, которую около 10 лет назад мне подарили родители (они ее получили при расселении коммуналки, т.е. им дали 2 квартиры - одну 1-комнатную и одну 3-комнатную). Мама с сестрой и ее 2-мя детьми сейчас живут в этой 3-комнатной квартире, где мы втроем (мама, я и сестра) являемся собственниками, т.е. у нас у каждого в собственности 1/3 этой квартиры + я являюсь собственником отдельной подаренной 1-комнатной квартиры. У сестры есть муж, и у мужа есть своя квартира в его собственности, но они пока там не живут.
Мама хочет, чтобы мы с сестрой поделили эту квартиру по долям, т.к. у сестры нет никакой своей собственности. Мама предложила мне вариант, чтобы я отказалась от своей доли в 3-комн.квартире (т.к. у меня есть однушка) в пользу сестры, а свою долю мама поделит между нами пополам (по завещанию видимо).
Мне советуют не отказываться от своей доли, а предложить маме отдать сестре мамину долю (подарить либо указать в завещании), то есть у сестры тогда будет 2/3 в этой квартире, у меня 1/3 + отдельная однушка.
Склоняюсь ко второму варианту (чтобы мама отдала свою долю сестре), но насколько это равноценное/справедливое деление? Или в этом варианте моя доля в квартире должна быть меньше чем 1/3?
В первом варианте меня немного смущает то, что я остаюсь в подвешенном состоянии, т.к. если я откажусь от своей доли, то потом всегда есть вероятность, что мама решит, что сестре с детьми ее доля нужнее, чем мне, и мне вообще в этой квартире ничего не останется.. С мамой отношения замечательные, она на меня пока не давит. Обе квартиры в спальных районах, на мой взгляд обывателя оба района равноценны. #квартира